神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「クレヴィアタワー神戸ハーバーランドってどうですか? その2」についてご紹介しています。
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  8. クレヴィアタワー神戸ハーバーランドってどうですか? その2
匿名さん [更新日時] 2015-08-31 08:15:29

クレヴィアタワー神戸ハーバーランドその2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/327675/

正式名称:クレヴィアタワー神戸ハーバーランド
所在地:神戸市中央区東川崎町1丁目51番10号(地番)
敷地面積:4,206.04㎡ 建築面積:1,461.25㎡建物延床面積:20,915.43㎡ 
構造・規模:鉄筋コンクリート造地上23階建 総戸数:214戸 販売価格:未定間取り:3LDK+WIC~4LDK+N+WIC
住居専有面積:70.11㎡~95.25㎡ バルコニー面積:12.40㎡~45.31㎡
駐車場:129台(月額使用料/未定) バイク置場:4台(月額使用料/未定)ミニバイク置場:10台(月額使用料/未定)
自転車置場:428台(月額使用料/未定)建築確認番号BCJ12大建確072(平成25年3月8日)

事業主(売主):伊藤忠都市開発株式会社/東急不動産株式会社 関西支店
販売提携(代理):伊藤忠ハウジング株式会社
設計・監理:〈意匠〉株式会社日建ハウジングシステム〈構造・設備〉三井住友建設株式会社
建物竣工予定:平成27年2月下旬
入居予定:平成27年3月下旬
---
旧所有者:神戸市 土地売却価格:31億2000万円 (約74.2万円/㎡)
売却時協定事項
①建物内に保育施設を設置
②西側道路(ハーバーランド南線)からはねっこ広場への通路確保
③東南部分の整備には、ハーバーランド全体への回遊性向上に寄与すること
④ワンルーム(1LDK・1DK等)の不可
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2015-02-05 23:50:22

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クレヴィアタワー神戸ハーバーランド口コミ掲示板・評判

  1. 201 申込予定さん

    あと残り6戸しかないみたい。
    umieがすぐの便利なとこなので、
    一度住みたいと思ってました。
    パークより駅近なのでやっぱりこっちでしょ。
    ここは廉価販売なんてしないとこみたいだし、
    不動産の価値も高そう。

  2. 202 [男性 40代]

    カフェとは名ばかりで自動販売機が1台あるのみ。本もかなり少ない、事実上は自習室です。この部屋は将来集会所になるので汚さず利用せずいきます。無人化を避けるため、カフェを併設しようとしたものの、カフェの採算性が悪すぎたか自動販売機となったようですが
    カフェを併設したとしても家賃もただ同然、収益は当然カフェのものでしょう。極力部屋を利用せず、かつ、住民に開放できるこの方式がベストです。伊藤忠万歳

  3. 205 匿名さん

    >>201
    不動産の価値はわかりませんが、やや割高な価格設定の割りには 値引きせずに売り切ってしまいそうですね。マンションはやっぱり立地が全てなんだと再確認しました。

  4. 206 匿名さん [女性 30代]

    スケボー、鬼ごっこなど騒がしかったら、生田警察署に通報すれば、すぐに警察の方がご対応して頂けます。身元確認もするので、二度と来ません。我慢せずにすぐ連絡しましょう。
    迅速に対応頂けますよ。


  5. 207 契約済みさん [男性 40代]

    いよいよ最終ですね、すでに伊藤忠は引き払う体制に入った模様。事実上すでに完売といってもいいくらいですね。
    しかし、未だモデルルームと事務所に使用した部屋が残っていますよ。

  6. 212 匿名さん

    長い事販売しているような気がするのですが、もうさすがに最終期にはいるようです。
    最終期分2戸と、先着順2戸でファイナルということなのかな?
    もう少しあるかと思っていましたが、
    以外にもこれだけだったんですね。
    どんな感じになっていくのでしょうか。
    もうすぐ完売かな?

