ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

結局１億５０００万もする最上階の２戸は売れてしまったのですね。
ショールームに行ったときにちらっと興味で聞いてみたら、最上階は売れましたと言われました。
どんな方が買われたのか気になったので訪ねてみましたがプライバシーがあるので答えられないと言われましたが道外の方ですねと言っていたので・・・はやり札幌では買える人は居なかったか・・・と納得しました。

京阪ってとても上品な優良電鉄会社と思っていたけど、
けっこうブラック地主と手を組むのでビックリ。
しかも、はす向かいにＰＣＢの池が在った所にも建てるそうだから、
二重にビックリ。
まあ個人の感想なので、マンション好きの方はご一見をどうぞ。

広さにバリエーションがあるので、色んなライフスタイルの方が検討できますね。
2面バルコニーがあるタイプいいですね。

>>221
札幌の金持ちが買えないんじゃなくて買わないんじゃないでしょうかね

案外、億を出せる人なので
セカンド的に道外の人が購入するというのは考えられます。
一般人にはなかなか出せない額ですからね。

>一般人にはなかなか出せない額

野村総研の推計だと、日本の50世帯に1世帯は純金融資産1億円以上ですから、それ程特別な人達でもなさそうという事になりますね。

札幌の億ションはどうして道外の人ばかり購入するんでしょうね・・・
それも購入してから住まないでそのままにしてる物件が多いと聞きました。
でも北海道で億出せる人ってそうそういないと思いますよ。
やはり高額納税者の多い関西方面の人が別荘かセカンド的、それか投資目的で買うんでしょうけど・・・
いずれにせよ1億も出すなら一戸建てを建てた方がいいと考えるのが道民の心理でしょう。

>一戸建て
雪の問題があるからマンションでしょう。

こちらの物件とブランズタワーアイム札幌大通公園で迷っております。
資産価値で言えばどちらが優位でしょうか？
後、一番気になるのが、地震対策ですが、耐震・制震・免震
どの方法で行うのか気になっております。
ご存知の方がいらっしゃいましたらご教授お願いします。

良好・①免震＞②制震＞③耐震　の順ですね。

ブランズタワーアイム札幌大通公園は耐震ですね。
ここは？？

ご回答有難う御座います！
確認しましたらファインシティ札幌ザ・タワー大通公園も
残念な事に耐震でした^^;

耐震って普通のマンションもそうですよね？以外制震くらいかと思いました

>良好・①免震＞②制震＞③耐震　の順

方法よりも個々の建築物について耐震強度を幾らに設定するかと実際の工事品質の方が重要でしょう。
超高層建築物などでは建物自体を軽くすることが重要(柱や梁の巨大化防止)なので、免震や制震構造で設計する事が多くなります。

1 縦揺れについては基本的にどれも同じ。(免震・制震も縦揺れには効果無しが一般的)
2 建物自体に最も被害を与える横揺れについては免震>制震>耐震の順に揺れを抑制でき、横揺れによる居室内被害も小さくできる。
3 免震・制震構造では装置で揺れを抑制できる分だけ建物自体については構造設計目標値を緩和でき、建物自体の軽量化とコストカットが出来る。
4 免震・制震装置は維持費用がかかる。(定期的もしくは大揺れ後の修理、交換)

3の意味は、仮に総耐震強度を100に設計する場合、耐震構造では建物を100の強度で設計。一方、免震や制震構造では装置の効果が40なら建物自体は60の強度で設計。

＞230さん
どちらも耐震構造で直下に固い岩盤の地盤があり、直接基礎になっているようです。
また、第三者査定機関での最低賃貸保障額の比較では「ブランズタワーアイム札幌大通公園」の方がやや高い価格設定でした。

「街中で賑やかな場所」か「緑もあって静かな場所」かの違いと、間取り・天井高・デザイン・管理体制の違い、それと人件費・広告費の上乗せ分の違いなのでしょうかね。

小生なら、2LDKなら投資・賃貸も考えて「ファインシティー札幌ザ・タワー大通公園」を選びますが、4LDKで長く住むのなら「ブランズタワーアイム札幌大通公園」にすると思います。

