ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

４４５さんへ　私はブランズ大通公園を約４年前２ＬＤＫ（６４ｍ２）を購入検討する際、販売担当の住創プランニング担当者より、プランセレクトメニュー（洋室２か所を１か所にして、リビングを広くする１ＬＤＫに改造）を見せられました。そのプランセレクトメニューは工事進捗状況により応募制限がありましたが、私の購入する階はその期限内でしたので、無償で改造工事を行ってもらいました。実際、今住んでいて１ＬＤＫはとても快適です。
そして、この販売した不動産会社・施工した建設会社（東急不動産・東急建設）のきめ細かいサービスに、今とても感謝しています。ここのマンション（京阪不動産・佐藤興業）では、そのような改造は有償になっているのが、残念です。でも、Ｂタイプの洋室２とダイニングキッチンを区画している３枚引き戸を下り天井側に固定して、その戸を背に洋室２側に収納家具・装飾家具をレイアウト配置すれば、とても広い使い勝手の良い１ＬＤＫになると思い、私は購入しました。

>>451さま

貴重なご意見ありがとうございます。
モデルルームで貰った間取り図を見るほど、確かに多くの方がご指摘のようにＢタイプは手狭です。使い勝手もとても悪そうですね。Ｂタイプが売れない理由も皆さんのお陰でよく分かりました。あわや…買うかも、でした。
１ＬＤＫだったら良いのに…と。449さんのように“悪徳業者も顔負けの無理やりな主張” も目立つ中、451さまのような良心的な方もいて下さるのは助かります。

悪徳業者も顔負けの無理やりな主張って…。
笑えますね、なんだか。

449さんと451さんは同じ人じゃないの？
詐欺だおかしいと言っている人は、計算されて数値根拠を出している人に、間違い部分を指摘すればよいと思いますよ。
人の感覚は大事ですが、あてにならない部分は多いですから。

>>454

えっ、そうなんですか？

そうです

４４４・４５５さん　４４９と４５１の投稿は、Ｂタイプの第一次募集の際、購入契約（去年９月）した私がしました。第一次募集の時は、国土交通省の住宅エコポイント制（締め切られ現在はもう無い）の恩恵で、約３０万円ほどの商品券（ＵＣギフトカード）を取得して、今現在利用しています。私は早期に契約したら、その利益を享受できました。だから、競合他社より約半年ほど販売時期を早めてくれた京阪電鉄不動産に、今とても感謝しています。
また、私は首都圏在住者ですので、今現在の制約状態を正確に把握できませんが、インターネット情報によると、第一次募集で未だ未成約になっているは、Ｂタイプ４室　Ｅタイプ２室（９階３，２１０万円・１０階３，２４０万円）です。第二次募集未成約は、Ｂタイプ１室（１４階３，４５０万円）Ｅタイプは全て完売です。そして、とても興味深いのは、９階のＢ・Ｅタイプ共未成約状態（価格は同額）ですが、１０階Ｂタイプ（３，２４０万円）が成約済になっているのに、Ｅタイプ（３，２４０万円）は未だ未成約（３月９日現在ネット情報）です。お互いに同じ価格でも１０階の成約はこのように逆転状態です。だから、Ｂタイプが「シケシケ」不人気住戸で、Ｅタイプが「キャンセル待ち」人気住戸とは、決して言えないと私は思います。

>>456さん

本当にそうだったようですね。よく見抜けましたね！
456さまの鋭い眼力でとうとう尻尾を出しましたね。

449の投稿内容はイカれていると思いましたが、441はもっと酷いです。

“バルコニーを合わせればBはEよりも広い”と。

バルコニーは、専有部ではなく共用部分なのにそれを混ぜこぜにするなんて変です。あくまで専用使用権を認められているだけで本来、管理組合の管理下にあるものですよね。

449さまは自分がヘタ打ったのを認めたくないだけとしか思えず。無理やりな論調はなんだか大人気ない…。

４５８さん
いや、話の流れを見てわかりませんでしたか？
その読解力だと４４９さんが主張されていることは理解できないでしょうね・・・。
４４９さんは、私的利用可能なスペースとして共用部分も含めて考えると・・・という独自の視点で分析されていますよ。
私などには大変参考になる意見でした。

