グラディスセンター南グレイスについて

>63
坪１５０くらいだと思います。

>>64
プラス100

見学予約の確認電話もらった時に聞いたらグレイスは4千後半から、コートは5千くらいからとのことでしたよ。

グレイス66.45㎡（20.1坪）が低層階で4800〜4900万と仮定したら坪240が最低ライン。コート74.36㎡（22.49坪）が低層階で5000万と仮定したら坪220が最低ライン。コートより立地の良いグレイスの平均坪単価は250越えかな？！

>>64
都筑ふれあいの丘が坪220↑から始まっているから、今はセンター北とセンター南だと低層階でも220以下じゃ購入できないよ

グレイスは北西向きの間取りが多いのでもう少し安くなればいいんですが、、、

ブルー、グリーン両線使えるセンター南は、
ふれあいの丘よりはぜんぜん高くなるでしょうね。

駅徒歩5分以内で、ここ最近の港北ニュータウン物件の中でも最も駅近。

それなりの価格はするんでしょうね。
覚悟しとくか・・・。

>>69
北西は交差点側の角部屋ですよね？

デザイン見る限りはワンフロアの5つの間取りのうち、大通り側の2部屋以外は北西ないし北東向きかと思います。

南向きと呼べるのはワンフロアに2部屋×5階で10部屋になりそうですね。

>65
ないです。

>>74
あると思います

>>73
南向きの坪単価はいかほど？
270と勝手に予想。

坪２００は切るよ。

意外と収納が多くて、アイランド型キッチンはいいなと思うのですが、
ＬＤＫのこの形ってどうなんでしょう？
壁面も少ないですし、ダイニングテーブルやリビングの
配置にかなり苦戦しそうかなって思いました。

>>77
否定はしませんが、平均相場を見ると200を切る可能性はかなり低いかと。
http://www.manen.jp/market/details/14/01/14118/0/

>>78
Dタイプ以外の間取りのがどうなるか気になりますね。

>>77
近隣商業地域ゆえバルコニーが確保できず狭い&変形居室で家具家電の配置に工夫が必要。とはいえ客寄せパンダ部屋以外は坪単価250万程度は覚悟しておいた方が良いと思う

坪２００を切らないと買わないと思う。

風呂が1620ならもっと良いのにな

>>83
1418だと狭いかな?

>>81
客寄せパンダ部屋とは業界用語ですか？
具体的に教えてください。

>>84
狭くはないけど1418と1620はやっぱり違う。浴室TVと同じ位に私はプライオリティーが高い。

>>86
条件の悪い部屋を坪単価低く売りに出すわけです。すると◯◯㎡◯◯◯㎡万円〜と、実際の平均坪単価と乖離した安さを演出できるわけです。で貧乏人や投資家がその物件を盛り上げてくれるわけです、、、あとはお察し。

87だが>>85の誤り

>>87
なるほど！素人なので勉強になりました！

今日も仕事帰りにパチ屋行ってきます！

>>86
プライオリティ高いのは、どちらかと言うと14or16よりも18or20の方ですか？

来週事前案内会です。楽しみだ。
今日参加された方、価格提示ありましたか？

事前案内会ってもう始まっていたんですか！
価格ってどの程度の感じで出てくるのでしょうか？
ピンポイントでこの価格！！というよりも価格帯的な感じで出てくるのかな？
正式な価格は販売期にならないと判らないにしても
大体の所は提示がないと検討の仕様もないように思います。

>>93
そうですよね〜。案内会に来いということなのでしょうが(^_^;)