あくまでも私見ですのでご了承ください。

>235さん

詳細有難う御座います！営業担当に詳しく聞いてみたいと思います。
実は昨日の地震で恐怖を感じこの工法で大丈夫なのか不安があったんです。

＞236さん

アドバイス有難う御座います！私は投資目的ではなく夫婦2名で住む予定です。
間取りは2LDKか3LDKで検討しております。
会社への通勤ですと間違いなく大通り駅近のファインシティーの方が利便性が良いです
ただブランズですと回りに緑もあるのでバランスの良い住環境かもしれませんね
素人質問ですいませんが、東急不動産のブランズはマンション業界では大手で有名ですが
京阪不動産のマンションの質、管理体制、東急不動産と比較しても信用できる会社なんでしょうか？

こう言う見方もある…という事で。

>札幌の億ションはどうして道外の人ばかり購入するんでしょうね・・・

政令指定都市人口第4位の都心ど真ん中物件で1億程度…と聞けば、首都圏や大陸在住者からはかなりの割安感があり、デベもこの種の錯覚を念頭に値付けしていると思います。

>それも購入してから住まないでそのままにしてる物件が多いと聞きました。

リタイヤ後移住(道内外から)
東京、神奈川など首都圏大災害時(地震、噴火、テロ)リスクヘッジ
と言った、空室でも実需は少なからずあるでしょう。

>いずれにせよ1億も出すなら一戸建てを建てた方がいいと考えるのが道民の心理でしょう。

お若い方や書生さんをおくようなご家庭ならそうでしょう。
しかし高齢者のみ世帯だと、地下街、デパート、医療機関、金融機関などが冬季でも徒歩圏にある上質なマンションなら1億でも欲しい道民(含Uターン組)もそれなりにいると思います。既に国民の4人にひとりは65歳以上で、人口減少が進むほど郊外の住民サービスレベル低下は公的私的とも必然なので、都心部の高齢者需要は益々増加するのではないでしょうか。

な～るほど
当たってますよ。

ファインシティのように大通り駅まで徒歩5分のマンションってそうは出ませんよね？
ＤＩＮＫＳでこの近辺のマンションを購入予定比較中です
候補はこことライオンズ、クリオ、ブランズタワー
しかしライオンズとクリオの販売開始を待っていたら
ファインシティもブランズも完売してるかもしれないので
早い決断が中々出来ません。
購入してから手放す可能性もあるので資産価値のマンションを
セレクトしたいです
この中だとどこがベストでしょうか？
どうか私の背中を押してください！
決めたいと思います！

ブランズタワーの５５のひとと同じ人？くじ引きしかないかもね
ここの意見で決めても後悔しそう

(1)ファインシティタワー(2)ライオンズ(3)クリオ（4）ブランズタワーの４物件検討を、私も購入する前にしています。
・価格：２と３は価格がまだ不明状態だったのですが、１と４（注：ブランズマンションは既に別物件で購入済で内装や管理状態を熟知）と比較して、ファインシティの方が、よりリーズナブルと感じました。また、４は東急不動産１社だけでなく地元不動産も共同オーナーになっているので、売出しコストが割り高になる傾向があると思いました。
・立地：３は狸小路商店アーケード内にあるので喧噪感が非常に高く、ループ化した市電停車場が目の前にある１が最も良い場所と判断しました。また、２と４は利便性が１に比べて低いと感じました。
・プラン：３ＬＤＫが希望なら、４と２が良く、２ＬＤＫなら３より１のＢタイプ（廊下がなく無駄のない効率的な間取りで部屋面積も大きい）で、この中でも最も良い設計だと思います。
故に、２ＬＤＫ（賃貸に出す可能性も考慮）の１のファインシティの低層部Ｂタイプ（厳密には２ＤＫ）を、私は選びました。
お子さんがいない２４０番さんも、２ＬＤＫで十分だと思うので、ここのＢタイプを、私はお勧めします。