イカれてるなんて表現はどうなんでしょうね。
バルコニーは共用部分で私的利用は一切しないとのお立場なのであればよろしいですが、
一般の方々はルール内で私的利用スペースとして活用されるので、おかしな部分は見当たりませんが。
是非、具体的な数値で問題がある部分があれば、ご指摘いただきたいですね。

４４９さんはヘタをうったとは思っておられず、書き込み内容からするに自分の分析視点で決定されてご納得されいるとしか思えません。
まして、誰かを説得しようと思ってもないでしょう。

誰か、A-typeのこと深く教えてくれないかな。

投資用なら悪くないかと思ってるんだけど。

表面利率はともかくこれだけ設備整った、単身者用マンションなかなか無いだろうから

ん？
話の流れ？

449と451が同一線上の内容とはとても思えないが。

そこまで意識して読まんやろ、普通。

書き込み見てると、煩わしそうなので、この物件はパス。

この物件はパス！
このような素晴らしい物件をパスするのはどうしてでしょう、
投資用にも住んでも良しですのに。

確かになんかややこしそう。

年１の総会で、457みたいな購入者と顔を合わせないといけないかと思うと何だか面倒臭い

鬱陶しい購入者がいるもんだ

同じくパス

住環境や間取り云々よりも、鬱陶しい（理屈っぽい）購入者がいることの方が嫌。

同じくパス。

鬱陶しい
同じくパス。

総会で権利だけ主張して責任をとらなそうなタイプ

同じくパス。

これから夏場 バルコニーで思いっきりＢＢＱするから共用部分でも私的利用で広い方がｇｏｏｄね。

皆が言うから見てみた。

449.451.457
すべて鬱陶しい、もう購入済みのヤツがいちいちこの書き込みで余計な口出しすんな、って感じ。

明らかにBは売れ残ってるやないか。

パス、パス

>>457

あなたの投稿、“炎上” 招いていますよ。

パスの嵐…。

京阪、必死すぎ。
まずはＣＭでミソつけて、その後はこんなスレで必死に営業活動。
プッ（笑）

１０階Ｂタイプ（３，２４０万円）が成約済になっているのに、Ｅタイプ（３，２４０万円）は未だ未成約

同一価格であれば　Ｅタイプ（３，２４０万円）が良いな！

>>472

同感。

441の投稿から変な流れになってるような…。

＞＞４６８

私が現在住んでいるマンションは、バルコニーでのＢＢＱは規則で禁止
ですが、京阪のマンションは、バルコニーでのＢＢＱが許されているの
ですか？

はい。

>>441

もう来ないでもらえますか。

鬱陶しい

＞４７２
それじゃあBタイプの方が人気があったって事では？

パスするって人が見に来なければいいのに。

いやいや、バルコニーでBBQなんてできないでしょう

充分な広さ有りますよ。

ここのページは盛り上がっとるのぅ。

エエ感じや

バルコニー広いよね！それじゃBBQ出来るわ！

って、なるかっ！

BBQで一番近いのは数１００ｍ先の「キリンビール園アーバン店」だね

Ｅタイプのテラス面積は２７．６８ｍ2 いいねテーブルに椅子おいて花火見ながら～～。

確かグランデのMSはBBQできたはず・・・ここも同レベルのマンション？

いいね。

バルコニーでBBQ

楽しそう

グランデは屋上ででしょ？規約で可能とされてるならばこのマンションの品格を疑うわ

バーベキューは禁止です。常識的に考えて見ましょう！

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園の管理規約集の【バルコニー使用規則】によると、第１条３．「使用者は、次の行為を行ってはならない」の三・＜ごみ、枯れ葉等の焼却、焚き火、その他煤煙・臭気を発生させる行為＞が規制されています。だから、バルコニーで飲食はできますが、煤煙・臭気を発生させる行為（食べ物をコンロで焼く等）は禁止です。でも、キッチンで加熱調理した食材を、椅子・テーブルを設置したバルコニーで食するなら、何も違反にはならないと思います。
また、４８３さんの投稿【Ｅタイプのテラス面積は２７．６８ｍ2】は、数値を間違っています。この２７．６８ｍ２はＦタイプのバルコニー面積です。Ｅタイプの面積は２２．４５ｍ２（Ａタイプを除くと最小面積）です。購入検討している利用者に、正しい情報を発信して下さい。

