【契約者専用】リヴァリエ Part5

購入を検討している者です。
管理会社が9月1日からレーベンコミュニティさんに変更になりますが
Ａ・Ｂ・Ｃ棟全て変更になるのでしょうか？
理由は①管理委託費等が高いから？②フロント等、管理会社の対応が悪いから？③その他？
わかる方、教えていただけませんでしょうか。
よろしくお願いします。

>>1051 中古マンション検討中さん
変わるのはBC棟管理組合。理由はどれも当てはまるけど発端になったのは③その他。

Ｃ棟住人です。以前にも同じ書き込みがあったらすみません。
お住いの皆さんのところには、不動産取得税の納付書は送られて来ましたでしょうか？
住み始めて1年半近くも経つのにまだ届かないので、役所に確認すれば早い話なのですが、
平日は会社務めしているので、電話確認がなかなか出来ない状況です。
なのでこちらの掲示板に投稿してみました。
納付額が０だから来ないのか、まだ届いていないだけなのか・・・
ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

↑平日会社勤めしてても昼休みでも携帯から電話くらいはかけられるだろう？
すでに終わったような板でいつくるかわからない書き込み期待するのは頭のいい人のすることではないようだけど。。。

中古は2割位上がりました？

＞＞1054
昼休み電話連絡が難しい立場の者もいるのです。
残念ながらここには、今は人を小馬鹿にするような方しかいらっしゃらないようですね。
もう二度と書き込んだりは致しません。

コバカでもないだろ、至極まっとうなこと言われたのに逆ギレかよ。
自分では何もせず安易に答えを得ようとするからだろ？
そもそもこんな板での回答をどう検証するんだろ。誰かがうそ書き込む可能性もあるだろう。

昼休みに電話連絡が難しい？毎日かよ？昼休みに私用電話の一本くらいかけられるだろう？
そんな会社聞いたことねえ。じゃ、家族からの連絡とかどうすんだよ？
トイレ行く際に数分電話くらいかけられるだろう？
監視されているわけでもないだろうし。。。。

>>1056
労働基準法知ってますよね。法律で休憩が義務付けられていますよ。
昼休み以外にも休憩時間があるはずです、どの休憩時間でも電話がかけられないようなブラック企業にお勤めですか？

>>1053 マンション住民さん

B住人です。
はっきり覚えていませんが、忘れた頃に納税通知書が届きましたよ。引き渡し受けてから1年以上経ってたかな？
金額は1万円くらいでした。
Cの場合は分かりませんが、何かで漏れたとしても督促があるはずだから、お待ちになっていればよいかと。

>>1059 住民板ユーザーさん7さん

1053さん

納税通知書届きましたか？
うちは先週辺りに届きました。3万円くらいだったと思います。11/1ー11/30の間に支払うようです。

中古1億で出している人いるんですか？

>>1061 匿名さん
新築時からかなりの上乗せですね。仲介業者の査定額なのか、オーナーの設定なのか。
あ、川崎競馬のジョッキーが想定される買い手なのかな。。。

成約事例知っている方いますか？

成約事例は知りませんが、いまの景況感から現時点で1割上げまでは可能性あると思います。まだ築浅でそれなりにシンボリックなマンションですし。
将来的には、近隣と比べて下落カーブが緩いですよ、くらいの物件になれたらイイですねーという感じ。

通勤考えれば、とてもいいマンションです、そして悪いのは周りの環境だと思います。今週の東洋経済では褒めてました。

詐欺師は勘弁

KYBの偽装問題ですが、大林組が施工した物件の免震オイルダンパーと制振オイルダンパーに利用されているらしいですが、ここはビンゴですか？

中古で購入検討してますが、修繕費がやはり高いですね。ゆくゆく修繕5万に上がると、再販時に買い手見つかるか心配になりますね。

５万なら安い賃貸が借りれそうな値段ですね。修繕費だけでなく管理費もあがると類推すると厳しい。固定資産税も高くなるし。。。これら付帯費用だけでみると、賃貸借りたほうが安上がりに思える。

