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どちらが高品質のマンション？
[スレ作成日時]2015-02-09 20:00:12
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内廊下と外廊下、どちらが良いの？
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4 匿名さん 2015/02/09 13:40:37
うちは外廊下なんだけど、内廊下のマンションって廊下が絨毯敷だった気がする。（テレビで）
内廊下の方が、高級感はあるね。
住んだことも行ったこともないが。-
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7 匿名さん 2015/02/14 04:53:26
昨日はすごい吹雪だった。
駅から歩いてオートロックのドアから入り、エレベーターへ。
ほっと一息。
で、外廊下におりたらまたまた猛吹雪。
これって、内廊下だったらオートロックのドアの中はもう我が家みたいな感じなのかな。-
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10 匿名さん 2015/02/14 09:52:27
居住者のマナーが悪いマンションだと内廊下は最悪です。
料理の臭いが内廊下に広がることがあります。
気温に関してですが、冬はいいですが夏はエアコンが効いてないと暑くて蒸し風呂のようになります。
ホテルのように、２４時間管理しているのなら良いですが、分譲マンションなら２４時間管理人がいて管理費の高い設定のマンションにしないと後が大変です。-
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16 匿名さん 2015/02/14 18:17:56
イメージだけど内廊下のあるマンションならきっと広い部屋がいくつもあるんだろう。
キッチンだって玄関をあけてありえない程遠くのドアの向こうにありそう。
台所の匂いなんて玄関まで来ないんじゃないか？-
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20 匿名さん 2015/02/15 05:27:36
新築ですが外廊下の物件を探しています。
内廊下のマンションのチラシって、「ハイセンスなホテルライク」なんていう
キャッチフレーズが書かれていて照れくさくて住めません。
小学一年生の子供は、雨の日に泥だらけの靴で帰って来るし…。
気後れしてしまいそうです。 -
23 匿名さん 2015/02/15 06:15:54
内廊下に住んでいます。
夏涼しく冬暖かくてよいのですが、ケチな家族がいて玄関開けて廊下のエアコンの風入れての生活している。
時間によっては廊下にその家の臭いがプンプン！昨日は餃子やタバコの臭いが酷かった。
約500世帯いるとケチ家族がいてもしょうがないのかな？ -
25 匿名さん 2015/02/17 09:35:58
どちらも分譲で住んだことがあります。
内廊下の方が高級感がありますし、カーペットが敷き詰められて足音なども気にならず、外のお天気にまったく影響されない点を気に入りました。
ただ空気の通りという意味では外廊下の方が優れていますし、火災などあると内廊下は煙が籠ってしまいますので外廊下の方が良いですね。外廊下もきちんとした幅と玄関前の空間がしっかり確保されていると雨で濡れるような事もありませんでした。
一長一短というのが両方使った感想です。-
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33 匿名さん 2015/02/18 14:02:26
高級ホテルライクな生活を希望し内廊下物件を購入したはいいが、内覧会で廊下が狭く、天井も低くビジネスホテルライクな印象を受けショックを受ける。
運悪くカレー好きな方が同じ階に多く、エレベーターを降りると異国情緒に溢れる。
運悪く香水とポマードできめてるお洒落な方が同じ階に多く、歩いてきた方向すら分かってしまう。
そんな嫌な思いは外廊下物件では味わえない。-
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34 匿名さん 2015/02/18 20:00:36
でも一日中２４時間３６５日じゃないでしょう？↑
うちなんか外廊下だから、３６５日手すりには鳥のウンチはこびり付き（掃除してもダメ。焼け石に水状態）臭いです。
外廊下だからって、生ゴミ袋を玄関ドア前に起きっ放しのお宅も。
吹きっさらしだから、汚れも半端ないです。-
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35 匿名さん 2015/02/18 20:22:51
廊下を歩く時間は１分ぐらい。
最近、内廊下の絨毯の染みが妙に気になる。
なぜか＊＊の匂いとゲロの匂いがしていた事件があり。