バルコニーの喫煙・たばこは良いんでね　よかった。

いいね。

タバコもダメだろ

>>488

Fタイプのバルコニー面積って何故そんなに大きいのですか？
あと売れ行きはどうなのでしょうか

↑
必死に頑張ってるよ

都内の者です。先週ここの折り込みチラシが入ってました。
「４月下旬物件説明会 東京開催」とのこと。

札幌のマンションを都内で買う方がいらっしゃるのでしょうか。
お金持ちや投資家さんなら注目するのかな？

４９４さん　私は【お金持ちや投資家さん】で都内在住でもなく、神奈川県藤沢市在住の一介のサラリーマンですが、ここのマンションを購入（不動産賃貸収入確保の為）しました。現在のマイナス金利の経済状況では、現金を定期預金運用するより、確実な収入が得られると判断したからです。株投資も少しは行っていますが、今年から世界同時株式不況の影響で、１５％以上の運用損失を出しています。だから、４９４さんが多少現金資金がお有になるなら、このマンションを購入する事を、私はお勧めします。
また、私は札幌に購入済みマンション（ブランズ大通公園）別宅を所有しています。本日、このマンションの工事進捗状況（情報提供を約束した投稿者が何も発信しない為）を確認しました。現在１３階まで躯体工事完了（１８日にコンクリート打設完了）でした。また、別宅にブランズタワーアイム札幌大通公園の販売用チラシが、ポストに３枚（約１か月間で）投函されていました。そのチラシ写真（札幌都心・大通公園に寄り添う超高層タワーレジデンス）は、バルコニーから見た都心部夜景を合成したものでした。そのバルコニー床は、オプション仕様のタイル張りで、設置されたテーブルには花入れポット・ティーポット等が置かれていました。当初のブランズタワーアイムのキャッチコペーは、自然に囲まれたタワーマンションだったはずです。これは、明らかに販売計画の路線変更です。でも、札幌都心のタワーマンションなら、ここのファインシティの方が、数段利便性が高くお勧めマンションです。

４９４です。
ここのホームページ物件概要を見たら、最も安い部屋で２１４０万円（1DK 26.73㎡）でした。
寒い都へ買いに出かけるほど安くはないと思いますが・・・

４９４さん　１ＬＤＫのＡタイプは、他のタイプに比べて割高になっています。面積がとても狭いので、賃貸にするのも利用者は、限定（学生など短期滞在者）されてしまいます。また、別荘にするにも狭すぎて全く利用価値がないです。強いていえば、札幌市以外の道内企業が従業員のホテル代わりに利用する為に、購入ぐらいです。だから、それ以上の専有面積のあるＢタイプ以上を、私はお勧めします。でも、まず、あなたが札幌の土地が好き（春分の日でも札幌は寒く、今日の午前中は小雪が舞った）でないと、この物件は全く検討の余地がないです。

４９４です。札幌には何度か行ったことがあり、
その際東京とは違うおおらかな気質に接し、街によい印象は持ってます。

来月の物件説明会に行き、話を聞いてみようと思います。
板状マンションよりもタワーマンションを希望なので、そこでぎりぎり条件が合えばファミリータイプを検討します。

>>495

藤沢市在住というところに、なんだか、親近感覚えました。

てっきり天下の23区、それとTOP of トーキョーの港区在住かと。

なんだか、安心。
小市民な私

495さんのような方が、運用の為に購入される、ということなのですか。
東京でどうして説明会ってするのかしら…？という風に思ってしまいました。
となると、
永住目的で暮らして行くという人の割合は少なくなってしまうのでしょうか。
管理組合は居住している区分所有者で構成されることが多いのですが
運営はどうなっていくのだろうか…とも考えが及びます。