支線とはいえ駅近だし、羽田空港も近いから、今後も一定の需要はあるでしょう。

2020年以降の価格下落調整が入る前に売り払いたい方々が多いですね。癖のある間取りに、さらに修繕管理費の傾斜割りが重くのしかかる前に軽くなりたい。そんな中古売り状況ですかね。

住人の人でNHKの8Kチャンネルが視聴できている人いますか？
現状マンション側で未対応と思われるので、自分でアンテナ設置しないと視聴出来ないですよね？

>>1074 匿名さん

管理組合から公式には発表されてないので確かなことは言えませんが、調べた限り次のとおりだと思ってます。もし内容に嘘があったら突っ込んで下さい。

リヴァリアにおいて、通常のテレビ放送（地デジ／衛星）は自前のアンテナによる受信ではなく、ケーブルテレビ（YouTV）を使っている。

通常のテレビ放送はパススルー方式なので、自宅のテレビに既設のアンテナ端子から直接繋ぐだけでみんな視聴できてる。

新4K8K衛星放送になるとYouTVとしては対応しているが、今のところトランスモジュレーション方式のみであるため、別途変換する装置が必要になる。（有料契約）

新4K8K衛星放送を無料で視聴するにはYouTVがパススルー方式に対応するのを待つか、リヴァリアとして自前でアンテナを設置する必要がある。

ちなみにベランダは共用部なので個人で勝手にアンテナを設置するのは不可。（部屋の中なら可）
敷地内の屋上とかの共用部にアンテナ設置したりすれば良いけど、当然ながら管理組合で議論する必要がある。

というか、この件について理事会でちゃんと議論とかしてるのかな？未だに反応ないし、昨年のサービス開始前に事前に通知しろよって感じで思ってます。
まぁ、今の理事会は管理費削減とか減らす事しか考えてなさそうだし、住民サービス向上とかの話は無理かもね。

>>1075 住民板ユーザーさん

詳しくありがとうございます。
せっかく4Kチューナー買ったのに、BS8Kが見られない環境とは思っていませんでした。BS4Kは一応視聴できているんですけどね。
ちなみにですが、一応掲示板に4Kチャンネルが視聴可能になるとの掲示はありました。左旋波が必要な8Kチャンネルについては特に記載はなかったと思います。
また、うろ覚えですが10月頃の議事録に4K対応についての記述があり、検討するみたいな記述がありました。

>>1076 匿名さん

えっ、掲示されてましたか！？全く気付きませんでした。議事録もサイバーホームで読み返しましたけどどこにも載ってません。第4回だけアップされてないのが気になりましたが。

というかA棟の方ですか？BC棟ではそんな通知無かったと思うのですが、、

あと、差し支えなければ視聴できてるチューナーの型名を教えていただけますか？

>>1077 住民板ユーザーさん

A棟です。掲示は12月に出ていました。議事録は確か10月ぐらいの議事録だったかと。
使っているチューナーはソニーのDST-SHV1という4Kチューナーです。アンテナケーブルも4K対応にしました。現在BSのチャンネルが視聴できていれば、4KチューナーでBS4Kは見られると思います。
勘違いしていましたが、このチューナーではBS8Kは見れないようです。

>>1078 匿名さん

やはりA棟ですか。BC棟ではこの件、全く触れられてません。BC棟の理事会のレベルの低さが改めて分かりました。

基本的な設備面では各棟は一緒だと思ってるんで、BC棟でもチューナーさえ買えば視聴できるんですかねぇ、、、？

私は東芝を考えてました。ソニーのDST-SHV1はパススルー方式のみに対応してるチューナーで、それで視聴できてるようなので4K放送を見るだけだったら大丈夫そうですね。個人的には安心しました！ありがとうございます。

