購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART82】

ヒルズの前あるいは並びに40坪の土地があったとして。それが4億もしないで手に入る訳ない。
どんなに安く見ても土地代で15億はする。
さらに、普通の仕様の家と言っているのに40畳のLDKなのに敷地40坪で建坪も40坪というありえないローコスト仕様で推定。
外構と車庫を考えれば普通の仕様でも最低60坪は必要。そうなると推定賃料が上がって価格も倍になる。

煽りではないよ。
だってメールとかでも普通に（笑）とか　苦笑　(^^;とか使うでしょ？
あなた一体何才なんですか？
ある程度の若者はみな普通に使いますよ。苦笑

>外構と車庫を考えれば普通の仕様でも最低60坪は必要。そうなると推定賃料が上がって価格も倍になる。
蒸し返します？良く読みなおして下さい。
あのエリアは建ぺい率、容積率が80/500なので建築面積30坪の延床60坪という設定で、
土地は40坪で十分なのです。

他のかたに「笑」など止めたいいと言われていますよね？
あなたはそういった意見に対して客観視してませんよね？

それに、そもそもの話の発端は、都心部においてマンションのほうが戸建よりも
いい立地に建っている、という話からでした。ヒルズ前に戸建はないでしょう。
その時点で、すでにマンションの優位性が証明されているのです。
けやき通沿いは商業地ですが、レジデンスの裏手、六本木中学の周辺には、
高級マンションがいくつも建っています。が戸建は無いでしょう。
そういうことです。立地の優位性というのが話の発端でしたよね。

>煽りではないよ。

それを決めるのはあなたの価値観ではないですよ。

>レジデンスの裏手、六本木中学の周辺には、
都立六本木高校のことです。訂正して修正します。

>「戸建の方が値段が高いのか、マンションの方が値段が高いのか」逃げないで答えろよ。
>さあ、マンションの方が価格が高いのか、戸建ての方が価格が高いのか答えてからどちらが上かの結論を出せよ。

このように、郊外民は価格が高い＝価値が高い、というあまりに一方的な意見でしたので、
こちらとしては具体例の一例としてヒルズレジデンスや代官山や、
その他都心エリアのマンションのほうが「圧倒的に」高いというデータを示しましたが、
個人的には、それはあまり意味のないことだと感じています。
まあ、郊外民を論破、という意味合いで見れば圧倒的にそうでしょう。
しかし、人にはライフスタイルや価値観など多様に富んでいますよね。
価格だけではない価値というものが、必ずあると思っています。
ですから、この郊外民の言う「高いものイコール価値が高い」という考えは、
いささか懐疑的に感じています。個人的な感想までですが、
私ならヒルズよりも、少し外に行った広尾とか白金とか城南五山とか、
緑の豊かな低層住宅の多い、空の広い環境の方が合っていると感じます。
それに価格的にも自分の身丈に合っていますしね。
価格が高いエリアが住みやすいかといえば、必ずしもそうではないと思いますし。
長文失礼しました。

ん？
価格＝価値と言っているのは都心さんでしたよね？

と言い切ってしまうのは適切ではないというのが都心さんの意見でしょ。
郊外民は、読解力低すぎるよ。もっと行間を読まないとね。

都心さんといっても何人もおられますよ。
同じ都心住みでも価値観は色々でしょ。
ヒルズ住み、広尾住み、松濤、青山、恵比寿、などなど
住むエリアでも考えは違うだろう。

価格が高いものはいいに決まってる。でもその他の価値もある、ってことでしょ。

家族の愛=プライスレス。みたいな。

この価格＝価値という意見について
都心さんは価格は販売額であり、それが価値という意見。
郊外さんは価格は販売額だか、価値は不動産の評価額という意見。

郊外さんの意見で販売価格は業者の利益率が戸建てとマンションでは違うため
それが価値とはなりえない。
というもの。以降都心さんの暴言が続いてます。

これが昨日のやりとりですよね。

>販売価格は業者の利益率が戸建てとマンションでは違うためそれが価値とはなりえない。
そう言うなら、どの程度違うのか、きちんとしたデータを示すべき。
中古ならまだ理解できるけど、ただ常識的に考えて、
例えば新車の外車と日本車で利益率が違うからといって、
ディーラーに行って「このプライスボードに書いてある販売額ではなくて評価額で買います！」
なんて論理は通じないでしょ。
だから、郊外民は屁理屈を並べて、と言われちゃうんですがね。

