ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

２６４さんへ　私のブランズセカンドハウスと今回のファインシティのローン設定実例を参考になるかどうか分かりませんが？恥ずかしながら紹介します。
・４年前のブランズマンション（今回の地元不動産仲介業者と同じ会社が仲介）：業者が紹介した提携していた三菱東京ＵＦＪ銀行はセカンドローン有（金利約１．８％）。住民票を移動した居住者用なら０．８％程度まで下がった金利だった。みずほ銀行はセカンドローンは無し入居者のみでガードが固い銀行だった。
・今回：業者が提携紹介した第四銀行は、居住者用は３年固定金利０．８５％ですが、セカンドハウス者は２．２％に跳ね上がっています。因みに、三菱東京ＵＦＪ銀行は金利が３．４％になっていたが、今回の融資審査（ブランズの繰り上げ返済実施済のローン実績があっても）で私は合格しなかったです。
抵当権を設定する時、住民票や戸籍謄本を提出するので、居住者か別荘扱い者か、必ず金融機関に判ってしまいます。２６４さんのローン設定する銀行はどこなのか知りませんが、契約する前、資金計画がクリアーになっていないとまずい（セカンドなら支払い金利金が多くなる）はずです。ローンを設定した銀行に、再度確認した方が良いと私は思います。

>>267さま

むむむ、なんだか、かなりヤバい雰囲気
(>_<)

ちょっと確認してみなくては…。

参考になりました、ありがとうございます。


取り急ぎ。

>>266

ファインシティはお部屋の売れ行きも好調！駐車場も同じ状況。

確かにあのCMは如何なものか…と契約者の自分ですら感じる。

が、やはり良い物件だからこそのスピード成約率というのが、目に見えているカタチで結果が出ている。

駐車場も、タワーパーキングと平面の2タイプあるけど、半数以上が契約済！

特にハイルーフ対応の区画はあっという間に埋まってキャンセル待ち。

地下鉄・大通駅も市電も徒歩1〜3分圏内なら普通ならクルマは不要なんだろうが、このクラスのマンション購入者は当然の如く自家用車も保有している証拠。

駐車場代は区画にもよるが概ね25000〜30000超ってとこ。早々に埋まったハイルーフ対応ほど30000に近い。

市内のど真ん中にしては良心的な価格帯だと思うけどな。

>>269

成約率がすこぶる好調なのは認めます。
モデルルームで販売状況表を見せてもらい、ちょっとビックリしました。既に7〜8割位でした。

ですが、それだけで“良い物件”と言えるでしょうか？

例えばつい先日まで絶賛販売中だった同じ中央区内のブランズ中島公園やいま大通公園の北側で売出し中のタワマンなどは、このマンションと同じように“駅チカ”の利便性に加え、豊かな緑に隣接という要素がありました。

このマンションの“高い利便性” は分かりますがそれだけで、販売開始から半年強で7割の成約率、にまで繋がるものでしょうか？

デベさんもよく分からないところだし私としてはちょっと決め手に欠けるのですが。

契約済の方に、利便性以外の魅力を聞いてみたいです

何言ってんだよ

どの物件もそうだけど、残り3割を売り切るのに時間がかかるんだよ。

途中経過だけを捉えて、成約率が良いも悪いも言い切れない。

完売までの時間で比較すべき

「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分
特別、利便性が高いとは言えないと思う。

通勤や通学に地下鉄を使わず、たまにしか地下鉄を使わない人
には良いかもしれないけど、１番出口から東西線までも結構あるし、
まして、南北線はかなり遠いですよ。
　電車も、道路状況の影響で、ダイヤどおりには運行しないし
（屋外なので冬は待っている間寒いです）、電車は通路が狭いので、
混んでいる時に荷物を持っていると、乗り降りが大変です。

外食中心の方々にはイイ場所。
マンション正面の市電停留所前は一車線で混むことも多い。
周辺は騒々しいので、それが気になる人には不向き。
将来（10～15年後）的に、２LDKは運用に適しているとは思う。
なんとな～く・・・な予感がしますが、
マンションは自身が気に入って住むことが何よりも大事かと思います。

>>274

気に入って住むことが何より大切

↑
賛成に一票！

ここは近辺に大型スーパーがないのでクルマは必須と思います。

>>270さん

こんにちは

既・購入者ではありませんが、ローン審査待ちでほぼ購入決定しておる者です。

ブランズ中島公園とファインシティと両方のモデルルームに何度も足を運びました。

確かに、中島公園のブランズは公園隣接…という次元を超えて、もはや公園の一部と言っても良いくらい緑に寄り添う素晴らしい環境でした。

ただ、“ブランズ中島公園”に最寄りの幌平橋駅からの徒歩5分と、ファインシティの大通駅(1番出口)からの徒歩5分とでは、アクセスの困難さが比較になりません。

冬の幌平橋駅の界隈は歩道も凍てつく有り様で、大通駅1番出口からの徒歩5分と比較するとかなり大変です。商業施設や通行人も大通駅ほどはないため当然の如くロードヒーティング等も一切なく雪道は結構大変でしたよ。

それにお買い物環境も全くと言っていいほどダメ。それこそファインシティの比較にならないほど悪いです。

また、ブランズ中島公園は価格の割に標準設備のスペックが明らかに見劣りしておりました。

○生ゴミのディスポーザー(ブランズは無し)
○パネルヒーターの品質(ブランズは安物)
○パネルヒーターを遠隔操作でスイッチON(ファインシティが札幌初導入)

上記は全てファインシティには標準付帯されてますがブランズ中島公園はありませんでした。

ディスポーザーについては、将来の維持管理費が読めないことから問題視する声もありますが、後付けすることは出来ない設備ですからね。あるに越したことはないかと。

ファインシティの遠隔操作でパネルヒータースイッチON機能は楽しみです。会社出るときにスマホでスイッチ入れて、帰宅すればホカホカなお部屋に。

“公園の一部” と言えるくらい隣接して建っているにも関わらず、ブランズ中島公園は敷地内の園庭にお金をかけ過ぎかと。素晴らしい園庭なのは分かりますが。あの規模の園庭となると、それこそ維持管理にそれなりの費用がかかるかと思います。

その点、現在大通公園北側で販売中の“ブランズタワーアイム”は良い出来栄えですね。こちらのブランズタワーにはディスポーザーもありました。
ブランズ中島公園とファインシティの良いとこ取りな気がしますね。大通駅界隈の百貨店には徒歩20分近くかかるものの、“コープさっぽろ植物園”
が最寄りなのはファインシティには無い魅力ですね。日々のお買い物は大切です。

