ブランズ市川レフィールってどうですか？

市川駅周辺は地盤悪いですが、
14号より北からこの物件までは、地盤は
比較的良いところです。
どちらかというと、他が悪すぎるんですけどね。

地形図見るとこの辺りは黄緑色=砂州・砂堆・砂丘でそこまで悪くないかもね。
http://maps.gsi.go.jp/?z=6&ls=lcm25k_2012#6/37.735969/140.273438/&...

凡例
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=http://cyberjapandata.gsi.go.jp/legen...

砂地は液状化有りのはず。

北口は今日みたいな大雨でも冠水の心配があまりないのがいいです。
地盤はどうなんでしょう。真間に住んでいますが地震の時に特別揺れるとは感じませんが。

「市川市　液状化」でこんなページありました。
市川市のＨＰですね。

http://www.city.ichikawa.lg.jp/gen06/1531000003.html

粗くて分かりにくい地図ですが、危険度は最も低いエリアのようです。
駅の南側はアウト、駅の北側でも本八幡～中山方面は結構色がついている感じ。

↑ ↑ ↑
市の想定のものであって実際はわかりませんよって言うのもしっかり書いてありますね。
浦安みたいに建物自体に被害が少なくても、まわりのインフラがダメージ受けて生活に支障がでるって事もありますからね。

しかし、3.11 以前は14号より北は大丈夫って意見をよく見たけど、かなり安直ですね。

エレベーターがこの規模で２基って少ないですよね？
低層の５階建て側にも１基あっても良いと思いました。

モデルって変わったんですか？
すんでる場所が遠いもので､
ご存じの方いらっしゃったら教えて下さい｡

>>325 マンション比較中さん
100戸強の規模ですのでエレベーターは2機あれば充分です。
70戸とか80戸あたり1機の物件も結構ありますよ。
隣のブランズは40戸で1機だったと思います。

>>325
その100戸あたり2機で充分の根拠はどこからきてるんだ？
今現在120世帯でエレベーター2機の物件に
住んでますが朝の通勤通学の時間帯は
重なると乗れない事がありストレスになってます。

>>328 マンション検討中さん

エレベーターの箱が小さすぎるのでは？

うちは80世帯で3機です。

うちは60世帯で1機ですが、気になりません。

私はエレベーターの数はそのマンションの作りによって違うと考察致します。

例えば低層の一階から三階に多くの部屋があって中高層の部屋数が少なければエレベーターの数は少なくていいよ。

しかしここは売れませんね。ブランズってのがイマイチだったのか？？

>>333 匿名さん

単純に、駅に近いわけでもないのに高いからでは。

設備仕様や立地など向かいのブランズ市川真間と同じで、値段は一千万円位高くなっていますよね。それを思うと手を出しずらいんでしょうね。

ブランズ市川真間はディスポーザーすらついてなかったでしょ？
レフィールのほうがまともだと思うよ。

市川真間もこの物件も
近隣反対が凄かったから｡｡｡
折衝費用が結構かかったのかも｡｡｡
推測ですが｡

ディスポーザーに、1千万は払わんよ。
立地に見合わず高いだけだろ。

>>336 匿名さん

ディスポーザーだけで1,000万円?（笑）
冗談はさておき、レフィールは建設費が高いときに作ったからしょうがないね。

>>336 匿名さん
見た感じでは設備とか仕様とかブランズとレフィールは同じようですが、どのあたりがまともなのでしょうか？

>>340 匿名さん

ディスポーザーの有無でまともかまともでないか決めているだけですよ。

南側の公園からマンションを見ると、まだカーテンが付いていない部屋が見受けられます。

ディスポーザーは今どきの標準装備、ってのは本当なんですか？

周辺の物件もいくつか見ていますが、近所のウィルローズや国府台のライオンズ、
それに下総中山のプラウドにもディスポーザーは付いてませんでしたよ。
どの物件の営業も口を揃えて「ディスポーザーが付いていると管理費が高くなる」と言っていたので、
そんなものかな？と思っていたのですが。

342さんの言うのが本当なら、この辺りのマンションは残念な物件だらけになってしまいますが、
それとも所詮は千葉だから都内辺りの物件とはそもそもグレードが違う、ってことなんでしょうか。