大地震以降、電気節約の為に廊下のエアコンが付いているのかわからないぐらい弱い。
廊下の電気も間引きをしていて妙に暗い。 -
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36 匿名 2015/02/19 01:00:12
34
共用部の業者清掃ないんですか？
うちのマンションは週1で通常清掃、月1で大規模清掃があります
だから外廊下もきれいですよ
個人的には閉所恐怖症気味なので内廊下が苦手です
あの空気のこもった感じがだめです-
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37 匿名 2015/02/19 01:23:37
私も内廊下苦手です。
築４年で廊下は汚なくはないけれど、何となく汚れていて湿っぽく感じるのと、お天気でも薄暗いし、音も響くのでシーンとして暗いし。理想のホテルライクとは全然違います。-
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39 匿名さん 2015/02/19 10:43:16
掃除機は毎日かけたって絨毯を外靴で歩くんだからだんだんと薄汚れるのはあたりまえ。
雨が続けば湿気を感じるのも当然。
絨毯なんだから。
ホテルライクといいながら子供も住んでるんだから本当のホテルのようにはいかない。 -
41 匿名 2015/02/19 14:41:47
40
掃除があってもそんな状態て…
よほど鳥さんが多いか
屋根が短い？か
皆さんが汚し放題か
誰かマンション内で鳥寄せ(えさやり)してるとか？ -
43 匿名さん 2015/02/19 20:11:49
外廊下じゃなくて、ベランダによく鳥避けネットを前面に下げているのを見かける。あんな感じなんだね。
カラス・スズメ・ムクドリ・・・・・
最近の鳥は人なんかこわくないから、手すりやベランダが大好き。 -
44 匿名さん [女性 40代] 2015/02/20 01:11:35
内廊下は、やっぱり雨が吹き込まない、暑くないし寒くないがいいですよね。臭いとかも気になったことはないです。分譲賃貸の内廊下物件に住んでいた時はそう思いました。
今は、外廊下物件を購入して住んでます。やっぱり雨が時々吹き込んだりするのが…
でも、晴れた日に玄関開けて陽の光に当たると、気持ちいいな～って思います。-
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46 物件比較中さん 2015/02/21 04:00:07
色々な物件比較して、お手頃格安は外廊下、ちょっとお高めは内廊下。
立地・専有面積や設備面が似たり寄ったりの物件の価格の違いは、内廊下か外廊下で決まる感じがする。
外廊下だと、外部から玄関に入るのが見えたりする場合が多いから、ちょっとね。-
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47 匿名さん 2015/02/21 04:39:52
簡単に高級感を出すためには内廊下にするのが手っ取り早い。
照明だって豪華なのをつけられるから利益率が半端なくいい。
各フロアに空調とプラスして冷暖房機能をつけるから物件価格が高くても疑わない。
共用設備の電気代もかかるし定期清掃だって外部廊下より回数が多いから管理費が高くても当然。
売るときも管理する時も内廊下の方がおいしい。 -
52 匿名さん 2015/02/21 06:25:57
赤坂の築１５年の高級マンション（販売当初は超高級マンション）は、外廊下。
エントランスが立派なだけに、エントランスを出ると寒いエレベーターホール・エレベーターを降りると雨風に打たれる外廊下。
高級？ 台風時なんか、雨に打たれながら傘さしながら鍵をあける。-
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53 匿名さん 2015/02/21 06:50:37
＞低層物件(10F以下)で内廊下ってありますか？
＞新築で
この人、とっても変ですね。
１０年前でも出来た時は新築だとわかってないようです。
低層で内廊下の分譲マンションなら第一種住宅エリアにありますし、内廊下なら松濤などのエリアにあります。 -
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59 匿名 2015/02/22 00:34:37
51です
言葉足らずですみません
58さんのおっしゃる通り素朴な疑問なんです
タワーマンションの内廊下しか知らないもので
低層の内廊下ってどんなかなと思ったんです
新築にくくったのは最新の設備・型が知りたかったから
いろいろすみませんでした
しかしネットでの物件情報だと内廊下かどうかわかり難いもんですね -
62 匿名 2015/02/22 02:56:06
内、外ともにピンキリですよ。
豪華マンションでも「外」はありますが、ここでケチを付けられているようなものとは全く違います。雨にも濡れませんし、低級な感じとは程遠いです。むしろ「低級な内廊下」は願い下げです。私はやはり「高級な外廊下」が希望です。