ファインシティは市内のど真ん中でありながら敷地が広く南北2つの道路に面していますが、ブランズタワーはそれを上回る東西南の3方の道路に面する敷地ですから。

価格がファインシティと同等ならばブランズタワーに軍配が上がるかな〜と思いましたが、そうはいかないところが難しいですよね。

やはりブランズタワーはそれなりの価格帯です。私は手が届かずファインシティにしました。

値段を度外視すれば…

1位ブランズタワー
2位ファインシティ
3位ブランズ中島公園

でしょうか。

では

ブランズタワー良いね。

申し訳ないが、ワンランク上だと思う

ブランズ中島公園、東光ストア行啓通り店から徒歩10分圏ですよ。

そんなに買い物環境わるくもないかと。

ま、百貨店や商業施設立ち並ぶ大通駅界隈には叶いませんが。

>>274さん

〉将来（10～15年後）的に、２LDKは運用に適しているとは思う。 なんとな～く・・・な予感がしますが、


アンタなかなか鋭いな。
少しでもこの業界に縁のある人かい？


このマンションで “有力な賃貸物件” となり得るのは間違いなくそのクラス。


過去の膨大なデータの蓄積と経験から言わせて貰えば…、
学区や周辺環境考慮すると、広めのファミリータイプは意外と客付けに苦戦するだろうとうちのスタッフは話している。


現役の不動産賃貸業 従事者より

>>278

そうだな。

バスルームも所謂、魔法瓶浴槽が標準だしな

私も、ブランズ中島公園と比較しましたが、地下鉄駅へのアクセスと庭については、２７７さんに
基本的に賛成です。地下鉄駅までの距離は問題ないと思いましたが、夜遅い時間帯の安全性が気になりました。
娘がいるので、将来部活やアルバイトで遅くなった際、この道を通るのは心配です。
　庭は、価値観の問題でしょうが、中島公園がすごく近いのに、なぜ、マンション内の庭にあんなにコスト
を掛けるのか、私には理解できません。敷地が変形なので、庭にするしかなかったのでしょうが、
宣伝販売に際して、あんなに庭を強調すると、庭が気に入って買う人が相当数いて、将来管理費と修繕積立
金の合計、つまり月々の支払額が高くなったときに、庭にかける費用を削減しようと提案しても通らない
だろうと思いました。

２７８・２８１さん　ブランズタワーの２ＬＤＫの風呂のサイズは１３１７です。私が今別宅として使っているブランズ大通公園は２ＬＤＫでもサイズ１４１８（注：今回購入契約したファインシティ２ＤＫは１３１７）です。浴槽が広くてとても快適です。また、２年前の正月大雪の時、別宅からホテルロイトン札幌の昼食ランチバイキングに出かけましたが、とても近く（公式ＨＰ地図でも自社販売のマンション表示が無い）でも、そこまで行くのにとても難渋しました。また、交通機関が２ＷＡＹとＨＰにありますが、大通公園駅まで遠く徒歩１５分です。だから西１１丁目駅しか交通アクセスは無いと考えて、私はいくらタワーマンション（注：価格も地元不動産との共同オーナーだから割り高）だからと言っても、現状のブランズ大通公園１２階の別宅から、ブランズタワーに住み替える気には全くならなかったです。

>>283さん

おはようございます

あまりよく分かっていないので教えてください。

ブランズタワーについて、“地元不動産との共同オーナーだから割高”とありますが、なぜ共同オーナーだと割高になるのでしょうか？
とても気になります。

…というのも、ファインシティと同じデベさんが円山徒歩1分でいま同時平行で新築分譲マンション販売していますが、こちらも “共同オーナ” の上、言われてみれば明らかに割高です。

同じデベさんなのでエントランスの仕様など雰囲気や造りもよく似ており、しかも総戸数もファインシティと似たようなものです。
にもかかわらず、明らかに割高です。

私は、ファインシティ、ブランズタワー、円山ザレジデンスの三択で検討中です

共同オーナーだと、なぜ、こうなるのでしょうか？

似たような感じでした。
277&282さんと同じく、同時平行で検討してブランズ中島公園は落としました。
緑と利便性を重要な条件として探してます。
きょうからマイナス金利始動で住宅ローン金利もますます追い風ですし、必ずこの流れで買うと思います。

竣工した現物を見に行きましたがブランズ中島公園のお庭はかなりのモノです。公園と溶け込み、公園以上の手入れがなされており、一マンションの共用施設とは思えない程の素晴らしさでした。
ですが、過剰投資というか将来に渡る維持管理費用はかなりのものかと。

あのお庭の背景って法律ですか？確か都市計画作りに関する法律や条例で、公園に隣接するマンションを建設する際って “敷地の何％以上かを緑化しないといけない…” なんて定めがありませんでしたっけ？