品川方面に出社されている方
川崎から京急線または東海道のどちらにされてますか？
京急線にしてましたが、東海道に変えようかなと思うのですが。

>>1080 住民板ユーザーさん7さん

>>1080 住民板ユーザーさん7さん
自分は基本全て京急線直通都営線で新橋迄行きますが、ラッシュ時は京急川崎～の特急高砂行きは、ぎゅうぎゅう詰でつらいので、あえて快特の品川行きに乗ります、停車駅も京急蒲田の次は品川終点なので、何よりかなりすいていて他人と接触する事なくポジション確保できる。青物横丁当たり～ノロノロになるのはちょっと気になるけど、品川から次に同じホームに到着する印旛日本医大行きにのりつぎます。東海道線は朝は利用した事無いので混雑状況わかりませんが、夕方帰りに新橋から17:27位の熱海行きの東海道線に乗りますが、品川の次は川崎で詰まる事なくスビーディに走りぬけるのでかなり早いです。北口通路出来たといえＪＲ改札から京急の改札行くまでの歩く距離と人ごみが気になりますが。京急の定期代が月20日位ならパスモの都度利用と比べ大差ないので、日によって京急基本にラゾーナ方面寄り道する時は東海道使い、たまには、マイカー通勤したり、やりたいようにやるのがストレス無いですよ、

>>1080 住民板ユーザーさん7さん

7時～8時ころ限定の話ですが、品川までだと正直トントン、新橋までだと東海道線に完全に歩があります。京急川崎から東海道線川崎までは歩きますが北口経由で5～6分、その分東海道線の方が速い感じです。混雑は、東海道線の方が若干乗りやすいです。ラッシュ時東海道線は3分～5分に1本来るので、京急の特急待ちよりは少し頻繁に来るイメージです。また、帰りにエキナカで買い物ができる、乗換とは言えども雨に濡れないルートもある、途中駅で止まらない快適さ、などから私は品川まででも東海道線ユーザーです。

日経の記事より。
【京急川崎駅から大師線で1駅の港町駅前にはかつて、日本コロムビアのレコード工場があった。現在は3棟のタワーマンションが建つ。京急が大和ハウス工業と開発した「リヴァリエ」だ。総戸数1394戸、敷地内には認可保育所や医院などもある。

品川まで最短で20分未満という近さや2900万円台からという価格が評価され、多くの人が移り住んだ。その結果、港町駅の一日平均乗降人員は約3千人から約7千人へと2倍以上に増えた。】

>>1083 匿名さん
街もかなり綺麗になりました。

スーパー堤防のおかげで、川崎区のハザードマップではリヴァリエの所だけは白だから洪水浸水リスク無しですね。その分しわ寄せでオートバックスが水没してしまったかな？水門の内側の水溜まりが溢れて

>>1086 住民板ユーザーさん1さん
懸念されていた水害の後の治安悪化もなくグット！

時々夕方から夜にかけて匂う、なんとも言えない悪臭の対策をして欲しい。
なにか、金属系のにおいというか、機械系のにおいというか。
初めてのにおいで表現が難しいですが、気になります。
コストコでも匂った事があるので、付近一帯で匂うと思います。
なんと表現したら役所の人にわかってもらえるのか・・

>>1088 入居予定さん
そんな臭い感じたこと無いです。

テレワークの日々が続き、ここにして良かったとつくづく思いました。何よりも、部屋から見渡せる多摩川　リフレッシュした気分で仕事ができます。

>>1086 住民板ユーザーさん1さん

そのとおり、リヴァリエは、高地に建設されてます。

部屋から多摩川に羽田空港の離着陸、東京湾に風の塔アクアラインに房総半島に横浜ベイブリッジやみなとみらいのランドマーク。夜は工場の夜景。先月はスーパームーン、正月は初日の出。一つの部屋やベランダからこの眺望が拝める。自粛もさほどストレスにならないのは、ラッキー。玄関出れば直ぐ多摩川サイドのサイクリングロード、3密リスクも少ないので、サイクリングやウォーキングで運動不足解消出来るし。ありそうでなかなかないですよ、そんなマンション。

大規模修繕工事の工事費は莫大なんですか？
そろそろA棟はそういう時期に来てますよ。

どの棟を買うか悩み中ですが、A棟よりB・C棟の管理組合の方が頑張ってる感じがしますね。

https://www.l-community.co.jp/resident/association/special_05.php

>>1100 マンション検討中さん

どこの新築マンションもそうだと思いますが、売り出しは必ずデベロッパのグループの管理会社がやる事になっている。高い管理費設定して、楽して膨大な利益上げられる仕組みになっているので、不満あれば解雇して相見積もりして管理会社変更して内容向上させたうえで、管理費や修繕費節約する事が可能。Ｂ-Ｃ棟だけで900戸位あるから美味しい話でしょ。引き受けた管理会社も替えて貰ったと言うことは、うかうかしてると変えられちゃうというプレッシャーにもなっているからより一生懸命やるでしょう。只多くの住民の了承と不動産の専門知識のあるひとが音頭とって革命おこすのは面倒で大変な事。