  7. 213 匿名さん

    残り数戸といったおりましたが、残念ながらキャンセルが
    低層階で数戸でてくるとのことです。


    完売はまだまだ先のようです

  8. 214 匿名さん

    完成時に完売してない物件は資産価値が落ちるとか言われてますがどうでしょうね
    早速、中古で売りに出ています
    中古で買う時は仲介手数料3%も追加で入りますものね


    http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003515257/

    クレヴィアタワー神戸ハーバーランド 16階

    価格 4,180万円
    間取り 3LDK+納戸
    専有面積 71.42m2(壁芯)
    (バルコニー面積 12.4m2)
    所在階/建物階 16階/地上23階
    主要採光面 東
    所在地 兵庫県神戸市中央区東川崎町1丁目
    交通 東海道本線JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分
    神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩5分
    築年月 2015年2月(築1年未満)

  9. 215 匿名さん

    新築の売れ残りの方は値引きしてないっぽいですね
    もちろん個別交渉はどうか解らないけど


    https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100030000351/page-2/

    5,239.6万円(1戸)
    タイプ A【メニュー2】
    所在階 -
    価格 -
    間取り 4LDK
    専有面積 82.91m2


    3,889.1万円(1戸)
    タイプ D【メニュー2】 (904)
    所在階 9階
    価格 -
    間取り 3LDK+N+WIC
    専有面積 71.51m2


    タイプ I (1309)
    所在階 13階
    価格 -
    間取り 3LDK+WIC
    専有面積 70.11m2

  10. 216 周辺住民さん [男性 40代]

    13階は抽選になってますよ

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  12. 217 匿名さん

    もう中古で出てきているとは驚きです。
    どんな理由なのか聞いてみたくなります。
    ところで、中古という事なのですが、最初に売っていた値段とは
    どの位の差が出てきているのでしょうか?

  13. 218 検討中

    ワイドスパンじゃない縦長住戸か?横に狭そうに見えたが。

  14. 219 匿名さん

    住人の方台風はどうでしょうか?

    高層の方は風の強さでこわかったりしますか?

  15. 220 匿名さん

    風のヒューって音は聞こえてますが、ガラスが鳴ったり建物が揺れたりなどは全くないですよー。
    このマンションは上下左右の家との防音はかなりいいほうだと思います。

    ただね、部屋の防音は全然ないです。トイレの音も隣の部屋にいて聞こえます。

  16. 221 匿名さん

    参考になります。

    ありがとうございます

  17. 222 匿名さん

    外廊下は雨が吹き込んで大変でしょう

  18. 223 [男性 40代]

    立地を考えなされ。風は東から、廊下は西側。

  19. 224 はいはい

    後4戸でしょ。早い者勝ちちゃう?

  20. 225 入居予定さん [男性 30代]

    これから入居予定です。入居済の方に伺いたいのですが、UCOMのネット環境はいかがですか? 開通申し込み時にのみ、リビング以外でもう一部屋に回線を引いてくるための工事を受け付けると言われて迷っております。リビングからのLANだけでも、例えば最も遠い通路寄りの部屋でも、スマホのWiFiは届いていますでしょうか? 特に東側に住んでおられる方、いらっしゃいましたら是非コメントお願いします。

  21. 226 匿名さん

    来月は花火大会で入居者の皆様は満足されるでしょうね。

  22. 227 匿名さん

    花火大会があるとマンションでは最上階ほど良いところはないだろうな。
    特に近いところで見られるとなると嬉しいモノです。ここからは花火会場まで近いのかな。
    考えてみると、目の前で花火が上がるということは優越感にひたれる?

  23. 228 匿名さん

    優越感もあるだろうけど
    家まで帰る必要なしってのが良いです
    バルコニーのサッシを開けると
    我が家のリビングですからね
    友人呼ぶもよし親戚呼ぶもよし
    家族だけで楽しむもよし
    まあ年一回のイベントは
    あっという間に終わりますけどね

  24. 229 物件比較中さん

    現在何戸残っているのでしょうか?

