ブランズ市川レフィールってどうですか？

目の前に大きな建物がないのはアドバンテージですね。
あと２千万安ければナー（笑）。
買えるリッチな人が羨ましいです。

実際、値引きを提示された方はいるのでしょうか？

>>566 マンション検討中さん
ほとんど値引き提案されてるんじゃない？

正月なんて、太陽の位置が低かったので部屋の奥まで陽が差し込んで暑いくらいでした。
夏は陽が部屋の奥まで差し込まないので猛暑という感じはなかったです。
マンションて夏涼しくて冬は暖かいって本当だったんだなぁ、って思いました。
今は奥まで差し込まなくなってきたので、正月の時ほどの暑さはなくなりました。
それでも22度
部屋の位置、条件で同じマンションでも感じ方がかなり違うんですね。

中古になるとか、売れてないからといって、
値引きがあるという憶測はあるが、
実際、具体的な数字を提示された人はいないのでは？

>>568 匿名さん
そこまで日が差すと、なんだか本とかバッグとか服とか、色がヤケそうです。

>>570 匿名さん
バッグとか服は部屋に出しっぱなしにせずクローゼットにしまっておいたほうが良いですよ。
陽射しだけでなくホコリをかぶって痛みますから。

以前から気になっていたので、現地モデルルーム行ってみました。
個人的な感想ですが、全体的に思ったよりも暗いイメージ。
室外機が廊下にあり、排水が通路に流れ出ていて、なんか汚く感じてしまいました。
1階のエレベーターが屋外なのも、この時期だからか待っているのが寒くて辛かった。各階はともかく、1階はせめて屋内のエレベーターホールだったらよかったな。
室内はさすがブランズ、申し分なかったです。
高い価格設定に対して上記の懸念点が気になったので、僕は買わないかな、、

>>572 匿名さん

冷房を使わない今の時期でも室外機から水が出ていましたか。何か設計上のミスですかね。

1,000万値下げされても、一生の買い物だから焦って判断するのは良くない

この板に張り付いてる東急の営業さんからすると、値引きしてることを来場前に知られてしまうと厄介だろうな。もったいつけて1,500万程度の値引きを提案しても、「どうせ他の人にも同じ話してるんでしょ」とか「もう少し待てばもっとたくさん引いてもらえる」とか思われるから。一度は断ってから、実は急遽特別に・・なんてのは常套手段。

>>572 匿名さん

私も排水の件気になりました。
設計上のミスでしょうか？
すでに住人がいる現地モデルルームだからこそ気付けた点ですね。

何がなんでも「大幅値引きをしている」、ということにしたい人がいるようですね。
他社の営業かな。
まあ、興味がある人は一度東急の営業と会ってみることです。

この時期に室外機から水が出るってエアコンの構造上ないだろ？

>>578 匿名さん
問題ありです。

>>578 匿名さん

現地で確認するのが一番です。
そもそも本当に水が出ていたかわかりませんよ。

あそこにいる営業マンは、宅建すら持っていない
人だから、値引きの権限なんてないですよ、

>>578 匿名さん
この時期でもあるみたいですよ。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1273215792

夏場の冷房時の方が多いようですが。
気になる方は現地で確認したほうがいいですね。今は冬ですが。

異常じゃ無かった
よかったね
でもこの時期に廊下が濡れると凍ったら危ないね

普通は排水が通路に流れないように廊下設計してるはずだよ
通路に流れ出てるなら問題だね
夏場とか人に踏まれて汚くなってそうだけど、どうなのかな？

売れてないですよ。
チラシに載せてる4Ｌ南向きの角部屋、1部屋も売れてないです。ついに6階と5階にダミーで裸電球で灯り夜間つけられるようになりましたし、おなじ洗濯物が飾りでずっと干されています。
公開空地の広場から1階が売れていないこともわかります。

値引きの交渉の件ですが、実際に値引き提示されて成約に至った人は、その値引きを口外しないという誓約書を書かされますからね、簡単には口外できないかもですね。営業マンが、この人は値引きすれば買うぞって判断をしない限り、値引きの事は匂わせないと思います。

マンション建設反対運動は、終息したようですよ。現在その幟はありません。

売れない理由は、駅距離と価格のバランスでしょう。グロスで見るとやはり高いです。
市川は南口駅近か北口国道越え物件が2、3年程前、販売時期バッティングしてました。

グロスでいうと野村三井、プラウドが上を行き、プラネ、東急、地所レジがガクッと下げて続くという感じだったような気がします。
市川は南口駅近で@260、北口国道越え物件が@220〜250くらいかな。

