匿名さん
[更新日時] 2024-10-11 17:58:34
契約者・入居者専用のリヴァリエのスレッドPart5です。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。
所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社
2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN
【https://www.e-mansion.co.jp/rule.html より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。
住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/
[スムログ 関連記事]
お便り返し その20・21 複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/
[タイトルと本文の一部修正を行いました 2017/01/09 管理担当]
[スレ作成日時]2015-02-09 22:27:58
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市川崎区港町1番15他（B棟）、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他（C棟）（地番） |
| 交通 |
京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
東海道本線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
南武線 「川崎」駅 徒歩23分 （※ウォータープロムナードB棟側より計測）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
461戸（他にロイヤルスイート、ミヤビスイート、キッズルーム、カレンラウンジ、スカイラウンジ、ミュージックスタジオ、ゴルフレンジ・パターコーナー等）（C棟）、478戸（他にB・C棟管理室兼防災センター、店舗・診療所・事務所、ラグジュアリースイート、ジャパニーズスイート、キッズルーム、カフェギャラリー、ブライトラウンジ、集会室（スポーツスタジオ・キッチンスタジオ）（B棟） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階 地下1階建（B棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年02月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店
[販売代理]京急不動産株式会社
[販売代理]日本住宅流通株式会社 東京支社 マンション販売事業部
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リヴァリエ口コミ掲示板・評判
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250
引越前さん
>>249
現在のマンションで堂々と注意してわたしは子供に目をつけられてます。
ですから、なれたところでもそうですから、ましてや
新しいところではわからないです。
ですから、小さなお子さん連れのママさんが
遠巻きにしていたわけです。
管理人よりもガードさんだとおもいます。
一応、昨日の午後三時ごろはいませんでした。
一過性のことだと信じたいです。
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252
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
>>250
自分も前の住まいでも、子供に声をかけたりはしていましたが、目をつけられているという感覚はなかったです。
自分の言いたいことを、怖い顔でその子達に投げ捨てるように言っていませんか？
小学生くらいなら、ちゃんと会話として、コミュニケーションのひとつとして注意すると、結構言うこと聞きますよ。それで、はいと返事をして止めたら笑顔でさよならしています。
私は、今回の事件を受けて、普段の生活では、子供たちの問題行動を（程度によりますが）通報ということとは違うアプローチで関わりたいなと思っています。
あっちで煙たがられ、こっちで嫌がられて、よりどころのない子が夜間の公園に集まったりするのかなとも思うので。
事件のあとも、敬遠したり恐れることより、もっと近くで何かできることがあったのではと後悔した人も多かったと思います。
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253
マンション住民さん
公園ではともかく、管理人のいるマンションでは原則として、住民同士で注意しないことを推奨する管理会社や管理組合が多いです。
理由は、住民間での対立を避けるためです。
また、警備員から注意されれば、それが個人の主観による言いがかりではなく、明確な規約違反や危険行為に対する注意であると認識できる確率が上がるからです。
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254
引越前さん
>>253
まったく同意です。ありがとうございました。
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255
引越前さん
以前、シンクの水切りプレートのことでA棟のみなさんに
お答えいただいたものです。
今回、京急オプション販売ギャラリーからMRに展示して
あったもの4点まとめての販売のお知らせがありました。
いずれもほしかったのでまとめて注文しました。
その折はありがとうございました。
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256
入居前さん
こんにちはー。北東に引っ越してきました。シャワーがボタン？なんですね。
ホテルみたいで素敵な気分です！
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257
入居前さん
シャワー、ホテルみたいですよね。
まだ水出してないですが楽しみです。
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258
引越前さん
>>257
トイレもすごいですよ。
自動でふたがしまり、洗浄、しかも水受けが深くて
水はねしません。床のカビの原因がシャットアウト！
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259
