| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋一丁目32番1他（地番） |
| 交通 |
山手線 「池袋」駅 徒歩6分
山手線 「目白」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩4分 （西武南口（7:00～22:30））
埼京線 「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩9分
都電荒川線 「都電雑司ケ谷」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩11分
都電荒川線 「東池袋四丁目」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
410戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月竣工済み
入居可能時期：2018年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE （グランドミレーニア）口コミ掲示板・評判
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661
匿名さん 2015/05/16 05:56:32
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662
匿名さん 2015/05/16 07:54:26
＞661
住民の質ったって、すでに賃貸も出てるし。
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663
匿名さん 2015/05/16 08:04:44
価格は高い方が良いと言っても狭い間取りがほとんどだから
グロスはたいしたことないんだよね。
駐車場が屋外機械式だから修繕が大変そう？
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664
匿名さん 2015/05/17 06:27:26
賃貸だって高い家賃と安い家賃とで住民の質に差は出るでしょ。
駐車場の修繕まで考えるなら郊外の平置き駐車場物件を探せば？
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665
匿名さん 2015/05/17 07:37:57
高い方が購入者の質も良くなりますよ。
安い方が所得が低かったり投資目的だったりしますから。
人気はあるけど高いというのが実際ではないでしょうか。
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666
購入検討中さん 2015/05/17 12:58:03
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667
匿名さん 2015/05/17 13:01:40
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668
匿名さん 2015/05/18 04:49:24
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669
匿名さん 2015/05/18 06:46:00
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670
匿名さん 2015/05/18 19:24:43
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671
匿名 2015/05/19 03:45:54
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672
匿名さん 2015/05/19 12:27:33
賃貸、ネットだけでも7～8部屋出てる。
まだ販売中なのに、もう賃貸か。
中古も出てるけどまだ売れてないな。
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673
匿名さん 2015/05/19 12:37:02
そりゃ、投資用に買った部屋なら
販売中でも賃貸にはでるでしょう。
池袋は賃貸で住むのに人気の街だから。
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674
匿名さん 2015/05/20 13:30:25
あと何戸かっていうのが全然わからないです、公式サイトを追っているだけだと。
販売戸数もはっきりしないことが多いので
ただここはあまり売り急がない感じなので
マイペースに販売しているのかなぁという感じはします
値下げはしないでただゆっくりとという感じで
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675
匿名さん 2015/05/21 00:39:23
希望の部屋以外価格表を見せないので、少しずつ値上げしているような感じがします。
他の部屋の価格も見ないと相対的にどんな感じかわからず不信感。
居住している方は、しょっちゅう見学があるわけで、嫌でないのですかね。
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676
匿名さん 2015/05/21 02:24:58
どこのマンションでも中古物件や賃貸物件の見学者が来るのと同じですから。
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677
匿名さん 2015/05/21 02:26:40
>>675
居住してますが、そこまで頻繁に出会うわけではないので。棟内モデルルームと同じフロアだとどうかよくわかりませんが。
まだ販売中だけに、一層建物管理もして頂けるし、案外悪くないですよ。
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678
匿名さん 2015/05/21 09:31:47
意外と投資用の需要もあるみたいですね。
もう割高感もなくなって相場が追いついてきた印象です。
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679
匿名さん 2015/05/21 10:11:16
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680
匿名さん 2015/05/28 16:40:56
上の方の階もまだ残っているんですね…
昨年、住友を訪れた時は「12階以上は完売しました」と言われたのですが……嘘吐かれた？（笑）
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681
