ブランズ市川レフィールってどうですか？

価格、まだ出ませんね。
一応予算というものが皆さんおありだろうから、情報が中途半端な状態で要望書というのも無理がありますよね。
ブランズクラブに入って、3回来場すると抽選時3倍の倍率優遇とか書いてありますね。
そういうアクションを起こす人が多いほど価格が高くなったりするわけですかね？

>>51
ブランズ市川真間が完売していないし、マンションギャラリーに人が入っている様子もほとんど見られないから、この物件はおそらく抽選にはならないと思うよ。

地元を敵にまわしているから、ご近所の身内や知り合いのの方は買いにくいかな？
地縁関係ない人ならそんなの無視でしょうが。
行く末が気になっています。

売るほうは、完売した後のことはアフターサービス以外は法的に問題なければ全く関係ないですよ!!また、将来建て替えが上手くいくかについても、売主については全く関係のない話です。買い方は、将来の建て替えや近隣とのトラブル等々も考えてよく吟味すべきです。容積率に余裕があれば建て替えもしやすくなるかも。後は地震が心配ですね!!

3回来場って、なんだか怖いですね。
購入をまだ決めていない時点の3回来場になると、結構抵抗有るでしょうし、
ブランズクラブに入っての3回来場だと、かなり強気に出られそうな気がしてしまいますよね。
建て替えってなかなか考えられないですし、難しいみたいですね。
それよりは買い替えを考えた方が楽なのかな？って思います。

>>55
抽選にはならないだろうから、3回も行かなくて大丈夫では？
まあ、見学、申込、契約で3回来場とも言えますが。

今朝チラシが入っていましたね。
ガーデニングとかだったかの講座開催となっていますが、費用はまさか管理費から捻出？

JR市川からあれだけ遠くて、広さはほぼ同じなのに、プラウド市川より高めな価格設定を見ると、新築マンションの値上がり傾向は変わっていませんね。

予定価額帯 4900万円台〜1億円台
予定最多価額帯 6300万円台
だそうですよ。

線路近くあの立地でこの値段は高すぎですね。
横にも前にもマンションがたっているので眺めは×です。

あの眺望でかなり強気な価格設定ですよね。
ありえない。

>>59
上の方でも眺望期待出来ないんですか？

高層階なら、眺望は望めなくもないと思いますが
個々のイメージするものかどうかなのかだと思います。
周辺の雰囲気を含めて想像するしか、現段階ではありませんが。。。

南側のマンションが１０階建て＋屋上なのでそれ以上ならある程度は
見えるけれど市川国道にでるまでプラウドや数個のマンションがたって
いるのでどうなのでしょうか。
向かいはプランズ市川真間の１4階マンションですから。
眺望が見える部屋数は少ないと思いますが・・・。

それでも一億こえるのですか？

位置関係で言うとブレンズ市川真間は右手になるんですかね。正面は10階建て。

いずれにしてもごちゃごちゃしてますけど。

３回来場するというのは手間がかかりますね
抽選率がアップするということでも、めんどくさいなと感じます。

契約後は銀行に行ったり、契約後の話し合いなどでまたいかなければなりませんから
購入前に３回も手間がかかるのはいやだなと思ってしまいます。

眺望で気の毒なのはブレンズ市川真間の人達でしょう。
レフィールがこんなランドプランとは思っていなかったんじゃないかな。

現地に行けてないですが、建物の建設はどれくらい進んでるんですかね。

なかなか強気な価格帯だなと思います。
その割に、戸数も多いこともあり外観が団地っぽい感じがします。
部屋の設備などはもちろんですが、
外観などのデザインなどもこだわりは必要かなと思います。

