霧島市の国分ハウジングの評判ってどうですか？

仲介のみの会社化とずっと思っていましたが、
公式サイト見てみたら注文住宅もされているのを知りました。
太陽光発電をメインにしている感じなのかな？？
屋根一面に太陽光パネルが乗っているように見えます。
メンテって大変じゃあないんでしょうか。

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見学会に行きましたが営業の方は良かったですよ。

保証やメンテは、とりあえずといった感じですし期待はしないほうがいいですよね。高い買い物の住宅であっても瑕疵以外のことに関しては築1年経った後は自己責任だと思ってます。

太陽光のメンテは大変です。また、鹿児島は灰も降るので懸案事項ですね。

家を資産として考えるなら、長期優良住宅の認定は最低限お勧めします。ローンも優遇され、補助金（200万）もありますから

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ここのメンテナンスを期待しちゃダメ。

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売るまではすごく良かった。契約が終わったら最後・・・メンテナンスしてくれないですよ。法律で決められた点検には来ますが、修理しますと言ってから2ヶ月放置されてます。
完全にだまされたって思ってます。

どこの会社もこうなんですかね。後悔してもしきれません。

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隼人で今年入居しましたが、完成するまでは心配事もありましたが営業の方や現場監督さんのフォローで満足のいく家になりましたよ～。
どの程度のメンテなのかは存じあげないですが、ウチではたいした心配も無く過ごしています。
以前からですが、自宅の近所でも完成見学会をしていたのを見かけました。同じ所でたくさん建ってるのを見かけるのも安心しますよね。

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まあ、営業さんは一生懸命ですよ。工務さんは会社の方針が定まらない為か元々やる気無いのか分かりませんが下請業者との連携がダメダメです。
管理者としてのプライドを持てる人材を育成できなきゃ施主様に申し訳なさすぎじゃないかなぁ？

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9さんは満足されていたのですね。
メンテはその後どうなっていくのかは楽しみかも。
1年後とか定期的に点検があったりするのでしょうか。
修繕などにも積極的にアドバイスが貰えるといいのではないかな、というふうに感じました。

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土地の売買物件情報からすると地元密着タイプの会社さんの様子？
9さんの場合はご近所さんにもこちらの会社で建てた家があるというのが
強みだったのではないかなあと思います。メンテナンス関連で何かあると
口コミ等ですぐ伝わりますものね。
家を建てた時、引き渡しの時にメンテナンスのこととか話さないんですかね。
建てた方からも定期的に掛け合ったりしていかなきゃならないのも
正直ちょっと億劫のような。
家の住み心地は如何でしょうか。

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公式サイトでは定期メンテナンスは入居後３か月・６か月・１年・３年・５年・１０年目に定期的に巡回訪問があり、オーナーの要望があれば定期巡回以外も迅速に対応すると書かれていますが、対応は遅いのですか？
一元管理システムにより、竣工時の図面・過去の訪問履歴・メンテナンスの情報を細かく管理して常に状況を把握しているんだそうですよ？

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HPなど以前から見ていたんですが
ここって、イシンホーム？　SXL？

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マイホーム購入のオススメの理由として、将来、介護が必要になった時には売却して、介護付きのホームに移り住むための資金を作れるそうですが、売却するとして価格は土地代程度の微々たるものではないでしょうか。
しかも土地を売るにもまずは更地にする解体費用も必要ですし、手元に残る資金でホームに入れるかどうかは疑問です。

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そうなんですよね。あまり戸建住宅だと向かないように思います。まだマンションのほうがアリなんじゃないかな。

ただ自分の地面が欲しい、そこで腰を落ち着けて暮らしたいというのは有ると思うので、
そういう意味では戸建てで自分の家を持つというのは大いに意義のあることだと思うのです。

現場のことが書かれていますがそういうのを見るにつけやはり施主もたまには見に行かないとならないなと思いました。

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以前中古の家を購入した時、某不動産に他の不動産にお願いする事になったと連絡を入れると、お祝いの言葉と共に転売の際はぜひお声をかけて下さいと丁寧なメールが来てものすごく好感度が高かったです。
他の不動産はぱたっと連絡が途絶えてしまっただけに強く印象に残っていて、何かあればその不動産に声をかけようかと考えたものです。

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どこのハウスメーカーさんにも良い方悪い方はいらっしゃると思います！
私は良い方に当たり私のワガママに嫌な顔せず対応して下さいましたよ^_^
私は素晴らしい会社だと思います！

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世帯収入400万円での家造り、ということを書かれていました。
あまりに安いと、設備に関してどうなのかなと思うところはあります…殆どついていないのではないのかしら、と。
グレードが高いものがついているということがありましたが
具体的にどういうことなのでしょう。

