固定金利は無駄じゃない？変動金利は怖くない？【PART13】

>>321
10年間住んだマンションを2020年までに売って新しい家買って、次にローン組むときは固定もありかな。
同じような状況の固定よりも確実に余計な利息や手数料を払うことにならない。
35年もかけて返す人は少ない。

再ローン組める状況か否か次第の皮算用。

固定で高く払った金利分は永遠に帰ってこない。
今の所変動の圧勝だけど、もしも、金利が上がり出してから切り替えても今の固定あるいは融資時点の固定金利よりは低い金利で組めるんじゃない？仮にそうならなくても、そのころには元金が減ってるから問題ないんじゃない？
金利は元金が多ければ多いいほどダメージがデカいんだから借りてから最初の10年辺りが最も重要。
変動の低金利で10年もやり過ごせればその後固定に切り替えても「最初から固定にすれば」なんて思う事はないと思う。

>>324
いや、組めるよ。
組めない理由は？

>>325
今から組むなら、確実にフラット35sで10年優遇受けるのが賢明だね。

>325
>変動の低金利で10年もやり過ごせれば

具体的にどう保障して頂けるのかな？

>>327
どんなに金利低くても３５年も返済してたら、
現金一括払いより総支払額が多くなると思うけど

>>323

オリンピック特需に消費税10％増税完了が重なるよ。
今のような低金利の固定がまだある根拠は？

>>329
ローン減税が終われば、現金一括払いより総支払額が多くなるのは皆一緒。
それに早く返したって、利息分しか得できないってこと。

>>329
現金一括との比較ではなく変動と固定でしょ。現金一括できるならローンスレに来る必要ない。
10年後にできるだけ繰り上げすればいい。2月以降のフラットであれば変動とたいして変わらない。

>>330
もうしばらく住みたいから住むんだよ。
上昇傾向なら固定かもな。

頭金入れたり、繰上げたりして、初期元金を大幅に減らしているのに
フラットとの差が小さくなった変動にこだわるのが不思議。

審査料・手数料が惜しくて今更変動から変更できない人達だから？

>>328
保証してやんよ

１０年後の２０２５年４月８日に
↓リンクをgoogleカレンダーか何かに登録して通知するように設定しておいてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554103/res/330/

団信込み変動金利０．６７５％が、フラット優遇切れ団信無しの１．３％超えてたら

なにすっかな

>>333
上昇傾向なら固定と変動の差は今より大きくなると思うよ。
変動が今より割安にみえると思うが。

>>325
差額の補填に決まってるだろ。

>335

　差額の補填だけでいいってよ。

>>336
それこそ固定派のいう目先の金利の安さでは？

>>339

でも今はその目先の金利の安さを優先しているんだよね。
5年そこらで何か変わるの？

>>340
今住んでるマンション数年で売るって書いてんだろ。
なのに借り換えとか馬鹿か？

>>340
5年じゃ変わらないかもね。10年以上見据えていざとなれば一括で返せる資金があればいいんじゃない。