あ、具体例などは自分で調べてね。 -
64 匿名さん 2015/02/22 04:59:52
＞確かに居住者が雨に濡れる外廊下って、暴風雨でもなければあまりないのでは？ドライエリアなどもありますし。
＞築古のマンションな感じです。
なんか、入って業界用語を覚えたてで使いたくてしょうがない不動産会社の新入社員みたいです。
外廊下で廊下幅があれば多少の風が吹いていても雨には濡れないでしょうが、高くなれば風が強く吹き抜けますので、廊下幅が広くて部屋側を歩いていても雨が吹き込んできます。
そのような外廊下にはアルミ枠で組み目隠しのポリカーボネート板などで風よけにもなるようにしています。
でも、ドライエリアは使い方が違います。
ドライエリアとは、地下を居室にする為の俗称”から堀”部分を指した言葉です。-
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65 匿名 2015/02/22 06:29:26
知人の住む邸宅マンションは外廊下ですが
中庭に面して回廊みたいになっていて気持ち良いですよ
植栽も美しく目を楽しませてくれます
もちろん道路から玄関がまる見えなどありません
こんなマンション良いなとは思いますが中古でもちょっと手がでないお値段です -
66 匿名さん 2015/02/22 07:22:08
ドバイの超高層マンションで火災 数千人が避難をみておもたけど、内廊下じゃ煙が充満して生きるのも大変だね。
あのほのおじゃエレベも駄目だろうし、階段だって煙が充満して生きるのも大変だね。
外廊下は外気に接しているし内廊下よりはなんぼか安心。内廊下は防災面の不安がぬぐえない。 -
68 匿名さん 2015/02/22 07:52:35
＞内廊下だって外に通じる非常階段くらいあるでしょ。
建物によって違いますが、分譲マンションの場合は無い建物のほうが多いでしょう。
内廊下だと内階段が多いでしょう。-
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69 匿名 2015/02/22 09:33:56
62ですが、以前住んでいた内廊下マンションは、外に通じる非常階段はありませんでした。バルコニーの非常階段があればよいとのことでした。一応、億ションだったんですがね。ここの内廊下派には「低級マンション」と言われそうですが…。
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71 匿名さん 2015/02/22 09:54:38
＞以前住んでいた内廊下マンションは、外に通じる非常階段はありませんでした。
分譲マンションで、非常階段が付いているマンションは基本的にはありません。
非常階段と言うのは、文字通り非常時のみに使う階段で、内廊下の場合、建物の外壁に面した外階段か内階段で、普段は防火扉が施錠されて使えないようになっている階段です。
火災などの非常時にパニックオープン機能が付いていて、電気的か手動で開錠し、扉を開けて逃げる時に使います。
これと、普段使う外階段や内階段とは別のものです。
設計によっては、ホテルやデパートのように非常時のみ防火扉が閉まって別区画にするものもありますが、分譲マンションでは見たことがありません。
＞バルコニーの非常階段があればよいとのことでした。一応、億ションだったんですがね。ここの内廊下派には「低級マンション」と言われそうですが…。
聞き間違いか記憶違いだと思います。
共用廊下が内階段でも外階段でも、火災時にはエレベーターが使えないので階段でしか避難できません。
なので、共用廊下側には必ず階段がありますし、設計によっては通常使用する階段と非常階段が設置されています。
ベランダやバルコニー側には、戸境に避難隔壁が設置されていて、自分の部屋に避難ハッチがない場合には角部屋に設置してる避難ハッチで下階に逃げるようになっています。
戸境に避難隔壁が無い場合、各部屋のベランダやバルコニーの床に避難ハッチがありますので、それで下階へ逃げられるようになっています。
ベランダ側に非常階段が付いてる分譲マンションって珍しいです。
美観的にも良くないし、ベランダやバルコニーは一般的に南側が多いので、普段使わない非常階段があれば目障りですし日蔭になってしまいます。
とっても変わったマンションですね。 -
77 匿名さん 2015/02/23 01:56:06
浦安は都心じゃなくても最近の物件が多く大型物件が多いので、内廊下率は高い方でしょうか？
駅前や車で通ったり電車で通る時に見えるマンションは外廊下ばかりしか見当たりません。
都心でも古くからのマンションは外廊下が圧倒的に多く目にします。
住宅街の低層物件には内廊下が多いようですが、通りから見えない物も多く、それだけを気にして見ていないので分からないのかも知れませんが、都心でも現存するマンションの大半は外廊下のほうが多いように見えます。 -
78 匿名さん 2015/02/23 04:27:29
都心の古い、がどれくらいか分かりませんが少なくともここ15年ぐらいでそれなりにクオリティある物件はまず内廊下です