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私もそう思います。

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公式サイトに、標準装備について書かれていますよ。結構ついているし、しかも、それぞれに選択肢もあります。カラバリとかですけれど…
だから、全く何もついていなくて、すごく後から設備代金がかさむっていうのは
ちょっと違うんじゃないのかなと思いました。
もちろん、たさないといけないものもあるみたいですので、
まったく追加料金いらないってわけではないですが。

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標準の住設もかなり揃っている状態であるという説明が、公式ホームページにありました。
ローコスト系の家って
本当に素の状態の建物本体という事が多い。
ここも値段は安めだけど、そこまでではないのでしょう。
あとはついているもののグレードを上げるかそのままにするかというところになってくるかと思われます。

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施工例に太陽光発電用パネルが乗っているお宅がありました。
太陽光発電、ここの場合は自家消費がメインになってきますか？最近は売電してもそこまで高いレートにならないと聞きますので、
だったら自家消費の方が節約できるから良いのかなとも思います。
もしものときにも、太陽光発電あると電気が使えるのは大きいメリットだと思います。

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こちらの住宅は第1種換気システムが標準装備になっているみたいですが、
澄家DCですか？それとも澄家DCスーパーですか？
排気口はフローリングの床に設置するタイプになりますでしょうか。

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以前お邪魔した時に、一番強い構造は何か営業はんにお聞きしました。自信をもって 2 × 4と言われました、、。知識皆無なイメージが(汗) あと保証も業界では長い方の10年と言われました。これも法律で決まってる最低基準です。。

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正直、大手メーカーの家を見た後では設備も保証も構造もアフターサービスも全部愕然とする結果でした。。ただ今だけ住めて人生で2回家づくりをする人には良いかもしれません！大手メーカーより安いですしね(笑) 一長一短かな。個人の感想でした?

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この会社で建築された方に質問です！ここは設計施工だと思いますが、設計士が設計・監理の重要事項説明と設計監理の契約、又はこれに代わる書類の交付をしましたか？
これは法律でしなければならないようになってますから！最近これをしない会社があるので気を付けてくださいね！

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57番さんの大手メーカーがどこの会社なのか非常に気になりました
国分ハウジングの話を聞いたことありますが、決して設備も構造も悪いとは思えなかっただけに愕然とする程素晴らしいメーカーさんの話を聞いてみたいです

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月々5万円からの家造りというのがコンセプトにされているのですが
これって
頭金をたくさん入れてこの月々の支払金額なんでしょうか？
家本体の値段は
結局いくらなんだろう？なんて思ってしまいまして。
ZEHだから安くなる、ということなんですかね？

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資金計画の目安の欄だと5万円台となるのがないんですよね。
一番下の金額でも月6.6万となってて。
その金額で済まそうとするとそれなりの頭金が必要になってくるんじゃないかと思いました。
お金についてはもう少し具体的に聞いてみたいですね。
9割ほどのお客さんが月5万の支払い計画で家を建てているというので、金額面は期待できそうな感じですが。

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結局は年収などみて最大限までローンを組ませようとします。
そして40年ローンで月々に返済を抑える、といった所です。
知り合いは自由設計で建てましたが、私が見積をしたら坪11万も違ってエグイなと思い建てるのを辞めました。
知り合いが建てた、というのは内緒にして知り合いと同じ間取りをお願いしたらかなりの差が出てビックリしました。
色々な業者さんが国分ハウジングはイベントやCMなど広告にお金を使いすぎて坪単価が上がってるのも原因だとは思いますけど私は回りに絶対勧めません。

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>>62 マンション検討中さん

それって最近の話ですか？

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身バレするので詳しくは言えませんが１年以内に建築した知り合いの見積、図面を参考にして担当者にグレードや設備など全く同じように見積を作って頂きましたが残念な結果となりました。当方は知り合いより200万程年収が高かったのでこうなったのかは定かではありませんが汚い商売ですね。
知り合いも私の見積を見て唖然とした様子でしたよ。
皆様に少しでも役に立ったら嬉しいです。素敵なお家が建ちますように。

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現在契約してます。
契約前は何かと丁寧で不安が一切なかったのに
契約後の対応が雑で【後で確認します。】と言われてから丸2日連絡が無くこちらから連絡するも、すみません忘れてました、と言われ呆れました。

既に解約したい気分です。

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64番さん
値段の駆け引きは基本担当次第なので、同じ担当者を知り合いに紹介してもらわなかったのが悪いかと・・・
同じ担当者なら知り合いの話を出して値段の交渉出来たのではないでしょうか？
あとは基本建てる地域や工事条件でも変わるので知り合いの隣に建てるわけじゃなければ多少の差額が出るのは
当然ですよ

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それならそれで最後にちゃんと営業の方に、
理由を聞けば良かったんじゃないですか？
ちゃんと最後まで向き合えば良かったのに！

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65番さん
今後のために聞いておきたいのですか、　　　　忘れてました　と言われたのはなんという担当の方ですか？

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>>64 マンション検討中さん
4月からウッドショックで建築費は値上がりしてますよ。
20～30％Upってとこですね。