ディスポーザーは大規模マンションでないと、維持費が負担になります。
ディスポーザーの有無はマンションの選択基準としてはあまり重要ではないかと。
それより立地や価格のほうを議論にしては？

ディスポーザーの素晴らしさを一度味わってしまうともう後戻りは出来ません。

344は、物件の悪口ならともかく、他人を小馬鹿にするような書き込みまでしてかなり感じ悪い。

荒らし目的なのかな？

ディスポーザーごときで何を自慢しているのかね〜。
各階にダストシューターがあればそれで充分だと思いますが。

>>349 匿名さん

自慢に聞こえます？
標準だと言ってるだけのような気が。。

少しピントがずれてませんか？

344みたいな住人のいるマンションには住みたくないですね。
何かとクレームつけられそうで恐い。

入居者ですが、久しぶりに覗いてみたら荒らしてる方が居ますね。
ディスポーザー云々言ってる方はきっと入居者ではなく、ここの評判を下げたいだけの部外者だと思います。
確かに便利ですが他の物件を批判するほど入居の決め手になるかはわかりません。
ついてたらラッキーってぐらいですよ。

ちなみにエレベーターに関してはこの規模で2基あれば充分です。
高速ですし出勤時に待たされることも殆どありません。
以前マンモス団地に住んでいましたが倍近い世帯数でも2基でしたよ。

>>352 匿名さん

そもそも検討板ですから部外者も何もないでしょう。ヤツは入居者じゃなかろう、なんて迷推理は不要かと。

エレベーターに関する住人の声は参考になりました。ありがとうございます。

売れないね・・

竣工後7か月か。かなりの苦戦だね。

ディスポーザーは便利ですよ。使ってみればすぐにわかります。

それと、この物件が高めなのは設計者と施工者のグレードが悪くないからです。設計者がきちんと現場監理すれば、問題のない施工レベルにもなります。

後々、漏水、ひび割れ、施工不良の問題が出てくる可能性はかなり低いです。

価格が安い他物件の設計者と比べてみてください。こういうことでも数百万の価格の差は出ます。

ここ、設計はどこですか？　物件概要にはのせていませんが。

ブランズとレフィールの二つのマンションができて街並みが綺麗になって良かったです。踏切横のプラウドとその向かいのウィルローズもいい雰囲気を作ると思います。プラウドの隣もマンション建ててますね。一階にはどんな店舗が入るのかなー、楽しみー。

>>358
設計者がきちんと現場監理すれば、問題のない施工レベルにもなります。
̠̠̠̠　̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠

実際の建設現場の施工状況が全く分かっていませんね。
設計管理が現場に来て回るなんて週１がいいとこです。

東急設計コンサルタントです。

>>363 匿名さん

荒らし投稿の始まりである344を削除しないのかな？

ここのマンションには地権者もお住みなのでしょうか？
地権者は何人いらっしゃるのでしょうか？

地権者住戸は1戸ありますね

設計者が売りなら、設計コンセプトをHPに載せてもらいたいものですが。

私がモデル行った時に契約済みだった2階Gタイプが、家具付きで販売されてます。

売れてなかったんじゃん。。。

ほんとに限定1邸なのかな。。。またしばらくしたら、家具付きでるんじゃ
ないかな。。　覚えておこう。

ていうか、売れないね。

>>368
そんなに長いこと検討してるのに買わないんですね。
売れてなかったんじゃなくて隠されたんでしょうか？
諦めてもう少し安い所を探したらいいんじゃないですか？