物件ができてるので、お部屋の中がどんな感じか楽しみです。

夕方現地前をとおりましたが、すごく日が当っていました。

南向きでなくていいので、Aタイプがいいお値段であることを期待しています。

今週末見に行ってきます。

>>95
具体的にネガティブな部分教えていただけますか？
気になる、ぜひ聞いてみたい！

>>95
本当は気になってるくせに〜

間取りを懸念してましたが、想像以上に良い。早々に完売するかもね。

Eタイプ5500万〜ってところかな？！

見学した方どうでした？

こちらを検討してますが、今後の都筑区の新築マンションの分譲状況も気になります。

センター北、南の駅近物件は暫く出ないと思いますか？

>>102
土地があんまり残ってないけど（近隣）商業地域で良ければ小〜中規模マンションなら今後も出るんじゃないかな？

こちらの掲示板でもポツポツ見学された方が出てきましたね。
プラス面だけでなくマイナス面も合わせて感想を聞かせていただけるとありがたいです。
収納性と採光性、仕様、価格帯などはいかがでしたか？

仲町台徒歩8分中古78㎡が6000万で売りに出てる現況。セン南最寄のここが安く買えるわけないよね。

まぁ、あそこは大手デベですからね。
でも西向きバルコニーだし、高いですね。

バルコニーと言えば、グラディスは1.3メートルしか奥行きないですよね。
通り沿いだから広いバルコニーは不要なのかもしれないですが、
後少し奥行きがあったらなって思いました。

物件見に行ってきました。
想像以上に良かったです。

西向き？の部屋見ましたが、予想以上に明るかったです。

窓が床からある開口の広いものだったので、暗い感じではなかったです。

悪い点では、南側の道路はやや音はするので、騒音を気にされる方は、

難しいのかなと思います。

窓を閉めれば、ほぼ聞こえないので、私はあまり気になりませんでした。

音が我慢できる方でしたら、南向きはとてもよいと思います。解放感もありますし。

私はあまり昼はいないので、西向き？北西向き？の明るい部屋にしようと思っています。

>>107
価格帯はどのような感じでしたでしょうか？

予定価格でしたが、

私の検討しているところは4000万後半から5000万前半でしたよ。

>>109
ありがとうございます。条件の良い住戸は高いのでしょうが、一方、坪単価240万円↓の住戸もそれなりにありそう。俄然興味が湧いてきました。

キッチンの節湯タイプのシャワー水栓は、なかなか機能的で良いと思います。
キッチンにおける冷蔵庫の幅が680mmとありますが、こちらは一般的なサイズになるのでしょうか？
うちにある冷蔵庫の幅を計ってみましたが、750mmあったのでこういう場合は、買い替えになってしまいます。

グレイスとコート、どっちが人気なんだろ？
立地はグレイスだけど、グレイスは狭い住戸が多いんだよな。

>111さん

重さ100Kを超える500リットル級の冷蔵庫でも、幅は650～685が多いようです。

奥行きはどのくらいですか？　幅750mmだと、廊下を通り抜けられないかも知れないですよ。

販売は6月末か、もうすぐだな

こちらの物件、コートを含め検討します。
モデルルームに行ってきました。

外観デザインはこの辺（港北NT）にはない感じでデザイナーズ物件みたいですし、間取りもいいと思うのですが、
共用廊下が殺風景だなと思いました。

特に廊下（足元の歩く部分）の素材がシートっぽい感じでしたが、あれはモデルルーム用の養生ではなく、本物ですよね？
玄関周りもタイルなどがなく吹き付けだけでしたし。

エントランスやホールがスタイリッシュな分、対比としても共用廊下の殺風景さが気になりました。
玄関周りもオープンポーチのようなスペースもないし、それなりの金額（６０００万円から）出すにはちょっと物足りない感じがしたのですが、モデルルームに行かれた方、どのような印象を持たれましたか？