ファインシティは大通公園まで徒歩２分なので市内の中心部でありながら四季折々の雰囲気を感じられるのは魅力ですね。

しかし…となると悩ましい選択肢として浮上しているのがブランズタワーアイム大通公園です。何人かの方も指摘されていましたが…。

大通公園までの近さではファインシティの方が近いようですが、ブランズタワーは南に大通公園、北に北大植物園。まさに緑に囲まれてますよね。

ですがロイトン札幌の隣だと大通駅まで歩くのはちょっとだけ難アリですし、本当に悩ましい。

同じような点で迷われている方いませんか？

>>284

同じ売主の徒歩1分って、円山ザレジデンスのことでしょう。

あそこの最寄り駅は西28丁目駅。

純然たる円山とは言わない〜。

>>277

パネルヒーターを遠隔操作でスイッチON/OFF？

そんな話モデルルーム行った時に言われなかったけどな…

札幌初？ それなら一言説明あってもいいのに。

本当にそんなのあるの？

外出先から遠隔制御、お風呂のお湯張りや（北海道内初となる）パネルヒーターの遠隔制御も実現しました、と書いてあります。

>>288

あっ。本当だ

自分が見落としてたんだな、失礼。

しかし、“お風呂のお湯張り” まで遠隔操作で出来るとは…。
とても便利そう、すごい機能だな。


モデルルーム見学の際に一切そんな説明なかったので教えてほしかった。

コイツ、買えそうにない客だな …と、思われて省略されていたということか？、、、
もしそうなら寂しい。

それか！この顧客は遠隔操作なんかやらない顧客と思われたためでしょ！！

　すごい機能だから勢いに乗って即契約しよう。

“京都のこころの住まい”どす

>>285

マンションの緑化率は、建築物の高さや建ぺい率と合わせて“風致地区”では一定の制限がかかります。

ただしブランズ中島公園の建設地は、第一種住居地域ではあるものの、風致地区の指定までは受けていなかったと思いますよ。

ファインシティは当然ながら商業地域ということになるでしょう。

遠隔操作、そんなに凄い機能かなぁ。

ま、評価は人それぞれだけど、冬の寒さを考えると、遠隔操作以前に冷めない浴槽『保温バスタブ 』を標準装備しておいて欲しい。


ヒーターの遠隔操作は文句ナシによいが、風呂のお湯張りはともすれば微妙かも。

お湯が少し冷めそう or お湯の温度キープするのに電気代かかるのは覚悟しないと…なんでしょうね。

２８４さんへ　＜共同オーナーだから割高＞とのコメント根拠のひとつは、私が去年８月のモデルルームオープンに際して、販売担当者（オーナー販売代理地元不動産業者）から見せてもらった価格表を、私が”思ったより安い”とその印象を言ったら、”京阪電鉄が１社で開発したマンションだから安い”と販売担当者からの発言があった事です。さらに、一般的にも、販売管理費等の経費が二重とは言わないまでも、１社単独よりはその経費が多少増えると私も思います。
私の勝手な推測ですが、ブランズタワーは東急不動産のブランド力（特にタワーマンションだから）をアイム側（地元鉄道系不動産・タワーマンション未経験？）が付加しようと、東急不動産側に事業協力の依頼（販売利益やブランド使用料を支払って）したのではないか？と思っています。だから、その東急分の販売利益やブランド使用料が価格を上げているのではないかと想像しています。
円山ザ・レジデンスが割り高なのは、２社共同オーナー（経費増）もある程度考えられますが、それよりも”円山ブランド”を売り（お互いのブランドを全く表示せず立地の場所を優先アピール）にしているから、強気になって価格を上げているのだと思います。２８４さんが納得されたか？どうか分かりませんが、このファインシティは買いだと私は思っています。

首都圏在住者です。

ずっとこのサイト含め様々な資料を参考にしてきました。

先日、雪まつりに合わせて渡航し、念願のファインシティ札幌ザ・タワーのマンションパビリオン訪れました。

予想を上回る売れ行きに本当に驚きです。また、出来栄えもなかなか良いのではないでしょうか。特に私が気に入ったのは “ランドプラン・敷地” です。

街中の超！中心部の立地でありながら、よくぞ南北の通りに面した大きな敷地を確保出来たものですね。

確かに、このサイトでもどなたかが指摘していたように、ファインシティ建設予定地の南側にはアパホテルが建っておりました。

ですか、マンション棟の南側の敷地は立体駐車場やディスポーザーの地下処理槽を設けているためとても広いスペースがあり、ホテルとマンション棟の間は、道路を含め約40mの間隔がありました。

これだけの間隔があれば南側のお部屋(C.D.F.Hあたり)は低層階であっても日当たりは望めます。

それはコンクリートジャングルでマンションが林立する東京圏に住んでいる者の実体験としてハッキリ言えます。

ただ一つ理解できなかったのは南向きの部屋より、Eタイプ(西北向き)のお部屋の契約済率がズバ抜けて良いことです。西側にはクリスタルタワーとかいうビルが目の間。かなりの高層ビルでファインシティでは、21階を越えないと景色は抜けません。また北側は市電もクルマも人通りもそれなりにあります。

上記を考えると北西向きのEタイプがほぼ完売で、南向きの部屋（F,Hなど)より人気がある理由が分かりません。

販売表を見ても“売約済”の文字だけなので、今となってはEタイプの当初の販売額が分かりませんが、北西向きのデメリットを上回るだけのリーズナブルな価格設定だったのですかね。

私はセカンド目的なので、上層階の高いお部屋は買えません。ですが低層階であっても、市内ど真ん中で南側にこれだけの解放感があるならば文句はありません。小さめの、ある程度の日当たりが望めるお部屋を購入する決意を固めました。

坪単価300万、400万クラスの高額物件を東京圏で見慣れてしまっていることもあるからか、このマンションは物凄くお買い得なマンションだと感じますよ。クオリティも悪くないと思います。
敢えて厳しく言うならば駐車場出入り口はチェーン式ではなくシャッター式駐車場にして欲しかったですね。もう一つ訪れたモデルルーム、ブランズタワーアイムはシャッター式でしね。

価格、品質、立地それぞれのバランスが非常によく取れている物件ではないでしょうか。

では

>>295さん

早速の回答ありがとうございます。
ある程度納得出来ました。

2社共同ならば、間違いなく経費負担は1社単独よりも重くなりますよね。

円山ザレジデンスについての、『円山ブランドを前面に出して…』という考察も共感する部分ありました。確かに、売主があの！東急なのに “ブランズ” の冠をマンション名に付けない点が少し驚きです。よく社内稟議が通りましたね。

ご意見には納得しましたし、ファインシティが、“買い”なのも分かります。価格と利便性でみれば本当にそうかと思います。だからこそ売れ行きも好調なのでしょう。


ですが、私はまだ踏み切れないものが残るので、ファインシティ、ブランズタワー大通公園、円山ザレジデンスでもう少し悩みます。特にブランズタワー大通公園ですね、対抗馬は。

ありがとうございました。

契約済者です。

但し、ファインシティではなくブランズタワーです。ブランズのコミュニティから越境しての投稿です。

うちのコミュニティでもファインシティとか円山レジデンスの名前がバンバン飛び交っているので、こちらを覗きにきました。

やはりこちらも同じような状況ですね。

迷っている方、悪いことは言いません。ブランズタワー買いましょう！

○リビング天井高2600以上（ファインシティは2550程度)
○東西南の3道隣接の区画(ファインシティは南北2道)
○保温浴槽が標準(ファインシティは無し)

他にも、
基本的なスペックがワンランク上かと思います。

直接的な判断材料にはなりませんが、ブランズもファインシティもホテルに隣接してますが、ファインシティがアパホテルに対し、ブランズタワーはロイトン札幌。

この感覚の違い。

ファインシティよりも高いとは言っても坪単価で100万円違うなんてことはありません！

塾考を。

塾考ってところでがっくりきた・・・笑

東京の方から見ると、坪200万円台で街中が買えるのは本当にびっくりなんだろうと思います。
でも札幌で坪200万円台って、相当リッチですからね。
>>296には、別の物件も是非見て欲しいです。安すぎてなんじゃこりゃーってなります（汗

298さんに反論

ブランズタワーのメリットは、その強気の販売額を、ファインシティとの価格差を埋められるほどの魅力ではないと感じる。


ファインシティの天井高は1DKのAタイプ以外は最低2500以上（※リビング基準かつ部屋タイプによる)。これはもう十分な水準。

ブランズタワーもなかなか良い区画を確保して3道路隣接は事実だが、西側はロイトン札幌の客室。既に多数売れている高額な“高層階の部屋”を除けば、宿泊客の目線とぶつかる。