匿名さん 2015/05/29 05:30:35
>>680
どこもこんな感じで、どの物件にも言えることですが、特にすみふの営業はこのようなことが多いと感じます。
空き部屋、金額、特に空いてる部屋の間取りをすべて呈示してくれない印象があります。
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682
匿名さん 2015/05/29 06:18:24
>昨年、住友を訪れた時は「12階以上は完売しました」と言われたのですが……嘘吐かれた？（笑）
売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。
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683
匿名さん 2015/05/29 12:51:42
>>681 さん
確かに希望の階を言ってみても、売り出していないので、と提示はしてもらえませんでした…。
>>682 さん
＞売り出していた分は完売したという意味だったのでしょう。
そういう意味で使うことがあるんですね。あまり相談に行ったことがなかったので知りませんでした。ありがとうございました。
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684
匿名さん 2015/05/29 15:04:25
別物件だったけど、スミフで、今売り出してなくても、「絶対買う。。。ならば。。。」という感じだと、上司と相談の上、価格開示して売りますと説明を受けたことがあります。マンションギャラリーに行ったときのアンケートに書いている、購入予定予算とか、収入とかで、買えそうかどうかは見てる部分はあるみたいですね。冷やかしで、価格だけ知りたいだけ。。。みたいな感じだとダメみたいですね。
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685
匿名さん 2015/05/29 17:03:06
>>684
マンション業界の価格の不透明さは酷いが、住友は特に頭抜けている。
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686
匿名さん 2015/05/31 11:36:06
>685
後から売り出す低層階の方が高いなんて、ね。
金額にしても、一覧表をくれないので「本当にこの金額なのか」と思ってしまう。
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687
匿名さん 2015/05/31 12:21:40
-
688
契約済みさん 2015/05/31 13:11:06
ま、おまえらに買える物件ではないわな。
僻み嫉みを言う前に、勉強して稼ぐ力をつけろよな。
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689
契約済みさん 2015/05/31 13:16:25
高層階が安くて低層が高いって驚いてる奴いるけど、
俺からすれば当たり前だよな。
それが分からない連中は、この物件の客層ではない。
ヒントやるよ。高層階から売出し。
これで分からなければ無難にURにでも住んどけよ。
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690
契約済みさん 2015/05/31 13:21:26
昨日の揺れに関して何もないので俺の情報。
少し揺れてると感じ、Twitter見てたらマグニチュード9って流れて来た。
俺は驚いて構えていたら、実際の体感は震度2位だったかな。
家の物も何も落ちなかったぞ。ブリジストンの免震最高だな。
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691
契約済みさん 2015/05/31 13:25:41
肝心の階数言うの忘れてた。重要だからな。
20階以上だ。その高さであの体感だ。驚いたよ。
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692
匿名さん 2015/05/31 13:58:53
すみふは販売期間を小分けにして、マンション内で新価格を設定する販売方法ですよね。（同じマンション内では大きく値上げをしないのが一般的ですが…）
不動産価格高騰期には、価格打ち出し当初は割高感があっても、その内市場価格が追いついてきますからね。
あとは、それを不公平と捉えるか、市況の変化と考えて納得するか。。。
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693
匿名さん 2015/05/31 14:22:47
>>689
それは階数の問題ではなく、上昇基調の不動産相場と住友の独特な売り止めの結果そうなっただけ。
住友の売り方はメリットデメリット好き嫌いが出て荒れやすい
ので、過度に誉めず貶さずでお願いします。
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694
匿名さん 2015/05/31 14:37:31
>>690
うちは耐震構造タワマンで20階よりもっと上に住んでますが、
何も落ちませんでした。その程度のことです。
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695
賃貸住まいさん [男性 30代] 2015/05/31 14:39:43
>>691
自分のところも全然揺れなかったらしく、家にいた妻は気づかなかったという有り様。
出先から慌てて帰ったのにエレベーターの停止も何も無く、拍子抜けでした。
最新の免震はすごいですね。
ちなみに25階前後です。
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696
匿名さん 2015/06/01 00:51:45
免震すごいですね。
まったく物が落ちなかったどころか、地震速報見て、そんなに揺れた？という感じでした。
買うなら免震ですね。
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697
匿名さん 2015/06/01 02:26:59
今回のは震源地が遠くて横揺れだけでしたから。
将来の首都直下型で下から大きな縦揺れが来るときにどうなるかですね。
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698
匿名 2015/06/01 03:40:13
>691
免震の場合、高さによる揺れの違いはそれ程無い。
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699
匿名さん 2015/06/02 05:20:02
あの地震でどうだったのかな―なんて思いましたが
皆さんの書き込みを見てびっくりしました。
