グラディスセンター南グレイスについて

>63
坪１５０くらいだと思います。

>>64
プラス100

見学予約の確認電話もらった時に聞いたらグレイスは4千後半から、コートは5千くらいからとのことでしたよ。

グレイス66.45㎡（20.1坪）が低層階で4800〜4900万と仮定したら坪240が最低ライン。コート74.36㎡（22.49坪）が低層階で5000万と仮定したら坪220が最低ライン。コートより立地の良いグレイスの平均坪単価は250越えかな？！

>>64
都筑ふれあいの丘が坪220↑から始まっているから、今はセンター北とセンター南だと低層階でも220以下じゃ購入できないよ

グレイスは北西向きの間取りが多いのでもう少し安くなればいいんですが、、、

ブルー、グリーン両線使えるセンター南は、
ふれあいの丘よりはぜんぜん高くなるでしょうね。

駅徒歩5分以内で、ここ最近の港北ニュータウン物件の中でも最も駅近。

それなりの価格はするんでしょうね。
覚悟しとくか・・・。

>>69
北西は交差点側の角部屋ですよね？

デザイン見る限りはワンフロアの5つの間取りのうち、大通り側の2部屋以外は北西ないし北東向きかと思います。

南向きと呼べるのはワンフロアに2部屋×5階で10部屋になりそうですね。

>65
ないです。

>>74
あると思います

>>73
南向きの坪単価はいかほど？
270と勝手に予想。

坪２００は切るよ。

意外と収納が多くて、アイランド型キッチンはいいなと思うのですが、
ＬＤＫのこの形ってどうなんでしょう？
壁面も少ないですし、ダイニングテーブルやリビングの
配置にかなり苦戦しそうかなって思いました。

>>77
否定はしませんが、平均相場を見ると200を切る可能性はかなり低いかと。
http://www.manen.jp/market/details/14/01/14118/0/

>>78
Dタイプ以外の間取りのがどうなるか気になりますね。

>>77
近隣商業地域ゆえバルコニーが確保できず狭い&変形居室で家具家電の配置に工夫が必要。とはいえ客寄せパンダ部屋以外は坪単価250万程度は覚悟しておいた方が良いと思う

坪２００を切らないと買わないと思う。

風呂が1620ならもっと良いのにな

>>83
1418だと狭いかな?

>>81
客寄せパンダ部屋とは業界用語ですか？
具体的に教えてください。

>>84
狭くはないけど1418と1620はやっぱり違う。浴室TVと同じ位に私はプライオリティーが高い。

>>86
条件の悪い部屋を坪単価低く売りに出すわけです。すると◯◯㎡◯◯◯㎡万円〜と、実際の平均坪単価と乖離した安さを演出できるわけです。で貧乏人や投資家がその物件を盛り上げてくれるわけです、、、あとはお察し。

87だが>>85の誤り

>>87
なるほど！素人なので勉強になりました！

今日も仕事帰りにパチ屋行ってきます！

>>86
プライオリティ高いのは、どちらかと言うと14or16よりも18or20の方ですか？

来週事前案内会です。楽しみだ。
今日参加された方、価格提示ありましたか？

事前案内会ってもう始まっていたんですか！
価格ってどの程度の感じで出てくるのでしょうか？
ピンポイントでこの価格！！というよりも価格帯的な感じで出てくるのかな？
正式な価格は販売期にならないと判らないにしても
大体の所は提示がないと検討の仕様もないように思います。

>>93
そうですよね〜。案内会に来いということなのでしょうが(^_^;)

物件ができてるので、お部屋の中がどんな感じか楽しみです。

夕方現地前をとおりましたが、すごく日が当っていました。

南向きでなくていいので、Aタイプがいいお値段であることを期待しています。

今週末見に行ってきます。

>>95
具体的にネガティブな部分教えていただけますか？
気になる、ぜひ聞いてみたい！

>>95
本当は気になってるくせに〜

間取りを懸念してましたが、想像以上に良い。早々に完売するかもね。

Eタイプ5500万〜ってところかな？！

見学した方どうでした？

こちらを検討してますが、今後の都筑区の新築マンションの分譲状況も気になります。

センター北、南の駅近物件は暫く出ないと思いますか？

>>102
土地があんまり残ってないけど（近隣）商業地域で良ければ小〜中規模マンションなら今後も出るんじゃないかな？

こちらの掲示板でもポツポツ見学された方が出てきましたね。
プラス面だけでなくマイナス面も合わせて感想を聞かせていただけるとありがたいです。
収納性と採光性、仕様、価格帯などはいかがでしたか？

仲町台徒歩8分中古78㎡が6000万で売りに出てる現況。セン南最寄のここが安く買えるわけないよね。

まぁ、あそこは大手デベですからね。
でも西向きバルコニーだし、高いですね。

バルコニーと言えば、グラディスは1.3メートルしか奥行きないですよね。
通り沿いだから広いバルコニーは不要なのかもしれないですが、
後少し奥行きがあったらなって思いました。

物件見に行ってきました。
想像以上に良かったです。

西向き？の部屋見ましたが、予想以上に明るかったです。

窓が床からある開口の広いものだったので、暗い感じではなかったです。

悪い点では、南側の道路はやや音はするので、騒音を気にされる方は、

難しいのかなと思います。

窓を閉めれば、ほぼ聞こえないので、私はあまり気になりませんでした。

音が我慢できる方でしたら、南向きはとてもよいと思います。解放感もありますし。

私はあまり昼はいないので、西向き？北西向き？の明るい部屋にしようと思っています。

>>107
価格帯はどのような感じでしたでしょうか？

予定価格でしたが、

私の検討しているところは4000万後半から5000万前半でしたよ。

>>109
ありがとうございます。条件の良い住戸は高いのでしょうが、一方、坪単価240万円↓の住戸もそれなりにありそう。俄然興味が湧いてきました。

キッチンの節湯タイプのシャワー水栓は、なかなか機能的で良いと思います。
キッチンにおける冷蔵庫の幅が680mmとありますが、こちらは一般的なサイズになるのでしょうか？
うちにある冷蔵庫の幅を計ってみましたが、750mmあったのでこういう場合は、買い替えになってしまいます。

グレイスとコート、どっちが人気なんだろ？
立地はグレイスだけど、グレイスは狭い住戸が多いんだよな。

>111さん

重さ100Kを超える500リットル級の冷蔵庫でも、幅は650～685が多いようです。

奥行きはどのくらいですか？　幅750mmだと、廊下を通り抜けられないかも知れないですよ。