ファインシティも南側にホテルあるが、誰かが書き込みしてたがホテル建造物まで数十メートルの間隔空いている上に、ホテルの壁側なので宿泊客の目線とはぶつからない。気になる・ならないは人それぞれだが、私はこの点がそれなりに大きかった。


利便性の高い大通駅・地下街から徒歩5分圏内という強みは何にも代えられない。ブランズタワーも大通駅まで徒歩15分圏とはなっているが、SNOWシーズンにはソロリ歩きになるのだからその1.5倍位かかるぞ。


限りある予算の中でお買い得と思える選択を、納得のいく買い物だと満足出来るのはファインシティ！私も含め高い成約率が何よりの裏付けかと。

ブランズタワーに傾きかけている皆さん、もう一度 “塾考”を。

私もファインシティは良くできた、将来に渡り高い資産価値がある買いの物件だと思いますよ。

>>296さん

Eタイプはバカ売れ状態。

明らかに割安だったし、モデルルームタイプにもなっていたのが一因かと。

60㎡代とは思えない造りだったよね。さすがはモデルルームマジック！

ダイワがいま円山エリアで分譲中のプレミスト円山表参道も北側の部屋があっという間に売れてたしな。ま、プレミストの北側は表参道という大きな通りに面しているから、ファインシティの北向き以上に開放感あったのもあるだろう。

確かに価格は重要だよ。
東京人ほど平均年収高くない道民にとっては尚更な。

２９６さんへ
高級マンションの標準装備の２４時間換気が常識となった最近の住環境では、方位（注：庭付一戸建て住宅では未だ検討重要事項だが）を以前よりあまり気にしなくなりました。私の購入したセカンドハウス（ブランズ大通公園）も西向きマンションですが、快適な生活（冷房不要・真冬も室内温度が極端に低下しない。下がっても今年は１０度程度）をしています。だから、ミラーガラスのビルに面する北西部（Ｅタイプ）でもあまり気にせず、価格が安ければ購入する人もいると思います。参考までに、８階の両タイプ住戸価格比較を示すと、
・北西Ｅタイプ（６２．９７ｍ２）：３，１８０万円（５０５千円／ｍ２）
・南西Ｄタイプ（６３．１８ｍ２）：３，４７０万円（５４９千円／ｍ２）この価格差では、２９０万円安い北西Ｅタイプの方を選択すると私は思います。
また、２９６さんはファインシティ南側駐車場の電動チェーン式ゲートを、ブランズタワーのように電動シャッター（完全に外部と区画）にしてほしかったと要望されていましたが、ファインシティは車を使わない住民の動線（都心部への最短徒歩移動）を考慮して、あえて区画せず開放的なもの（ゲート脇右側・中心部方面は空隙有り）として設計したと、私は思っています。逆に、ブランズタワーは徒歩で都心部に向かうのはロイトン札幌側道路の一か所だけ（注：ファインシティは出入口が３か所も有る）です。これではあまり良い設計ではないです。
だから、私と同じセカンドハウス希望なら車は不要だと思うので、設計が良いファインシティをお勧めします。

基本的なスペックがワンランク上のブランズタワー契約の２９８さんへ　以下に仕様に関して質問があります。
（１）ファインシティのキーシステムはハンズフリーキーシステム「テプラ」（キーをカバンやポケットから取り出すことなくハンズフリーでオートドアを通過）ですが、ブランズタワーはどうですか？
（２）ファインシティは洋室やリビング・キッチン等にパネルヒーター（外出先から遠隔操作可能）が実装されていますが、ブランズタワーはどうですか？
（３）ブランズ大通公園では洋室にはピクチュアーレールが実装（注：ファインシティはＯＰ）されていましたが、ブランズタワーはどうですか？　
（４）ファインシティは１階に備蓄倉庫がありますが、ブランズタワーは建物中間階があるみたいですが、緊急時の使い勝手スペックは、地上１階より上階にある方が良いとお考えですか？
もし分かれば、ファインシティ契約者の私に、御教授願います。

“遠隔操作” でパネルヒーターと風呂の湯張りの件、２回ほどモデルルーム行ったけど、俺もそんな話は聞いてないぞ。

改めて、パンフ見直したけど、最後の方の頁に小さく書いてあった程度

“北海道初！”なのにこの扱いはwhy？

つい先日ようやく完売したアイム札幌大通公園（ファインシティから西へ5分)は、北海道初！の低炭素機能を思いっきり前面に出してたぞ。

北海道初！ならばその位アピールしてもいいのに。

パンフレットの扱いといい、大丈夫かなぁ

俺が気にし過ぎ？

>>302

う〜ん、なかなかの説得力ではある。
同じフロアで広さもほぼ同じで２９０万円差は凄い！

同じフロアで２９０万円！
あり得ない価格差でしょ…。2回も繰り返し言いたくなるくらい

Ｅタイプこそマジ買い得物件だわな。
残なしとは悔しい…。

動くのが遅かった
Aタイプは広さ考えるとちょっと割高だし、そもそも狭いしなぁ

ブランズはチグハグ。力の入れどころが少しポイントがズレている。共用部分の豪華さアピールしてうまく集客してるだけで無駄に力入れすぎ。

ブランズ中島公園でもパネルヒーターは、ファインシティのような本当のパネルヒーターではない簡易の安モノだった(標準装備分)

どうせブランズタワーも同じだろ。

共用部分だけを無駄に豪華にしても意味がない。
共用部分で生活する訳じゃないからな。

>>304

私も遠隔操作の機能の説明受けておりません。

モデルルームにりっぱなパネルヒーターあったし、あの現物の前で一言説明してくれてもよかったのに…。モデルルーム設置のパネルヒーターが実は標準ではなくオプションカラーなんですよ、という説明はありましたが。

風呂のお湯はりも遠隔操作で出来る？

本当なら便利そうだが、全く説明なかったのがやや気になります。

私も教えて欲しいです

その『遠隔操作』ってスマホで出来るんですか？

その機能をアピールしない。

あえて、前へ前へ…と出ようとしない、その奥ゆかしさがいいんどす

“京のこころの住まい”どす。

＞308

本当に購入検討中ならモデルルームに行って直接営業マンに聞けばいんじゃないですか？

↓詳細

①https://www.keihan.co.jp/info/upload/2015-07-23_sapporo.pdf

②http://newsreleases.jcom.co.jp/news/80060.html

>>302

63㎡で3,180万円！？
坪単価で160万円台とは…。

大通駅・徒歩5分圏の新築タワーマンションでその坪単価は間違いなく “破格値”。

E-typeキャンセル出ないかな。。。

投資用としても申し分ない。

>>310

プレスリリースね、そういう情報入手手段があったか。

頭良いというか、機転が利きますね。

でも、スッキリしました

>>310さま

資料見ました。

かなり良さそうじゃないですか！

いや、遠隔制御システム、なかなか期待が持てそうですよ。

デベさん自体のリリース資料なのだし、コレを配布したらよいのに…。

>312 様
>313 様

参考になったようでこちらとしてもうれしい限りです

やっぱり人気のある資産価値の高い物件のレス数は多いですね

人気の無い(興味がわかない)物件はレスが少ないですからね

ここも残り少ないはずですのでご希望の部屋を購入出来ると良いですね！

てか
このシステム、道内初どころか“日本国内初”って書いてあるが …(主催者調べ@リリース資料参照)

