BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

>>459

佃のシンボル、センチュリーのとなりはUR賃貸だけど

ついでに向かい側のスカイライトの隣も賃貸棟ですよ

賃貸と分譲ではグレードが違うので逆に引き立ちますよ

賃貸棟にすんでる人が将来分譲を買いたがるのが事実

>>460


私は車より自転車の需要の方が供給不足になると思います

現に私のマンション　タワーですけど　駐車場　結構余ってます

自転車は増える一方
ファミリー層が多いと家族が増えますからね

>>470
同感。
駐車場は余り出すと、それこそ修繕の負担が巨大になるから、少し足りないくらいで丁度いい。

>>459
ＵＲ混載だとネガ要素で語られるよね
エントランスや共有施設が同じだったら更ににマイナス要因

ここは全く違う建物だし、三井系のアクシスじゃなかったっけ？
相場を乱すというか無茶する印象は全くないし、
どちらかと言うとそのエリアに今後も関わっていくていうポジティブな印象が強いけどね

>>471

駐車場が余ったら　マンション住人以外に貸し出しして収益確保というのも手ですね

現にURはそうしている

しかし反対票もきっと多いでしょうね

>>452
そっか。やっぱりららぽも遠いんだね。
千客万来まで13分、ららぽまでも遠い、駅11分、一桁が欲しいよー。
てか千客万来ここの売りにしてなかった？
勝ち組は晴海タワーズと晴海三井？

>>474

晴海はタワマン乱立しすぎかと個人的には思います

BAYZは「離れ」的でとてもいいと思いますよ

高速のアクセスも最高だし

痛い事を言われるとすぐ反撃くるね。でも、分譲賃貸でも既存住民は専任契約を希望しますね。とにかく早く決めたいオーナーは賃貸人の属性なんか考慮しないよね。

「離れ」じゃないでしょ。

ここは徒歩6分の駅近。都心の真ん中なのに大自然に囲まれ、まさにアーバンリゾート。

ここが日本代表の地に選ばれたのも頷ける。営業の言葉を借りれば、湾岸一のフラッグシップマンションです。

>>477
出たー！もう恥ずかしいからやめなよ。

>>473
余った駐車スペースの貸出しは検討してるマンションも多いけど、挫折するケースが多いと
聞いています。セキュリティや駐車場内の事件・事故、収益の会計処理・税務処理等、いろ
いろ難しいハードルをクリアしないといけないので。

あのね、いい加減に日本代表の地と国家戦略特区の違い位理解しなさいよ。
お隣共々、検討者この程度って言われるからお願いします。

>>473
駐車場の外部貸は事業登録必要なのでしょう。
外部貸ししているマンションが相次ぎ追徴されていると聞きます。

>>480
大丈夫。ここにはもう検討者いないってみんな知ってるから。

あと2年って長すぎない？

>>477
日本代表の地に選ばれたのではなく、売り主が目標としただけです。
いまもその気持ちがあるか判りませんが、賃貸棟もあるのでそれなりの開発はするでしょう。(笑)

>>479
勝どきビュータワーは、去年の秋にニッポンレンタカーを入れた。駅前なのでレンタカー需要があるから。でもここは、新豊洲駅前にニッポンレンタカーがあるから、難しいか。

国を挙げての戦略的特区に選ばれたのは事実で、まさに日本代表と言えます。アジアのヘッドクォーターとして国の威信がかかるワンダフルプロジェクトは失敗が許されないのです。箱が日本代表なのですから、住民も日本代表としての責任があります。