    HPには3戸と書いてあるのに間取りは4LDK1種類になっていたり
    (少し前までは3LDKもありました)
    サイトによって情報がバラバラです。

    完売へ向けてのテクニック的なものなのでしょうか?

  25. 230 匿名さん

    きっと商談中なんじゃない。

  26. 231 匿名さん

    完売近しでしょうかねぇ。

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  28. 232 匿名さん

    モデルルームいきましたけど、商談中というよりキャンセルばかり
    でしたよ。

    低層階もキャンセルでるようなので、当分はこのままでしょう

    値下げしたらいいのに

  29. 233 物件比較中さん

    >>232

    HPに出てないだけでキャンセルの物件が他にあるということでしょうか?

    モデルルームに行くと教えてもらえますか?

  30. 234 匿名さん

    ハーバーランドでこの立地。
    竣工までに完売できなかった要因ってなんだろう?
    全くの不人気マンションだとは思えないし。
    後から出てきた三菱タワマンが影響を与えてるのは間違いないでしょうけどね。

  31. 235 匿名さん

    モデルルームにいかれて営業担当に確認してください

    眺めは良くても収納場所は少ない、洗面台浴室は暗い
    など手狭な印象でした


  32. 236 匿名さん

    ハーバーランドがよいのかは別として、花火や眺望がよいことでみんな
    テンションあがっているのではないでしょうか?


    ですが、低層階でもそこそこの金額なんで躊躇する気持ちはわかります
    ここは角部屋低層でも強気な金額でしたしね





  33. 237 匿名さん

    5000万台の部屋を売り残してしまったのは辛いですよね。
    高級さではパークに及ばずファミリー向けのわりには割高…

    値下げすれば売れるのでしょうがそれもしていない方針のようですし。

    「3889万円〜」と広告に出ていたり消えたりまた出たりするのを見ると
    (最新の更新後にまた出てきたサイトもあります)
    ひょっとして人を集めるための釣り物件なのでは?と不信に思ってしまいます。

  34. 238 匿名さん

    共用施設の保育園は認可だそうですが、受け入れ人数や年齢は
    決まっているんですか?
    敷地計画を見る限りでは駐車場と同程度のスペースなので
    かなりの大人数が入所可能なのでは?と期待できそうですが。

  35. 239 匿名さん

    とうとう最終1邸のようですね。

    ラストワンは値引きするのかな?

  36. 240 ご近所さん

    >238さん
    「大慈保育園 とも分園」でググってください。

  37. 241 入居済み住民さん [男性 40代]

    七不思議ではないですが、低層階の虫たちと1階ロビーの肌寒さとエレベーターの蒸し暑さ、ハネッコ広場側出入り口の階段が隣に2つ。気になります。

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  39. 246 匿名さん

    花火どうでした?

  40. 247 検討中

    観客のマナー悪いな。ゴミちゃんとした場所に捨てないとゴキとか虫わくやん。

  41. 248 入居済み住民さん

    南向きの部屋からも思っていたよりよく見えました。(3ヶ所ある打ち上げ場所のうち、2ヶ所からの打ち上げ分は完全に見えました)
    迫力あって感動しました。これから毎年楽しみです!

  42. 249 匿名さん

    場所取りの必要もなくいいですね~

  43. 250 匿名さん

    パークハウスが目の前でみにくいことはないですか?

    若者の騒音やゴミ
    ご近所の花火鑑賞の態度とかどうですか?