にもかかわらず、これだけ知らない人がいるなんてなぜ？

システム稼働に不安があるからあまり言わないのかなぁ。

国内初はそれなりにインパクトあるけど、初モノのシステムほど安定性が気になるものだしな。

>>314

マンション投資家よ、あんたデベの関係者かい？

いや、そうであってもいい。

物件に関する “事実”を、皆が疑問に思っていたことを指摘してくれてたのだからな。

しかし、三井・三菱・プラウドの野村あたりのいわゆる“大御所”ではないデベが仕掛けるとはなぁ。

京阪電鉄不動産にできるなら地元・札幌の『じょうてつ不動産(アイムシリーズ)』でも出来たはず…。ちょっと悔しいな。

契約している者です。

やはり、この物件に間違いはありませんでした。

自分の買ったマンションが、駅チカ、商業施設チカの利便性に加え、さらに1UPの機能が加わり素直に嬉しいです。

…と言いつつ
契約した自分もこのサイト見て初めて遠隔制御システムに気づいた。

契約時の重要事項説明の際に触れていたのかな。

あまりにも説明事項のボリューム大きかったから覚えていません。

この制御システム、北ガスがバックについてるのか。それはかなり安心感持てる。

パネルヒーターも北ガス仕様みたいだしな。
この点もかなりいい。

知名度の高くない不動産会社ではやはり不安ある。これは誰しも否定出来ない。

だが、見通しの良くない取り組みに、さすがに上場企業である北ガスが乗る事はなかろう。事業性や安定性があるからと判断したからだと信じたい。

国内初、というプレミアが付くなら余計にな。

日本初の遠隔制御はパネルヒーターのスイッチだけ？

お風呂のお湯沸かしは国内初ではないのでしょうか。

３０２・３０３を投稿した契約済みの首都圏在住で札幌に別宅（ブランズ大通公園）を所有している者です。私の投稿に関して補足説明をします。
８階のＥ・Ｄタイプの住戸価格差（２９０万円）の設定は、少しでも高く成約したい売主（京阪電鉄）が深く検討・熟慮の上、納得した結果のその住戸の適正評価額だと、私は思っています。
その大きなマイナス要因は、西側隣地にそびえる巨大な建物の外装ミラーガラス（熱線反射ガラス）による太陽の日射光の反射です。その反射光によるＥタイプ住戸への影響を、深刻に考えて結果（当然、リーズナブルな価格設定だと思う）だと、私は承知しています。
このマンションの外装仕様は、普通の二重ガラスではなくＬOW-Ｅガラス（熱線吸収ガラス：室内に入る光を半分程度カット）仕様になっているので、その影響はある程度低減されるかもしれないです。でも、環境が完全に良くなる訳ではないのです。
また、Ｅタイプは室面積が６３ｍ２程度しかないのに、欲張って３ＬＤＫのプランになっています。だから窓の無い１居室が洋室（建築基準法の申請図面は納戸扱い？）扱いになっています。またその３室とも面積が少なくとても狭いです。
だから、このミラーガラスの影響が発生するＥタイプを購入された方が、それらマイナス要素を承知の上（酸いも甘いも噛分けて）、購入された事を私は願うばかりです。
パネルヒーターの遠隔操作は私の場合、去年の８月にモデルルーム内の説明の時、ちゃんとありました。当然、ＬOW-Ｅガラスの説明もですが。でも携帯電話（スマートフォン）を持たない主義の私は、驚かずあまり感激しなかったので、説明した担当者はとても拍子抜けしていました。だから、その後訪れた方が聞いていないのは、あまり積極的にアピールする事を控えた？のかもしれません。

>>319

横浜から失礼します。

お風呂のお湯はりの遠隔操作はすでに首都圏のマンションではそこそこ導入実績があります

>>320

そこだわ。

アンタがガラケーだから事後の説明で、国内初のシステムの説明手薄になったんだな。
スマホ持ちましょうよ(^_^)

しかし…
○同じフロア
○ほぼ同じ専有面積

で価格差 290万円なんてのは見たことも聞いたこともないな。

間違いない？

せめて広さが違っていたり、タワマンだからこその高層階プライスだったりしない？

眺望が抜ける境目の階数とかを、除けばワンフロア上にいけば概ね50万円ずつ上がるよね。

投資物件ってことは、中国人旅行者の民泊に利用されるのかな？市長も雪祭り期等の民泊推進するみたいだし

>>321さん

ありがとうございました

やはり、お風呂のお湯はりの自動遠隔制御システムは東京のマンションで導入済なのですね。

パネルヒーターを標準で備えているのは北国位でしょうし、そういう意味ではなぜ天下の東京ではない札幌の物件で、日本国内初 の導入が実現出来たかも素直に理解出来ました。

寒いのは確かですし、パネルヒーターのスイッチ、お風呂の湯沸かし が遠隔操作で出来るなんて夢のようですね。

>>324

再び、横浜から失礼します。

因みに、お風呂のお湯はり遠隔操作を、日本国内初で導入したマンションどこかご存じですか？

今回、ファインシティさんのライバル物件・ブランズタワーを手掛ける東急不動産の物件ですよ。
因縁ですね。

ただし、“ブランズ”シリーズではなく、“クオリア”シリーズです。

そうです夢のようなマンションですね。

>>325

くわっ！

出たな〜
東急不動産。

あなたも東急不動産関係者だね？

>>327

再び、横浜から失礼します。

東急不動産ではありませんが、業界関係者です。

だから、クオリアに初導入の件も知っておりました。

なお、住まいはブランズです(笑)
こちらでは“席捲”してますから。

札幌中心部でありながら、ゆとりある敷地の確保や最先端の設備導入など、京阪さんもこの物件では大成功のようですね。

ですが、首都圏進出を目指すならばもう1歩上を目指して欲しいです。魔法瓶浴槽の標準はマストですよ。

まぁ、京阪が首都圏にまで打って出られるかどうかは現在同時販売中の３物件みてからだな。

売行好調のファインシティ札幌ザ・タワーはともかく、円山ザ・レジデンスは普通の出足のよう、ファインシティ北19条はやや苦戦と聞いている。

札幌ザ・タワーだけが突出して売行よいのは、京阪として“初めての札幌タワマン” という初モノ・インセンティブ。

今回の物件が、品質・価格面で優れているのは1社単独デベ施行に加え、札幌中央区のど真ん中で初めての冠 …という意地も当然あるだろう。


だが、このレベル感で今後のマンション建設を継続すると企業としての利益確保は難しいと思われる。ファインシティ札幌ザ・タワーは明らかにサービス価格 だから利幅は大きくないことは容易に想像できる。


