売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:若築建設株式会社 九州支店
管理会社:未定
総専有面積 71.98㎡~87.60㎡
戸数 62戸
建物竣工(予定) 平成28年2月末
所在地:福岡県福岡市城南区別府4丁目79番(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩8分・西鉄「別府四丁目」バス停徒歩3分
【タイトルの一部と物件情報の一部を追加しました 2015.2.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-11 17:10:42
売主:エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社:若築建設株式会社 九州支店
管理会社:未定
総専有面積 71.98㎡~87.60㎡
戸数 62戸
建物竣工(予定) 平成28年2月末
所在地:福岡県福岡市城南区別府4丁目79番(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線「別府」駅徒歩8分・西鉄「別府四丁目」バス停徒歩3分
【タイトルの一部と物件情報の一部を追加しました 2015.2.18 管理担当】
[スレ作成日時]2015-02-11 17:10:42
今日、第2期販売の案内が届いたのですが、第1期の価格表が同封されてました。ただ、成約済が一つもありませんでした。これって、まだ全く売れてないってことなんでしょうか?
もし売れているのであれば成約済と書いてくれれば親切なのに…と思いました。
城南区はマンションエリアというより戸建エリアという評価なので、
マンションは比較的リーズナブルな価格になってますかね。
少なくとも駅一つ違いの差なら六本松よりコストパフォーマンスあり
でしょうか?
いくらなんでもタクシーと一緒にされては他のが可哀そうでしょー
鉄道は六本松の成功で調子に乗る可能性高いですけど
物のレベルそのままで値段だけ上げたりしない事を祈るばかりですよね
いくら土地の仕入れが高くて、建築費も高騰しているとはいえ、こんなんじゃ売れないよって言ってたのに・・・
それでも勢いに任せて買ってしまった俺も俺だけど・・・みなさん賢いというか慎重ですね。
検討中の方に一言、たしかにGMなどと比較すると見劣りするし、コストパフォーマンスも悪いです。
でも、契約者の属性は悪くないと聞いてますので、近隣環境は一定程度高いものとなると思います。
学校区もそこそこですし、是非ご検討いただき、一緒に良好な住環境を築いていきましょう。
HP見る限りだと設備仕様構造は良いですね。
場所もまあまあ。
しかし・・価格が坪10万円くらい高いですねえ・・
これは営業さん余程頑張らないといけませんね。
私は第1期募集で購入しました。価格が割高かどうかは今後の状況次第(景気・行政など)ですが、家族としてに長年住みたいと思えるエリアで、ローン返済額等を計画して決めました。今後の値下げ等は不明ですが、私は、全部屋タイプ・価格から選択できたことが良かったです。個人的な主観ですが、値引き待ちの方は、スーパーの生鮮食品が夕方に「半額シール」が貼られるのを待つようなものだと思います。お目当ての商品に貼られれば良いですが、売り切れるかも?私はその日に食べたいメイン食材なら迷わず午前中に買います(笑)
仮に200万~300万の値引きでも、物件価格からすると5%程度ですし。長年使う駐車場の場所の選択順位や引っ越しの日程調整や家具をゆっくり選べるなど、契約が早ければ、メリットも多いと思います。
長文失礼いたしました。
本日内覧会でした。
エントランスは重厚な感じで高級感ありますよ。お部屋も丁寧な仕事をされていると感じ、このマンションに決めて本当に良かったです。
若築建設の方も感じよく誠実な印象を受けました。
正直価格は高いとお部屋を見るまでは感じていましたが、中身を見て納得でした。
N銀行さんいわく、竣工してから売れ始めたそうですが、詳細までは教えてくれませんでした。
もうすぐ引き渡しなのに、うちのお隣はまだ売れていないようです。
契約済みのみなさん、家具等はもうお揃いですか?うちは年度末でバタバタでなかなか決まりません。引っ越しも4月にずれ込む予定です。今後、宜しくお願いします。
多分nttも高すぎるのは理解して
それでも仕方なくの値段だと思うので
通り沿いのうるささや低ブランドのランデック
という条件でどこまで価格差つけれるのか
中小企業の腕の見せどころですよね
デュレジア20戸なんですね!戸数が少ないのが残念ですね。それに加えて機械式の駐車場なので、管理費や修繕積立は高くなるかもしれませんね。
大通り沿いだと固定資産税もウエリスよりは高くなるのかな。
恐らくは近隣商業か商業エリアでしょうから無駄に高くなりはしますね
一般的にはその分便利になるんですがまぁ・・・・
相応に安くして欲しいですね
価格一緒なら確実にこのマンションのほうがいいでしょうから
このマンションの管理会社は株式会社東急コミュニティー なんですね。
http://careerconnection.jp/review/4211-kutikomiList.html
こういうのを見ると不安になります。
この物件の管理会社は、管理が甘く、特に893にペコペコ。
この手合いが、結構入居していたよ。今も変わらない。弱い者
には高飛車で、893等には、注意もできず、規約違反をして
も見逃す。管理費等も踏み倒されても、回収できないで、処分
する。料亭などに接待を受けて有頂天になって後で高くつくよ。、
10数年戦いました。ほとんどの反社会的勢力は理事長と
協力して、退去しました。内部告発なので、証拠はあります。
最近、入居者名簿の更新の名目で、新名簿に変更して、前の
証拠になる名簿は処分しているのではないかと思います。
兎に角この物件の管理されているマンションは気を付けて下さい。
反社会的人物問題に精力を費やした理事長と管理人をこの管理会社は
特定の住民と共謀して排除して、解約騒動を打ち消した。
その張本人であるN野支店長は、足ノ支店長に交代です。
ウエルス城南は良い物件です。候補ではありましたが、管理会社
で辞めました。
893はないでしょう。悪意のある書き込みですね。
住人ですが、マンションの中でそのような方に会ったことありませんよ。
マンションの価格が高めなだけあって、ちゃんとした方が多い印象を受けてます。