駅近の小さ目マンションの共用部分って、あんなものでしょうか？？？
気にし過ぎでしょうか？

>>115
いろいろあると思いますが、バースシティの共有も似たようなものです(石タイル廊下とカーペット敷エレベーターホールですが、ロビーはきっとこちらのほうがスタイリッシュ！)。ただ、バースシティはこの物件とは環境が段違いに良いので、購入者はそれほど共有には拘らなかったかもしれないですね。以前、あちらのスレで見た書き込みのとおり、バースシティには植栽、カフェ、ライブラリーなどは不要だと思います。歩いて1～2分で全て本物がありますから。私はセンター南のこの場所で6000万で細部の満足まで求めていると、きっと買い逃してしまうと思います。場所、間取り、設備、価格、あなたにとっての重要順位を明確にしないと、きっとこの物件は決められないかもですね。緑豊かな都筑区というイメージが大切なわたしなら、駅から近いとはいえ、間取りもなかなか魅力的とはいえ、この環境の物件に6000は出せません。

>>116
港北NTに住むなら緑のみえる住戸がベターというのは同意しますが、バースシティの荏田東4丁目セン南駅寄りと比較するのはさすがにグラディスに気の毒。
個人的には、昨今の不動産市況を踏まえたら妥当な価格かと。まだ値上がりする余地もありますし。

>>116さん

115です。大変参考になりました。

場所、間取り、設備、価格、それからデベの知名度・信頼度というのもありますよね。
もちろん、全部を優先したいですが、どれなら妥協できるか、それが自分の中でまだ定まっていないのかもしれません。
なので全てが目に付いてしまうのかも。

なんとなく不安なのは、今まで大手デベ（三井、三菱、大京、東急など）しか見ていなかったからかもしれません。
近隣のバースシティも気にはなったのですが、間取りが特殊だったので検討しませんでした。
比較する上では見ておくべきでした。

共用部も小規模マンションではこのような感じなのですね。
以前某財閥系デベの小規模（グラディスと同じくらいの規模）を見たことがあるのですが、内装や設備は勿論、もっと廊下や玄関周りまで手がこんでいたので、あれ？と思ってしまいました。
確かに、その三井の物件は細部まで手がこんでいる分お値段もずっと高額でした。

こちらが、仮に共用部にまで抜かりない仕上げをしていたとして、
坪単価が２０～３０上がってしまうとしたら、それも困りますよね。

ただ、玄関周りって毎日見るものですし家の顔に当たる部分なので、やはり気になるのは正直なところです。
逆に毎日見てたら見慣れるのかな？
もう少し考えてみます。

貴重なご意見ありがとうございました。

115です。追記です。

私が書いた「玄関」というのは、マンションのエントランスのことではなく、
各住戸の玄関のことです。

こちらのマンションのエントランスはコンパクトですがなかなかスタイリッシュですよね！

>>116

都筑区で緑豊かなところで新築はもう無理でしょ。
中古ならいくらでもあるけど。
ここだってちょっと歩けば緑道に出れるし。

都筑区は駅から少し離れていても4000～5000万するぐらいだから、この立地で新築に拘るなら6000万は普通じゃないのかな。

>>120
中古でも、センター南徒歩10分内だと大通り沿い&中住戸or低層階ばかり。大通り一本入った角部屋&高層階はなかなか出ないよね。

最近のマンションの価格上昇のこともありますし、この辺りで６０００万円くらいだったら、今の時期はそれくらいはしてしまうのかもしれない、と思います。
数年前とはひとえにくらべられないですし、数年後もどうなっているかわかりませんが。ただ増税前で金利が比較的低い今の時期は、買う条件の１つは整っているのではないかなーと思います。

思ったよりもかなり良い物件ですが、バースシティと比べると大分価格が高く狭い気がします。
非常階段の柵の上を簡単に越えて侵入出来そうな所も気になります。

＞112
どっちも人気ない。

結構気に入りましたが、食洗機が有りませんでした。担当の方は、このエリアの人はメーカーやブランドに拘る方々が多いので、敢えて取り付けずご自分のブランドの商品を付けて貰ったほうが良いので・・・。と、説明していました。
でも今考えて見ると、現在の我が家の食洗機のドア？は色もシステムキッチンに揃っていて最初から組み込まれています。
電気工事も水道工事も後からでも出来るものか、ご存知の方教えて貰えませんか？