  44. 251 入居済み住民さん

    南から見えてるくらいなので、角度的にパークハウスとは全くかぶってないと思います。
    騒音は全く気になりませんでした。そもそも花火の音が最も大きいですし。大きい花火があがった後など、どよめきや拍手が聞こえるのはむしろ良かったです。それも窓を閉めていたら気にならないレベルだと思います。
    ゴミについては、少なくとも今朝外出した時は全く気付きませんでした。

  45. 252 入居済み住民さん

    花火大会の時くらいは、マンションの屋上やエレベーターホールのバルコニーを解放してほしかったですね。
    そうすれば248番さんやより多くの住民が、完璧に花火を鑑賞することができたはずなのに残念。
    これもまだ管理組合ができていないからななんでしょうか。
    今回、管理会社が共用部分の使用を制限する貼り紙をしていました。
    いるんですよね、こういう自分の仕事しかしない人。
    住民の役に立つことなら、自分の仕事を超えて率先して解放してもらいたいものです。


  46. 253 周辺住民さん

    花火の打ち上げはハーバーランドから見ると、かなり西側の
    川重沖ぐらいからですから、パークハウスより西よりの場所は全く問題ない感じですね。

    今まで花火で最高のロケーションだったライオンズマンションの東側は
    パークハウスのせいで、ほどんど見えなかったんじゃないでしょうか?
    犬の散歩でライオンズとパークハウスの間の道を良く歩いていますが、
    パークハウスがすごい圧迫感で圧倒されます。

  47. 254 匿名さん

    〉252
    管理組合がないなら制限した方がいいでしょう。
    花火見物に親戚や友人を招待した住民が共用部を占拠したらどうなりますか?

    トラブルを避けるための対策と思われますが。

  48. 255 物件比較中さん

    淀川の花火が良く見えるマンションに住んでいましたが、エレベーターホール等は解放されていましたよ。住人の方々のマナーも良かったです。

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  50. 256 入居済み住民さん [男性 20代]

    花火最高でした。
    海から打ちあがってたので、遮るものも全くなかったです。
    ブルーのシートで席取りしてた人やごみを捨てていく人たちがいたのは
    残念でしたが・・・

  51. 257 入居済み住民さん [男性 20代]

    当日はマンション前に警備員とロープで柵を作ってくれたので本当に助かりました。
    変な人たちが入ってこなくてよかったです。
    解放すると治安的によくないと思いますよ。
    住民を装って侵入する人が間違いなく増えますから。
    今回のように、自然が良いと思います。

  52. 258 匿名さん

    どさんこ一番搾りビアガーデンin神戸ハーバーランド2015

    音と匂い、どんなもんですか?

  53. 259 匿名さん

    マンションの屋上を開放すれば、確かに住人だけでなく友人や親戚などを招く人が出てきそうです。
    しかし数的にたかが知れていますし、花火大会の日くらいはいいのではないかとも感じてしまいます。
    完全に出入り自由ではなく、住人が見学者の人数を申請する形で対応されればいいのに、と思います。

  54. 260 匿名さん [女性 30代]

    しっかりと管理&把握出来れば問題ないですね。
    でも住人以外はこわいです…
    部屋に入ってもらう条件なら良いですが、共有場所では嫌ですね。

  55. 261 匿名さん

    タワーマンションで屋上開放は大変ですよ
    実現性が無いので詳しく書きませんが
    総会で決めたり(規約などかなり詳細に決める必要がある)
    安全対策(人身や物損)などに結構お金がかかります
    以前住んでいたタワーマンションの組合長は
    色々とイベントを行っていましたが
    花火大会などでの屋上開放は手を付けませんでしたね
    もちろん少数ですが要望はありましたけどね

  56. 264 物件比較中さん

    24時間稼動の工場の騒音はどうですか?

    昼間、現地を訪れましたが、その時は金属を削る音がしてました。
    自衛隊の船や潜水艦もドックに入ってますね。
    夜中も作業音とかするんでしょうか?。

  57. 269 匿名さん

    観光地に住むというのはそういう事なんですよ。

  58. 270 検討中

    >>268
    窓を閉めてもうるさいのですか?
    夜は若者がたむろしてうるさくありませんか?
    それと公園と公衆トイレが隣接してますが夜間に浮浪者などウロウロしてませんか?