>No.242さん

説得力のあるお言葉で背中を押して頂き感謝感激です！
私もファインシティに決めたいと思います
本当に有難う御座いました。

Ｂタイプのリビング・ダイニングの天井高は他のタイプに比べて非常に低いです。
その点を考え私はＢタイプを検討対象から外しました。
ご一考を。

244さんへ
Ｂタイプは、厳密にはリビングはなく、２部屋＋ダイニングキッチン（ＤＫ）です。あなたの指摘しているＤＫの天井は、Ｌ仕様の天井より低いかもしれません。しかし、２部屋の内、ＤＫに接続する１部屋（区画している引き戸を開放のままに）をリビングする使い勝手もあります。私は、購入したブランズマンション（２ＬＤＫ）を１ＬＤＫにして、リビングルームを大空間の部屋に改造しました。利用していて、とても使いやすいです。
だから、リビングがない２ＤＫでも、単身利用者には全く気にならないです。
住む人の家族構成が違えば、様々な選択肢があります。

Bタイプって８畳洋室の引き戸を開け放してリビング！みたいに使うんですかね？
ダイニングキッチンだけだと、本当に食事するだけって言う感じだし
広さもソファ置いたりという感じではないですもの。
例えば兄弟などでシェアして暮らすみたいな感じだったらこういうのは良いのかもしれませんが
なんとなく同部屋を使っていくのかっていうのは想像しにくいかもしれません。

買いました。
関西のしがないリーマンです。富裕層でもないごくごく普通の年収の会社員で、“将来の札幌移住の夢” の為に買いました。

大通駅まで徒歩5分で、市電徒歩1分もかからない位。この利便性はなかなか無いと思いますよ。

ブランズタワーは北大植物園と大通公園に挟まれて住環境良いですが、ファインシティの屈指の利便性と地下街へのアクセスの良さや狸小路商店街など日々の快適な暮らしぶりを考えると、私にとってはファインシティが“圧勝”でした。

なにせ、ブランズタワーアイムよりも割安というのも見逃せませんでした。なにせフツーのリーマン年収なので。

私は道外者なので札幌のことに詳しくはありませんが、京阪電鉄不動産という会社に何人か知り合いもいてそこそこ知っています。なにせ、自分自身が関西人ですので。

このファインシティ札幌ザ・タワーは京阪電鉄不動産が札幌で手がける初めてのタワマンということもあり、会社の意識も高い物件です。『京阪電鉄の看板をつけて、札幌で初めて売り出すタワマンだから、良いものを作ろうと担当者一堂みなで頑張っているんです』 と語っておりました。

ブランズの東急不動産ほど全国レベルの知名度はありませんが、京阪電鉄不動産は、京阪電鉄という優良な財務体質の鉄道会社を親会社に持つそれなりのディベロッパーかと思います。

先週、マンションパビリオン訪れて販売状況表見せてもらいましたが、販売総戸数116のうち80戸が、契約済or申込済でした。去年の夏から販売スタートして、既にこの件数です。かなりのペースかと思います。やはり“数字”は嘘をつきません。
良い物件かと私は思いますよ。

実際に私が住むのは15年以上先になりますが、札幌移住の夢実現のため良い決断をしたと感じております。

しがないリーマンより

>>247さま

京阪電鉄不動産について、少し表情がわかりました。確かに、初モノは力が入りますよね。

西28丁目徒歩1分のマンションも京阪電鉄不動産と東急不動産のジョイントでしたがこちらの売れ行きはどうなのでしょうか？もっとも西28丁目マンションはタワマンではないので、同じ目線で比較は出来ませんが

>>247
しがないリーマンさんの年収はおいくらくらいでしょうか・・・？
札幌は関西に比べると、びっくりするくらい平均年収低いですよ
15年以上先ならその頃に新築物件を買っても良いかなと思いましたが
セカンドハウスとして持ってるなら、とくに夏なんかは良いかもしれませんね。
（それともしばらくは賃貸でしょうか？）