>>1101 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。
そもそも鉄道収入がメインの京急の管理会社は質が低そうですしね。
A棟とB・C棟は、管理面でどんどん差が開いていきそうですね。

管理会社よりも理事の質のほうが大事でしょう。
どこかの棟でもめてませんでしたか？

>どの棟を買うか悩み中ですが、A棟よりB・C棟の管理組合の方が頑張ってる感じがしますね。

どこも買わないのが正解では？ここ住戸多いから買い手有利じゃね。
昨今のタワマン叩きからもう少ししたら値崩れとか。。。

>1099
やり方にもよりますが、ここの規模だと億単位でかかると思ってたほうがよろしい
>A棟はそういう時期に来てますよ
うーん、修繕委員会のようなものは発足させてもいい時期かもしれない

>>1103 匿名さん
BC管理組合はもめてます　Aが色々な意味で質が高いです
管理会社もどうなんでしょう

あれ？　コンビニ消えました？

踏み切りの先の変則交差点　信号機のパターン変えたみたいだけど、益々ややこしい意味無いな。車も自転車も歩行者も自分で自分を守る気持ちを持たないと危険　自分が優先だからという気持ちだと怪我しそうで怖い。

第6アンケートは内部により完全にコントロールされている。　都合の良い事を多く並べて。　bc管理組合は全く公平ではなく役員に管理会社が偏り良くない風潮にあります。騙されないで。　すべてのデータを開示しない。全てのアンケート結果を開示することが公平で正しいアンケートです。

いまSUUMOに出てるリヴァリエcの6400万円の物件、
管理費と修繕費が0円なのですがおかしくないですか？
この物件の売主は毎月払ってないってこと…？

購入を検討しているのですが、2点質問させてください。

・競馬場の土埃は気になりますか？ベランダの排水溝への流入による詰まり、壁面への付着によるシミ化、などを懸念しています。

・川風による風切り音と、梅雨から夏季の川の臭いの有無、それがあった場合に気になるかどうか。

よろしくお願いいたします。

>>1111 契約済みさん

お役に立てるといいのですが。
競馬場の土埃などは心配無用です。相当の距離がありますからね。ベランダの詰まりも今のところありません。
川側の部屋に住んでいますが匂いもありません。ただ、味の素の工場が東側にあり、風向きによって調味料のような匂いをたまに感じることがあります。
風は強いことが多いです。ビル風に近いかも。ただ、部屋の中にいて音を気にすることはよほど荒天時でもなければありません。

>>
お役に立てるなら。
BC管理組合過去のB副理事が個人情報を数百件分手に入れているらしいです
入居時から個人情報の行方を十分注意されたほうが良いです
川側に競馬場の土埃のことは分からないです
ぜひ競馬場側のご意見を、参考にしてください