そんなに揺れない物なのですか。
特に先日は長い時間大きく揺れているような感じでしたから
ふつうだったら上層階はかなりの揺れ幅だっただろうに…と思いますが。
凄いですね。
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700
匿名 2015/06/02 06:25:59
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701
匿名さん 2015/06/02 11:27:14
>>700
風呂にでも入ってたんでしょう？
浴槽に浸かってると意外と気づかないもんです。
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702
匿名さん 2015/06/02 12:51:58
浴槽なら湯が揺れて分かるでしょ。
やはり住むなら免震マンションですね。
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703
賃貸住まいさん [男性 30代] 2015/06/02 13:08:27
妻が気づかなかったというのは本当で、心配した実家から掛かってきた電話で地震があったことを知ったとのことでした。
もちろん、入浴中だったりしたのかもしれませんが。
なお、地震発生時出先にいた私は、「これは大きい！」と思い、慌てて帰った次第です。
そのときエレベーターも通常通り動いていたのは前述の通りです。
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704
匿名さん 2015/06/02 13:29:05
別なマンションで入浴中に大きな地震を経験したことがありますが、
入浴中なら分からない、なんてことは無かったですよ。
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705
匿名さん 2015/06/02 13:31:22
-
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706
匿名さん 2015/06/04 04:14:19
この間のマンションは、そこまで大きいものじゃなかったですし…
湯船に入っていると判らないのはあるかもですよ
こちらは災害時の非常用電源などはあるのでしょうか
あるのであれば、上の方の階の人たちも
一応EVで避難とかできるのになぁと思いました
大きいところは備えている所が多いらしいですが
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707
匿名さん 2015/06/04 08:34:54
他のタワーマンションでは地震でエレベーターが止まり階段を登って帰宅したという声も聞きましたが、
このマンションはエレベーター動いてたみたいですね。
やはり横揺れは免震が良いということなのでしょうか。
もしくは立地的に地盤が良いのかな。
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708
匿名さん 2015/06/04 11:40:12
>>707
池袋は地盤がいいよね
あと、ミレーニアはタワーといっても31階までしかないから一般的なタワマンの高層階分がないからってのもあるのかな
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709
匿名さん 2015/06/07 09:20:36
ここ、池袋にいても意外に見えないよね。気がつかない。
西武線からはちらっと見える。
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710
匿名さん 2015/06/07 12:58:41
>>709
池袋駅至近の、ビル群の中に建ってますしね。
池袋駅からは見えにくいですが、目白駅からはかなり目立って見えますよ。
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711
匿名さん 2015/06/07 13:49:41
大ターミナル池袋駅に近いのが一番のメリットですからね。
郊外物件じゃないから特別に目立つ必要はないでしょう。
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712
匿名さん 2015/06/07 20:24:47
五叉路からミレーニアが恥ずかしいくらい見えますよ。
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713
匿名さん 2015/06/08 01:23:10
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714
匿名さん 2015/06/08 12:25:48
資産価値の高いマンションがわかる！首都圏エリア別「沖式儲かる確率上位物件ランキング」
http://www.yomiuri.co.jp/adv/enterprises/release/detail/00128362.html
マンション価格の高騰を受け、購入検討時に資産性を重視する消費者の割合が近年高まりつつあります。不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社は、首都圏のマンションのうち、資産性の保たれやすさを確率で示した指数「沖式儲かる確率」のエリア別上位物件を公表しました。
1993年以降分譲されたマンションの約9割について、含み益が出ているかどうかを調査。購入による期待効用（使用価値＋新築時からの中古騰落額）と、ローン元本の減り方（金利2％・35年・元利均等・LTV80％）とを比較し、マンションごとの含み益の多寡を算出しました。その結果、マンションの属性（所在地・最寄駅・駅からの所要時間・総戸数・階数・平均面積）によって、資産性の保たれやすさが異なることが判明。この調査結果を、販売される新築マンションの属性に照らし合わせ、含み益が出るパーセンテージを明示したものが「沖式儲かる確率」となります。
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715
匿名さん 2015/06/08 16:41:10
>>714
そりゃミレーニアはまだ価値上がるでしょうね。
池袋駅や西武本社の再開発、都内最大のシネコンなどの開発を控えてて池袋駅から1番近い大規模タワーですから。
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716
匿名さん 2015/06/09 00:21:40
>>714
西新宿や目黒などは儲らないんですね。
パークタワー晴海が隣りに建つ三菱晴海よりも儲るのも面白いですね。
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717