匿名さん
-
260
入居前さん
確認してなかったけど、シャワー器に水止めるボータン有るの？
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-
261
入居前さん
温度調整のハンドルのことです。きっと
違うのであれば、仕様が異なる！
オプションですか？ ボタンがいいな！
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262
入居前さん
-
263
入居前さん [男性]
>>260
シャワーヘッドにボタンがあるわけじゃないですよ。本体側にシャワーとカランのボタンがあって、それで水を出したり止めたりするタイプです。
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264
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
259
低層階ですか？それならしかたないですが、カーテンで防音するしかないですね。
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265
入居前さん
260です、ご回答ありがとう！
新築マンションなんで、皆様部屋の匂いがしますか？
私は気になって、(シックハウス怖い)ずっと24時間換気にしてます。
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266
入居前さん
A棟の入居者専用掲示板は書き込みありますか？
B棟は、まだ誰もスレッド立ててないですね。
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267
引越前さん
このスレのタイトルはA棟しか書いていませんが、B棟契約者も書いているので、別スレ立てる必要有りませんよ。
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268
入居済みさん
-
269
契約済みさん
ずいぶんと…、窓に灯りが目立ってきました。
前をよく通りますが、快適ですか？
私は、4月ですのでもう少し先です。
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270
匿名さん
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271
入居済みさん
今のところ、わかっちゃいたが気になる点
エレベーターの混雑と、時間がかかる点
上り電車のホームが逆側なので、急いで出かける時不便
A棟の方がよさそうに見えてしまう(好みの問題
いい点
使いやすいものが初めから使えたりする
ベランダが思った以上に快適
必要なものが、程よい間取りで収まっている
南側、夜景は綺麗だし、光も良い
インテリアの標準サイズが収まるような間取りに感じる。スッポリ配置できる(逆に、最初から置き場が決められているような気すらする)
来年夏のショッピングモールが楽しみです。
むさこの東急スクエアとララテラスを足したより大きな敷地面積。線路の逆側というのも、個人的にはGoodです。
-
272
匿名さん
Ａ棟ですがＢ棟のほうが良さそうに見えます。
もう少し待てばよかったかもと。
面白いもんですね。
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273
契約済みさん
不思議ですね。
3つ並んだだけのトリプルタワーなのに
微妙に違う一つ一つのタワー。
C棟できたら完成になりますが
ここで良かったと思える不動産でありたい。
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274
匿名さん
ベランダが 思いの外 広いですね！
内覧では、忙しくて 重点として スルーしてしまいました。
夏の夕暮れに ディレクターズチェアで ビールなんて 最高デスネ♪
花火鑑賞もいいな！
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275
匿名さん
各フロアにゴミステーションあるのが地味に便利！タワーだから当たり前か。
駅に着いた時点で、もう家に帰ってきた感じがする。疲れた日は最高です！
-
-
276
匿名さん
やっぱりタワーライフは最高ですね。
良かったとしみじみしています♪
-
277
匿名さん
A棟契約者スレを拝見しているC棟検討者です。 こちらはB,C棟のと異なり
皆さん前向き、満足の意見が多くとても良い感じですね。
すこしお聞きしたいことがあるので お教え下さい。
南 南西 南東のお部屋は夏、日中の日射はいかほどでしょうか
カーテンとエアコンでしのげますか。
タワマンは15年後の修繕管理費が倍増するかのごとく言う人も
いますが どのように考えられていますか。
-
278
入居済みさん
カーテンとエアコンでしのげないなんてあるの？
室内で行水するの？
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279
匿名さん
277さん
管理費はよほどがないと上がらないです。修繕費は30年の予定金額を出してくれるからそれを見て自分で判断した方がいいですよ。
-
280
匿名
278 さん、277です。
確かに仰るとおりですね。質問の仕方が悪かったです。
真夏だとエアコンだけでなく日中はカーテンも閉めざるを
得なくなるほど暑くなりますか。 南が絡む部屋は。
279さん
アドバイス有難うございます。
-
281
入居予定さん
>>280
南西の高層階の方が窓を少しあければ
大丈夫といってました。人によるので
お勧めはしませんが。（前に営業さんが
紙が飛ぶといってましたので。）
冬、暖かくて暖房費いらずで、洗濯物がよくかわいて
うらやましいですよ。
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282
匿名さん
窓を少し開ければ大丈夫というのは、冬の話じゃないかなあ。
冬の天気のいい日は、冷房が欲しくなるほど暖かくなります（２７℃くらいになります）。
そういう時に窓を少し開けますよ。
夏はベランダに陽が当たるだけで中まで陽は入らないけど、冷房なしはつらい。
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283
入居前さん [女性 20代]
もうすぐ入居でワクワクします！
皆様、よろしくお願い致します。
もう入居している方、A棟の方にお伺いしたいのですが、上下階の足音や隣の部屋の生活音は気になりますか？
子供がいるので、ドタバタしてしまいます。
何か防音対策は必要でしょうか。
よろしくお願い致します。
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284