私も２４７さんと同じ道外の者（首都圏在住）ですが、このマンション物件を、別荘を住み替える（他の近くに購入したブランズマンションから）か賃貸にして家賃収入を確保する為、購入しました。２４７さんのように、１５年以上先に住む為に、今回購入したとは、私はとても驚きました。私の個人的な意見ですが、札幌移住が夢なら、先延ばしせず、セカンドハウスになさる方が良いと思います。僭越な話ですが、１５年先の事は、どうなっているか？誰にも分らないと思います。私は、首都圏の自宅ではなく、昨日終了した札幌雪祭りを見る為に滞在している札幌別宅から、今投稿しています。せっかくのマンションを購入したのだから、２４７さんにも購入後の再来年（２０１８年）には、現地で直接見てもらいたいと思っています。

>>249
こんばんは

お問合せの件ですが、本当に平均的な年収です。
具体的な金額は生々しいので書きませんが、Yahooなどで “平均年収 都道府県別” で検索すると出てくる額とそう遠くありません。

〉15年以上先ならその頃に新築物件を買っても良いかなと思いましたが、


↑
この点は249さまのおっしゃる通りかと思います。
ただ、15年後のローン金利のことを思うと、今よりも有利な条件とは思えません。

先日、史上初のマイナス金利（長期金利)を記録するなど、住宅ローン金利は今が歴史的な低さかと思います。

本当のところ年収500万円程度の、しがないリーマンの私が融資を受けられたのは、今この瞬間だからではないかと…。

銀行に相談に行った際に、『マイナス金利発生により、余った金を日銀に預けたらカネ取られんねん。それならアンタみたいなしがないオッサンにでも貸し付けた方が俺らよっぽどマシやねん』と言わんばかりの対応でした。

いや、私としては融資を受けられるだけありがたいのです。

大通公園に徒歩3分、市電徒歩1分、大通駅徒歩５分、これ以上ない屈指の利便性を誇るこのマンションを、私が手に入れられる瞬間は、今後金利が上昇すればもう2度と来ないでしょう。

そう思った上での、即断即決でした。

いまから15年間をどうするのかは全く決めていません。

賃貸に出来るのでしょうか？
どうしたらよいのでしょうか？

あと先考えずにいつも行動するから、４０代後半にも関わらず中小企業のリーマンに過ぎないのですが。

ま、関西人ってそんなもんなのかもしれません。

では

>>250

こんばんは。
250さまにはなんと言いますか…、非常に勇気づけられました。
別荘の住み替えですか、凄いですね！
やはり首都圏の方は裕福な方が多いのだと感じます。

250さまの
“僭越ながら…”以降のコメント、本当にありがとうございます。

参考にさせて下さい、色々と教えてください。

どうぞよろしくお願いします

なんか出会い系の常連業者の釣りみたいな文章・・

>>245

確かに、Bタイプは単身者やDINKSにはもってこいな器。賃貸に出すことを考えてもターゲット広そう

>>253
確かにここのスレはずっと業者が張り付いてますね。
他のスレと比べても、かなり気持ち悪い流れです。

皆も無計画に勢いでローン組んで買っちゃいなさい！（笑）

今後札幌市の人口減少が推定される中、道外からの移住者が期待できるのは誠に歓迎すべき事と思います。

しかし当面住まないのに、本当に平均的サラリーマンの世帯所得のみで契約されたのでしたら、毎月の管理費、修繕積立金の他に、この辺りは固定資産税、都市計画税も決してお安くないので、くれぐれも老後破産などで移住断念などと言う残念な事態になりませんよう。
余計なお世話ですが。

あ、それと、遠い将来は分かりませんが、現状だと日常生活の買物などは決して便利な立地じゃないですよ。公式サイトの近隣ショッピング施設にスーパーが載っていないでしょ。しかも札幌の生鮮と加工食品諸物価は三大都市圏より平均的に言って割高です。