>>125
『、、、エリアの人はメーカーやブランドに拘る方々が多いので、敢えて取り付けずご自分のブランドの商品を付けて貰った、、、』が事実なら、食洗機の『想定サイズ』と『想定取り付け場所』を質問したら即答できるはず。即答できないようなら、電源&配管さえ確保してない可能性がありますので、設置予定のこだわりの食洗機（例えばAMGの大型食洗機とか）が簡単に取り付けられる状態になっていることの確約をとっておくと良いですよ。

>>126
ご存知の通りAEGの間違いです、すみません(^_^;)

今日も帰りにパチ屋行ってきます。

内装や仕様はかなりバースシティを意識して同一のもを入れていますね。
ただ、向こうは食洗機あるし、床暖房もコストの高い温水式を入れています。ここはちなみに電気式です。
価格が高い割りに仕様でケチるのはどうかと思います。
ウィルローズセンター北のグローバルが販売代理なの質問に対するまともな回答は期待できないと思います。

>>129
仕様は仕方ない。オリンピックまではマンション価格が下がる要素に乏しいですから。
それに仕様をあげて価格に上乗せしたら、世田谷区以西の郊外購入者の多くはついてこれないわけですし。

電気式の床暖ってどうなんでしょう
将来的に壊れてしまって交換するような時には温水式よりも容易に交換できそうな感じではありますが…
電気料金はどの程度かかってしまうんでしょう
せっかくあっても使わないんじゃもったいないですしね

内見させていただきました。

食洗機は付けれます　って担当の方に即答されました。
うちはAEGのとかよくわからないので、日本製メーカーのもので考えてます。

バースさんの営業ってそんなによかったですか？？
今頃契約者から掲示板で音の問題さされてますが・・・。

グローバルさんの担当もそんなに悪い印象でなかったです。


率直な意見ですが、価格高いのは南向きだけですよね？？
バースさんに南向きはなかったので、比較にはならないかと…。

わたしはあえての南東向きを検討しています。

　

食洗機も釣り戸棚も自分で付けるとしても、室内階段入り口の上部の大きな空き口から泥棒が侵入したり、鳩や雀に入られて巣を作られたりしそうな所が一番心配です。

>128
仕事帰りにパチンコを打ちに行くのが一番ですよね。

食洗機は日本メーカーの物が安心感はあるような気がします
故障しても対応は早そうだし、部品も早く手に入りそうだし、ということで
国外のメーカーの物だと、そのあたりどうなのかなぁと思いました
オプションの物ってかなり悩んだりしますよね
吊戸棚だとお願いした方が全体的なキッチンのテイストはかわらずによさそうなきがしますが

デザイン、収納容量、洗浄力を重視するなら、前開き式のミーレやAEGといった海外メーカーにしないと後悔必至。ただし海外メーカーはエコ重視とやらで完全乾燥じゃない。日本製は引き出し式なんで格好悪いが、価格は安いし完全乾燥なのが良いところ。

>>137
完成済みじゃないですか？

いよいよ、グレイスとコート同時に購入申し込み始まるようです。
正直、帯に短し襷に・・・・の感も有りますが、もうセンター南の駅近の物件はなかなか出ないでしょうか？！ 悩み処です。

>131さん
電気式はガスに比べて設置工事が簡単なのでマンションに導入されやすいようです。
メリットは定期的なメンテが不要で設置費用が安価であること。
デメリットは立ち上がりの時間が遅くランニングコストが割高であることのようです。

>>139

帯に短し...の感覚分かります。
ここでなくても、感はやはりあるのですが、
センター北、南は新築は暫くなさそうですね。

築浅中古は余り出ないし、築10年以上だったら、やはりデザインや設備面でこちらの方がいいし、という感じです。

購入決定してる方に決断の理由をお聞きしたいものです。

かなり売れちゃったみたいですな

133さんの、
室内階段入り口の上部の大きな空き口から泥棒が侵入したり、鳩や雀に入られて巣を作られたりしそうな
という書き込みがちょっと気になりました。
公式サイトで確かめようと思ったんですが、よくわかりませんでした。

