クレヴィアタワー神戸ハーバーランドってどうですか？　その2

このスレって都合の悪い事書いたらすぐ削除されるよね、デべが依頼してるのかな
前にも、変な住民が住むって書いてたのがすぐに削除されてたわ

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意見はいいけど事実でない事書いたらあかんわな。訴追されたら犯罪になるやん、

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関係者の書き込みが多いようだが、
まずまずの戸数が残っているのは事実。
いいマンションだし2年前に出していれば完売じゃない？
売り出しの時期が明らかに悪かった。

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ま、スルーだね。

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校区なんて、古い考え方ですよ。
校区が良いとされる場所でも、子供次第ですよね。校区、校区と関西は関東に比べると、考え方が時代遅れですね。

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関西、関東とかに限らずどこの地域でも
やはり校区を気にされる人は多いと思います。
でも、上の人がおっしゃる様に、どんな先生や子供が居るかによっても、
学校内の様子は毎年変わってくるので、
あまり校区にこだわりすぎるのもよくないのかもしれません。
見分けるのはとても難しいと思います。

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富裕層の家庭では、私立小よりインター、お受験よりボーディングという志向が高まっているのも感じますし、時代が変わってきているのかもしれません。

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ここは意匠とゼネコンがライオンズタワー居留地と同じで建物がよくにていますね。個人的には好きな意匠です。また、商事会社系のマンションは不動産系と比べるとデベのマンションに対する姿勢がちがうように思われます。

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>>60
姿勢が違うとはどういうことでしょうか？

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所帯数の割にバイクを停める台数が少なくもう決まっているので困っています。
近くの賃貸駐車場は空きがない状態です。
これから何か対策はあるのでしょうか？
敷地内にも停めれないので悩んでいます。

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緑地をやめて、もっとバイク置場を作るべきでした。
対策案として、
二階の自転車置場の空スペース。
土地の境界からセットバックした空地部分。
機械式立体駐車場の空部分。
これをバイク駐車場にし、マンション管理費の収益アップに貢献するしかないでしょう。

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>>64
管理組合の方ですか？
マンションの収益にも貢献出来るなら良い対策だと思います。
今、現在も大型バイクの駐輪場を探していますが本当に困っています。
これからマンションを購入を考えている人や入居が決まっている人達も私みたいに困ると思うので対策お願いします。
匿名さんありがとうございました。

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ほかのマンションでは、管理組合が、空いてる機械式駐車場の地下部分をバイク置き場として活用し、
１００パーセント駐輪できるようにしたと聞いたことがあります。
地下なので屋根付きで防犯にも優れるとのことです。

機械式駐車場は、メンテナンス費用がとても高くつきます。
ここは便利なところなので車を持ってる人は少ないでしょう。
駐車場の稼働率が低いのなら、ここも上記の手法を取り入れなければ駐車場の運営が困難ですね。

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駐車場の空いているところは使い方を工夫できるんですね。空いているところを来客用として使えるようになればいいなとは思っていました。

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>>66
色々とありがとうございます。
入居を控えているのでなるべく早い対策をお願いしたいと思います。
立地的に契約駐輪場の確保が難しいので来客の方やバイクを所有してる人にも停めれるようにして欲しいと思います。

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駐車場もいっぱいらしいです。
ソースは管理会社です。

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現地にいっておどろきました。

海側とは反対方向の角部屋周辺は真ん前は建物で日当たり×景色×です。

バルコニーの茶色の壁も微妙でした

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神戸新聞の建物ですよね


駅から近いのは便利ですけど、角部屋が
建物がわの人は我慢ですね

金額いくらなんだろう？

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免震ゴムの取り換えには1基あたり100万円かかるそうです。
2050基の取り換えにかかる費用はざっと20億円です。

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不安煽る投稿やめたら？
ここは東洋ゴムちゃうし100メートル先からの埋立地の制振のパークよりリスクは圧倒的に低いのは明らかやん。
20億の負担？ ないない。

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いや、直下型の地震が来たときは免震より制震の方が良いのではないかな？

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免震ゴム替えるのは建物持ち上げるようなことも聞きましたが本当なのでしょうか。住民は退去するとか？

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両方とも性能はいい。
ただ肝心なのは、地盤。
NHKのマンション倒壊の番組を見た人なら分かるはず。
震災で倒壊した阪神高速や新幹線の高架は、
いずれも川の埋立地でした。

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クレヴィアはもともと陸地だし、
液状化対策として地盤改良工事がされて、しかも免震ですから安心ですね。

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次の直下型地震は100年以上先でしょう。
まだ20年しか経ってません。

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ゴムって潮風で劣化がはやくなったりしないのかな
交換する時どうしたら良いのかデべから教えてもらった方いますか？

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でも、お金があるならパークハウスに住みたい。

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全部まとめると81に尽きる。
パークハウスなければ完売だったのでは？
大部分が流れてるよう。

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発売月内に売れた割合を示す契約率10+ 件は、神戸市内が３５・６％で４６・３ポイントの大幅減となった。
また、同市を除く県内は６４・４％で６・３ポイント増だった。
地価や建築費などの上昇で物件価格が上がり、
主要購買層であるファミリー層の手が届きにくくなっているのが要因。
投資用マンションの契約率も低調だった。

http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201503/0007826627.shtml

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＞76
免震ゴムはそもそも消費財で交換を要するものですから容易に交換が出来るようになっています。一基ずつジャッキアップして交換するので知らぬ間に終わっていますからご心配なく。

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>>82
パークハウスでも、
東以外なら価値はあまり無いと思うけど。
駅からも微妙に遠いし。

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パークは基礎がありえんな。クレヴィアの方が圧倒的にいい。土木基礎ベースをわかってあっちを買う方はすごいとおもふ。勝手やけどな

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いよいよ引き渡しの日となりましたね。

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今日からですね！
マンション退去と入居の時は上下左右に挨拶するのが常識ですか？

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免振構造は津波にも強いので、安心安心。

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ご注意を

入居時にメーブルテレビ局のテレビ点検とか言う名目で訪問しますが、
これは点検商法で、営業要素のみです。

テレビが映っていれば点検の必要はございません。

営業名目の訪問なので、断った方が良いです。

そういう体質の会社ですので

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免振装置にはゴム以外にもタイプがありますが、こちらのマンションは免振装置はゴムですかねぇ。
東洋ゴムの製品ではないですよね。
今回、東洋の免振ゴムの交換は、協力で？ブリストン製品のゴムも使うとか、言ってましたね。

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＞91
東洋ゴムの事件以来、免震装置の付いてそうなマンションのスレに
ところ構わずゴムの交換等の書き込みをして、不安を煽るヤカラが
急増している。

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ここタワーって呼んでいいの？

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現在０時４９分です。
玄関にサカイの引っ越しトラックが止まっていて、
こんな時間に搬入作業していました。

お仕事ご苦労様と言いたいですが、こんな時間に逆に迷惑です。

作業階はさぞかしうるさそうです

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近所がサカイのトラックの停め方にいちゃもんつけとったらしい。

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>>94
情報提供ありがとうございました。以前削除された同様の情報に不安を感じたままでしたが、信憑性ありと判断できました。どこのマンションでもあるとは思いますが、検討対象から外すことにします。

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入居はひとまず落ち着いた頃でしょうか？
入居された皆さんのご感想もうかがいたいです。
まだ片付けなどで忙しいでしょうかね。

五月で最終期をむかえるようですね。
あと何戸残っているのでしょう。

現地の部屋を見られたり、入居済みの方の声を聞けたり、
遅い検討も悪くはないと思いますが、
希望の部屋が残っているかどうかにもよりますかね。

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