>>251
あほくさ

２５７さんへ　私は購入済の別宅マンション（この物件より約３００ｍ程遠方）から、すすきのラフィアＢ１階スーパー（イトーヨーカー堂）まで、夕食用食材（主に中食で夜の値引き品狙い）を買いにマイバック持参で出かけています。片道、約徒歩１５分程度です。だから、逆に、この物件には近隣に食料品スーパーを記載する必要がない程利便性（片道約１０分程度か）が高いとも思っています。また、私の印象では、札幌の方が産地直送品は首都圏より安いと思っています。

そのとおりですね
＞日常生活の買物などは決して便利な立地じゃない
は的外れ、イトーヨーカー堂まで３００ｍですからね
また札幌の生鮮と加工食品諸物価は三大都市圏より平均的に言って割安ですし。

＞は的外れ、イトーヨーカー堂まで３００ｍですからね

ここの立地は札幌市中央区南1条西7丁目6-6ですよね？
ラフィラ（札幌市中央区南４条西４）のイトーヨーカ堂までたったの300mですか？
絶句…

＞片道、約徒歩１５分程度です

冬季凍結時を除けばですね。
もちろんロードヒーティングが入っている所もありますが、全行程凍結無しという訳ではありません。
冬季凍結路を荷物を持って10-15分程度歩くことを利便性が高いと思うか思わないかは人それぞれです。

＞札幌の生鮮と加工食品諸物価は三大都市圏より平均的に言って割安

そんなことはないですよ。
長年首都圏に住んでいましたが札幌に来て物価は高いと思います。（除：地場の海産物）
札幌は競争が少ない分、三大都市圏に比べて高値です。また地場物以外は物流費も余計にかかっています。
住宅だけは立地・環境にてらし未だにかなり安いと思います。

＞すすきのラフィアＢ１階スーパー（イトーヨーカー堂）

近隣スーパーはここと狸小路の業務スーパーが徒歩圏でしょうか。
しかしいずれも食品のみの小型店舗で、品揃えが極めて限られています。
品揃えの観点ではデパ地下もそれなりですしね。

２５１さんへ　老婆心ながら、ローン金利は自家用（住民票を移動して実際住む人で札幌市に住民税を支払う）とセカンド用（別荘等で札幌市に家屋敷税を年間五千円支払う）では違うはずです。私も全額キャシュで支払えないので、ローンを組んでいますが（注：その審査基準も高く貸さないメガバンク金融業者もいた）、一般購入者用の金利より高いです。そのローン金利は、契約時は３年固定変動で２.２％（注：今回のマイナス金利で変わる可能性有）でした。販売担当者にあなたの居住有無を正確に伝えないと、間違った金利を言っている可能性があります。ご確認を。

２６１さん　私は札幌駅前の東急百貨店と大丸の地下売り場の閉店値引きセール（半額から３０％）も夕方出来かけています。片道１５分程度ですが、地下道と駐車場通路を使うと真冬でも全く苦にならないです。雪道は５分程でビル街はロードヒーティングがあり難渋した記憶はないです。
すすきのからも大通駅出口まで地下道で行けるので（別宅マンションまでビル街を通って５分程度）荷物を持っていても苦にならないです。だから、別宅での食生活の不満は全くないです。

気になりました。
住宅ローンって自家用でないとダメなんですか！？
当方も道外の首都圏在住者です。
この低金利に乗じていわゆる住宅ローンで契約しましたが…

いや勿体無いので他人に賃貸しするつもりはないですが、居住用か？と問われればそうではありません、セカンドです。

銀行さんもイケイケどんどんな雰囲気で、『賃貸しさえしなければ、大丈夫』 との事でしたが…。

>>257さん

１年半くらい前にファインシティ札幌の少し西にあるアイムの分譲を購入した者です。竣工済物件だったので当時かなりの値下げを受けて購入、今なら売却してもそんなに損が出ない為、こちらに買い替えを決めました。

259さん同様、すすきのラフィラB1のヨーカドーのヘビーユーザーです。同じヨーカドー系列の“アリオ札幌(JR札幌駅北側)” ほどの巨大スーパーではありません。

が、ラフィラのヨーカドー、狸小路商店街、HUGマートなど、雪多い厳しい時期であっても徒歩で行けるお店が点在しており、日々の生鮮食料品のお買い物は十分コト足ります。
至極便利なエリアかと日々実感してます。

