物件概要 |
所在地 |
東京都江東区木場5-10-10 |
交通 |
https://www.ichijo.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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一条工務店の評判ってどうですか? (総合スレ)
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1601
名無しさん
先月新築したばかりです、完成にあたっての引き渡しの際にエコキュートと室外機の基礎をみましたら、打ちっぱなしの状況で左官とかの仕上げがされてませんでした。
勝手口のポーチは表面の仕上げはされていたんで、担当さんに聞きましたら、
エコキュートのしたの基礎は打ちっぱなしで終わりが標準で左官などはしませんと言われました。
見た目は打ちっぱなしなので、みっともないと思うんですけど、みなさんも同じような状況でしたか?
やり方も結構雑なもので。
1ヶ月たつんですけど、やっぱり変だと思いまして書かせていただきました。。
夢の家でブリアールで建築しました。
またご返事いただけたらと(._.)
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1603
戸建て検討中さん
フィリピン工場の火事
大変な金額の損害賠償が
契約した人や建設中の人から
ありそうですね。
一条工務店の建て主ブログが炎上してます。
怖。
うちは、一条工務店は、すぐ強引に契約を
取ろうとするからやめて
断わったからセーフでした。
一条工務店のオーナーの方
頑張ってください。
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1604
名無しさん
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1605
名無しさん
オプション全部教えてくれない。
契約後、一条で建てた人のブログで知り、知ってれば採用したかったものが多数。
ちょっとクレームしたら、言い訳しまくり。
どうしてもつけたいなら、オプション追加料金だと上から目線。
客にとって一生に一度のでかい買い物だから、失敗ないように事細かに打ち合わせてと言う姿勢が見られない。
月またげば、単価上がるよと脅し契約せかしてくるし。
どうでも契約して、自分達の成績がよければそれでいいと言う姿勢のやり方にしか思えません。
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1607
匿名さん
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1608
匿名さん
>>1605 名無しさん
わかります。
うちは逆に標準でどこまで出来るかというのを教えてくれなかった。
同じ頃に建てた友達の家のシューズボックスや洗面台の収納が大きいのに標準と知ってビックリした。
何故この間取りだと標準の最大サイズはいらないので勿体無いですよ!とか言ってくれなかったのだろう…知ってれば間取りで調整したのに。
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1609
名無しさん
>1605 >1608
打ち合わせ前に写真やイラスト付きのオプション表(有料・無料)を貰っていると思うのだけど、そんなのを全く見ずに担当・設計にお任せで話を進めているのだろうか?
もちろん、洗面台の収納やシューズボックスなんかも、普通に記載されているし、以外と見落としがちな無料のMCクローゼットなども載っている。
ただ、間取りに合わせて建具やオプション品を選ぶのはわかるが、逆は?理解できない。
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1610
匿名さん
最近、ニセ施主っぽいのがよく湧いてるねw
まあオプション表にオプションが全て載ってるわけではないが全ての可能オプションを完全に教えてくれるHMも工務店もないよ。
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1611
匿名さん
地域にもよるのかもしれないが、少なくとも横浜は基本的に全てのオプションが書いてあるカタログが渡されたぞ。
そこに載ってないオプションは、都度都度、本社に稟議を上げて採用可否や価格が決定されるもの。
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1612
通りがかりさん
儲けというか旨みが少ないのか、営業さんは有償のオプションを薦めては来ないですね。
無料でつけられる所は積極的に説明を受けました。
もしかして高額なオプションをたくさん取り入れ、支払い総額が上がることで契約を取りやめるの人が出るのを防ぐためでしょうか??
営業さんに「不要」と言われたUBキーガル、付けておけば良かったとプチ後悔中。
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1613
匿名さん
一条がオプションを勧めてこないのは営業に旨味がないから。
オプションを追加すると値段は上がるが、営業の成果は一棟いくらで固定らしい。
普通のHMだと、営業の成果は粗利の何%みたいな感じだから、総額を上げたり利益率のいいオプションを勧めるのが普通。
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1614
匿名さん
一条で新築をお考えの方は、こんな嘘ばかりのクソみたいな匿名掲示板でなく
「一条工務店 ブログ」で検索して、いろいろなブログから情報を得ましょうね
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1615
施主の1人
一条工務店のオプションの不明瞭さはそれなりにあります。
だからこそ、ブログを読むなりして知識を貯めることは重要です。
一条工務店さんがオプションを公開できない理由はよくわかります。
無料でできるオプションを全部公開すると、マイナーな仕様変更などをしたくても、その都度オプション表を書き直さなくてはいけない。無料でできたことが有料になってしまった時に理解を求めないといけないし、謝罪を求められる場合もある。
オプションの内容を詳しく聞いても、一条の方々が設計と連絡をとったりで融通を効かせてくれてなんとかやってくれるようなオプションが多い。
これを全国一律にってなると、採用できない人もいるから、ルール付けするなら一律禁止って方に動いてしまう。
そんなこんななので、ブログもバカにならないってことです
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1616
匿名さん
明文化されていないものだと、軒延長、袖壁あたりかな?