首都圏進出で成功している関西資本の不動産会社は阪急電鉄資本の阪急不動産くらいだな。

ジオ・シリーズのクオリティは良かったし湾岸エリアのジオ・タワーは早期に完売してた。

阪急は銀座のど真ん中に百貨店持ってた位だし、資本力がある。

ま、ファインシティ札幌ザ・タワーだけではない3物件でのお手並み拝見。

特に円山で手掛けている“ザ・レジデンス”というシリーズは京阪としてのフラッグシップらしいからな。

>>320

LOW-E ガラス入ってんの？

都内マンション在住者です

お風呂の遠隔操作、便利ですよ〜。

札幌ではファインシティが初 なのでしょうけど、都内近郊ではもう10年くらい前から導入されています。

パネルヒーターは、東京ではさすがに必要感じません。

>>329

阪急が強いのは電鉄資本もさることながら、映画配給会社の東宝の存在も見逃せない。

東宝は表向き映画配給だが、実は都内で優良不動産をそれなりに保有している。

阪急東宝グループとしての阪急が不動産を保有・建設できる事にそれなりの東宝インパクトがある。


一方、首都圏においては、東急電鉄はまさに私鉄のNo.1と言っても過言ではない。

だが、京阪電鉄も優良財務体質なのは認めるが規模感からすれば関西でも2番手・３番手。

東の東急に真っ向から対抗出来るのは、西の阪急でしょう。

>>323

それはどうでしょう。

市が推進する雪まつり時の民泊の推進は、
①ホテル宿泊施設の不足解消
と
②マンション空き部屋の有効利用
の
同時平行が目的です。

札幌の空室率の高さは、大都市圏の中では際立っています（HOMEs賃貸ヒートマップ参照)

ですが、ファインシティやブランズはじめ資産性の高い築浅の分譲マンション、しかも設備充実して利便性の高いタワーとなると、民泊対象というよりかは、普通に賃貸しできる対象です。
それもかなりの、高値で貸せるでしょう。

例外は、セカンドハウス保有ですね。

セカンド派の方が雪まつりの際に自己利用しなければ、遊ばせておくのは勿体無いとの判断から民泊にまわすかもしれませんね。


ただ、今回のファインシティ札幌ザ・タワーは大通公園徒歩2分のまさに雪まつりのためにあるような立地。

セカンド保有している人が、雪まつり開催時に、自己使用しないとは考えられません。

そのためのセカンドでしょうから。

>>310

疑問が解消しスッキリした！

マンション投資家さん
ナイス情報提供ありがとう！

>>326

どうかな。

お風呂の湯沸かし遠隔制御システムが、稼働しなければ、その夢は“悪夢”に変わりかねん

実績のない初システムほど、怖いものはない。

SEより

３２２さんへ　３２０を投稿した者です。
私はあなたの言葉＜アンタがガラケだから＞の”ガラケ”の意味が分からなかったので、調べたら『ガラパゴス・ケータイ』（世界のモバイルと別に日本独自の進化を遂げた日本製の携帯電話）とありました。私の”携帯電話（スマートフォン）を持たない主義”の記述を、あなたは、とても短絡的に括弧書きの機種（スマートフォン）を持たず、あなたの言う機種（ガラケ）を持つ携帯電話の選別主義者と勝手に判断したみたいです。私は、このパネルヒーター遠隔操作に適合する機種を、親切心から括弧書きしただけです。
私は札幌在住の作家・東直己著作『探偵はバーにいる』の主人公＜俺＞の【携帯電話を持たない主義】に深く共感した者で、携帯電話はどんな機種でも未だに持っていません。道産子なら、”携帯を持たない主義”と書けば、直ぐに判ってくれると道外者の私は思ってしまいました。
また、私の他の情報でも、あなた自身の短絡的な思い込み、”○同じフロア ○ほぼ同じ専有面積で価格差 290万円なんてのは見たことも聞いたこともないな。”をして、伝えられた情報を勝手に自己判断するのはとても危険です。もし、あなたが大いに疑問に思ったら、ファインシティのモデルルームに行けば直ぐに判ることです。
さらに、あなたの項目記述の前の特徴的な符号【○】は、＜スペックが１ランク上のブランズタワーアイム＞を購入した２９８さんの投稿と同じ手法です。３２２さんは、２９８さんと、同一人物ではないですか？。都合が悪くなったからと、別人を装うのは止めましょう。
あなたの他のマンション物件を冷静に比較判断出来なくて、１物件（ブランズタワーアイム）だけを優良だと判断する短絡的なその思考こそ、『ガラパゴス・ユーザー』”ガラユ”（他の情報との接触がなく、独自に進化した特殊なユーザー）と称されるべきだと、私は今確信しました。
優良マンションを選別する時の戒め教訓『井の中の蛙、大海を知らず』を、私はあなたに捧げます。

携帯を持たないのはフィクション小説のオマージュなの？
スマホ持って便利なほうがいいんじゃないの

>>336
横やり。
普通さ、「携帯電話（スマートフォン）を持たない主義の私は」と書かれていたら、
額面通り「スマホ」は持っていない（けど普通の携帯の方を持っている）と受け取ると思うよ。
実際俺もそう思ったし。

>>322の「アンタがガラケーだから」というのは、別にそれで批判してるわけじゃないと思うけどな。
ただの冗談ではないかと。

ガラケーという言葉を知らなかったからこそのディスコミュニケーションだと思うので
>>336はそんなに顔を真っ赤にして起こらなくても良いと思うよ。

>>336さま

し、失礼しました〜、

本当に、軽いジョークのつもりでして。

スマホユーザーではない、ガラケーなのかな〜くらいのつもりで…。
σ^_^;