>>369 匿名さん

ご存知ないんですか？売れないねオジサンは永らくこのスレに居座ってますよ。
完売するまで付き合ってあげましょう。

「売れないね」の書き込み、6月からずっとここにありますね。

フレーズがずっと一緒、同一人物なら大したもんですが。

どことも言わないが、近くの別の物件では、逆に不自然なほど前向きな書き込みで埋まってる。

検討者は複数の物件の掲示板を見て回るわけで、あからさまな自演や誘導は逆効果なのに。

あまり消費者を馬鹿にしない方が良いと思うけど。まぁ、独り言ですが。

地権者絡みで販売していなかったのは複数戸ありましたよ。最初の頃に見た販売計画リストには明示ありましたよ。

高いならば購入しなければ良いと思います。販売員の自信に満ち溢れた態度と横柄さは嫌だったので、購入検討から外しました。

横柄な販売員さん、いらっしゃるんですね。
その販売員さんにあたったら、私も嫌かも。

ネガティブ書き込みのある物件は、何かしらの
理由があるんでしょうかね。

近くに住んでらっしゃる方がネガ書き込みしてたら、
それもおっかないですね。
この物件、当初近隣ともめてたっていう噂は本当ですか？

>>374 匿名さん
周辺の物件と比較していましたが、反対運動が酷すぎてやめました。
どこの物件でも事前に周辺住民と話し合って建てるものですが、それがなかったのでしょうか？だとすれば東急不動産のずさんな対応の結果なのでしょう。

建設そのものに反対されてる以上、計画中止以外に100％の賛同なんて得ようがないですよ。
法治国家ですから、法的な手続きを経れば許可は下りるし、逆に周辺住民への事前説明も無しに建設もありえません。

自称「検討を止めた人」が物件の印象を悪くしようとするのは自由だと思いますが、いい加減な事や嘘は感心しません。

それと、地権者の部屋は1部屋（と店舗）です。それが何号室かも分かるようになってますから、販売員に聞いてみては。

ともあれ、そこまで不安点が多い物件を無理に検討する必要もないと思います。
線路向こうにウィルローズという良い物件が有るようですので是非ご検討されてはいかがでしょう。
…これで良いですか？(笑)

375さん

貴重な情報、ありがとうございます。

>>377 さん

他に何が知りたい❓

新築に こだわるのはJPNとKORぐらいらしいですよ。一緒に住む奥様は所詮

今朝の折り込みチラシでは11戸販売中とのこと。

>>380 匿名さん

もっと余ってるようです。

>>381 評判気になるさん

夜に通るとわかりますね。
あと、カーテンが付いていない部屋は未入居ですし。

建設費の高騰で、これから建設に入る物件はこの物件よりも３割増しの工費がかかるようです。

なのでこの物件と同程度の価格で売り出される新規物件には気を付けた方が良さそうです。職人の質を落とすなど相当な手抜き工事をしなければ建てられなくなっているからです。

これからは建設に入る物件は厳しいとなると
今売っているものを買ったほうが良さそうですかね。

建築費は工事請負契約時（着工時）に決まると聞いておりますから、
気をつけないと。

それは2～3年前にも言われてたこと。
それを考えると、ここは恐らく職人のレベルが低いでしょうね。
さらに低くなるとすると、酷いことになるな。

売れないね。



ていうか、売れないね。

エレベーターは45室に1機が標準
50室に1機ならまずまず。
80室に1機は不便

こちらは反対運動が激しい物件なのですか？
全く存じ上げなかったもので検索してみたところ、それらしき記事が見つかりました。
反対運動の理由はビル風被害なのですか？
真間地区の景観を守る会のホームページは閉鎖されているようなので、現在も活動しているかどうか不明ですが現地はまだ幟や看板が多いのでしょうか。

>>388 匿名さん

反対運動は既に終息しているようです。

>>392 ご近所さん

そうお互いルールに則ってるんなら他者に寛容にという事よ。

このマンションですがバルコニー側やエントランスは結構見栄え良い印象ですが
反対の廊下側は。。なんか安っぽい感が見受けられました。

廊下側の手摺り外部に剥き出しの雨樋が団地みたい。。

>>396 買い替え検討中さん

普通のマンションはだいたい裏側の雨どい剥き出しですよ。
その方が修繕などやりやすいからでは？

中古が出ましたね。2階南向き72.15m2で
5,680万。もともとの値段はお幾らぐらいだったのでしょう？

住まいサーフィンに一部価格載ってます。２階は分かりませんが、参考になります。

サウスコート 1階 102 南 72.15m² 2LDK+S 72.88万円/㎡ 5,258万円 第2期
サウスコート 4階 403 南 72.15m² 3LDK 76.62万円/㎡ 5,528万円 第2期
サウスコート 6階 602 南 72.15m² 3LDK 77.45万円/㎡ 5,588万円 第2期
サウスコート 8階 802 南 72.15m² 3LDK 78.70万円/㎡ 5,678万円 第2期