>>1100 マンション検討中さん


BC棟管理組合がレーベンコミュニティ管理担当を追放した　ホームページから削除された
管理会社を変更した当時の理事長はBC棟から逃げた
これを頑張ってるというのか

>>1100 マンション検討中さん

元理事長　リヴァリエB・C棟
管理組合顧問・マンション管理士
レーベンコミュニティ フロント担当者

全員いなくなりました。

>>1115 住民さん3さん
元理事長は引越しに際して現行の理事会役員に車複数台で新居まで追跡され、レーベンコミュニティのフロントはレーベン本社に内容証明郵便等で管理費・修繕積立金の横領を行なっていると虚偽記載を受けてリヴァリエより左遷の後、辞職。
新たなフロントは後出しジャンケンばかりの理事会のゴマスリ犬で現行理事会からもそこそこな評判。
このフロントが着任する前にいたレーベンの副部長はマジで後出しジャンケンの貴公子でこれも理事会の要求で左遷の後、降格処分。
理事と理事会役員に権力が集中し過ぎていて理事会役員と理事が自分達の都合で平気で管理規約等を破り、捻じ曲げてしまっています。前 副理事長で現行の施設担当？理事なんて果たして理事会に何期いる事やら、先般改定された管理規約が施行するまでは一任期制のはず。
大規模災害等の有事の際に理事会役員に権力が集中し過ぎていたら管理会社なんて何にも対応できないはず
その際に死者が出たら責任は理事会役員が取るのでしょうか？甚だ疑問です。

>>1116 名無しのC1135さん
この投稿をされている名無しさん。
あなたは、何か誤解をされているのではありませんか。
ここに書かれている事のほとんどが間違っていますよね。事実を伝えてください。実際は何もご存じでないのでは？理事のどなたかに恨みでもあるのでしようか。
リヴァリエＢ棟から逃げるように引っ越した元理事長を追いかけるような事など事実ではありません。
前フロントは、第６期にＢ棟副理事長や引っ越した元理事長との関係が深かったために異動となりました。
その後のフロントとしてきた方は、全くリヴァリエにふさわしくないほどの方でしたので異動になりました。リヴァリエにとって、良い方向にしていただく対処だったと考えます。何も知らないあなたは、よくありもしない事を書き込めますね。
そんなに心配されるのでしたら、あなた自身が管理組合の理事に立候補されて、実際にはどうなのかを確かめてみられてはいかがでしょうか？
文句は誰にでも言えますよ。
反省して頂きたいです。

>>1116 名無しのC1135さん
規約をしっかり読んだ方が良いと思いますよ。
名無しのC1135さんの人格が疑われそうです。
何を根拠に管理規約を破るとかねじ曲げてとか書かれているのか
理解できません。

パトカーは何の騒ぎですか？

>>1117：住民さん2
>>1118：契約済みさん
つまりは証拠を示せ、寝言は寝て言えって話ですねぇ？
リヴァリエの清掃の責任者やコンシェルジュ辺りに私が投稿した内容を聞いてみてみると宜しいかと存じますよ？
今の理事会の現実や私が投稿した事が分かるはずですよ？
まぁ現行理事会から恩恵を受けている方々がこの反論をなさっておられるなら、間違いなく確認を取りに行かれないでしょうねぇ。
会社における内部告発と一緒で最終的には臭いものには蓋なんでしょうから無駄な論議ですね
有事の際に何かしらの問題がおきて死者でも出せば否応無しに理解できるでしょう。

>>1120 名無しのC1135さん
久しぶりに開いてみたら、まったく面白い方ですね。
相当、理事のどなたかへの執念深い恨みみたいものを感じますが。

有事の際って、どういうことですかね？何を仰っているんでしょうね。
大体、災害が起きたら、自分を守るのは自分自身ですよ。
あなたは、誰かに守ってもらおうなんて思っているのですか？
あなたと何かを言い争うなんて思いませんが、あまりにも片寄った考え方で笑っちゃいます。
恨み全開というかんじがしますよ。

ここは、リヴァリエの良さをお伝えするところではないのですか？
自分勝手な作り話で、マンション価値を落とさないで頂きたいです。

リヴァリエは、本当に住心地の良いマンションです。マンションの中に駅があるみたいな感じで、雨が降ってもほとんど濡れません。

ただ、理事会にも参加しないで文句ばかり言っている住民が少なからず存在することが難点です。
マンション管理の勉強もせず、文句なら誰でも言えますよ。
文句言うならやってみなさい。