高いですよね。
市川駅にこだわりがなければ、もっと選択肢はあるはずです。

>>585 匿名さん

南口はちょっとねぇ。
だったら小岩か新小岩の方が安くていいのでは？

>>586 匿名さん
南口のほうが個人的にはすきです。
ゲオ安いしインター近いし、河辺は庭みたいにふらっと行って広く遊ばせられますし、花火大会も物件によっては真ん前ですし。

小岩や新小岩は好みが分かれませんか？
一応、都内ですけれども、人によっては治安を心配したりします。住んだことがある人は、そんな抵抗はないでしょうね。
最近、千葉県内でも強気の価格帯で攻めるデベが多い気がしませんか。
元々、千葉県民だったり、地縁のある人、地方からの検討で都内は高いという固定観念で千葉県の物件を探す人、それぞれ千葉県内で物件を探す理由はあると思います。ただ、意外と高いというのが率直の感想で、ならば都内や沿線で他のエリアでも物件を探せるのではないか、という考えになるわけです。

ここの進捗が遅くなったのは、出してきたタイミングで、すでに市川近辺でマンションを検討している人達を、他物件で刈り取られた後だったからではないでしょうか。
価格帯ぎ高い事も要因の１つでしょうが、単純に価格帯だけで比較するなら、他物件も決して安くはなかったはずです。それでも、他物件が進捗の良し悪しあったにせよ完売したのは、市川で購入意欲のあるアッパー層がまだいたからではないですか？その人たちが一通り物件を購入した今、新たな顧客への訴求が必要ですよね。

宅建を持っていなくても、営業マンはできますよ。重説を読めないだけ。
値引きの話もできるはできますし、例え宅建持っていたとしても、値引きの最終的な権限はありません。値引きの最終的な権限は販社ではなくて売主でしょう。

住人ですが、廊下に水流れてないですよ。

買う気満々だったのに、営業の人の態度が悪すぎて一気に買う気がなくなりました。
なんであんなに上からなんだろう？プラウドだから？
高い買い物なんだから、この人から買いたいって思わないと厳しいんじゃないかな。

プラウド→ブランズですね

買わない客、もしくは買えない客と判断されたからでは？
それとも態度の悪い客だったか。
営業マンだからといって下手に出てばかりではないでしょうからね。

自分が行った時も態度の悪い営業マンいました。他物件も見学予定だったので帰ろうとすると、態度は一変ですわ。

売れないね・・・

売れないね。
既に買って住んでる人がお気の毒。
いつまでもずっとモデルルームの看板と幟旗が、自分のマンションのエントランスにあるなんて。
人を呼ぶにも恥ずかしいよね。

より大規模のプラウド下総中山ディアージュの方が悲惨な気がします

下総中山のプラウドとは比較できないのでは？
野村はそのうち売れますよ、そのうちね。

他のエリアのブランズのスレによると、既に完売し、入居が済んだ後の自社分譲マンションにもチラシを投函しているようですね。ありえるのでしょうか。投函してまた買う人いるのかな。

完売したと言って、実は大量に売れ残っているのでは？

プラウドはそれでも100戸近く売れてるし、最近チラシも減ってきたし焦ってない感じだよね

>>599 匿名さん
住民スレで、入居者がいる部屋にチラシが投函される、との話でした。
詳しくわかりませんが、普通に考えたら、自社の分譲マンションで、しかも入居して間もないのにチラシって入れても効果ないですよね。

>>600 マンション検討中さん
3駅離れてますが、チラシは週に1.2回のペースで入っています。
全部で144戸ですが、90戸以下と聞いてますので厳しい売れ行きだと思います。

>>600 マンション検討中さん
今週は2回チラシが入っていますよ。
相当厳しいのでしょう。
スレ違いですが。

2年で80戸のブランズと、1年半で90戸のプラウド。プラウドの方がまだ先は長いですが、ブランズの方がやはり評価されていないようです。理由は皆さんご不安の周辺反対運動と駅まで実質15分という点で間違いないでしょう。大幅な値引きをしても売れないということは、価格だけの問題ではなさそうです。
プラウド下総中山の場合は、各駅停車ということもあり他の地域からの集客力が市川に比べ劣っているようですが、大きな懸念点があるわけではなさそうです。

