購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART82】

>699
すでに>697で「需要と供給を反映していないからです」と書かれていますよ。
よく読んでからレスして下さいね。
まあ、ろくな議論はできそうにもないレベルの方のようですが。苦笑

都心と郊外では事情が違うのかな。郊外マンションとか価値ねーし。

↑
じゃあ、郊外戸建てには価値あるのかよ？

マンションじゃキャベツ栽培できないからなー

612で40畳だったリビングが、634では45畳になってるし、170㎡らしいけど、昨日辺りは160㎡だったし、その前は確か150㎡って言ってたけど、都心のマンションは数日でどんどん面積の増えていいね。

おやおや、郊外民同士で罵り合いですか？苦笑

ようやく資産価値の話になって来たようですね。
正直、郊外物件に関しては疎いのでコメントは差し控えますが、
人口減少、都心回帰の流れは止められないでしょうから、都心一択でしょう。
また需給の関係から言っても、都心部の土地は既に飽和状態で、
既に一等地のいい立地にはマンションが建っていますから、
容積率の緩和によってデベが本格的に用地買収に動き出し、
ビンテージマンションなどの建て替えなどが本格化すれば、
街も活性化して益々価値を高めていくでしょうね。
電柱の地下埋没化なども街の景観を高め、災害時の耐震性能も上がりますし。
ロンドンやパリは電柱は100%地中化されているのに対して、僅か4%という東京も、
オリンピックという理由が付いて、ようやく重い腰を上げた感じですね。

価格が同じだと価値も同じだと散々言っててこれか。
結局希少価値から戸建ての方が上じゃん。

>705
それらは全て同一の方がお住まいなんですか？
というより、普通は別人だと考えるのが筋だと思いますが、
いずれにせよ、都心部の皆さんは広い家にお住まいなんですね。

＞価値なんて相場で決まる。
相場、需給関係で決ります。
都心も郊外も同じです。
郊外より都心の方が高いですが相対的に高いだけです、都心と郊外の明確な区分も有りません。
都心の周りの郊外の価格が安くなれば近くの都心の価格も必ず安くなります。
価値は受給で決りますが常に周りの価値と比較され需給関係が変わります。
都心と郊外を区別して価値を論じても意味は有りません。

>707
あなたは全く学ばない方ですね。苦笑
戸建てが希少だなんて、一言も書いていないですよ。
希少な立地に建つのはマンションのほうだと書かれています。

>710
そうでしょうか？
電車で一駅違うだけで、ガクンと価格が変わりますよ。
例えば通りを挟んで区が変わるだけでも、例えば世田谷区と調布市とか。
人、特に日本人はブランド志向ですから。町名が変わるだけで価格もえらく変わりますよね。

↑は>709への間違いです。

>需要と供給を反映していないからです

こいつの理屈だと、1億円するダイヤと1億円分の大根だと、
需要が高い分、

大根＞ダイヤ

といってるようなもん。
1億円は1億円だよ。

都心の1億円マンションなんて、せいぜい75㎡程度。
田舎の1億円戸建ては、広大な土地だけじゃなく、
それなりに贅を凝らした建築になるだろうから、
「住む」ということにおける優位性は例えようもなく田舎の一億円が勝る。
ただし、それは償却される「価値」でもあるので、
資産性は、短期的にはマンションが勝るだろう。
長期的にはどっちも同じだろうが。

>713
同じ１億円は同じ価値ですよ。間違いありません。
その大根の例えはナンセンスですよ。笑

>「住む」ということにおける優位性は例えようもなく田舎の一億円が勝る。
それは、あくまであなたの主観的な意見ですね。
立地も含めての「住む」ですから、人によってそれぞれでしょう。
同じ1億の価格が付いていて、どちらも需給の関係から納得の上買われていくのですから。
広さを優先する人、立地を優先する人、見た目の豪華さ、質実剛健、などなど
不動産に求める人の価値観は色々ですよ。

>立地に関して言うと、都心部のより希少な立地はマンションが多く占めている。
>依って、土地の価値という意味でもマンションのほうがより優れている、と言えますよね。

こいつなにいってんの？
都心でもどこでも、マンション：戸建ての比率は、戸建のほうが多く占めてるよ。
都心の場合、好立地は商業ビルが占める。隙間は戸建てが占める。
マンションは、ちょっと離れたちょっと広い場所、って感じ。
もちろん、ちょっと離れた場所にも戸建てもたくさんあるけどね。

土地の価値でいえば、戸建ての駅近のほうがずっと上だし、数も多い。

>都心の1億円マンションなんて、せいぜい75㎡程度。
ですから、広さも立地も将来的な資産価値も、全てを叶えるのは、
お金持ち限定ですが３億円ぐらい払って、都心の戸建てよりも、
より希少な立地に建つ200㎡ぐらいのマンションを買えばいいということでしょ。
希少でいいものは高い。みんなが欲しがるからブランドと同じなのはその通り。

双方の意見をまとめると

都心戸建て　＞　都心マンション　＞　郊外戸建て　＞　郊外マンション

この図式が証明されていますね。

都心マンションでも高層より低層の方が価格が高く、そこに建てる戸建ては低層マンションより高くなります。
価格＝価値とのことなので

結果的に都心戸建てが最も価値が高い事が明らかにされましたね。

さすが皇居。テッペンなだけはある。

>都心でもどこでも、マンション：戸建ての比率は、戸建のほうが多く占めてるよ。
そうでしょう。マンションのほうが少ないですよね。
都心のいい「住宅地」と商業地を一緒にするのはナンセンス、というより無知。
いい住宅地は、第一種低層住居専用地域にあり、商業地とは別。
そういうエリアを、
>都心部のより希少な立地はマンションが多く占めている。
と、より希少と例えたのだが理解できなかったかな？

都心は、その土地に何世帯住むかで価値の大小がわかれるってことね。
少ない世帯になるほど希少価値は上がり、価格も上がる。

簡単だったね。