あと、何かあるかな?
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1617
通りがかりさん
オプションなんて些細な話だよ。
来年には改正法が施行されて住宅売買時にインスペクションが適用される。
そしたら一条工務店の既存住宅は一気に値崩れし始めるよ。
中古住宅を仲介している宅建業者から見れば、そもそも戸建はマンションよりも手間がかかるので優先順位が低い。
一条工務店はスムストックに入っていないから、どうやってもインスペクションには対応し難いし、ますます宅建業者は敬遠する。
内情を知ってる人は絶対に一条工務店の家には手を出さない。
一生、引っ越ししないならいいけどね。
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1618
匿名さん
短期で引っ越す気なら戸建、特に注文住宅なんてやめたほうがいい。
どこのHMでも、建物の価値なんて築5年で建築時の価格の半額にもならないよ。
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1619
匿名さん
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1620
匿名さん
スムストックなんて大手がアフターメンテナンス、リフォーム等の囲い込みするためにやっているもの。
売却価格もさして上がるとは思えないし、それ以上にスムストック維持のためにかかる割高メンテ費用を払うことになる。
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1621
匿名さん
施主向けにカスタマイズされてる注文住宅では、価値はマンションより下。
>1618さんの言うように、5年で半値以下、10年で更に価格は落ちるでしょう。
仮に20年後に1割で売れても、新築時やメンテが元々割高なので割に合わない。
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1622
匿名さん
>>1621 匿名さん
家は売るため買うのではなく、住むために買うのですよ。
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1623
通りがかりさん
少し法律の話をすると、欠陥住宅だったとき、注文住宅は建売り住宅に比べて施主の立場が遥かに弱い。
知ってる人は、せめて建売りを買う。
それでもやっぱり、一条工務店は辞めた方がいい。
だって、時代というか国の方針に合っていないから。
スムストックに入るのが嫌なら、自前でユーザーチェンジしても失効しない保証制度くらい作るべき。
国が、中古戸建の値崩れを抑えたいって言ってるのね。
国策には逆らうなって名言を知らないのかね。
>>1620
法改正で盛り込まれるインスペクションはスムストックに登録している建築士が行うことになりそうですよ。
国会の議事録ぐらい見てから書き込んでくださいね。
素人ですか?
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1624
匿名さん
中古戸建の値崩れは日本人の新築信仰が原因でしょ。
ホームインスペクションしても無駄だと思うが。
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1625
匿名さん
>国策には逆らうなって名言を知らないのかね。
守旧派の会社はね。
一条は国策を無視して来て、大きくなった。
護送船団方式では役人と守旧派の手玉に取られるだけ。
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1626
匿名さん
売る予定がある人はマンションを買うべきだと思います。 戸建をしかも注文を建てる人は売ることは前提としてないと思います
建物の価値もできるだけ安く査定してもらって固定資産税も少ないに越したことないです。
30坪前後で一条だと1300万くらいついてしまうので少し割高です。
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1627
名無しさん
>>1626
本当にその通り
転職や転勤の可能性がある人は、戸建なんか買ってはいけない
特に一条工務店の戸建は辛い
お金が余っている人は別だけど
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1628
匿名さん
注文住宅については、スムストック自体の意味が薄いって理解でいいかな。
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1629
口コミ知りたいさん
>>1628 匿名さん
中古販売で
高いに越したことないですけどね
欧米のような50年経っても元の販売価格で売れるっていうのも羨ましいっちゃ羨ましいです
もちろん建物の甲乙ある中の1つの例だと思いますがね。
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1630
ご近所さん
>>1628
たぶん違う。
注文住宅の場合は建設請負契約になるため、欠陥住宅に仕上がっても原則解除不可。
建売の場合はメーカーが売主となるため、買主保護の様々な規制が適用される。
スムストックの意味や効果は注文でも建売でも変わらない。
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1631
匿名さん
純粋に一条のこと知りたいのに、この板はいらん知識ばかり増えるなw
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1632
名無しさん
一条工務店のホームページにあるお客様相談室は、全然意味がない。
現場担当者だと話がおさまらず、対応も遅い、解決しないと思って最後の手段でそこに相談してるのに、結局は担当者からしか回答が来ない。
結局、お客様相談室に言っても担当者に丸投げしてるのがすぐわかる。