20年も遡るとマンションの水準も結構違いますし、外廊下多いのでしょうか -
80 匿名さん 2015/02/23 04:35:26
>>77さん
同感です。
外廊下のマンションのほうが多いと思います。
実は私も今住んでいる物件、そんなに意識して内廊下を選んだわけではありませんでした。駅近で設備仕様も気に入って決めたらたまたま内廊下のタワーマンションだったというだけです。
なので特に内廊下と外廊下で優劣をつけるという感覚はないですね。なので、もし住み替えをする際にいいなと思う物件が外廊下物件でも検討対象にすると思います。
ただ、知人の住んでいるマンションが外廊下なのですが、そのマンションの外階段で外部者による転落事故があり、知人はかなりショックを受けていました。その姿を思い出すとやはりマンションの構造やセキュリティーはかなり慎重に見てしまいますね。
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86 匿名さん 2015/02/23 14:13:57
個人的には、防汚ガラスの壁で覆われた外廊下が良いです。
風は通るが雨はほとんど吹き込まないので冷暖房は不要で、冬は寒すぎず、夏は換気扇を回し暑すぎない環境が作れます。
この換気扇はサーモスタットでコントロールし、屋上にソーラー発電と風力発電をつけ併用しランニングコストをゼロに近付けるようにすればいいと思います。 -
88 匿名さん 2015/02/23 23:18:25
結局設計上外廊下を選ぶ理由はコストなのです。
コストが負担できるなら内廊下が良いに決まってます。
においがこもるとかそんなの空調に難があるか、清掃に問題があるかです。内廊下には住みたい、コストの負担は嫌だ。それじゃ破綻しますよ。、 -
89 匿名さん 2015/02/23 23:20:01
とにかく外廊下はともかく外廊下に面した居室が嫌ですね。窓の外に廊下のとかなんの罰ゲームって感じです。
もちろん窓のない部屋も論外ですけどね。
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91 匿名さん 2015/02/24 08:02:48
3年前にできた内廊下物件で、廊下側に居室と窓があった（しかも角部屋）タイプが
あって心底驚いた記憶がある。
調整式ルーバー面格子はあったけど、さすがに網戸はなかった。
というか窓開ける人いるんか？
単に行燈部屋にしたくなかったのかな？
さらに玄関のドアは全戸何とスライド式（けっこう重たい、ストッパー機能がないので
開いた状態で止めれない）とかとにかくぶっとんでたなぁ・・・
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92 匿名さん 2015/02/24 10:33:37
すくなくともハセコーだとく外廊下に面した居室は普通でしょう。住居を詰め込むのをハセコーが広めてしまってメジャーになってしまったね。
少なくともアルコーブで廊下に距離をたもってほしいですね。
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93 物件比較中さん 2015/02/24 20:31:52
新築を含め１ＬＤＫのコンパクトな部屋を探し中。
実際の建物（仮設モデルルームではなく）に悪天候の日に行くと、エントランスを抜けて再度傘を差さなくてはいけない外廊下物件も多い。もちろん廊下には屋根は付いているが、風が強くて雨が吹きつけられると傘をささずにはいられないのだ。 -
104 匿名さん 2015/02/25 13:21:26
廊下にゴミ出すとか内廊下でも外廊下でも関係ないでしょう。
どっちでも出す人は出すし、アルコーブに出しっぱとか専有部のゴミ保管場所にしてるのもいるし。
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106 匿名さん 2015/02/25 13:40:15
うち、外廊下だけど、ゴミを廊下に出しているよ。
どうせ臭い籠らないし、ゴミ捨て場に持って行くまでの数時間だけだから。
結構そういうお宅があるよ。
流石に内廊下じゃしないだろうけどさ。 -
119 匿名さん 2015/02/26 03:19:00
例えば玄関の掃除をすると砂ぼこりとかありますよね。外廊下だと少量なら外に掃き出しちゃいますよね。
内廊下だと躊躇します、というか内廊下仕様なら外気にさらされてないから玄関に砂埃もそもそも入りにくいです。
内廊下というワンクッションがあるのはマンションの快適性を高めます。 -
124 匿名さん 2015/02/26 08:17:04
＞しっかりとした管理と換気空調システムで、生活臭なんてしませんけど。
生活臭があるので、しっかりとした管理と換気空調システムが必要だと言うことです。
つまり、管理と換気空調システムがしっかりしていないと、生活臭が出てしまうことになります。
それに、管理に手落ちがあったり、換気空調システムに不調が起これば、生活臭が出てしまうことになります。 -