日本代表のマンション住民はどこのスーパーに買い出しに行くの？
夜中にコンビニ行きたくなったら、豊洲の駅前まで10分以上歩くの？

お疲れ様です。。

ローソン、ベーカリーカフェ、クリーニング屋と生活必需品はプロジェクト内に揃っています。ワンダフル！

>>486
いつここが国家戦略特区になったのでしょうか？
湾岸だと竹芝、有明、羽田空港は特区の話題はありましたが。

自分で調べろ。

ローソンの営業時間は18時までですよ。。

スカイズは23時までだよ。

わお。便利だね。

ローソンは芝工大付属のガキンチョの買い食い専門店だから18時まででいいんだよ。

>>488
最終期登録初日らしく、平日昼間から賑やかだよねー。

希望の部屋に他の方が登録しないようにネガうばかり。

もう倍率下げ工作始まったんだね（笑）

我が家は既に4倍ですが（笑）

>>496
あんたも、毎日お疲れさん。

>>497
えっ？4倍？
今日行きましたがあったかしら？

ありましたね。4倍。
もっと凄い部屋もありましたが（笑）

>>497
平日、初日で４倍なら、まだまだ倍率上がりそう

ほとんどの人が投資目的だから、複数住戸に登録入れるんだよね。倍率高くなるのは仕方ないよ。素人でも転売目的で2つ、3つ買う人いるもんね。

>>502
ここを投資目的？
そりゃないよ。

>>500
スカイズ契約者板に投稿されてたけど、この部屋かな
>営業さんに聞きました。10倍くらいになってるお部屋もあるらしいです。スカイズも最終期すごい倍率でしたからね。

スカイズ最終期の最高倍率はどのくらいだったの？

>>504
毎日ごくろうさま(笑)

10倍。

>>475
だからもう残り35戸なんだね。
BAYZが今回完売すると、豊洲に新築タワマン販売が一つも無くなる。

>>507
今日、もう１０倍だったの？

>>509
こんな掲示板のポジ煽りを信じないで自分で営業に聞くなり、足を運んで登録会にいってきな。
真実がわかるからさ。

SKYZの最終期は２２倍だね

>>511
有明は40倍以上だったからまぁ普通なんじゃない？
何倍も持ってる人もいるし。

>>500
初日にもうそんなに凄い倍率の部屋があったの？何倍？

>>512
最短駅まで徒歩１２分の有明でもパンダ部屋が５０倍だったらしいよ。

最終期の倍率ってのはどこもうなぎ登りなんだね〜

>>513
わざとらしいなぁ。やめなよ。

>>511
逆にスカイズって22倍だけだったのか(笑)

すごい倍率煽りポジ祭り！
事実が知りたきゃ自ら登録会に行くべき！営業さんと話すべき！
ちょっとでも倍率反論したらネガだの言われてしまうから自分で、確認してくださいね！

>>517
でも倍率５０倍のマンションよりも全然早く売れた（笑）

戸数半分なのに、同時期完成のスカイズが完売した後もずっと売れ残ってたマンションでも５０倍ついちゃうんだね〜。まるで魔法みたい。

オリンピック決まってからは完全に新豊洲より有明有利になってたから最終期でもすごい繁盛してましたよ。
ベイズの最終期と大違い。

>>520
毎日ごくろうさま(笑)

>>521
５０倍に煽られて有明買っちゃたのね？かわいそうに。

>>523
毎日、お疲れさん。

オリンピックの計画が全然変わっちゃったからね

煽られちゃった人は不憫

新豊洲ってそんなにすごいの？

>>523
残念ながら外れたよ。だからここにいるんしゃない。

ベイズも初日で１０倍ついたなら、かなり倍率高くなりそう。

>>527
５０倍の部屋に申し込んで当たると思ったの？

最短駅まで１２分のパンダ部屋５０倍に申し込む理由って何なんだろう？

>>526
スカイズは2013年、東京でいちばん売れたマンションとしてマスコミでも有名だからね。

天体観測ドームもプールもテレビで大きく取り上げられちゃったね。
http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000044346.html