いやはや、お気を悪くされないで下さい。
申し訳ありませんでした〜。


あなたの投稿で様々なことを知る事が出来たので引き続き色々と教えて下さい！

322より
m(_ _)m

まぁまぁまぁ、、ネット上のことだしな。

互いのメッセージに対する受け止め方の勘違いとかもあるわ。

ここは有益な情報交換の場にしていこうよ。

正確な情報と、業者に対する健全な批判精神が大事なのよ

多くの人にとって人生で何度もない、とても大切なお買い物を検討する機会なんだしさ。

投稿者同士の《議論》 は物件への理解を深めるキッカケとなるから歓迎だけど、噛み付き合いはダメダメ

待ちに待った週末


いざ、マンションパビリオンへ…


本日の商談で契約なるか、乞うご期待！

期待！期待！

>341さん

どうでしたか？
もう残り少ないと聞きましたが
情報有れば是非教えて下さい！

>>343

おはようございます。
341です、昨日行ってきました。

タイプE本当に凄い売れ行きでした。2〜20階まで全て契約済or申込済です。『もう少し売れ行きゆっくりでもいいんですけどね（笑)』と営業マンも余裕の様子でした。

どなたかが指摘するように、マンションは“完売”までの時間で比較しないと途中経過だけではなんとも言えない…とコメントしていました。

私も基本的にはそのスタンスですが、ここは完売も時間の問題かと思います。

いま販売中の他物件と比較すると、これだけ立地が良く、設備がハイスペックな割には全体的に価格設定が割安です。各マンションの価格表を横並びにして比較するとよく分かります。タイプEの早々の完売(低層階も！)を含め一つの指標にはなると私は思いますよ。

私は、気づいていなかったのですがタイプEと同じ63㎡のタイプDがありました。間取りもほぼタイプEと同じです。

ただ、タイプDは南向きなので３階で3,190万円、つまり坪単価で170万円弱。３０２さんの投稿によるとタイプEは８階で3,180万円ですからタイプDは少し高めでしたね。

北西角部屋のタイプEに対し北東角部屋のタイプBがあるのですが、こちらは50㎡代の2DKなので狭いです。とてもじゃないですが2DKとしては使えない。1DKとか1LDKに間取り変更すればとても住み心地が良くなりそうですが、建設工事が15階近くまで来ており、現在販売中の低層階部分について無償の間取り変更は不可とのこと。

最後に『眺望と日当たり』について述べさせてください。

西向きはミラーガラスの高層ビルあるので眺望が抜けるのは23階以上から。但し、ミラーガラスの反射もあり日当たりはとても良さそうです。
東向きは遠軽信金さんビルありますが、そんな高層ビルではなくで9階以上から抜けます。

特筆すべきは南向きです。
アパホテルあるので眺望抜けるのは13階以上から。
ただし、現地を見ましたが南向きの敷地の広さ・開放感は凄いです！中央区のど真ん中でよくあんな敷地を確保できたものだと思いました。

車寄せやタワーパーキング、さらに地下に生ゴミ粉砕ディスポーザーの処理槽を地下に作る関係で南側に大きな敷地を確保したそうです。

マンション棟とアパホテルまでは間違いなく40m近いスペースがあり、日当たりだけは２〜3階の低層階でもたっぷり取れますよ。
実際に現地を見ましたが間違いありません。


大通駅徒歩5分圏の立地で、低層階でもあの日当たりならば大満足です。
タイプEが割高に感じるのはタイプEが安すぎただけかと(笑)。やはりタイプDもお買得ですし、私はタイプDの低層階を筆頭に検討中です。

馴染みのないディベロッパーですが、京阪電鉄不動産なかなかやるな…と評価するのが妥当かと今回は思います。

『クリオ・シリーズ』の明和地所(本社・東京渋谷区)みたいに、道外のデベでありながら、いつの間にか札幌ではお馴染み…になるかもしれません。

私は、契約します。

では

>>344

おお〜
契約ですか。

アツいですね。

私も、南向きで検討中です

Fタイプです。

こちらは南東角部屋なので東向きに眺望や日当たり考えると８〜９階を超えたい。

>>340

345で投稿した者です。

業者に対する“健全な批判精神” その通りかと。

良いものは良い、悪いものは悪い、是々非々の視点が大切ですね

３４４さんへ　
３階Ｄタイプ（南西部）３，１９０万円を希望されているようですが、同じフロアＥタイプ（北西部）の価格は、２，９８０万円でした。その差額は２１０万円です。８階部分の差額２９０万円とは、７０万円の違いがあります。その原因は、Ｅタイプにはない、階層間のジャンピング（外部要因の影響有無）があるからだと思っています。具体的には、Ｄタイプの２・３階住戸が、その上層階より、安く価格設定されたのは、西側に面している木造２階建て既存住戸の存在だと確信しています。３階部分では多少その影響は低減されますが、屋根部分の影響は残ると思います。それらマイナス要因を事前に十分考慮されて購入されるなら、この住戸（３階Ｄタイプ）は、とてもお買い得だと私も思います。私の老婆心ながらの失礼な投稿を、何卒御容赦願います。

>>347

アドバイスありがとうございます。

確かに。
現地で敷地を確認していますが南側敷地は、真四角ではなく西側やや出張っているのは確認済みです。

ですが、あのオープンスパンかつ、ワイドな広がりとなんといっても価格。

私の予算にはピッタリにつき購入します。
ファインシティ札幌ザ・タワーは幅広い選択肢が魅力ですね。

では

ブランズタワー、ファインシティ札幌ザタワー、円山ザレジデンス、のあたりで迷ってます。

いつかは転勤もあり得るので、賃貸の出しやすさもかなり重要視しております。

賃貸という視点に特化して考えるならば、どの物件でしょか？

市内の賃貸事情に詳しい方いれば教えてください

３４４さんへ
私は首都圏在住者ですので、現在の最新工事進捗状況が分かりません。私が、２月中旬雪まつりの際、現地を訪問（２月１２日）した時は、躯体工事は休止（１１階立上躯体工事完了）状態で、低層階の内装工事のみでした。あなたのコメント＜建設工事が１５階近くまで来ており＞は、ほんとうでしょうか？。１３日から躯体工事を再開しても、１階立上に要する工事は，約１０日間程度かかります。もし、良ければ最新工事進捗状況を、再度確認願いたいです。

ブランズタワー、ファインシティ札幌ザタワー、円山ザレジデンス

場所としては円山　＞　ファイン　＞　ブランズかねえ。

最近の円山は驚くほど高く、それに伴って賃貸の価格も高い。おもにファミリー向け。駅徒歩１分は魅力
ただ西２８丁目界隈は歩いてみればわかるが本当の円山ではない。スーパーも住宅もどこか安っぽい感じ。
ほら、マンションのレス数も伸びてないでしょ？