  59. 273 入居済み住民さん

    うるさいと思わず、参加してみたらよろしいのではないでしょうか。
    参加しないまでも、都市の賑わいを黙って見守ってやることも大事だと思います。
    このマンションも街のなかで孤立せずに、街の活性化に貢献していくべきだと思います。
    それができないという人は閑静な住宅街に住むべきだと思います。

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  61. 274 匿名さん

    >>273さんの仰るとおりだと思う。
    毎日のことではないんだしね。

    私はセカンド組なんで週末の賑わいを逆に楽しんでますよ。

  62. 275 匿名さん

    え❗、下に保育所のあるこんな所セカンドに持ちはる方もおますんや?

  63. 276 匿名さん

    セカンドマンションにするとして、保育所がある事がマイナス要因になりますか?
    自然に囲まれた山の中の一軒家もいいですが、転売前提なら利便性を求めるのは
    決しておかしな事ではないと思います。
    セカンドとしても、一生持つ方はいないのでは?

  64. 277 購入検討中さん

    大幅値引きは可能でしょうか?

  65. 278 匿名さん

    >>277さん

    竣工後一年経っても売れ残っているようなら交渉の価値はあるかもしれませが、きっと今はまだ値引かないと思うよ。

  66. 279 入居済み住民さん

    はねっこ広場の
    どんこ一番搾りビアガーデンin神戸ハーバーランド2015 の露店店主たちの叫び声が喧しいです。

    台風接近に備え、テントを片付けながら飲酒。
    真ん中では宴会。こんな時間に・・・。

    モラルも全くないですね。
    テーブルをカートに片付けるのに、放り投げるので衝撃音が響いて喧しいです。

    もう、23時30分ですよ

  67. 281 入居済み住民さん

    訂正
    どさんこ一番搾りビアガーデンin神戸ハーバーランド2015

  68. 282 入居済み住民さん

    昨夜、そんなにうるさかったですか?窓を閉めていたからか何も聞こえず静かなものでした。
    向きによって違うのかもしれないですね。

  69. 283 匿名さん

    そのどさんこ一番搾りビアガーデンin神戸ハーバーランドに昨日立ち寄ったのですが
    意外に盛況でした。ジンギスカン等の焼き物をテーブルでしているお客さんもいたので煙と匂いが結構ありました。お酒が入れば騒がしいですしね。
    あれがずっと続くと嫌ですが期間限定だと思えばいいのかな。
    催し物をするエリアなので、ある程度仕方ないんですかね

  70. 284 入居済み住民さん

    音気になるのは低層界か冷房ケチケチしている層だけ

  71. 285 契約済みさん

    どさんこの人たちはレベルの低い人間ですね。
    バケツ蹴ったり、モノを投げたり。
    あんな人たちが作ったものにお金出したくないですね。
    もう少し質の高い出し物をお願いします。

  72. 286 匿名さん

    更新の遅い公式ページ以外は見れなくなりました。
    完売したのでしょうか?

  73. 287 入居済み住民さん [男性 40代]

    >>286
    完売の掲示でてましたよ。何かホットしました。

  74. 288 ザ・パークハウス 神戸ハーバーランドタワー入居予定者 [男性 30代]

    完売おめでとうございます。

  75. 289 物件比較中さん

    結局、どちらの購入者でもありませんが、どっしり感のあるパークハウスより、個人的には外観が洒落たこちらの方が個人的には好みでした。
    完売されて良かったですね♪楽しい住まい生活を送って下さい!

  76. 290 管理担当

    管理担当です。

    いつもご利用ありがとうございます。

    本スレッドは閉鎖させていただきました。

    今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/380850/

    ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

    今後とも、宜しくお願いいたします。

  77. by 管理担当

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