匿名さん 2015/06/09 03:11:23
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718
匿名さん 2015/06/10 04:10:10
どうなりますかね…大きなスペースですので
1つのテナントのみという感じにはなりにくいのかなぁと思います。
リブロ、広いし、いろいろあって楽しいのになぁ。
他にも池袋は大きな本屋さん、あるにはあるけれども、
リブロは便利だったです。
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719
匿名さん 2015/06/14 03:21:37
一昨日上がった見学記の1LDKの価格って本当なんですか？
43平米ちょっとで6000万って…。
いいなと思ったのですがこの値段では私には手が出ません。。
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720
匿名 2015/06/14 03:46:33
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721
匿名さん 2015/06/14 04:24:50
マンションの中でも一番狭い３階の43平米の部屋が6280万円。坪単価482万円ですか。
割安・・・ではありませんね。
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722
匿名さん 2015/06/14 05:00:56
もちろんこれはいいマンションだが、目黒タワーと同等ではない。
クレイジーな別世界価格なんで、いちいち比較することない。
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723
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん 2015/06/14 06:58:03
外国の方が高いと思う値付けにしないと今の円安で爆買いされちゃいますよ。
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724
匿名さん 2015/06/14 08:02:03
目黒タワーと同等ではなくても
山手線の大ターミナルから駅近なのだから安く売る必要無し。
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725
匿名さん 2015/06/14 08:09:20
目黒タワーは抽選で買えるかどうかもわからない。こちらは割高でも予算が許すなら確実に買える。ってことでしょ。
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726
匿名さん 2015/06/14 08:43:55
池袋のメトロポリタン口からも目白駅からもこのマンションものすごい存在感ですね。
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727
匿名さん 2015/06/14 08:58:13
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728
匿名さん 2015/06/14 09:49:52
山手線や埼京線で速度が出るポイントですが、それらからもバッチリわかります。
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729
匿名さん 2015/06/14 13:02:26
70平米クラスの部屋はすべて億ションか。
池袋も高くなったもんだね。
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730
匿名さん 2015/06/15 02:24:48
>>729
築10年落ちのエアライズタワーが57平米7050万で売りに出てますから、
まあ億いっても妥当な値段じゃないですかね。
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731
匿名さん 2015/06/15 03:53:34
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732
匿名さん 2015/06/16 05:29:15
70平米以上のお部屋っていっても、結構数あります。
そういう人がたくさんってすごいです。
ＨＰには平成27年6月下旬販売開始予定ってありましたが、
まあ販売はされていないのでしょうか？
７０平米超えのお部屋の間取りはみられなくなってしましたが、
はだ販売されていないからあるって事でしょうか？
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733
匿名さん 2015/06/16 10:37:47
70平米以上のクラスで残っているのは、最上階だけですよ。
住友特有の売り方で、最上階は最後に売り出されるので、まだ暫く先になるでしょうね。
価格は軽く坪600を超えてくるかと。
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734
匿名さん 2015/06/16 13:47:28
最上階は600を超えないと目黒と釣合わないでしょう。
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735
匿名さん 2015/07/01 04:42:59
毎日新聞 7月1日(水)11時50分配信
相続税を意識し、子の住宅取得に贈与税の非課税枠を活用する親の動きもある。住友不動産が販売中のＪＲ池袋駅から徒歩６分というタワーマンション「グランドミレーニア」に４月に入居した男性会社員（２９）は、自身と妻（２６）の親から５００万円ずつ計１０００万円の援助を受けて新居を購入。「非課税枠を活用してこの物件に決めた」と話す。
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150701-00000027-mai-soci
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736
匿名さん 2015/07/02 02:19:11
ものすごく素朴な疑問なのですが、駐車場や駐輪場の
利用料金の設定に幅があります。
駐車場の場合29000円～50000円と差額が大きくなりますが、
階層や位置どりによって異なるでしょうか。
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737
匿名さん 2015/07/02 03:40:54
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738