東東京、千葉方面のブランズは資材の高級感やデザインは二の次ですからね
とにかくコストを抑えて出来るだけ利益ださなきゃという方針でしょ

プラウドとよく似たデザインですね。

北口のマンションはさっぱり売れなくなりましたね

そんなわけないやろ〜。

ブランズは、修繕積立金が何年かに一回かなりの額を徴収されると何かの書き込みで見たのですが、本当でしょうか？

ブランズ真間の説明ではそう言われました。こちらがそうとは限りませんので担当者に確認を。

14号と踏切を渡らなければ行けないアプローチがマイナスポイント。子供がいたら厳しい。

真間に住んで市川駅あたりの保育園に毎日行ってますが踏切はそんな待たないし気にならないですよ。

>>72
売れてませんよ。現に何年も残っています。

ブランズ1が売れ残っている理由はこんな感じかな？

・反対運動
・日当たり悪い
・踏切と14号の二重苦
・スペック低い
・修繕費の高さ

1が売れ残っているのに、あり得ない価格設定をしている2はもっと苦戦するでしょうな。

まあ北口に住みたい人はいるわけだし、そういう人に買ってもらえばいいんですよ。ガツガツ売らないんだよね。

物件概要に予定価格が出てたね。
一番高い部屋で一億越えの坪400強で、とんでもない値段付けてますね。


予定販売価額 4,900万円台～10,000万円台　※100万円単位
予定最多価額帯 6,300万円台　※100万円単位
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 111戸（地権者住戸1戸含む）※別途、店舗等2区画有り
間取り 2LDK+S～4LDK(予定)
専有面積 72.15m2～89.14m2（トランクルーム面積含む）(予定)
バルコニー面積 10.13㎡～18.56㎡
敷地面積 3609.03m2
建築延床面積 9,831.22㎡（容積対象外部分1,113.41㎡を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 JCIA確認14第00130号（平成26年9月22日付）、JCIA確認14第00130号（02）（平成27年3月6日）
用途地域 近隣商業地域、第1種住居地域
建物竣工 平成28年3月上旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）

竣工がh28の3月だから、年末には最上階が立ち上がるね。
ちょうど日照が必要な冬なので、地域住民は忸怩たる思いでしょう。
特に交差点の向こうの大きなお屋敷とか日当たりが残念なことに。
通りのビル風も酷くならないといいけど。
幾ばくかの和解金で納得済みなら仕方がないですけどね。

億越えの物件があるのですか…すごいです
都内の下町よりは、市川の方が断然マンションが高いらしいですけれども、
ここまでくるとさすがになぁと。
89㎡で億越えてくると、さすがに…。
この辺りで求められているのって、都内までの通勤はそこまで負担じゃなくて、マンションの価格も手ごろでっていうのがあるのではないかなと思ったりもします。
教育レベルは高い地域らしいので、
そういうのを考えて引っ越しの方がターゲットなのかなぁ

第一期は50戸の売り出しですね。
一億は切ったようです。
さて、王様部屋は売れるのか。

物件名 ブランズ市川レフィール
販売スケジュール 平成27年7月11日（土）　第1期販売登録受付開始
モデルルーム公開日 モデルルーム・空間演出コーナー公開中!!
所在地 千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通 JR総武線「市川」駅　徒歩8分
京成線「市川真間」駅　徒歩3分
抽選日 平成27年7月18日（土）　18:00～
販売価額 4,798万円～9,888万円
最多価額帯 5,700万円台（7戸）　※100万円単位
今回販売戸数 50戸
総戸数 111戸（地権者住戸1戸含む）※別途、店舗等2区画有り
間取り 2LDK+S～4LDK
専有面積 72.15m2～89.14m2（トランクルーム面積含む）
バルコニー面積 10.13㎡～14.60㎡
敷地面積 3609.03m2
建築延床面積 9,831.22㎡（容積対象外部分1,113.41㎡を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 JCIA確認14第00130号（平成26年9月22日付）、JCIA確認14第00130号（02）（平成27年3月6日）
用途地域 近隣商業地域、第1種住居地域
建物竣工 平成28年3月上旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 13,300円～16,500円
修繕積立金(月額) 7,900円～9,800円
修繕積立基金 444,100円～548,800円

王様部屋、意外と安かったですね。坪単価330万か。
ココなんでブランズなんだろう。三井か野村が買ってればもっと素敵なマンションになってただろうに。なんかショボいんだよな。

>>84
プラウド市川購入者さんですか？
水没のリスクを背負って大変ですね。

>>84
王さま部屋は坪366位だよ。

あら、そうだったんですか。
350越えてくるとさすがに高いかなぁという印象を持ちます。
330でもちょいとまあ高いかなという風に思いますけれども。
最多価格帯5700万円と思うとバランスとしてはこういうものなんでしょうか。
値付けっていろいろと難しそう

市川で坪300万円越えとは、やれやれ。
リーマンショック前、駅前タワーでさえ平均坪単価250万円強、高層プレミアレジデンスで確か300万円前後。それでさえ、当時は「市川で都心3区価格ですか？」的な言われ方してた。

流石に今が天井かな。

このマンションは、格調高い市川真間のお屋敷街を見下ろすポジションで、激しい建設反対運動が起こるほど環境の良いポジションでもあります。

かつこれ迄で価格も一番高いです。

それから考えて、市川真間でも周りの住宅とは格が違う物件と思うのですが、皆様いかがでしょうか？

ここに住まうことは資産家ということの証明でもあり、一種のステータスになるのでは？

とっても細かい所ですが、鏡を閉じてもドライヤーが使えるのはいいと思います。
コンセントが表にでていても、水濡れの心配がありますし、
鏡の中だと鏡が使いにくくなるので不便でした。
ほんとに細かい所なんですけど。
全体的な仕様自体は一般的なのかな？