ファインは大通近けりゃなんでもあるし、単身か夫婦世帯にはいいんじゃないでしょうか。
駅徒歩５分ていうのは少し残念だけど、この界隈で大型マンションはあまりないし稀少性あり。
ただ近くの同様の賃貸がそんな高くないのに入居率悪そう。https://www.kensakun.net/big/bigtower_odoripark/index.html
まあ近くにスーパーもないしね

西１１丁目の近くは特に何もなしの割にリーズナブルなマンションたくさんあり。
正直地下鉄駅に近いだけかな。

３４９さんへ　私は地元不動産会社の者でもないで、正しい事を言えませんが、３物件の内、ファインシティとブランズタワーアイムの販売代理を行っている不動産会社・住創ブランニングは、その物件の近隣賃貸物件の募集価格や成約価格表をくれます。（注：ブランズ琴似では、そのマンションでの賃貸不動産会社の賃貸想定査定表をくれたが、その価格通りには賃貸契約できなかったが。）私もファインシティの販売担当者に言って、その相場価格表をもらいました。でも、賃貸の場合、購入する価格（３物件は立地・規模・階数等で価格が違う）での、その物件の年間利回りをよく検討されるほうが良いと思います。個人的には、賃貸を探すニーズは、単身者か若い夫婦者（分譲マンション購入する前の）が多いと思うので、賃貸を考慮するなら、価格が比較的安めのファインシティ低層部が良いと思います。だから、私自身も、費用対効果や利回りを検討して、ファインシティ低層部に決めました。でも、３４９さんの家族構成等が良くわからないので、何処が一番いいか？はっきりと私には言えません。
まずは、３物件の賃貸想定査定価格表か近隣物件取引表を入手するが一番いいと思います。そして、その物件の利回り等を検討されるべきです。

>>351

349です

参考になります

ありがとうございました。

>>352

参考になりました

ありがとうございます

349より

>>350

こんばんは

そう言われると少し自信が …

下から順に1.2.3.4 …と目視で確認しつつという程度です。

15階くらいまであったようにも思いましたが…。

ま、内装オプション関係で2週間以内にはまた現地に赴きますのでご連絡しますね。

ただ、どんなに間違っていても11階より下ということはありません(この点は自信を持って)

では

円山ザレジデンスの、西28駅は正式な“円山”ではないのですか？ それにしては高額すぎませんか？ ファインシティよりも明らかに割高なのがよく理解できません。それともファインシティが割安と言った方がいいのでしょうか。
将来の売却の可能性ゼロではないだけに、この点は出来る範囲で知っておきたく、もしご存知でしたらよろしくお願いします

＞＞３５６さんへ

西２８の土地は、京阪が買う前は公有地で、公営住宅が建っていました。
老朽化したことなどから更地にして売却することになり、入札にかけた
ところ、立地条件が良いことから多数の業者が応札し、結果は、京阪が
ダントツで、２番手以下との差は、極めた大きかったと報道されていま
した。つまり、京阪は、他の業者が驚くほどの高額で買ったということで
あり、敷地価格は、当然その上の分譲マンションの価格に反映していると
思います。

>>357さま

ははあ、そういうことですか。納得です。

西28丁目駅の円山バリューを図りかねている私としては公情報、いわゆる【路線価】位しか頼るものがなく、その路線価ベースで見ると到底、西28丁目駅界隈が今回のファインシティ札幌の建設予定地を大幅に上回る価値があるようには見えませんでした。

357さまはお詳しいですね。もしコメント通り２位以下にダントツ差で西28丁目徒歩1分の土地を入札していたとすれば、京阪電鉄不動産という会社は本気で札幌での実績を積みに来ている…とみていいのでしょうか。

たまたまなのかもしれませんが、札幌での第1号が道内初のシステム設備等を兼ね備えたファインシティ、そしてほぼ同時に高額で競り落とした円山レジデンス。
私には馴染みのないディベロッパーですが、札幌で本気で取り組む意気込みみたいなものを感じますね。

購入してもいいのではないか…と、357さまのコメント見て感じるようになりました、貴重なご意見ありがとうございました。

>>357さま

失礼、上記投稿358はわたくし356からでした。

このマンション、《遠隔操作》 で風呂入れられんの？

かなり、良さそうじゃん！

《遠隔操作》で風呂入れられるんよ。

>>360さん

お風呂だけでなく、ガス温水式パネルヒーターまで遠隔操作出来るそうです。

“マンション投資家” さんの書込み310番 が参考になるかと思います。

しかも全てのお部屋に標準装備 だそうですよ

現地見ました。確かに今建設中のマンション建物の南側のスペースの広さはかなりのものです。

が、その南側にタワーパーキングが建つのですよね…

何かと遮るオブジェになりはしないでしょうか？

３５８さんへ　【路線価】位しか頼るものしかなくと嘆いておられますが、毎年１月１日現在の土地価格を国土交通省が発表する【公示地価】の存在を御存じないですか？。この【路線価】は、国税局が相続税を算出する根拠として発表している、道路沿い土地価格（場所・地形で補正有り）です。そして、この路線価は公示地価・売買の実勢地価の約８割程度と言われています。それを承知で、その土地想定価格を検討されるなら、問題はないですが、ちょっと危険だと私は思います。今年の３月中旬の頃に、この公示地価が発表になるので、この地価を検討材料にするべきだと、僭越ながら私は思います。因みに、去年１月１日現在の公示地価を、参考までに掲載します。
・大通西　６丁目６番１　　：１，０３０千円／ｍ２（ファインシティは南１条西７丁目６番６）
・大通西１０丁目４番１３２：　　４４０千円／ｍ２（ブランズタワーは北１条西１０丁目１番２８）
・北４条西２６丁目３７５番：　　１７６千円／ｍ２（円山レジデンスは北５条西２７丁目２番１）
この３か所の標準地は、各々の建設場所にピッタリと合致していませんが、それほど大きな誤差はないと思います。私は、ファインシティの契約書の価格明細内訳（建物代・土地代）の表示を見て、この去年の公示地価とそれほど差がないと分かり、とても安心しました。そして、このファインシティのマンション低層部の販売価格は、とてもリーズナブルでお買い得だと、私は強く確信しました。３５８さんは、３物件の購買選択に多少時間があるなら、今年の公示地価が発表される３月中旬まで待たれるのも、ひとつの方策かもしれないです。

>>364さま

ありがとうございます。
しかし見れば見るほど、ファインシティがいかに割安で、円山レジデンスが割高なのかを感じてしまいます。

>>363

大丈夫じゃないですか。

マンションの建物とは被りません。
もちろん、“視界” には入るでしょうが、例えば東南角のFタイプ部屋であっても、バルコニーの端よりも更に東側に立つような感じでしたよ
(マンションパビリオン内の完成予想模型参照)