匿名さん
>>283
私は全然気にしていません。大丈夫ですよ。
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285
入居済みさん
>>283
隣の部屋の音は聞こえませんが、上の階の足音などが結構聞こえます。
まわりが静かなので気になります。
自分の足音もうるさくないか心配です。
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286
匿名
2重床、2重天井でも足音が聞こえてしまうのですね。物を落としても同じでしょうね
カーペットとか敷いた方が下の人を気にせずにすみますか。
一方乾式工法でも住戸間の壁はしっかりしてそうですが
テレビやステレオの音につきどの程度なら隣にもれないか知りたいです。
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287
マンション住民さん
上階の子どもが、平日朝６時前から出勤までと夜７時以降帰宅後、休日は日によっては一日中
走り回る音が大きく響き、特に就寝時間とかぶってくると気になります。
親が電話中は静かにさせるのにもかかわらず、普段は全く注意しないのが大変不快でした。
マンションなので当たり前ですが、窓を開けていると、声は筒抜けです。
子どもが突然走り出すのは理解できます。全く無音にするというのもマンションでは不可能です。
集合住宅での常識として、寝ている人が起きない程度の防音と、ドタバタが長時間になるときは
キッズルームに連れていく気遣いがほしかったです。
２年間寝不足で辛かったですが、突然１週間ほど前からまともな音量になり、
しばらく平和に過ごせています。
通常の歩行音や、小物を落とす音が気になったことはありません。
隣の部屋のステレオは、戸境壁側に設置されていると、静かな夜間には聞こえるようです。
ただの絨毯では、軽い物を落とした音しか防げませんが、そのような小物の音が気になる
床ではありませんので、無意味です。
重量衝撃音に対する効果が記載されている商品が安心です。
ただ、A棟住人にこうだと言われたからこれでOKと考えるのは、危険だと思います。
相手の家族構成や、部屋にいる時間帯によって違ってきますので。
実際の下の階の住人にきちんと挨拶に行き、うるさくないか聞くのが確実です。
うるさい場合はマットを敷き、後日効果を確認に行き、不足であればさらにマットを重ねる
ことをおすすめします。
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288
匿名さん
うちの場合は、上階の足音等は聞こえませんが隣の住戸の掃除機の音などは聞こえたことがあります。
テレビやステレオは、以前深夜に音楽の音がかすかに聞こえてきたことがあります。
多分上階からだと思いますが、定かではないですが
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289
入居済みさん
ウチの部屋も上階の子供の走る音が聞こえますが 気になりません
-
290
入居予定さん
引越はまだ先なんですが、一週間に一回いって掃除などしております。
音はいまだに、聞こえないですね。家族向けではない小さい部屋なので
上階などはお子様はいないとおもいますが、隣の音もまだ、聞こえません。
それよりもビューバスなので、多摩川べりの例の住民に見えるのかなと
思案ぎみ。お向かいの蒲田側でも望遠鏡でのぞけばみえるかも。
念のため、シャワー・カーテンを購入しました。
MRにあったので気に入ったのでこの部屋にしたのですが、
該当のお部屋の方はどうなさってますか？
洗面所などは今のマンションに比べて浴室の窓を通して陽がさしこむので
明るくていいですね。
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291
購入検討中さん [男性]
管理会社を変える」というのは、安倍君が言っている「岩盤規制に穴をあける」と似たようなところがある。やれば、必ず益がある。しかし、既得権者とそれに騙されている愚か者たちの抵抗が凄まじい。そして国民(区分所有者)の大半は無関心。知らず知らず高い税金(管理費)を払わされている。
榊さんのブログ
私たちも検討するべきですね。
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292
匿名さん
中層階の者ですが電話が繋がりにくい気がします。
電話かけてもすぐ切れてしまうか声が向こうに伝わらないなど。。。
皆さんどうですか？当方、SoftBankです。
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293
入居済みさん
電波は今のところ部屋の中でも問題なさそうです。通話も問題なく出来てますよ。当方、docomoです。
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294
入居済みさん [男性 30代]
>>292
高層階です。SoftBank全く問題ありません。同じ電波ですがイーモバイルも問題ありません。
SoftBankに要望出してみてください。建物の干渉の具合はお部屋により違うと思います。素敵な新居での生活、電波早く回復することお祈りしてます。
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295
入居予定さん
>>292
Auですが、途中できれます。（中層階）
家庭電話なら大丈夫ですよね。早めに
引きます。
-
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296
匿名さん
-
297
入居予定さん
>>287
二年間も睡眠不足のことお気の毒です。
私も現在のマンションで騒音とたばこなどの
匂いに悩まされていました。（一応
ベランダ喫煙禁止ですが、窓を開けて
すわれると24時間喚起システムを通して
部屋にはいってきます。）
騒音は最近ではなれて睡眠はよくとれるように
なりました。相手のことをお互いに理解しあった
ことにより気にならなくなりました。
>>286さんのように
階下の方のことを気ずかってあらかじめ
対策をとってくださると助かります。
匂いは現在よりは高層になるとおもうので
風で吹き飛ばされると期待しております。
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299
購入検討中さん
臭いと言えば、エコカラットは見た目以外に
実感出来る効果はありますか。最初から施工済みだと
あまりよく分からない感じでしょうか。
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