２２日に、国土交通省が２０１６年１月１日時点の公示地価を公表しました。それによると、私が３６４番で投稿したファインシティ札幌の近傍地点の大通西６丁目６番１は、１，１２０千円／ｍ２です。去年は、１，０３０千円／ｍ２ですので、約８．７％もアップしました。これはとても良いニュースです。さらに、地方中核都市（札幌・仙台・広島・福岡）の変動率平均の５．７％よりも高い上昇率です。来年マンションに入居する頃は、さらに地価が上昇するかもしれないです。だから、この新築マンションは”買い”だと思います。

永住派の私には地価上昇は固定資産税取得税のアップで困ります、下がらないかな～

なんだ、このマンション。

投稿数５００件超とは…

他の物件と比較しても群を抜いている。

なぜ？

それは秘密です。

貼り付きマンがいるからかい。

それだけでは500は超えんやろ、さすがに

>>505

貼りつきマンとは？

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園が大好きな方です。

わたしも好き！
だけど手が出ない〜

今は第1期と第2期1次・2次・3次の先着順販売をしているところです。
要望書が入ったところから販売していくのではないかと思っていたのですが販売計画通りに出しているということなんですね。1期も先着順が出ているということは価格にミスマッチが生まれてしまっているということなのかなぁと感じました。抑え気味であればまた違うのかも？

残りの戸数はどれくらいになりましたか？
直近でモデルルーム行かれた方是非教えて下さい！

不都合な書き込みが削除されてるから500もいったんじゃないかな？

京阪不動産が「京都のこころのすまい」なんて事を
札幌でのキャッチフレーズにしてるって知ったら、
関西圏の人は大笑いしますよ。

格子を取り入れている感じが京都なんですかね？
ゴージャスな和な感じは素敵だと思いますよ。


第2期1次・2次・3次販売で６戸を現状では販売しています。
残り戸数がわからない状況ですね。
３期に入りそうな雰囲気もあるかもしれないですし。

残りの戸数はどれくらいになりましたか？
直近でモデルルーム行かれた方是非教えて下さい！

５１５さん　私はモデルルームに行ってはいませんが、自宅に工事進捗状況の連絡文書が届き、成約状況表（５月１５日現在）も同封されていました。それによると、第１期から第２期４次までの成約・申込済は、８９戸（総戸数１１６戸：成約率７６．７％）だそうです。現在販売中は１３戸で、次回分譲住戸は１４戸で、合計残り２７戸となっていました。このマンションに興味があるのなら、早めにモデルルームに出かける事をお勧めします。購入希望の階や間取りの部屋がまだ残っているのか？はっきりと分かります。

販売開始からまだ1年経たない中で、成約率76%は驚きの数字ですね。

賛否両論ありますが、現状、札幌市内中心部の新築分譲マンションで、これだけの成約率を誇る物件は他にありません。

私は、円山レレジデンスとの天秤ですが、あちらは高い…。

ファインシティは物凄く魅力ながらも、残部屋の選択肢が限られ迷い中です

どこもマンションはかなり販売がゆっくりという印象がありますがこちらは勢いがあるようです。
価格面の要因が一番あるのかもしれないなと思います。
ここはまだ抑えてあるような数字ですから。
この辺りにしては、ということだったのですねぇ。
お金の問題はやっぱり一番大きいものだと思います。

円山あたりの物件も良いですが、立地や物件のクオリティがこのマンションは高いですね。

かなり注目されているようですが、もうさほど残りはないのでしょうか。
駅近物件ですが、街中からかなり近いので、駅を使うこともあまりなさそうですね。

場所が微妙ですね

子供有りで購入された方いるのでしょうか。
検討中です

市電停留所前の物件正面の広がりと、左右の建物間隔が窮屈に感じます。

1LDKがあるのが気になりました。
単身者でも暮らせますし、最悪、夫婦で生活する事も出来ますね。

駅近の街中物件なので、とても過ごしやすそうなマンションです。
モデルルームに行っていないので詳しい間取りなどはわかりませんが、
どういった雰囲気なのか気になります。