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1633
通りがかりさん
一条の建売は断熱材が若干薄かったり、外壁のタイルが薄いものだったり、風呂がFRPだったりと注文住宅との違いを一条の中で差別化してるみたいです。
建物の品質的なところでは価格差以上の差はないようなので建売でよければ建売もオススメです。
具体例をあげますと、土地が1,500万円のところに30坪程度の建物は建てて合わせて3,280万円諸経費込みです。
これが注文だと3,600万円〜です。(オプションは150万〜250万ほどつけるのでこれよりそれなりに増えます。)
この300万円を光熱水費で埋めようとするとなかなか難しいでしょう。
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1634
戸建て検討中さん
一条工務店は正直高い。営業の人は光熱費をアピールしてきたけど、その分坪単価70万以上でしょ?正直コスパが良い60万以下の家でコレモ発電機を付けるので充分じゃない?そして全部屋床暖って具合悪くなるわ。
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1635
匿名さん
タイル外壁、床暖房、など一見豪華で良いけど、税金も上がりますね。
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1636
e戸建てファンさん
>>1635
タイルなんかはサイディングに比べればメンテナンス費用が掛からないから税金上がってもありじゃない?
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1637
検討者さん
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1638
匿名さん
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1639
通りがかりさん
施主向けにカスタマイズされてる注文住宅では、価値はマンションより下。
>1618さんの言うように、5年で半値以下、10年で更に価格は落ちるでしょう。
仮に20年後に1割で売れても、新築時やメンテが元々割高なので割に合わない。
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1640
検討中さん
メンテナンス費はマンションより明らかに安い。
マンションは修繕費という名目で月1〜2万円取られるけど、戸建は10年後のメンテナンスでも10〜20万円ですむ。
家自体の価格は落ちるけど、土地があるからね。マンションには土地がないからね。
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1641
匿名さん
一条のメンテナンス費は高いよ
給湯のエコキュートに床暖房のヒートポンプにロストガード
10年毎に200万円以上は用意しとかないと!
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1642
匿名さん
エコキュートだけでも10年位から故障が増えて、部品や修理内容によるそうですが、その費用は数万円から数十万円かかるらしいです。耐用年数が10年〜15年らしいので、費用が大きければ買いなおした方が良いとも。新築時には想像つかないですね。
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1643
検討者さん
フィリピン工場火災で経営は大丈夫なの?工場の復旧、施主への保証、工事ストップ、、、耐えられるのか。内部保留いくらあんのかな。
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1644
匿名さん
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1645
名無しさん
>>1644
非上場だといくらでも言えてしまうよね。罰則あるわけじゃないし。
蓋開けてみると火の車だったりして
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1646
匿名さん
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1647
匿名さん
私は一条工務店で契約していたのですが、結局解約?となりました。
営業が適当すぎて、欲しかった土地も伝えたのにおさえてもらえず、二ヶ月音信不通になり、欲しかった土地も他の人に取られてしまい、こちらから、どうなってるんですか。と連絡をしたら急いで2、3日でまとめた条件とは違う土地を持ってきたり、もう契約してから1年経っても家も土地も決まらない、そんな状態でまた放置され。とあきれてしまい、解約となりました。
一条工務店の家はいいとはおもうのですが、こういう営業もいるので、いい営業さんにあたれば、いいなとは思います。
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1648
検討者さん
それはどこのハウスメーカーでも言えること。自分のことなんだから営業を変えてもらうくらいの努力はしないと。
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1649
匿名さん
>>1647 匿名さん
HMは家を売るのが仕事であり、土地の仲介は仕事ではありません。
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1650
検討者さん
>>1649 匿名さん
一条の仕事の1つに土地の斡旋があるのですよ
建てたい建物があっでも建てられる土地でないといけません
家づくりは土地探しから始めましょうと営業してます。
土地が決まれば家の契約につながりますからね。
今回は先に契約をしてしまったから
この営業はナメた対応をしてしまったんでしょうね
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