隣のマンション自慢してどうすんだ？

>>533
知らないの？共用施設はTWP共通なんだよ

運河と樹々に面したプールからの眺望が気持ち良さそう〜

>>530
だから嫌われるんだよ。

>>531
一番騙され易い人がいた！

東京ワンダフルプロジェクトの賃貸棟のみなさんも共用施設は使えるの？

2013、東京でいちばん売れたマンションへの嫉妬がいっぱいだね（笑）

天体観測ドームが付いてるマンションって日本初なんですね〜。ゲストとの会話も弾みそう！

隣のマンションの共有施設使うのに一旦外に出るの？笑
雨の日とかメンドイね。

あとは地下400Ｍにあるという変電所の電磁波の影響がどれだけあるかねえ。
メルトダウンさせても電気代ひたすらＵＰで利益を出している東電の側なんて、個人的にはいけすかんがね。

これからマンションは厳しい時代

登録初日からの倍率下げ工作、お疲れ様（笑）

あと１０日、がんばろうね

>>538
賃貸棟の人は共用施設は使えません。

＞５３４
共通でも建物違うとめんどくさくて
使わないけどね。

いま家に帰ってきたら三井からBBQの件について謝罪と運営方法の変更についての手紙来てた　笑

＞５４１
変電所の電磁波とピップエレキバンとどっちが危険ですか。

湯沢の高級マンションも１億円が１０万円ですからね。。。

理由は、共用施設の管理費が５万ぐらい掛かるから。

共用は、転売でフリになるよ～

>>548
ここは１６６０戸もあるから共用施設の管理費は月数千円だよ（笑）

管理費＋修繕費＋駐車場代でいくらですか？
将来、修繕費が上がると１０万くらいになりますか？？

>>550
あなたが登録した部屋も初日時点で４倍くらい？

>>546
スカイズ契約者のかた？なんて書いてあった？

維持費は豊洲一高いですか？
豊洲駅は豊洲一遠いですか？

>>553
あなたが登録した部屋が噂の倍率１０倍の部屋？
１０日後には２２倍になってるかもね。

維持費高と駅遠って中古で一番嫌われる条件だよね。

>>541
400mてマジすか

>ベイズは間違いなく値上がりが期待できます．新豊洲で次にできる分譲マンションは予想価格はスカイズベイズよりかなり高くなることが確定していたり。現時点の引き渡し前のスカイズの中古評価額は売り出し時より１０００万くらいの含み益が既に出ています。

なるほど適切な分析だね。さらに値上がり要素だらけだし。

必死に倍率下げ工作に張り付いてる人を揶揄うのって面白いんですか？

もう今後ベイズの価格じゃ出せないって、
営業さんも顔出しでテレビで言っちゃってるしね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/netanotane/post_67489/

変電所はまったく心配していません。
豊洲駅が遠いこと、維持費が高いこと。
この２つが中古物件になったとき、
どうみられるか心配です。

>>557
その不動産センス大丈夫？甘いレモンといわれちゃう。
そう思いたい気持ちはわかるけど自分ならこの立地、維持管理費、で中古でほしい？しかも分譲価格より1000万も上乗せさせられて。
嘘はやめなよ。
だからネガられる。もしや釣り？

ここ、買う人はちゃんとわかってるよ。
なぜこの価格で豪華共用施設があるのか。
そうしなきゃ売れない立地だからだよ。

豊洲は
広尾、品川、恵比寿に続いて
中古マンション人気駅ランキング年間４位。
http://www.nomu.com/mansion/ranking/

白金、麻布十番よりも上で、
湾岸他地域を大きく引き離している。

有明の物件に似てる。
同じゆりかもめ物件だし。

>>511
２２倍？だから倍率下げ工作もハンパじゃないんでしょうね。

>563
有明は中古マンション人気駅年間ランキングでは
５０位以内にも入ってないね。

豊洲は４位だけど。

ここの人たちランキングや他人の評価が、大好きだよね。
周りに自慢したくて豊洲探したけど高いから新豊洲でも豪華共用施設があるマンションだから充分、自己顕示欲が満たされるわけか。
まずは毎日の生活利便性が満たされなきゃね。

>>439
「水陸両用車による遊覧」と「新たな船着場」とありますね。東電堀。

水上レストランも計画されているみたいですよ。

>>559
営業さんてどこいってもなかなかこんな価格でこの様な物件でないですといいますよ？