ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

かっこいい

素人なのですみません。マンションは、人が住んで生活するためのものだと思ってました。皆さんの話を聞いていると、投資とかセカンドハウスとか、そんな話ばかりで…私は買ってまで住むなら、住んでいる人が多少なりとも見えてくる規模の物件にしようと、心が決まりました。

投資とかセカンドとかの前に、入り口のデザインがカッコ悪い（好みではない）デス。
立地が良く資産性もあり、投資を考える方々はデザインは気にしない方も多いのかもです。
マンションはやはり立地・利便性なのでしょうきっと。

>>580 契
札幌はなぜそんなに上昇しているのですか？

俄かには信じられず…

東京のようにオリンピックある訳でもないですし。

関東関西は地震の可能性が高いからでしょう。最近よく特番でもやってますね。
札幌なら避暑地やウィンタースポーツ、近隣リゾートにも近く、セカンドで持ってもよいですし。

値段も首都圏より格段に安いし
セカンドで持って年に数回遊びに
来る人とも多いんじゃない？

札幌のマンションは、この数年で価格が1.5倍くらいになってみなさんビビってますが、それでもようやく神戸や福岡と同レベルになったくらいです。今までが安すぎたのですね。

５８４さんへ　札幌市まちづくり政策局都市計画部都市計画課調査係が発行している『平成２９年地価公示概要（札幌市地価動向』によると、『札幌市の商業地は、４年連続で上昇しました。平均変動率は、昨年の＋６．０％から＋６．１％へと上昇しました。札幌市中心部では、オフィス需要が増加し、駅前通周辺で再開発ビルの竣工も活発化しています。中心部周辺においても、外国人観光客の増加等の影響でホテル用地需要が高まるなど、地価の上昇が見られます。』と記載されています。
因みに、今年の札幌の商業地で最も高い地点は、中央区南１条西４丁目１番１外（注：この報告書に記載された最近竣工したビル近く）が３，３５０千円／ｍ２（アップ率１５．５％）です。
去年まで１番だった中央区北４条西４丁目１番７他は、３，２９０千円／ｍ２（アップ率１３．４％）で２番に落ちてしまいました。駅前広場近くより、市電ループ化の影響からか？大通公園近くの方が、地価上昇率が高いです。
だから、このマンションの近傍調査点でも、中心部の西４丁目から３ブロック離れていても同様のアップ率（１５．２％）になっているのです。

立地や間取りの広さでマンションは探しがちなのですが、
やっぱり長く住んでいくにあたっては、構造やセキュリティを重視しすべきだと思います。
素人であっても、どのような構造で建築されているのかしっておかないといけませんから。
ここはホームページでもしっかりと構造について説明していますので安心出来そう。

hp見たら完売御礼出てましたよ
全て売れちゃいましたね！

https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_88381051/

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1ldkは京阪さんの失敗みたいでしたね。

隣の居酒屋からだいぶ火が上がってるみたいだけど大丈夫かな？

これ、まさか壁とか焼けてたら、、、、

後藤会館？隣だよね。ほとんど密着してる。住民は避難だろうね。

延焼の危険ありで住民非難。エレベーターも停止で階段から降りたって。

後藤会館側の壁煤けたりしてないの？
心配だわ

火事の時の煙は物凄くダクトからも入ってきました。火事の時は避難も大変だったし超高層マンションはダメですね。

そうです→超高層マンションはダメです。

「ダクト」って何のダクトでしょう。
もし各戸の換気扇の事なら換気を止めれば良いだけだと思うのですが、建物全体の配線や配管用ダクトなどから煙が各住戸に流れてきたという事でしょうか？

24時間換気だからでしょうね。普段、止めることがないので、とっさに電源OFF出来なかったのでは。
熱で窓ガラスは割れなかったのかな？

24時間換気システムから煙を吸い込みました。匂いは中々取れません。普段もバルコニーでタバコを吸われると匂いが入ります。不在の家は匂いが充満してもっと大変だったと思う。

＞24時間換気システムから煙を吸い込み

それはお気の毒でした。一旦壁などに付いた匂いを消すのは結構大変だろうと想像します。
私は日常的に札幌市大気環境観測データ速報システムを見ながら外気に異常があれば直ぐに換気扇を切るようにしています。

このマンション周辺は、今現在も焼けた臭いが充満しており、
大変な火事だったなと思わせる雰囲気がかなりあります。

また、火事現場側の壁・バルコニーもすすけており、
一歩間違えば延焼の恐れがあったのだろうと思います。
でも、なにもなくて良かったですね。

タワーマンに住むもんじゃないよ。地震も火事も怖いし・・

こちらの1DKなのですが、

新築時のお値段いくらくらいでしょうか。。

２０００万円です

>>606 匿名さん

ありがとうございます。真ん中あたりの金額でしょうか。。

火事の後の修繕費用は、出火元が費用弁済してくれるものでしょうか。壁の補修をしているようですが。。それとも、管理組合の火災保険も使いますか？参考にしたく。よろしくお願い申し上げます。火災はいつどこで起こるかわかりません。

＞火事の後の修繕費用は、出火元が費用弁済してくれるものでしょうか。
出火原因が失火であれば出火元に法的な賠償責任はありません。
重過失があった場合は出火元に賠償責任がありますが、被害規模次第で出火元が履行できるか否か別問題です。
自分の財産は自分で守りましょう。

重過失の例：天ぷら油を入れた鍋をガスコンロで加熱したまま、長時間その場を離れた間に引火
　　　　　：寝タバコで引火、火災が発生
　　　　　：石油ストーブのそばに蓋の無い容器に入ったガソリンを置いた

>>610 匿名さん
ご説明ありがとうございます。
今回のお隣の失火原因わかりませんが、もし過失がある場合は、マンション側の管理組合で加入の火災保険は使用しなくて大丈夫なのですかね。

それで大丈夫です、又両方の保険屋さんに聞いて多く出る方の保険を使えば良いです。

最近はどちらか高額な方から払われる便利な保険があるのですか。知らなかったなあ。
保険名だか特約名だかをお教えいただければ幸いです。

火災保険の特約で類焼損害補償と個人賠償責任保険で類焼先の損害を補償します。補償額は最高1億円です。

>火災保険の特約で類焼損害補償と個人賠償責任保険で類焼先の損害を補償

？？？？？？

類焼ってのは特約で３０万くらいしか出ない会社もありそうです。特約じゃなくて、本体の火災保険の部分で保証してくれないのでしょうか。

火災保険は自己所有物件に対しての保険ですから、他の家は特約の類焼しか有りません・・
また三十万以上出る保険会社を選びましょう。