個性的なデザインで目立ちそうな立地ですね。

135さん
たしかに日本製の方が保障や修理などを考えると安心できますよね
ですが、デザインがいいのは海外製でしょう。
大きさも大きいですし、デザインもおしゃれです。
見た目を気にしないなら日本製でも十分ですね。

新築はなかなか出ないというか、どこかがスクラップされない限りは建てられませんからね。ココらへんはどこかの建物がなくなるとすぐにマンションになっているのが現状です。
新築に拘るなら買うか、ひたすら条件に合うのを待つしかないでしょうね。
それか現実的なのは築浅中古を買って、今流行りのリノベーションで間取りを変えたり、自分好みのインテリアにしたほうが面白いでしょうね。

２ＬＤＫでも一つ一つがゆったりしているので部屋数いらないけど広いマンションが欲しいという私たち好みにはいいです。エアコンの戸数もそれほどいらないし。

角地ですが、道路が２つ隣接していてうるさくないですかね？
陽当たりは良さそうですけど。
価格的には割高かなとも感じますけど。
Aタイプのような変則的な間取りは意外とお得なのでしょうか？
広めで値段が安いみたいな。

角地&大通り沿いじゃなく、通り一本内側に入っていたらこの値段じゃ買えない・・・騒音と価格のトレードオフですね。

大通りにも面しているからかなり圧迫感がありそう。見られている感もあるのでは。上階なら少しは和らぐかもしれません。駅にも近くアクセスもいいので気になります。

家族も少ないし食洗機はいらないかな
お風呂はゆったりとして洗面室もきれいに使えそうとわくわくしています
アイランドキッチンってごちゃごちゃに見えないか心配
できれば作業スペースを広く取りたいのでコールドテーブルを買うか迷います

>>153

恥ずかしながらコールドテーブルというものを知りませんでした。
検索して調べてみてわかりました。
キッチンの作業スペースって、ほんと狭いですよね。
ダイニングのテーブルを使ったりしてましたけど、間取りによっては作業しにくいかもしれません。
こちらのマンションの場合だと、コールドテーブルはどの位置に置きますか？

セン南住みたいけど予算オーバーだ。

キッチンのこと同じように思っている方がおられたのですね。
作業スペースが狭いと純粋に料理しにくいし、ストレス溜まりそうです。
別に作業台を設置しないと厳しいかな。
キャスターがついていて、固定もできるようにして、使わない時に隅に寄せて置けるようなものでもいいと思いますし。
何らかの工夫が必要でしょう。

キッチンを使う機会が多い人はやはり、作業スペースというのは気になる物でしょう。
うちも以前使っていたキッチンはかなり狭く、いつもダイニングテーブルで作業したりしてました。
でも、こちらのキッチンってそんなに狭いのですか？
Ｌ型のキッチンなら、ちょっと狭いのかもしれませんが。

MRで実物を見ればキッチンの広さなどは正確に把握できると思います。
HPではゆとりを持たせていると記載されていますけど。
写真を見た感じでは普通は、これくらの広さのような気がします。

近くなんで何度か素通りしています。
外観は重厚感あって凄くいい感じです。
ただ大通りに面してるのはやはりマイナスですね。
気にならない方はいいと思います。完売はしたのてしょうか？

全体的に食器棚を置く場所が小さい気がします。
アイランド型のキッチンだったら、その背面に食器棚を置けると良かったと思います。
建てに細長いキッチンもあり、こちらもキッチンと同じ並びに冷蔵庫、食器棚を置くようになっているので
ダイニングテーブルまでの距離を考えると、動線がかなり長くなりそうです。

アイランド型なら、冷蔵庫の横に食器棚が来るのかな？
キッチン横のバルコニー側にもスペースがあるので、使えるとは思いますが。
バルコニー側にコールドテーブルや、キッチンのカウンター位の高さの棚を作業兼、食器置き場にするのもありなのかも？