>>85
鋭い。84は認知的不協和の典型だな。

川が近いことで少し不安だったのですが
この周辺は浸水の可能性が低いようです。

買い物も便利で、子育て環境も整っていて、
家族で楽しく住んでいけそうな感じです。

朝、遠方からやって来る自転車の大群が目の前を通るのが鬱陶しいのを除けば、結構よい環境。
ただ、バブル価格すぎないか。

いやーしかしこの辺りの真間や本八幡の裏手の菅野辺りって
道路は袋小路でかなり悪いのに相当な豪邸が多いですね。

なぜここまでの資産家が多いのでしょうか？
それが不動産価格にも影響してるのでしょうか？

正直この辺でこの価格出せるなら都内の葛西辺りの方が利便性ありそうですけどね

青山フラワーマーケットのコラボって
このマンションが老朽化する４０年後でも続いてるの？

>>96
いくら便利でも葛西はちょっと勘弁って人も多かろうよ。

>>96
葛西は東西線だけ。
市川は総武線快速、各駅と京成の3線。

この差だけでもかなり大きい。

土地柄高いのですね
環境もまあ好みですし内装などいい感じにまとまってて使いやすそうで気になっています

ここは真間のお屋敷からは離れた場所なので本来の真間の良さではなく駅までのアクセスの良さが売りの物件と地元民は感じます。
カーネ真間なら欲しいです。
真間のお屋敷街は真間川方面にあります。

駅までのアクセスの良さって駅まで１０分以上かかるけど

>>102
京成市川真間のことを言っているんでしょ。
市川駅は遠いし。

京成なんてローカル線は論外

駅まで10分なら悪くないよね。その分環境がいいから気にならないと思うよ。

南口より遥かに良い。

使いやすそうな間取りで良い物件だと思います。
でも、この周辺にしては価格が少しばかりお高めのように思います。
総戸数も多いので、もう少し価格を抑えてられていたら良かったかもしれません。

価格は高めですが広さがありますね
駅からの距離も近く利便性もよさそうなので住みやすそうという点では魅力があります
シンクは女性目線で使いやすい様になっているのがいいですね

>97さん
それはちょっと考えにくいです。
サービス内容を見てもそこそこ管理費を圧迫していきそうなので、
入居早々に廃止されるかもしれませんよ。
ただ廃止するにも戸数が多いと総意を取るのが難しくなるとは聞きます。

植物のある生活って潤いがあっていいと思いますけれど、維持管理がけっこう大変だとも聞きますから、お金が関係したことは継続するのは難しいかもしれませんよね。
最初はきれいでも、予算の関係でだんだん廃れていくっていうのも寂しいですけれど、たくさんの住民さんの中にはグリーンに関心のない人もけっこういるかもしれません。

売れ行きはどうなんだろう？

>>111
しょっちゅう市川駅でチラシを配っているくらいだから、厳しいんでない？

プラウドもしょっちゅう配ってたっけ。

>110さん
先日どこかで読んだ記事に、分譲マンションの共用施設に
あったら嬉しいものは？という質問に対し、
シニア世代の方はそのほとんどが植栽とお答えになっていて
年配になると施設よりも緑・自然を求めるようになるのだと
感じました。

今週末に第二期の登録受付が予定されているようですが、
予約なしで自由に見学可能なフリー見学会も開催されているようです。
こちらの見学は、営業の担当が付かずに自由に部屋を見て回ることが
できるのでしょうか。

＞１１１
立地がいいですからね、ほっといても完売する系の物件でしょう

>>116
立地がいいなら、お隣のブランズ市川真間はほっといても完売したんですかねえ？

いうほど立地いいか？
駅まで１２分、踏切で捉まったら１４分だし

しかし高いですね。市川のあの辺りなら価格は納得しますが、
最低価格で4600万とは驚きます。

市川に拘らなければ5000万出せば積水やダイワの豪邸が注文で立ちますね。

　市川って高いっていうイメージはすごく持っていたんで、この辺りだとこれくらいはするだろうなぁという予測的なものは持っていました。
都内よりも高いところもあるみたいですので。
教育環境は市川は良いというのを子供がいる人から聞いたことがあるのですが
その教育環境が影響してきているのかしら？？なんて思いまして。
普通に最近はマンションの価格がどこも上がっているから、それに伴ってというところなのでしょうけれど。