>>602 匿名さん
週に2回来るんですね。
てっきりマンションのチラシは金曜日だけかと思っていました。
でも、それだけ広告費があるって事なんですかね。

>>604 匿名さん
周辺の反対運動って、まだ続いているのですか？過去に、既に終息したとの書き込みがありましたが。

>>603 匿名さん
たしかに、ブランズのチラシはしつこいですね。毎回内容同じだし。

>>606 匿名さん
よく考えなければいけないのは、たとえ今は旗が出ていないとしても、過去に反対運動がありブランズを恨んでいる住民がいて、その人たちの気持ちは変わるはずがないということです。
一生の買い物なのだから、そういうマンションを進んで購入したくないと判断する人が多かったため売れ行きが厳しいということです。

>>608 匿名さん
元々の地主さんも、このマンションのどこかに住んでいらっしゃるんですよね？
その方は肩身が狭いですね。
前にモデルルームを見学しに行った際、担当してくださった営業さんが、マンションなどの大規模都市開発に反対運動はつきもので、100人いたら100人全員が賛成の大規模開発は稀です、と説明していました。
でも、確かに、解決したとしても、今でも不完全燃焼で、モヤモヤした周辺住民の方もいますよね。

考え過ぎ。

たぶんいない

周辺住民からの反対運動が、ここが売れない理由じゃないでしょう。

竣工からもうすぐ1年ですよね。
売る側も買う側もデメリットが生じるようになりますよね。

マンションの品質そのものはプラウドよりブランズのほうが上ですね。
営業力は親会社が株屋さんの野村が圧倒的に上。ノルマ証券と揶揄されるくらい厳しい会社ですから。

ブランズの方が上とか、さすがにそれはありえないでしょ。
プラウドは高品質だと思うけど、ブランズは二流の大衆物件なんだから安くしないと売れないよ

>>611 匿名さん
物件概要にある地権者住戸は、地主さんの住戸とは違うのですか？
物件概要読むと地権者住戸の他に店舗ともあります。

プラウドがもしこの土地に建っていたなら、もうとっくに完売してましたかね？

この価格なら厳しいんじゃない？

と言うことは、結局、ここが売れない理由は価格ということですね。

とっくに完売は厳しいと思うけど、プラウドの付加価値くらいあれば買うって人は何人かいるのでは。

せめて駅まで７分程度だったらなあ

徒歩7分で同じ価格だったら、ブランズでももっと売れてましたかね？

プラウドだったら最低７千万とかの価格設定にしてそうだから、売れ残っていたでしょうね。

買う金もないのに、アータラドータラ言って書き込んでる惨めな奴らよ。自分が情けなくならないのか？

ここはプラウド市川より、高い部屋も多いですからね。ブランズだから、というよりも真間アドレスを売りに強気にいきすぎてるのが最大の理由ではないでしょうか？

ちょっと強気ですよねー

今後、年度末の決算期に向けて、どのくらい値引きを仕掛けるのか気になりますね。
もう価格から分かりやすくサービスしないと完売は難しいでしょうしね。

ウィルローズの他に、ここ近辺でこれ以降にマンション計画はあるのですかね？

空き地がないからね、
可能性があるのはデニーズの横ですかね、
まだまだ先でしょう,

>>627 匿名さん
新田3丁目に計画がありますよ。

>>629 匿名さん
あの土地、当初はNTT都市開発が取得し、建築計画の標識も、建築主はNTT都市開発になっていましたよ。ただ、施工会社が未定のままずっと長らく音沙汰なしでした。
それが理由は分かりませんが、違う会社でマンション計画が立ち上がりました。
明日からモデルルームを本八幡駅前でやるみたいですね。

デニーズの横の駐車場って、権利者は誰なんでしょうか。デニーズの土地？デニーズ利用者以外も使えるから、他に地主さんがいるのかな？

ブランズの営業さん、今日も頑張って！

あそこは将来マンションになると思うのが自然なのでは。

ウィザースレジデンスですよね。
遠い＆小規模＆デベと施工会社がイマイチなんですよねぇ

ブランズとの比較にはならないですね。
1階に商談部屋と、おそらく販売事務所があると思うんですが、竣工１年経過後、そこを購入する人への特別な手直しなどあるのでしょうか？

竣工1年経ってから買うと、何が1番マイナス面になりますか？

中古として購入なら瑕疵の扱いじゃない？

中古になるの？

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則では竣工後1年超えると新築とは謳えない決まりになってます。
不動産業界では住んでなければ新古なんて呼んでますが法律規則上は新築以外は中古扱いです。

流石に中古マンションを、新築と同じ価格では買いたくないですね、

最近モデルルーム行かれた方いますか？
あと残り何戸くらいだったか知りたいです

売れない理由は価格ではない。プラウドの広い部屋だと1億円超えてましたし、9,000万円台も多くあった中で瞬間蒸発したわけですから。
ここの会社はもっと地域住民と向き合った方がいい。恨みを買うような下手な開発だったのだろう。