匿名さん 2015/07/02 04:03:10
不動産ビッグデータでビジネス展開するスタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、首都圏のマンションのうち、資産性の保たれやすさを確率で示した指数「沖式儲かる確率」のエリア別上位物件の2015年7月版を公表しました。
マンション価格の高騰を受け、購入検討時に資産性を重視する消費者の割合が近年高まりつつあります。この社会動向と消費者ニーズをふまえ、「住まいサーフィン」では資産性を重視したマンション選びの支援を目的に、首都圏のマンションを「沖式儲かる確率」の高い順にランキング化し、毎月発表しています。
各エリア1位の物件は、都心は「プレミスト佃二丁目」、23区南は「シティテラス品川イースト」、23区西・北は「グランドミレーニア」、23区東は「プラウドタワー木場公園」、東京市部は「オーベルグランディオ吉祥寺II」、神奈川北は「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」、神奈川南は「マークウィング川崎」となりました。
http://styleact.co.jp/news/?p=934
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739
匿名さん 2015/07/02 04:34:22
>>736
待たずに済む平置き駐車場は高いようです。
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740
匿名さん 2015/07/03 03:48:57
50000円の駐車場は車出す時に雨に濡れないとか？
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741
匿名さん 2015/07/03 05:10:10
>>738
当然でしょう。ターミナル駅から近いのですから。
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742
匿名さん 2015/07/03 06:35:53
>740
いや、ほんとに単に平置きってだけですね（＾＾；
しかも雨に濡れます。
雨に濡れない、ということなら、確か、一部、屋内機械式駐車場がありますね。
確か平置きよりは安いが、屋外より高い設定だったような。。
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743
匿名さん 2015/07/03 10:11:26
こんな土地代が高い場所で平置きできるなんて贅沢です。
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744
入居予定さん 2015/07/04 08:04:41
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745
匿名さん 2015/07/04 08:23:24
5万円も払って雨にぬれるなら機械式がいいですね。
相場より5千円くらい安いですよね？
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746
匿名さん 2015/07/06 00:41:06
確かに雨に濡れない方がいいのかな。
こんなに駅に近いから車不要なので借りないけど。
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747
匿名さん 2015/07/06 00:48:44
>>738
ほぼ正しいのでは
吉祥寺、川崎の物件はバス10分以だし
絶対当たる
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748
匿名さん 2015/07/07 01:43:10
雨に濡れない機械式か、雨風にあたる平置きか、っていわれるとすごい微妙です。
ここまで高額物件になってくるのなら、駐車場利用者同士で屋根をつけようっていうような話にはならないのかな？
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749
購入検討中さん 2015/07/09 11:53:29
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750
匿名さん 2015/07/09 13:36:41
2億行って当然でしょう、場所が良いので。
サンシャインで多慶屋の家具インテリアバーゲンがあるのですね。行ってみるかな。
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751
匿名さん 2015/07/09 14:00:09
2億ということは坪780万円くらいってことですかね。
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752
匿名さん 2015/07/09 14:20:06
ぶち抜きU130のプランが2億だったような。
高くなりましたね。
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753
購入検討中さん 2015/07/09 23:06:42
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754
匿名さん 2015/07/13 02:45:46
豊島区の人口が1年で1万人増え、
35年ぶりに28万人を突破したらしい。
豊島区は人口増してるから資産価値は安心だね。
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755
匿名さん 2015/07/13 03:08:09
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756
匿名さん 2015/07/13 17:36:44
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757
匿名さん 2015/07/15 09:43:59
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758
匿名さん 2015/07/15 14:15:36
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759
匿名さん 2015/07/15 14:26:37
低層ならまだ坪480で買えるのね。
最上階はいったい。。。
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760
匿名さん 2015/07/15 14:43:37
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