検討しましたが、悩んだ末にやめました。

正直言って高すぎます。
都内やタワーマンションが買えてしまうので、やめました。
エントランスは植物が多くて湿気ってますね…。
地権者の方はわりと下の方の、そんな所でいいの？というお部屋に住んでいらっしゃいます。
お会いしたことはありませんが、謙虚な方なのかぁと想像してしまいます。営業の方も、交番を残すことが地権者の方からの条件だったし、選ばれた部屋からも人柄が出ていますよね～なんて仰っていました。

お向かいのブランズはシャッターゲートなのに、こちらはチェーンなのも残念です。防犯上、シャッターの方がいいなと思いました。

車寄せも無いですし、一階のお部屋ももっと自由に使えたら良かったです。

やっぱり高いです…。

>>400 匿名さん
高いのは同意ですが、かと言ってこの値段で買える都内、タワマンってそれなりの物件ですし。悩みどころです。

現在も新築住居売れ残っているの中で、
当初販売価格よりも高値で中古売り出しって、
購入者いるのかしら。
中古の2階の値段が新築の3階より高いってどういうこと？？

>>402 匿名さん
ありえないよね。もっと最初から現実的な値段で出さないと売れないとと思う。でもまあいくらで売りに出そうと勝手だけど(笑)

車を持っている人は車寄せは欲しいですよね。でも駐車場も広く三方向道路もありマンション周りも開放的な感じがします。交番や提供公園両方あるのは珍しいのでは。安心して生活するそれが土台にある感じがします。

交番が付いているマンションは超レアです。泥棒もさすがにこのマンションは避けるでしょう。

色の規制って難しいんでしょうね。せっかくの豊かな植栽が…。

エントランスの落ち着き、いいです。マンションの顔ですから、お値段もしますが頭金いれての返済計画がそう無理のない形なので実際試算してみて合致すればありかなとも思いました。東京までも近いしやっぱりアクセスも決め手の一つでしょうね。

>>406 通りがかりさん

ピンクのことですか？

この広さではこの金額で都内のタワマンは難しいのでは
駅にも近いですし
かといって広いという感じでもなく、外廊下側に窓があったり梁もあったりアウトフレームでなかったりしてゆったりした空間ではないので金額的には釣り合いが取れているかは難しいところ。サービス面や内装、設備も見て総合的に判断しなけばならないでしょう。

>>408 匿名さん
ホント、がっかり。桃色吐息。

駅に近いと言っても、この価格帯は少しお高い気がします。
専有面積も、よくある物件と大差はない感じですので
もう少しココがほかの物件とは違いという決め手となるものがほしかったかなと思いました。

市川駅ではなく市川真間駅の近くって価値があるのですか？

設備など悪くないと思うのですが、物件価格が高い。
駅に近いことは確かにマイホームを購入するにあたって最高の条件だと思います。
でも、この価格で購入してしまうと、子供の教育費を捻出させるのは難しそう。
価格がもう少し下がれば良いのにと思っている人多いような気がします。

駅に近いからこれくらいでも需要があるでしょ、というデベ側の見込みなんでしょうね。
実際にこの辺りを買うのは、子供が居るファミリーが多くなってくるかとは思いますが、若い夫婦だとなかなか手が届きにくい価格であることは確かだと思います。
マンションの購入指南書はいかに親に援助をもらうか、みたいな書き方があったりするから皆さん大変なんだろうなぁなんて思っています。

部屋番号と価格が出ているんですね。
なんだかすごいなぁ・・売り出している分、全部じゃないんだろうけれど。

駐車場優先権が付いている物件は良いなと思いつつ、
恐らくものすごく高いのでしょうね。
広さもあるし、プレミアム仕様ということですので、
住み心地などは太鼓判！ということなんだろうけれども。
買える方が羨ましい限りです。

ここって建ってからだいぶ時間が経っているけど、
結構の数の部屋が売れ残っていますが、
積立の修繕費用とか管理費とかは大丈夫なのだろうか・・・

気持ち広めで駅まで近いと、こういう価格になってしまうのですかね。
ターゲットとしている家族構成はどんな感じなのでしょうか。
小さい子供がいる若い世代には、少し無理のある価格ではないかと思います。
414さんがご指摘されているように、親に援助してもらえる若い夫婦って感じでしょうか。