やはり野村の営業力は抜き出てますね。

>>641 匿名さん
うーん
その話はもう聞き飽きました。
野村だろうと、どこのデベだろうと、ここの土地にマンション計画が立った時、地域住民は反対しただろうし、最後の最後まで反対の幟旗は出てたと思います。
野村の営業力が抜き出てたとしても、この駅距離、価格、規模で瞬間蒸発するとは思えません。記述ですが、もしここにプラウドとなれば、さらに高価格帯で出してきたかもしれませんし。

価格ですよ。

ただ1億や9,000万出して、あの白いプラウドでしょ？
電車に乗りながらプラウド探そうと思っても、他の古い建物達と見た目は変わらなく見えます。
だからと言ってこのブランズが良いわけではないけどね。
アーバンネットの営業力でも、このマンションを瞬間蒸発は不可能ではないかと。

>>644 匿名さん

プラウドになにか恨みがあるのでしょうか？笑
すぐ奥の某マンションに住んでいますが、プラウドも十分カッコいいですよ。ブランズももちろん建物見ていますが、なにが違うのか分かりません。
この掲示板はブランズの営業さんが貼り付き過ぎていてウンザリしますね。とにかく市川や下総中山のプラウドをこきおろしたいがための必死さが伝わります。ブランズも設備なんかは悪くないなと思っていたのですが、営業の人が嫌で検討する気になれません。

まぁ、そんなに熱くなる必要ありません。
買えないなら買わなければいいだけです。

1,000万も値引きしてるのであれば、買えないということはないでしょう。判断として買わないのでは？

南口のプラウドはあの三階建ての機械式駐車場がねぇ。電車から見えるけどしばらくしてサビとか出てきたら結構汚らしくて圧迫感あるよ。

>>645 通りがかりさん
レフィールの奥にマンションなんかあったっけ？手前には幾つかあるけど。
アパートですか？

>>649 マンション掲示板さん
645はプラウド以外をけなすのが生き甲斐の人ですよ。
文末に「笑」をつけるのが癖です。

>>650 匿名さん
おそらく、購入できないんですよ。
プラウドに憧れがあるのかもしれませんね。

>>647 匿名さん
日本の平均年収から考えるとそれだけ値引きしても買えない人の方が多いのではないでしょうか。

>>652 匿名さん
年収700万あれば月12万ボーナス20万くらい払えるでしょう。(別途ランニングコストが3万程度かかりますが)
そうすれば5,800万近いローンが組めるから、頭金が500万あれば諸費用払っても難なく買えるはずです。上場企業に勤めていれば30代で700万というのは極めて一般的です。
そういう一般的な人が選ばないということはつまり金額以外の理由があるということです。

上場企業サラリーマンでも年収700万に5800万貸してくれないと思う

>>653 マンション掲示板さん
その資金計画で貸してくれる銀行をご存知なら、ぜひ教えて下さい。
マンション購入に関して、もう少しお勉強された方が宜しいかと思います。

今時のマンションって買う時に頭金って１割くらい払うの？
もしそれくらい払うなら頭金500万では足りないよね。諸費用と合わせると700万近く必要ではないか？
違うのかな？

>>655 匿名さん
馬鹿だな。こっちは不動産屋で、毎日銀行とローンについてやりとりしてるから教えてあげてるのに。三井住友銀行なら3日で承認おりるよ。あなたが勉強しましょうね。

>>
そういう一般的な人が選ばないということはつまり金額以外の理由があるということです。

こーゆーレスってやっぱり不動産関係者なんだね

657
お疲れ様です。
完売まで頑張って下さいね。

>>658 匿名さん
不動産屋が検討しちゃいけないとでも？
自分が知らないことに関して反論できなくなったらすぐ批判するのはやめたほうがいいですよ。

なるほど。
不動産屋のマンション掲示板さんは、水曜日の定休日に自分の物件のスレを見に来たのですね。
あと何戸残ってるのですか？
ローンの知識は一般の人よりあっても、どうやら営業力は…。
不動産関係者がこういったスレを読んで勉強していることがよくわかりました。ありがとうございます。

>>656 匿名さん
頭金は一割もいらないよ。諸費用の250万が払えれば問題なし。

>>
不動産屋でそこまで知識を誇張したいのなら、こんなスレを見てないで、自分の直感で選べばいいのではないかと思います。

>>662 マンション掲示板さん
656です。
このブランズの営業マンさんなのですか？
その頭金で良いのですね。
ありがとうございます。