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64番さん本当の話なら知り合いの年収を知ってるのが怖い
普通年収まで聞かないでしょ・・・

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70番さん
恐らく、64番さんは同業者の方の書き込みかもしれないですね…

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アフターは本当に残念でした。
結果、解決したので今は良いですが何度も何度もこちらから言わないと来て頂けないし問題があってから2ヶ月半してやっと解決する事ができました。
国分ハウジングさんを検討される方はよく考えた方が良いです。

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>>66
>>68
>>70
>>71
これ国分ハウジングの内部の方の書き込みのように感じるのですが、、、

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そうなんですか？？？

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結局、どこの会社もその対応してくれる担当しだいなのではないでしょうか？

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担当者の当たり外れはどこもありますよね。
後は自分がその会社の素材や金額に納得すれば問題ないでしょう。
私は高気密高断熱にこだわりがあり、断熱材や断熱材の厚さ、外壁材がイマイチ納得できず希望する素材に変えたら100万以上高くなったので断念しましたが、全てにおいて納得いくなら担当者さん親切で本当に良い人だったのでオススメです。
ただ、何社も回って思ったのが、、、使ってる素材が良くも悪くもないわりにはめっちゃ割高だなぁ～と個人的には思いました。
長く住む家なので他社さんや家の勉強会などの話は良く聞いてた方がいいです、失敗しない為にもですね。
ただ、国分ハウジングの担当者さんが他社よりも一番親切でいい人でした！！！

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永く付き合っていくことになるので担当さんとの相性は大事ですね。
他社より割高感がある？のはどうしてなんでしょう。
基本的には公式サイトにあるように月五万円からとローコスト住宅なんでしょうけど
他社よりコストが掛かる部分があるんでしょうかね。
こういうのは色々見比べてみて（見積もりを取ってみて）分かることなんだろうと思いますが。

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過去にここで建てた者ですが、アフターケアも対応早い方だと思います
結局は会社というより担当次第だと思いますよ
金額は普通だと思います。決して安くもないですし高くもないです。
安いと正直不安ですし、高いと困るので、自分は相応のここで建ててもらいました
鹿児島でローコストにこだわるならアーネストワンやセンチュリーハウスがいいんじゃないですかね？

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こちらで半年ほど商談してたが、他社とも商談せず比較せず、勉強せずでこちらにしか話を聞いてなかったので個人的な意見ですが、マイホームの勉強会は絶対に行った方が良いです。人生で1番高い買い物なので構造計算や許容応力度計算についても調べた方が良いです。
断熱材は屋根なのか天井までなのか、厚さはどれくらいか、も大事です。
私は許容応力度計算で耐震等級取るところで今建ててます。
主人は許容応力度等計算の話を聞いてからは許容応力度等計算をしてない業者はNGと言うことで現在は他社にて建築中です。そういうのを気にしないのであれば価格も安くはないがまぁまぁな所で良いと思います。
今では国分ハウジングは立派な会社なので将来の事を考えると安心感はありますね。

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約3年前に別の住宅建築会社にて新築しました。※業界関係者ではありません。
その際、良くも悪くも「住宅建築について」色々と勉強させていただきました。
その中で一番に考えるべきは「良い建築会社を見つけること」だと感じました。
ここで言う「良い建築会社」は「実直な経営者」が率いる中小規模の建築会社です。
安さや売上No.1・物件数No.1とかをうたい文句に広告をバンバン出している会社は、昔は良心的な会社だったとしても、今は「売上主義」なんです。
売上主義だと顧客よりも売上が優先になり、肝心の工務が忙殺され「住宅そのものや関連業者など各方面の質の低下」を招きます。
一生に一度の大きな契約です。
たっぷり時間をかけて「売上主義でない建築会社」探しをおすすめします。

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勉強になります！
私の実家も確かに売り上げ主義ではないとても良心的な社長さんや工務担当さんがいる工務店さんに建ててもらいました。
しかし、建ててから7年後にその工務店さんが倒産してしまいました。
その結果、壁紙と壁紙の間が割れてきたり、ドアの開け閉めがしにくくなったり、階段の床なりなどアフター？というのだと思うのですが修繕をして欲しいと思っても全く面倒を見てもらえてないので、正直うちの実家みたいにはこれから建てる人たちにはなって欲しくないと思いました。

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建設会社の売り上げも少ないと、会社が潰れるのは確かにそうかも

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住み心地や営業担当は良いですが、アフターは期待しない方がいいです。

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83番さん
詳しく教えてください！

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私がデザインカフェスタジオと言うの東宝建設で詐欺に遭ってしまい…親身になって寄り添って頂けて心が救われました。信頼って改めて大事だなと、思いました。お陰でこちらでスムーズに進められて大変満足してます。
国分ハウジングさんは本当に良い方々ばかりなのでオススメです!!!

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東宝建設さんてどんな感じなんですか？

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