購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART82】

そうですよ～。広さも150㎡だし全然大したこと無いです！
でもカス物件ではないですよ。強固な地盤に建つ堅牢なマンションですから。苦笑

>883
品性が窺い知れる発言ですね。郊外民って卑しい方が多いんですね。
ここって面白いですね。住むエリアによって民度が見事に分かれていますね。
都心さんはお上品な方が多い印象ですね。ゆとりや余裕がある感じですね。

カス物件というのは、郊外によくありがちな木造のペラペラの戸建ですね。
地震の時ペシャンコにならないといいのですが…
心配です。

まあ、もしも六本木ヒルズ前に40坪の土地があったら10億以上にはなるけどな。
3億で買えたら直ぐに売れてビルがたつよ。安く見ても一階の賃料は200万程度、二階が170万、三階でも90万程度。

>>885
881の発言からすると2億のマンションなんてカスじゃん 自爆してて面白い

うちは会社が高層ビルの免震構造だけど、地震の時の揺れ方の気持ち悪さは酷かったな。酔ったよ。自宅は戸建に限るね。地に足がつく生活を実感する。職場も自宅も上空なんて冗談じゃない。

>888

ちょっとは計算しようよ。
一階2百万、二階1.7百万、三階0.9百万で、毎月4.6百万。年間で55.2百万の賃料が得られる。
その土地が更地で10億で建築費が1億だとすると、グロスの利回りは5%。
そこから税金とか建物のメンテナンスフィーを払ったらいくらも残らないでしょ。

ってことは、土地は10億の価値はないよ。
土地の価値はせいぜい5億ってところじゃないかな？

感覚とか思い込みじゃなくてちゃんと数字で考える癖を付けないと・・・

すっかりここは都心厨（固定さん）の暴走スレになりましたなー
まあもう、運営もそうしたいみたいだから、暴れろ暴れろ

都心に住みたがるのは田舎出身、郊外に住みたがるのは都会出身
富を善と思いたがるのは貧乏出身、富を善と思うことに嫌悪感を持つのは富裕出身

お里が知れるとはこのこと

>>891
いや、途中だったけど、40坪なら普通に10階程度のビルがたつよ。3階ってビルって言わないでしょ？
四階からオフィスでも60万は取れる。10階まででも640万合わせて1100万で年間13100万。土地が10億で建築費が3億として13億。利回りは9%くらい。
実際は消防法の絡みの出ない13階まで建てるだろうからもっと入るよ。10億でも破格。

>>890
同意見だね。高層マンションさん達の職場環境ってどんななんだろうね。職場も住宅も高層じゃほんと地に足が着かない。落ち着かないよ。

戸建ては台風で屋根飛んだり、津波や土砂に流されたり、液状化で傾いたり、災害に弱いのに落ち着けるわけがない。

>>896
すげー災難続きの家だな。ニュースの世界だろ？ ニュース以外で見た事ない光景なんだけど。

>893
そーゆーことか（笑）

>>897
ニュース以外でどうやって見るんだよ

都心地価は上下変動が大きいがタワー等マンション増加の供給圧力が常にあり長期的には下落している、近郊地価は容積率が厳しくマンションがあまり建てられず住環境が守られるため、ＪＲ沿線など利便性のある地域の地価は安定推移している。

高輪4丁目（住宅地、容積率200%）の公示地価
Ｈ２６　978,000
Ｈ２１ 1,010,000
Ｈ１６ 712,000
Ｈ１１ 720,000
Ｈ６ 1,330,000
Ｈ１ 4,140,000

吉祥寺南町１丁目（住宅地、容積率80%）の公示地価
Ｈ２６　750,000
Ｈ２１　745,000
Ｈ１６　555,000
Ｈ１１　629,000
Ｈ６　　777,000
Ｈ１　1,740,000

>900

違うでしょ。
吉祥寺はだらだらと右肩下がり・低位安定で、
高輪は底を打った後上がってるんだよ。

今後は価格差は開く一方。

それでも吉祥寺だから安定してるのであって、他の23区外の都市は絶望的に下がってるよね。

吉祥寺も落ちるだけだろうね。
人口減で郊外に住む意味がない。

郊外推しの方って、例えば、吉祥寺と立川なら
どっちが良いの？

>>902
逆だろ。通勤圏内に手頃な価格の土地があるのに、あえて狭いマンションに住む意味がない。
マンションなんて限られた土地に安く多くの人が住むための産物なのに。