発売当初はべらぼうに高いと思ったものですが、円山に超ハイクラスがポンポン建つようになって、むしろ割安なイメージが（笑）。まあもちろん錯覚で、とても手の出ない価格なのですが。
札幌駅前の三井さんのタワーとか、狸小路３丁目のドンキホーテ跡（絶賛停滞中でまだ壊してもいませんが）のタワーとかは坪300万を超えてくるでしょうから、札幌のハイエンド物件は、居住・投資用途を含めてますます富裕層限定になっていくのでしょう。そんなにお金持ちがいるのか？と思わざるを得ませんけど。

大通駅がすぐ近くにあるのはやはり大きいですね。

このような立地にあるとやはり価格に大きく影響するところがあるので、
そこで躊躇してしまう方が多いかもしれませんね。

円山に高い物件が多いので、むしろ立地が良く買いやすいマンションという印象もあります。

中央区シバリで、目ぼしい新築分譲のモデルルームに行き価格表も貰いました。

この物件は確かに割安だと思いましたし、遠隔操作でお風呂を入れられたり、パネルヒーターのスイッチONが出来るなど道内初のシステムが導入されるなど設備面もかなり良かったです。

問題は、部屋の残状況です。余りモノに福はなく超高額の高層階か低層のあまり広くない部屋ですねー。駐車場も敷地内に十分あり大変魅力的ですが、ハイルーフ対応の残が(>_<)

円山界隈は“本当の円山”とは言えない微妙な立地にもかかわらず、高額なのでイマイチ。

このファインシティはニーズに合致する部屋がキャンセル物件ででも出て来れば、最新のマンション設備と立地と価格を考えれば間違いなく買いなのですが…。

マンションは条件の良い部屋から売れていきますからね…（汗）
まだ低層だったら価格的には高くもないのでいいのかなと思いつつ、あまり広くないところだけですか。

マンション自体の設備仕様は高く、ついていてほしいものはほぼあるんだなと思います。

お値段に関してはどこも今はこんな感じ。高いですよね…。値下げなどがあればすぐに売れるのに！と思いました（笑

行ってきました、マンションパビリオン。

去年の８月から販売開始なので、一回りしたんですね。
しかし、売れ行きの良さには本当に驚きました！

○高層階(21階以上→1フロアに3部屋) 32部屋中25部屋が成約済み
○低層階(10階以下→1フロアに5部屋)44部屋中32部屋が成約済み
○中層階(11〜20階→1フロアに4部屋)40部屋すべてが成約済み！

