ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

３６３さんへ　私は北東部Ｂタイプ低層部を購入した道外者です。ハナから購入した住戸の日照条件は諦めて契約しました。あなたの御指摘のタワーパーキングは収容・４２台も有り、製造メーカーのＩＨＩカタログだと、建物高さは３７．４４ｍも有ります。だから、間違いなく建物を遮るオブジェになります。
マンションを建設する業者は近隣説明会で、日影図（冬至「一年の内、最も日照条件が悪い時」の際、その建設建物が、近隣住戸に及ぼす日の出から日没まで太陽の影）を作成し、その地区の住民に説明します。
札幌市（緯度・４３．０７度）の今年の冬至（１２月２１日）のデータを参考に掲載します。
日の出：　７時０３分・方位１２２度（北を０度として真東から南側に３２度）
南　中：１１時３３分・高度　２３．５度
日の入：１６時０３分・方位２３８度（真西から南側に３２度）
札幌は緯度が４３度もあるので、東京より南中高度が低いです。だから、冬至の日の影も、その立っている構築物の長さの約３倍近くになります。だから、タワーパーキングの日影は、３７ｘ３＝１１１ｍほどになります。その影響を完全に排除するには、タワーパーキング頂上より上の住戸を購入する必要があります。だから、南東部ＦＴタイプ住戸は１１階（４，４７０万円）と１２階（４，６２０万円）の１階違いで１５０万円の販売価格差を生んでいるのです。
でも、その日照の阻害を承知（酸いも甘いも嚙み分ける）して、購入（例・５階Ｆタイプ３ＬＤＫ・３，９７０万円／５３１千円／ｍ２）するなら、ファインシティはとても安い買い物だと私は思います。

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>>367さん

参考になります。

Ｆタイプは良さそうですね。
パーキングあったとしても南東の角部屋なんですよね。

５階はちょっと低いなぁ。
それに１１階と１２階とで１５０万円も差があるのならば１１階でよいかなぁ。

いま購入出来るFタイプの部屋で、少しでも5階よりも高層でオススメ部屋はありますか？

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>>367さま

こんばんは。私も道外者ながら札幌への憧れからファインシティの購入を検討しております。あまりお金がないのでタイプAを考えていますが、どのように思われますか？

過去の書き込み見ると完売したEタイプ部屋のことについて理解を深められましたが誰もタイプAのことに、触れていません。

どうかご意見をお聞かせくださいませ。

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３６９さんへ　Ａタイプ（１ＤＫ・２６．７３ｍ２）は単身者用で収納スペースもなくセカンドハウス（風呂サイズも１２１６と小さく、トイレに手洗い無）として利用するにはちょっと無理があります。まあ、ホテル代わり（注：使用頻度が多くないとペイしない。だから札幌市外に住む単身の道産子は有望）に使うなら良いかもしれません。タワーマンションでも管理費は７，３５０円と安いので、少し魅力的（コンシェルジュが常駐しサービスが多彩）です。でも、賃貸にしようとしても、１ＤＫだと狭すぎてあまりニーズが無い（年利回りも低いかも）と思われます。
だから、私は、多少価格は上がるが、Ｂタイプ２ＤＫ（５６．２３ｍ2）をお勧めします。３階の２，９６０万円（５２７千円／ｍ２）はお買い得だと思います。Ａタイプは、５０ｍ２未満だと税金等の優遇処理がなくローン設定も難しくなると思います。マイナス金利が導入されてセカンド金利も下がると思うので、購入金の不足分（ＡＢの差額は約一千万近くだが）は、ローンを多く組んでその原資を捻出できませんか？
でも、最終的な決断は、御自身が十分納得していれば、他人がどう言おうとも、何も構わないと私は思います。

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>>370

え？
50㎡以下だと、住宅ローンやローン減税にまで影響してしまうのですか？

それと、セカンドでローン組む場合のオススメ金融機関はありますでしょうか。

※なお、369さんとは別の者です。

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３７１さんへ　モデルルームに行ってＡタイプに興味を示せば、販売担当者から詳細に説明があります。そして、契約時に再度「重要事項説明書」で確認されると思いますが、私の親切心から、その情報をお伝えします。重要事項説明書では、
【現行（平成２７年８月現在）の法令下では、専有面積５０ｍ２未満の住戸については、登録免許税軽減処置・住宅取引特別控除等の税制上の特例処置を受けられません。】
さらに、私が調べた具体的な特例処置を掲載します。
・不動産取得税：本則＝固定資産税評価額Ｘ４％⇒課税床５０ｍ２以上：（評価額－１，２００万円）Ｘ３％
・登録免許税　：本則＝法務局の認定価格Ｘ０．４％⇒床５０ｍ２以上：０．１５％
・住宅ローン減税：床５０ｍ２以上自己居住用⇒５０ｍ２未満及びセカンドハウス用住宅は、その対象外
現在の新築マンション工事のお知らせ看板（このスレッドに写真が実物が掲載されている）でも、まだ建設するワンルームが何戸あるか？表示しなくてはいけません。このように、国の住宅建設行政は現在、投資用ワンルームマンションに、とても厳しい法制（注：昔、サラリーマンの所得税が安くなる「借金でマンション購入しその借入金の損益合算が出来た頃のセールストーク」と宣伝し営業活動していたワンルームマンション販売業者がこの税制廃止により淘汰された）を科しています。
だから、ワンルームマンションは、全く魅力的な商品ではなくなったのです。

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>>372

ありがとうございました、考えるキッカケとなります。なおローン減税はセカンドではダメで自己居住用でないと、とのことですが、住民票さえ移してしまえば表面上は居住扱いに出来たりするのでしょうか？