第二期の売り出し情報です。

名 ブランズ市川レフィール
販売スケジュール 9/20(日)～9/21(月・祝)　第2期販売登録受付
モデルルーム公開日 モデルルーム・空間演出コーナー公開中!!　20時まで時間を延長して公開中！
所在地 千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通 JR総武線「市川」駅　徒歩8分
京成線「市川真間」駅　徒歩3分
抽選日 9/21(月・祝)　18時～
販売価額 4,698万円(1戸)～7,458万円(1戸)
今回販売戸数 9戸
総戸数 111戸（地権者住戸1戸含む）※別途、店舗等2区画有り
間取り 2LDK+S～3LDK
専有面積 72.15m2～77.83m2
バルコニー面積 10.49㎡～11.13㎡
敷地面積 3609.03m2
建築延床面積 9,831.22㎡（容積対象外部分1,113.41㎡を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 JCIA確認14第00130号（平成26年9月22日付）、JCIA確認14第00130号（02）（平成27年3月6日）
用途地域 近隣商業地域、第1種住居地域
建物竣工 平成28年3月上旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 13,300円～14,400円
修繕積立金(月額) 7,900円～8,500円
修繕積立基金 444,100円～479,200円

>>120
23区の城北、城東に比べると市川の住宅価格は高いですよ。
ただし、JRの駅徒歩圏内限定ですが。

子ども教育の私立志向は強いですね。
レフィールの前を朝歩いている私立高の学生たちの顔を見れば、市川という街の雰囲気がわかりますよ。

アカデミックな良い街じゃ。

第二期の申し込み状況はどうだったのでしょう。
販売された部屋は9戸のようですが、全て完売でしょうか。
次回更新が10月1日だそうで情報にかなりのタイムラグがあり
もやもやしてしまいます。

>>117
完売したよ

こちらのキッチンはユーティリティーシンクになっていますが、
実際使ったことのある人って見えますか？
便利そうなんですけど、色々と物が増えてしまいますので、
用途に合わせて出したり片付けたりと、意外と面倒なのか？
それともやっぱりキッチンにあわせて作っているだけあって便利なのか？
意見が聞いてみたいです。

いろいろ用途がああってシンクもつかいやすそうですが片付けとか手間を考えると時間的にも気持ちにも余裕があるときでないとですね。2人くらいの食事ならそれほどでも。友達などと気軽に食事をする時なんかはワイワイ使うにはよさそう。

植栽はマンションでは結構見かけるサービスですがここはガーデニングについての教室や販売もありマンションぐるみ全体で緑に囲まれ癒されますね。寄せ植え教室などコミュニティの形成にもいいと思います。

反対運動は収まったのかな。
真間の住宅地に似つかわしくないコンクリートの壁ができる！と最初は大反対だったけど、解決金で懐柔されたのか、はたまた諦めモードなのか。

ほんとにものすごいビル風が起こるか、実物で計測できますね。これから北風が強い季節になるから、測定にはぴったりだ。まあ激しいビル風が起こったとしても、出来上がった以上どうしょうもないですけどねえ。

反対派には、問題提起した責任で、ぜひ計測して結果を公開してほしいところです。

一階に
店舗が入ると聞きましたが何のお店が入るのですか？

>130
問題提起した責任とは？

もし実際にビル風の影響が出てしまうなら、物件公式サイトの
この地でようやく出会えた広大な敷地に～美しい佇まいで魅了する邸宅が誕生します。
という一文は複雑な心持ちになります。

物件名 ブランズ市川レフィール
販売スケジュール 先着順申込受付中です。
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中！青山フラワーマーケットによる空間演出も是非ご覧下さい。
所在地 千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通 JR総武線「市川」駅　徒歩8分
京成線「市川真間」駅　徒歩3分
販売価額 5,298万円(2戸)～8,478万円(1戸)
最多価額帯 5,200万円台(2戸)・5,300万円台(2戸)
今回販売戸数 9戸
総戸数 111戸（地権者住戸1戸含む）※別途、店舗等2区画有り
間取り 2LDK+S～3LDK
専有面積 73.09m2～80.04m2
バルコニー面積 10.49㎡～11.13㎡
敷地面積 3609.03m2
建築延床面積 9,831.22㎡（容積対象外部分1,113.41㎡を含む）
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 JCIA確認14第00130号（平成26年9月22日付）、JCIA確認14第00130号（02）（平成27年3月6日）
用途地域 近隣商業地域、第1種住居地域
建物竣工 平成28年3月上旬予定
お引渡し 平成28年3月下旬予定
管理形態 全部委託（日勤）
管理費(月額) 13,500円～14,800円
修繕積立金(月額) 8,100円～8,800円
修繕積立基金 450,000円～492,700円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社(売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒107-0062東京都港区南青山2-6-21
安田不動産株式会社(売主)
国土交通大臣免許（4）第5729号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒101-0054東京都千代田区神田錦町二丁目11番地
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
国土交通大臣（10）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂1-9-5渋谷スクエアA 4F TEL：03-3462-0011
施工会社 株式会社鍜治田工務店・株式会社大城組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ※表示の価額には消費税相当額が含まれております。