元理事長は何故逃げたのですか？

>>1122 住民さん1さん
どこまでをここにお知らせして良いか分かりませんが、知らされている事実だけお伝えします。
元理事長は、自分が連れてきたマンション管理士が通常総会で契約打ち切りとなり、居られなくなって引っ越して行きました。
表向きはとても柔和な様子の方だったようですが、自分が管理組合の理事長になって実権を握ると、委託管理費が安くなるとかの名目で、顧問に自分と共謀できるマンション管理士を連れてきて、管理会社を変えました。ほとんどのマンションでもそうかと思いますが、管理に無関心な区分所有者ばかりなのを良いことに、何度も管理組合に関わってＢ棟副理事長をやっていた人と、他の理事たちが何も分からないのを良いことに、悪行を重ねていました。
特に第3～6期までの間に作成していた広報誌は、住人の方のご厚意で作成し、印刷代以外は手弁当でやっていると、広報誌に載せていながら第3.４期の理事の奥さんがデザイン費というものを取っていました。一回の発行の度に６万円、A4で４万円、当時の理事はボランティアでやってると思っていたそうです。その理事は、奥さんはプロだから当然だと言っていたようですが、マンション内の広報誌に何故多額の費用をかけるのか理解できませんよね。そのような事にも元理事長が関わっていました。
第７期からの広報誌は、コピー代がかかるくらいで、イラストとかは、ネットからも無料のものを利用したりして作成されています。
自分たちの小遣い稼ぎで、管理費をお財布のように使っていたと言うことです。
今は、そのような事が起こらないように目を光らせている方々が居るので安心ですが、第6期では、１０００万くらいの支出があったそうです。すでに各棟一本ずつあったクリスマスツリーをまた買ったり、無駄な出費をする事もありました。また、アンケート結果を操作したり、QRコードで登録された災害時の個人情報を個人のパソコンに取り込んでいた過去のＢ棟副理事長も元理事長と組んでいました。そして異動になった元フロントは、要するに住人の個人情報をその人に渡していたようです。(名誉毀損になっても困りますが、そうでなければ分からない個人情報が登録されていたそうです)絶対に許されないことですよね。
以前にも、投稿がありますが(1109さん)、それは本当の事だと思います。そんな経過もあり、悪い事をしたからマンションに居られなくなったのだと思います。
この投稿をご覧になった居住者の皆さん、マンションは管理会社でなく、管理組合委員である皆さんが関心を持っていないと、悪い事をする人たちが出てきますよ。名無しのC1135さんのように文句ばかり言っている方も居るようですが、実際に関わってみられると良いかと思います。
マンションは区分所有者になったら、強制的に管理組合委員とならなければいけませんから、ご自身のマンションの価値を上げるためにも、少しでも良いので興味を持たれることが必要だと思います。
長くなりましたが、マンションは共同住宅ですから、お互いに思いやりをもって生活していくことが大切ですね。
質問に答えたと言えるか分かりませんが、悪い事をする人は、どこにでも居るということですね。

長らく売出し中で知らずにいたことが多く驚いてます。
自分は理事ではありませんが、理事であった方との交流があり管理費が不正に使われていた事実は少し知ってます。
元理事の女性がフレンドリー会費を自由に使っていてその方も引越されましたよね。
世帯数が多いと管理も大変になってくるとは思いますが、こういったことがあっては無関心ではいけませんね。
ご回答いただきありがとうございました。

最近見に行きましたが、見た目がカッコいいマンションですね

中古でリヴァリエ 買うか悩んでますが、リビングインの間取りが多めなんですね。でもワイドスパンでいいですね。

南武線の他マンションと検討しましたが、1番かっこいいのがやはりリヴァリエ でした。
見た目No.1だと思います。

>>1123 住民さん1さん
自分が管理組合の理事長になって実権を握ると、委託管理費が安くなるとかの名目で、顧問に自分と共謀できるマンション管理士を連れてきて、管理会社を変えました。

マンション管理士はB棟一年目からいました。
レーベンコミュニティ管理会社にしたBC棟理事長が連れてきていません。　B棟副理事長と共謀してる意味なら通じます。

B棟副理事長が個人情報を得ていた？
BC棟レーベンコミュニティ管理会社の元フロントがマンション住人個人情報を元BC棟理事長に渡していた？

北東と南西はどっちが人気か？

イトーヨーカドー無くなるみたいですけど
皆さん今後はどこでお買い物するんですか？

基本川崎かネットスーパーなので変わらないです。

>>1127 住民さん5さん

電車の車窓から見ると3本並んで確かにカツコイイが実際近くで確認してみたら安っぽかったです。残念！