ブランズ市川レフィールについて情報交換しませんか。
東急不動産と安田不動産と青山フラワーマーケットのコラボなんですね。
ステキな暮らし方を提案してもらえるとうれしいな^^
周辺地域の住環境、自然環境などや物件について、
色々と意見を交換したいと思っています。
所在地：千葉県市川市真間1丁目76-3他（地番）
交通：総武本線 「市川」駅 徒歩8分 、京成本線 「市川真間」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.15平米～89.14平米
売主：東急不動産、安田不動産
販売代理：東急リバブル
施工会社：鍛治田・大城建設共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-02-05 13:54:59
市川駅周辺は地盤悪いですが、
14号より北からこの物件までは、地盤は
比較的良いところです。
どちらかというと、他が悪すぎるんですけどね。
地形図見るとこの辺りは黄緑色=砂州・砂堆・砂丘でそこまで悪くないかもね。
http://maps.gsi.go.jp/?z=6&ls=lcm25k_2012#6/37.735969/140.273438/&...
凡例
http://machi.to/bbs/link.cgi?URL=http://cyberjapandata.gsi.go.jp/legen...
砂地は液状化有りのはず。
北口は今日みたいな大雨でも冠水の心配があまりないのがいいです。
地盤はどうなんでしょう。真間に住んでいますが地震の時に特別揺れるとは感じませんが。
「市川市 液状化」でこんなページありました。
市川市のＨＰですね。
http://www.city.ichikawa.lg.jp/gen06/1531000003.html
粗くて分かりにくい地図ですが、危険度は最も低いエリアのようです。
駅の南側はアウト、駅の北側でも本八幡～中山方面は結構色がついている感じ。
↑ ↑ ↑
市の想定のものであって実際はわかりませんよって言うのもしっかり書いてありますね。
浦安みたいに建物自体に被害が少なくても、まわりのインフラがダメージ受けて生活に支障がでるって事もありますからね。
しかし、3.11 以前は14号より北は大丈夫って意見をよく見たけど、かなり安直ですね。
そんなもの言わずもがな、当たり前の話。
そもそも絶対大丈夫なんて保障なんて誰もしてくれるわけがない。
赤いとこよりは白いとこ、駅の南側よりは北側、
まぁ相対的にまだマシな方、って程度の割り切り材料じゃないかな。
役人は想定外の時の責任追及をされたくないんだから、
そりゃ実際は分からない、って書くだろうしね。
エレベーターがこの規模で２基って少ないですよね？
低層の５階建て側にも１基あっても良いと思いました。
モデルって変わったんですか？
すんでる場所が遠いもので､
ご存じの方いらっしゃったら教えて下さい｡
>>325 マンション比較中さん
100戸強の規模ですのでエレベーターは2機あれば充分です。
70戸とか80戸あたり1機の物件も結構ありますよ。
隣のブランズは40戸で1機だったと思います。
>>325
その100戸あたり2機で充分の根拠はどこからきてるんだ？
今現在120世帯でエレベーター2機の物件に
住んでますが朝の通勤通学の時間帯は
重なると乗れない事がありストレスになってます。
うちは80世帯で3機です。
うちは60世帯で1機ですが、気になりません。
私はエレベーターの数はそのマンションの作りによって違うと考察致します。
例えば低層の一階から三階に多くの部屋があって中高層の部屋数が少なければエレベーターの数は少なくていいよ。
しかしここは売れませんね。ブランズってのがイマイチだったのか？？
設備仕様や立地など向かいのブランズ市川真間と同じで、値段は一千万円位高くなっていますよね。それを思うと手を出しずらいんでしょうね。
ブランズ市川真間はディスポーザーすらついてなかったでしょ？
レフィールのほうがまともだと思うよ。
市川真間もこの物件も
近隣反対が凄かったから｡｡｡
折衝費用が結構かかったのかも｡｡｡
推測ですが｡
ディスポーザーに、1千万は払わんよ。
立地に見合わず高いだけだろ。
ディスポーザーなんて最近のマンションでは標準設備だもんね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
ディスポーザーは今どきの標準装備、ってのは本当なんですか？
周辺の物件もいくつか見ていますが、近所のウィルローズや国府台のライオンズ、
それに下総中山のプラウドにもディスポーザーは付いてませんでしたよ。
どの物件の営業も口を揃えて「ディスポーザーが付いていると管理費が高くなる」と言っていたので、
そんなものかな？と思っていたのですが。
342さんの言うのが本当なら、この辺りのマンションは残念な物件だらけになってしまいますが、
それとも所詮は千葉だから都内辺りの物件とはそもそもグレードが違う、ってことなんでしょうか。
ディスポーザーは大規模マンションでないと、維持費が負担になります。
ディスポーザーの有無はマンションの選択基準としてはあまり重要ではないかと。
それより立地や価格のほうを議論にしては？
ディスポーザーの素晴らしさを一度味わってしまうともう後戻りは出来ません。
344は、物件の悪口ならともかく、他人を小馬鹿にするような書き込みまでしてかなり感じ悪い。
荒らし目的なのかな？
ディスポーザーごときで何を自慢しているのかね〜。
各階にダストシューターがあればそれで充分だと思いますが。
344みたいな住人のいるマンションには住みたくないですね。
何かとクレームつけられそうで恐い。
入居者ですが、久しぶりに覗いてみたら荒らしてる方が居ますね。