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こちらのJCOMのネット環境ってどうなんでしょうか？
以前、JCOM使用経験ありますが同軸回線で遅くて散々な目にあいましたのでちょっとひっかかっております
ｈPを見ても光のプランは存在しない模様ですが新たに光プランを始めるのでしょうかね？
ファインシティのパンフレットには通信速度最大（1Gbps）と記載があるので光の速度ですよね？
どなたか詳しい方がおりましたら教えて下さい。

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J:COMのインターネットは「光ハイブリッド方式」を採用しています。
これが早いかどうかは担当者に聞いてみてください、又はnetで調べるとか。

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３７３さんへ　住宅ローン減税の所管である国土交通省は、自ら居住するのか（自己居住）の確認担保として、申請者の住民票提出があります。しかし、住民基本台帳法によると、住所は、生活の本拠（拠点）場所と判断しています。そして、その法律の第５３条では、住所の虚偽申請をした者は【５万円以下の過料に処する】とあります。
また、サラリーマンなら、ローン減税処理は、勤め先の源泉徴収業務の一環として行われます。勤め先に申請した住所とセカンドハウス住所（住民票登録しても）が違えば、勤め先の人事担当者は疑問（税を確実に捕捉する国税局の代理としての重大？な任務遂行の為）に思い、悪くすれば国税局に告発するかもしれないです。その結果、脱税行為により追徴課税をされる恐れもあります。
だから、姑息な手段はやめて、正々堂々とセカンドハウスを購入するべきです。でも、移動などせずそのまま正しく処理しても、そのセカンドハウスに掛けた新築マンションの地震保険は、所得税の控除対象（注：税法上では居住用住宅のみ）にはならず、私は勤め先の人事担当者から、その費用は認められず却下されたです。それほど、世の中の監視の目は厳しい（マイナンバー開始により一段と強化される）のです。
３７３さんがサラリーマンかどうか私は知りませんが、【危ない橋は渡らない】方が良いと思います。

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>>376さま

こんばんは
373投稿者です。

非常に抑えの効いたかつ納得のいく回答でした、ありがとうございます。これはヤバそうですね。私は会社員なので尚更です。セカンドで処理します。アドバイスありがとうございました。

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モデルルーム行ってきました。

このマンションは二重サッシに加えその二重の内側のガラスはLOW-Eガラスなんですね、しかも全戸標準！

基本的なスペックがもの凄く高いマンションだと思います。同じような広さなのにEタイプ(北西向き)は完売で、なぜBタイプ(北東向き)が割と売れ残り多いのでしょうか？西向Eタイプの方が高層ビルが目の前にあり、信金のビルが隣のBタイプの方がまだ良いような気もしたのですが…。

謎です

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こちらのマンション、いわゆるトランクルームはないのでしょうか？

間取り図見ても、見当たりません

だいたいトランクルームなんて、玄関出てすぐ…くらいの場所に設置されているものですよね。

これだけのマンションなのに、なぜ無いのでしょうか？

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>379
モデルルームは行かれましたか？
そのような質問だと行かれてないですよね
行けば全てご説明を聞けますよ！

もう残り少ないと思うので真剣に購入検討しているのなら
是非モデルルームに行くと良いでしょうね

本題のトランクルームはありますのでご安心ください。
ただしAとBタイプには御座いません。

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>>367さん

Ｂタイプはトランクルーム無いのですね…。

同じような間取り広さのＥタイプとの決定的な違いですね、380さんのコメントで知りました。

当方セカンド目的につきスノボ板収納の為のトランクルームはマストです。

367さんもセカンド目的のようですが、トランクルーム無しでよろしいのでしょうか。

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３８１さんへ　私はこのマンションのＢタイプを購入したのは、セカンドハウス（それは、既にブランズ大通公園（６４ｍ２）を取得済）に利用する為ではなく、賃貸に出して不動産収入（ブランズ琴似・６０ｍ２に続き２軒目）を確保する目的が、大きな動機です。だから、あまりトランクルームの有無は気にしていません
セカンドとして利用しているブランズ大通公園のマンションのトランクルーム（使用料は管理費に含む）は、同住戸階の中廊下の１区画にあり、ファインシティのＢ１階にあるトランクルーム（使用料５００円／月：Ａ・Ｂタイプはなし）より、とても利用しやすいです。だから、ファインシティはとても便利な場所ですが、床面積が小さく（５６ｍ２）なって、今有る所持品が全て収納出来ないので、私はあえて引っ越し・移動はしないと思います。
最近の新築分譲マンションは、トランクルームをＢ１階に設けるのがとても多い（賃貸に出しているブランズ琴似も：使用料無管理費に含む）です。でも、同じ階に設置するのが理想だと私は思います。

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いっぱいマンションお持ちなんですね・・・

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>>382さま

381投稿した者です。

ご丁寧にありがとうございました。

確かに同じフロアの方が使い勝手はいいのでしょうね。

ファインシティが地下にトランクルーム専用フロアを作るのは、その方がより大きめのトランクルームが確保できるからなのでしょうかね。

ま、Bタイプ検討の私にはあまり関係ありませんが。

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>>382さん

私もBタイプ購入しました、いずれ転勤可能性があるだけに賃貸出来ればとの思いがあります。Bタイプなら幾らくらいの家賃でお客さんついてくれそうでしょうか？

特に気になるライバル物件が、ブランズタワーアイムです。このページにもちょいちょい“道場破り” さんが現れてますね(笑)くしくもファインシティもブランズタワーアイムも同じ来年3月頃の竣工なので、ますます家賃設定悩みますね。アドバイスお聞かせ頂ければ幸いです

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>>385

こちらからも、ブランズタワーの書き込みページに “逆・道場破り” をかけに行きましょう。
頼もう〜、と。

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