トランクルーム面積／0.3㎡（※専有面積に含む）
ＨＥＭＳ使用料／432円（月額）
スカパーＪＳＡＴ施設使用料／432円（月額）
コミュニティ形成費／300円（月額）
専用庭面積／15.83㎡・19.60㎡（月額使用料：800円・1,000円）
駐車場／56台（月額使用料：18,000円～23,000円）
バイク置場／3台（月額使用料：3,000円）
ミニバイク置場／4台（月額使用料：2,000円）
駐輪場／222台（月額使用料：200円～300円）
お問い合わせ先 「ブランズ市川レフィール」　マンションギャラリー
(TEL：0120-632-109)
営業案内 営業時間／ 平日 10:00～18:00　　土日祝　10:00～19:00 定休日／ 毎週水・木曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2015年10月27日現在のものです。
※次回更新予定日は2015年11月21日です。

そんなにすごいビル風になるのですか？
昔、ビル風によって通行人が傷つけられるとかいう本を読んだことがあるのですが
本当に人に影響があったりすることもあるのでしょうか？

>>134
こちらのビル風の記載を参照
http://www.hayariki.net/tokyu/ichikawa.html

大変ですね。
東急って、大田区久が原の物件でももめてますね。
他社に比べて目立つような気がします。
やり方が強引？

駅からもフラットでまずますの距離。
どのくらい売れてますか？

もう先着順になっているのでほとんど売れているのではないでしょうか。
先着順としては9戸の販売ということですよ。
111戸中9戸だから本当にあと一息。
入居までにどれ位までこの先着順を減らすことができるのかな？と思います。

>>138
そうとは限らないよ。
最終期でなければまだまだ残ってるはず。

キッチンの吊戸棚の収納は細かい収納ができそうでよさそうです
駅から近いので、住みやすそうなのは魅力的です
小中学校も程よい距離なので安心でしょうね

今日の強風でビル風どうだろう？

既に最終期販売も終わり、残りは先着順として販売中の住戸のみかと思ってましたが違うんですか？

ところでこちらは敷地内に交番が併設されるそうですが、竣工と同時に交番も開設される予定なのですか？それとも今既に敷地内にある交番なのでしょうか。
どちらにしても交番がこれだけ近くにあれば安心ですね！

モデルルームの青山フラワーマーケットによる空間演出というのは良いと思います。グリーンは見ているだけで癒されます。どんな植物を置けばいいのかも参考になりそうです。
先着順9戸以外にも残っている部屋があるのでしょうか？

>>142
交番とは珍しい。どうなのでしょう、もともとあったのか新設なのか。いずれにしても安心感があっていいですね。

>>143
もともと交番はありました。
ブランズが誘致に成功したわけではありません。

結構高級感のある外観ですね。駐車場はシャッターゲートになるんですかね。

部屋が広めに作られた間取りが多いのがよいと思います。
もう少し収納スペースがあっても良いし、アルコープがあれば
もっと良かったかなとは思います。

交番の誘致ができるとしたら相当凄いと思いますが(笑)
マンション住人にとっては治安上の安心を得られる環境として
下手に移転などしなくて良かったのではないでしょうか。
その他にも、不定期ではありますが警備員による夜間巡回もあるみたいです。

警備員の夜間巡回は不定期であれ、管理費が割高になる要因となりそうです。
概要を確認すると月額13,300円～16,400円なのでそうでもないかな？

それよりも電気料金が高圧電力の一括契約で各戸に配電する事で毎月の電気料金が5％割引されるそうですが春からの電力自由化でむしろ不利になりません？

そろそろ入居開始ですが、売れ行きはどうなんでしょう。
この不動産バブルで購入する人はどれくらいいるのでしょうね。

だいぶ出来てきましたね。
外観だけしかわかりませんが、南口のプラウドより高級感がありませんか？
結構センスいいかも。

あとは一階にどんなお店が入るか楽しみ!