>1014
バカなの？家も車も利益率乗せて販売しなきゃ会社潰れちゃう。
そもそも、自動車メーカーは鉄鋼を仕入れ、加工して、エンジンやパーツ組み込んで、
それで利益を乗っけてディーラーに卸す。
だからって、鉄板とパーツの原価で評価額がこのぐらいなのでこの額で、
なんて購入者が決められる訳ないでしょ。少し考えれば分からない？
原価と、評価額と、販売価格は全く違うものであり、新品時の販売価格=価値でしょ。
中古になるとまた話は別だけどね。

家や土地を含め、価格は需要と供給で決まる。
だって、土地には定価は書いてないんだから。言ってみれば言い値でしょ。
その言い値は売る人がまず決めて、その価格に納得した人が買う訳。
路線価とか、公示価格とか目安にはなるけど、実際の販売価格は大きく変わる。
だから、結局は欲しい人が多ければ価格は上がるし少なければ下がる。
とっても単純なこと。郊外民はそういう意味で人気のないエリアが多いから、
評価額云々と御託を並べるけど、都心部は人気が高く買いたい人が多いから、
評価額よりも大抵は高く売れちゃう事が多いので、評価額とかあまり心配する必要がない。
その違いもあるんじゃないかな？家の価値に対する精神的な余裕の違い。

>>901
おい。吉祥寺も底打って上がってるだろ。そしてどっちが長期的に安定してるかもわからんのか？算数から勉強しなおしてこい。

830：匿名さん [2015-02-10 19:13:43]

リーマンショックの時、都心より郊外の方が値下がり率低かった。

■地価公示（千円）　平成1→平成20→平成21→平成22
□都心
千代田区一番町 1050→253→243→213
港区元麻布2 　687→223→190→173
渋谷区神宮前4　? →220→194→160
□郊外
大田区田園調布3 389→117→104→95
世田谷区成城8 182→73→65→60
世田谷区瀬田1 ? →71→63→59
三鷹市井の頭3 119→63→55

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マンションの方が業者の利益が多いのは常識。
素人でもそれくらいわかるでしょ。
だから都心さんの価値＝販売価格はおかしい。

常識なんですか？
利益率とか知らないので、データを示して頂けますか？

>だから都心さんの価値＝販売価格はおかしい。
それ、トヨタのディーラーとか、ヤナセとかに言える？
ただの難癖付けてる面倒な客でしょ。苦笑

そんなの建物の評価額に、土地の持ち分を路線価の坪単価掛けたのを合わせれば
自分の不動産の資産価値なんて簡単に出せるでしょ。

ん？戸建とマンションの販売時の利益率の違いの話題なんですが？

>販売価格は業者の利益率が戸建てとマンションでは違うため それが価値とはなりえない。

「マンションの販売価格の約68％は粗利益だった！」
http://nikkan-spa.jp/1797

戸建の場合は？

それくらい調べてみれば？

都心マンションだと土地高いから、そんな儲からないよ

マンションの方が業者の利益が多いというのは常識のようですが。

戸建ての方がぼったくりですね。
常識ですよ。

ぼったくりと言われるなら、データで示して頂けませんか？
今の状況だとマンションの方がぼったくりと言われてますよ？

>>1023

そんな単純じゃない。路線価も一定の目安にはなるだろうけど、似たような条件の土地売買がここ数年で大量にあったりでもしたら話は別だが、土地は個別に結構条件ちがうから。

＞１０３１
戸建ての方が粗利益大きいのは常識ですよ。
食い物にされちゃった口ですか。

注文住宅は特に粗利が大きいね。
中古に出してみると、その価格にガッカリするよ。
住んでる方が一番、実感してると思いますが。

マンションと戸建ての建築費、どっちがぼったくりとか考えても意味無し。

個々に何年住みたいのか考え、住んだ後に償却される金額を考えて納得のいく方に住めば良かろう。大抵の場合、長期居住前提なら戸建てに分があるでしょうな。

>>1033

粗利多くてもそもそも木造の建築費はマンションみたいな巨大なRC建築物よりはるかに安いから、長期の居住期間の経費も含めたトータルコストで考えなきゃ意味無し。

マンションって業者の粗利は少ないは、買い手は高い建築物買わなきゃならんわで、ルーズ、ルーズの関係ですね。

>>1034

建売で土地安く仕入れられた場合が業者は一番粗利高いよ。

注文も個々によりけり。最近は細かい設備のメーカーやら仕入先まで指示してくる（ネットも含む）施主も多いからそんな儲からんよ。大手HMでお任せとかならいざ知らず。

1000超えてるので次立てました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554962/

土地仕入れ安く済ませて業者が儲け、客も業者が安く仕入れてくれたおかげで相場より少し安く買えるという状態なら、それがwin-winでベストではないか。

データで示せば？
マンションはぼったくりですよ。

住みたい場所に戸建てが買えるなら戸建て。

敢えて高層住宅を選びたくない。

地下も上空も自分のものだからね