116部屋中97部屋が埋まっておりました、竣工は来年3月なのに、恐るべしですね…。

1DKは論外として、低層階は圧倒的にBタイプが残りまくりです。間取りも良くないですし、トランクルームを使う権利すら与えられていません。

圧倒的に分が悪いお部屋です、せめて11階以上の眺望が開けてくるお部屋ならまだしも。

このマンションはＦタイプが最もバランス良いと思いました。75m2の角部屋、しかも“東南向き”の角ですからね。

私はFのキャンセル待ちをかけました。

1DKも投資用ならば面白いのでしょうか。
設備も立地も良いので単身者用なら必ず借り手は見つかりそうですよね。

このタワーは免震でしょうか？
札幌は地震の可能性は低いと言われていますが、やはり不安になります。

公式サイトを見ればわかりますよ

どこを見ればわかるのでしょうか？

５３２さんへ　私は５３１ではないですが、公式ＨＰの構造断面図を見れば、「直接基礎」と表示されています。だから、免震基礎ではないです。免震構造とは、支持地盤と建物を免震ゴム等で縁切れさせて、地震発生時に地盤から直接地震力を受けず、同じように揺れてその地震力を吸収する構造システムです。でも、ここの建物はＢ１階があるので、その下に免震層ピットを設置し、周囲地面とは縁切れさせる必要（水平許容動を吸収だけの幅がある床ＥＸＰカバー金物を４周に設置）があります。だから、この免震ゴムやダンパー等の免震装置や金物・ピット層の工事費（注：信頼できる専門業者が施工する必要有）が余計に掛っていまいます。さらに、塔状建物（タワーマンション）は、地震時の長周期振動の影響（共振）の方が大きいと、私は思っています。免震構造したら、その揺れが長周期振動の影響でさらに増大（注：その揺れを抑制するダンバーも設置するが）するかもしれないです。だから、私の個人的意見では、この建物には、経済性や水平揺れ増大の危険性を考慮したら、免震は不要だと思います。

直接基礎と免震は同じカテゴリーではなく、比較対象ではありませんよ。
単に物件の構造を見れば、免震ではないので分かるというだけです。

530さん

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園は耐震です。

ちなみにブランズタワーアイム札幌大通公園も耐震です。

100万円のインテリアオプションプレゼントをしていますね。
販売は苦戦しているんでしょうか。
あんなにテレビCM流してたのになあ

-536
529を参照

>>537 マンション投資家さん

全く苦戦していないと思いますよ。

フツー、インテリアオプション付きなんて、実際に竣工して、購入者の入居もある程度ひと段落して、それでもまだ売り残りの部屋がある…という段階になり打つ手段かと。

現状だとブランズ円山や、プレミスト表参道あたりがまさにそうです。

この物件は、販売上手というか早め早めに手を打ってきますね。

マンション完成までにまだあと7ヶ月も猶予期間があるにも関わらず、すでにインテリアオプション付き…ですから。

そういう攻めの販売姿勢が結果的に好調な状況に繋がっているのではないでしょうか。

その
プレミスト円山表参道から、航空券代を負担するからモデルルーム見に来ないか？とDMが届いた。

苦戦するとこはしてるのだな。

関東圏居住者

行きましょう札幌 円山に・・ついでに値引きもいけそうですね。

なんで航空券の話まで出てくるの？539さんは見学に行かれた方？

航空チケットのプレゼントは、販促活動の一環だろ。

ココのファインシティ札幌もやってたよな、去年の冬くらいに。

モデルルームに見学者を見たことない。札幌の人はここ高いから買わないと思うが！

私は、去年12月に往復航空券＆ホテル宿泊券プレゼントのキャンペーンでモデルルームを訪れ、その後、購入しました。

ホテルも、JRタワーホテル日航札幌のコーナーツイン高層階に無料で泊まらせて貰えましたし、かなり良かったです。

ちなみに50組の募集に対し、
実際このキャンペーンを利用したのは40組超。

私のように購入まで至ったのは5組程度と聞きました。

もう一回くらいやるかとしれませんね、予算余ってるそうですから。

テレビCMどんどん流して、ツアーで飛行機代やホテル代負担してって、販売経費がかなりかかってますね。
それが全部物件価格に上乗せされてるんでしょうね。。。

確かに

本当に、航空券配ってるなら大した費用だよなぁ。ホテル宿泊まで負担とは…。

だけど、いま中央区で売りに出されてる目ぼしい新築分譲マンションの中では圧倒的に割安かと思う

なかなかやりますね。この会社

航空券のキャンペーン案内来たけどプレミストは２０組となってましたよ

ファインシティは５０組も募集したのですか？俄かには信じられませんね

どの程度の戸数残っているのかMRで確認しましたら
現在９５パーセントの成約率で残り少ないとの事でしたよ！
年内完売を目指しているそうです。

>>547 匿名さん


本当です。

別にウソ言っても意味ないですし。

50組に航空券プレゼントに加え、JRタワー日航札幌の宿泊券付きですから。

美味しかったですよ

まんまと、そのキャンペーンに乗せられて契約してしまいました。

ですが、一昨日の日経新聞見ていると札幌市内はますます不動産の価格が上昇しているようですし、まずまずのタイミングだったのかもしれません

ここの修繕積み立て費の設定がかなり安くて良いかも！