ディスポーザー云々言ってる方はきっと入居者ではなく、ここの評判を下げたいだけの部外者だと思います。
確かに便利ですが他の物件を批判するほど入居の決め手になるかはわかりません。
ついてたらラッキーってぐらいですよ。
ちなみにエレベーターに関してはこの規模で2基あれば充分です。
高速ですし出勤時に待たされることも殆どありません。
以前マンモス団地に住んでいましたが倍近い世帯数でも2基でしたよ。
>>352 匿名さん
そもそも検討板ですから部外者も何もないでしょう。ヤツは入居者じゃなかろう、なんて迷推理は不要かと。
エレベーターに関する住人の声は参考になりました。ありがとうございます。
いや、そもそも「検討者」ですらないでしょう。
検討もしていない物件の掲示板に張り付いていたり
外から入居の状況を窺っていたりと、
ストーカーみたいに気持ち悪い人が一定数いるようです。
（一人でやってるならそれはそれで面白い）
建設に反対してた近隣住民なのか
予算不足で断念した恨み節か分かりませんが、
ずいぶんと建設的でない人もいるんですね。
売れないね・・
竣工後7か月か。かなりの苦戦だね。
ディスポーザーは便利ですよ。使ってみればすぐにわかります。
それと、この物件が高めなのは設計者と施工者のグレードが悪くないからです。設計者がきちんと現場監理すれば、問題のない施工レベルにもなります。
後々、漏水、ひび割れ、施工不良の問題が出てくる可能性はかなり低いです。
価格が安い他物件の設計者と比べてみてください。こういうことでも数百万の価格の差は出ます。
ここ、設計はどこですか？ 物件概要にはのせていませんが。
ブランズとレフィールの二つのマンションができて街並みが綺麗になって良かったです。踏切横のプラウドとその向かいのウィルローズもいい雰囲気を作ると思います。プラウドの隣もマンション建ててますね。一階にはどんな店舗が入るのかなー、楽しみー。
>>358
設計者がきちんと現場監理すれば、問題のない施工レベルにもなります。
̠̠̠̠ ̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠̠
実際の建設現場の施工状況が全く分かっていませんね。
設計管理が現場に来て回るなんて週１がいいとこです。
[No.346～本レスまで、個人を特定した中傷のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
東急設計コンサルタントです。
ここのマンションには地権者もお住みなのでしょうか？
地権者は何人いらっしゃるのでしょうか？
地権者住戸は1戸ありますね
千葉県松戸市稔台７-38-10他 |
|
2900万円台～4900万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.7m2～71.12m2 |
|
総戸数 173戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
|
6198万円～6998万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
|
3LDK～4LDK |
|
72.51m2～80.76m2 |
|
総戸数 27戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
4180万円～5400万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
|
7348万円・7698万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.07m2・67.41m2 |
|
総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
6790万円～8390万円 |
|
2LDK～2LDK+S（納戸） |
|
55.26m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
千葉県船橋市前原西４丁目 |
|
3900万円台～5800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
58.65m2～72.47m2 |
|
総戸数 209戸 |
千葉県船橋市飯山満町３-1520-3の一部ほか |
|
2700万円台～4500万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
62.92m2～77.25m2 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか |
|
2958万円～3878万円（うちモデルルーム価格3198万円） |
|
2LDK～4LDK |
|
60.41m2～78.59m2 |
|
総戸数 219戸 |
千葉県千葉市中央区新田町161-5ほか |
|
5,000万円～7,140万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
46.01m²・63.20m² |
|
総戸数 42戸 |
千葉県習志野市実籾１-1045-2 |
|
3400万円台～4700万円台（内モデルルーム使用住戸：予定価格帯4400万円台～4700万円台）（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
71.97m2～78.95m2 |
|
総戸数 96戸 |
千葉県千葉市中央区祐光１-1013 |
|
3900万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
64.11m2～86.48m2 |
|
総戸数 85戸 |