130 匿名さん 2015/02/26 11:57:36
そうそう、６畳一間に小さいキッチンが付いているやつ。
あれは、どちらかが南向きだと、反対側は北向きだってことだよね。
ウーム。内廊下は木造モルタルの外階段物件にあったか。
そういえば、歌舞伎忠臣蔵の「松の廊下」は外廊下だね。
スレチゴメン!! -
131 匿名さん 2015/02/26 12:45:08
同じ学科の友達が木造モルタルの２階建ての２階で、鉄骨の階段が付いてる内廊下のアパートに住んでました。
まさに仰る通り、共同便所で風呂なし、６畳一間と言っても、確か、靴脱ぎ場とタイル張りの流し台が窓側にあるから実質は変形の５畳くらいで、一間の押入れがついていて、窓用のエアコンが付いてました。
内廊下の片側は鉄骨階段から入る木製のガラスの引違戸で、対面は木製のガラスの引違窓で、突き当りに共同便所があったと思います。
冬は窓を閉めるので、便所の臭いがしたり食べ物の臭いがしたりしてたと思います。
戦後すぐに建ったような古い建物でした。
この建物でも、内廊下に換気扇やエアコンを付ければ快適になるのでしょうか？ -
136 匿名さん 2015/02/26 13:52:54
臭いがこもるなんて、唯の一度もないね
内廊下も
場末のラブホから都心の高級ホテルまでピンキリと同じように
住まいにもボロアパートから高級マンションまで幅があります
ボロアパートしか知らない人は、残念な人生だったということで終了
-
138 匿名さん 2015/02/26 17:00:11
内廊下は最上級クラスじゃないと幅の狭い廊下に安物のカーペットと照明、中途半端な空調になるが、
外廊下はそこそこのクラスでもそこそこの見栄えになる。
最上級は圧倒的に内廊下。
中級以下なら外廊下。
ただ最上級クラスの内廊下物件は管理費も最上級。 -
139 主婦さん 2015/02/26 19:57:18
わが家は最上級の外廊下です。
朝はハトの糞臭が楽しめ、昼は定食屋の換気扇から脂っこい匂い、夜は焼き肉や焼き鳥の匂い。
色々な匂いが楽しめます。時々風に吹かれて鳥のウンチがドアにつきますが。 -
141 匿名さん 2015/02/27 00:33:26
皆さんが書かれている内廊下マンションのにおいのお話ですが、確かにキッチンで作っているカレーの香りとかが少しもれてくることはあります。
ただ、その香りが残ることはなく、すぐに消えてしまいます。なのであまり気になりません。
あと、うちのマンションも絨毯のシミは多少はありますが、目に余るような汚さということはありません。
管理会社のお掃除の方がいつもきれいにしてくださっています。
外廊下であろうと内廊下であろうと結局は管理がしっかりしているかで住み心地は変わる気がします。 -
143 匿名さん 2015/02/27 01:44:24
内廊下といっても換気も空調も整備されてるからなにも問題有りませんよ。
廊下自体をおかしな利用の仕方するような居住者もいる訳も有りませんし。
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145 匿名さん 2015/02/27 03:57:51
3.11で電気が復旧するまでの間、内廊下が大変だったのを知らないんだ。
夏じゃないだけ良かったけれど、臭いは大変だった。
災害時を考えると外廊下のほうがいい。 -
174 匿名さん 2015/02/28 15:41:38
内廊下である=>高級マンションである
これは偽です。
内廊下には昭和の○×荘やラブホテルもあり
そもそも北海道など、寒冷地は気候の理由により集合住宅はほとんど内廊下です
臭いがどーのと言っている人は、単にクオリティが低い所に住んでいるだけです
昔遊びに行った学生寮の内廊下にネズミがすんでいたのは正直鳥肌でした。
高級マンションである＝＞内廊下である
これは真です
ここで高級マンションとは都心やそれ準ずる仕様の高いものと定義します
ここ10年15年、例外はほぼありません。
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192 匿名さん 2015/03/01 09:46:24
屋根と、台風じゃなく普通の雨風は防げる壁がある外廊下が一番でしょう。
うちのマンションは、外廊下でも、腰壁は鉄筋コンクリートの壁で、腰から上はアルミで組んだ枠に防汚ガラスが入ったものだから、台風じゃなければ快適だし、エアコンなくても夏は暑くない。 -
195 匿名さん 2015/03/03 02:29:42
内廊下でも板状で換気ああるけどエアコンがないという
地雷物件がたまにあるよね。
デベがどうしても内廊下って謳いたかっただけという・・・
入居後住民が我慢できずに総会でエアコン設置が決まった
マヌケなマンションなら知ってる。
タワーでそんなところはないけど、板状は要注意。
ただ板状でちゃんとしてても戸数が少ないと管理費が割高。
タワーは内廊下で当然、板状なら基本外廊下で、
一部の高級物件が内廊下がいいと思う。
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