道産の食料品が、東京圏より札幌のスーパーの方が高いなんてこともまず無いと思うのですが。

いや、やはりこのエリアが日々のお買い物に便利とは言い難いかと…。あくまでも個人の主観ではあるが。

以前、桑園駅界隈に住んでいた。
やはりイオン札幌桑園はすこぶる便利。

至極便利！というのは、やはりあのクラスの規模と品揃えがあってこそ。


265さんは、桑園イオンやアリオ札幌などのメガスーパー利用されたことがあまり無いのでは？

一度、あのクラスのスーパ使い慣れると、ラフィラのヨーカドーでは物足りなくなる。

もっとも、クルマを保有するならばこのマンションからイオンもアリオも10分ほどだから最高。だけど大通駅徒歩5分なのにクルマ持つのもなんだかなぁ…。

市内の超！中心部につき、敷地内の駐車場利用料も高そう。

２６４さんへ　私のブランズセカンドハウスと今回のファインシティのローン設定実例を参考になるかどうか分かりませんが？恥ずかしながら紹介します。
・４年前のブランズマンション（今回の地元不動産仲介業者と同じ会社が仲介）：業者が紹介した提携していた三菱東京ＵＦＪ銀行はセカンドローン有（金利約１．８％）。住民票を移動した居住者用なら０．８％程度まで下がった金利だった。みずほ銀行はセカンドローンは無し入居者のみでガードが固い銀行だった。
・今回：業者が提携紹介した第四銀行は、居住者用は３年固定金利０．８５％ですが、セカンドハウス者は２．２％に跳ね上がっています。因みに、三菱東京ＵＦＪ銀行は金利が３．４％になっていたが、今回の融資審査（ブランズの繰り上げ返済実施済のローン実績があっても）で私は合格しなかったです。
抵当権を設定する時、住民票や戸籍謄本を提出するので、居住者か別荘扱い者か、必ず金融機関に判ってしまいます。２６４さんのローン設定する銀行はどこなのか知りませんが、契約する前、資金計画がクリアーになっていないとまずい（セカンドなら支払い金利金が多くなる）はずです。ローンを設定した銀行に、再度確認した方が良いと私は思います。

>>267さま

むむむ、なんだか、かなりヤバい雰囲気
(>_<)

ちょっと確認してみなくては…。

参考になりました、ありがとうございます。


取り急ぎ。

>>266

ファインシティはお部屋の売れ行きも好調！駐車場も同じ状況。

確かにあのCMは如何なものか…と契約者の自分ですら感じる。

が、やはり良い物件だからこそのスピード成約率というのが、目に見えているカタチで結果が出ている。

駐車場も、タワーパーキングと平面の2タイプあるけど、半数以上が契約済！

特にハイルーフ対応の区画はあっという間に埋まってキャンセル待ち。

地下鉄・大通駅も市電も徒歩1〜3分圏内なら普通ならクルマは不要なんだろうが、このクラスのマンション購入者は当然の如く自家用車も保有している証拠。

駐車場代は区画にもよるが概ね25000〜30000超ってとこ。早々に埋まったハイルーフ対応ほど30000に近い。

市内のど真ん中にしては良心的な価格帯だと思うけどな。

>>269

成約率がすこぶる好調なのは認めます。
モデルルームで販売状況表を見せてもらい、ちょっとビックリしました。既に7〜8割位でした。

ですが、それだけで“良い物件”と言えるでしょうか？

例えばつい先日まで絶賛販売中だった同じ中央区内のブランズ中島公園やいま大通公園の北側で売出し中のタワマンなどは、このマンションと同じように“駅チカ”の利便性に加え、豊かな緑に隣接という要素がありました。

このマンションの“高い利便性” は分かりますがそれだけで、販売開始から半年強で7割の成約率、にまで繋がるものでしょうか？

デベさんもよく分からないところだし私としてはちょっと決め手に欠けるのですが。

契約済の方に、利便性以外の魅力を聞いてみたいです