ブランズ市川レフィールってどうですか？

>>168
真間から菅野、八幡にかけて京成沿線に巨大な館があったりします。それを見ても普通じゃね？と思われるなら、単にあなたが大金持ちなだけです。

真間に住んでいる人のほとんどはいい人ですから新しいマンションに住む方々に変な感情なんて持ちませんよ(笑)

実際はオープンにされてないだけでまだいくつか間取りの選択肢はあるみたいだし(何故隠しているのかは分かりませんが)、値引きを受けられるのであれば選択肢に入れようかなと考えています。値引きしてくれる時点で資産価値は甚だ疑問ですが、我が家は直近で売却する予定はないので資産価値は諦めていますし。400万程度の値引きというのは妥当なのでしょうか？
もっと受けた方っています？

>>172
値引きしてもらおうなんて甘い考えだね。

>>173
いや、既に提示されてるんですよ。ただ、その提示額が妥当なのか気になるだけです。

>>174
アドバイスして差し上げたいが、契約時に口外しない旨、一筆書かされるのです。
他の方の意見もあるでしょうが最終的にはご自身でご判断を。

>>174
えっ？あなた、オープンにされてない間取りがあるみたいだし、とか言ってるの不自然。
値引きの話が出るくらいのお客に間取りを全部見せてないのー？

>167さん
売主を恨むならともかく、マンション住人にまで影響が及ぶのはどうかと思います。
そのような土地であれば、特に小さな子供がいる家は敬遠した方が良いかもしれません。

>175さん
値引に関しては口外してはいけないと一筆書かれさるんですか！？
住人間の無用なトラブルを避ける為でしょうか？

選択肢に入れようかな？程度の客には値引きなんて(それも400万も)提示しませんから。いい加減な話はやめてね。

購入理由がはっきりしていて、さらにローン審査を受けている(もしくは現金購入）だと3月までの契約だとそういうお得な話しはありましたよ。他の物件と迷っている場合など。値引き金額は、それぞれなんでしょうね。

ウィルローズがここの対抗馬になるでしょうか。タイミング的にガチンコバトルは無さそうですが、買い控える人は出るかもですね。

ウィルローズ市川一丁目の場合、maxで75.40m²なんて問題外でしょ

南向きの部屋が少なさそうですしね。
もともと賃貸用エルシードがウイルローズに化けたくさいですね。

マンションは後だしジャンケンによって眺望がマイナスになってしまうのが残念。ブランズシリーズは一流とは言えませんが、立派なブランドマンション。しかし、設定された価格帯が違うような。。
棟にもよるがファミールで遮られ、ウィルローズが出来るし。。選ばれしプレミア部屋に居住して最低限の眺望が確保出来るものの、販売価格と釣り合わない。平米数も小さいし、微妙ですね。

ウィルローズ、京成踏切を渡らなくて良いのはいいですね

そう！時代はウィルローズ！

ところで、ブランズ市川真間とレフィールの間の通りは、ビル風はどうなったのでしょうか。

建設反対派が騒いでましたが、そんなに酷いんでしょうか？
冬だから、今が一番北風が酷い時期ですよね？

それとも反対派の妄想？

こちらの掲示板で一部値引の提示を受けている方がいらっしゃるようですが
それでは自分も値引してもらえるかと言えば決してそうではないみたいで…

自分も購入理由ははっきりしていますし、ローン審査も受けていますが
『掲示板で値引してもらえると聞いた』と切り出したとして一蹴されそうな
気がします。

>>187
いやいや、簡単に提示受けますよ。これだけ残ってしまうのは大問題です。

>>187
売り買いですから駆け引きですよ。
売れ具合や決算の前なのか後なのか、他の物件と比べるとか。

すべてはあなたの熱意かと。

良いマンションだが、高い！
どこから来るんだ強き。高い！高い！

モデルルーム解体開始。

>>192
強気ですね。
あと何戸残っているのでしょうか。

＞＞193
まだ30戸以上あります。
新築マンションの価格がオリンピック前後までは上昇すると言われてますから、
今あえて値段を下げてまで早く売る必要がない、という判断なのかも。
大手であれば資金繰りに困って処分するということはないでしょうし。

とはいえ、完成後1年を超えると新築として売れなくなるので、
どこかで新しい判断は生じるかもしれませんが。。
当分は先の話かもしれません。それまで気に入った部屋が残っているか、ですね。

後は、今後近所で出てくるウィルローズの動向次第という面もあるのかもしれません。

>>194
たしかここは、1年くらい前から販売してますよね？それで60戸程度の販売ペースというのはどう考えても遅いと思うのですが、その要因は何故なんでしょうか？？

駅から遠いのに高いからだろ。
あゝ、タワーズウエスト買い逃した。南西角94平米が
8980万で不動産屋から連絡あったけどタッチの差で持ってかれた。
ネットに出ずに1週間で買い手ついたと。

過去の書き込みを見ると、第１期が７月だったようですね。
手元の価格表を見ると（多分最新のものではないですが）、販売済が７２戸で未販売が３８戸となってますから、１ヵ月８～９戸のペース。
となると、残り数からしてあと４ヶ月から半年？
デベが完成後１年以内には完売したいと思ってる、と勝手に仮定すると、許容範囲であるがゆえの強気営業なんですかね～

とはいえ、９８８８万円なんて部屋が簡単に売れるとは思えないけど、まぁそんな部屋は我が家に関係ないです(笑)

>>197
あくまで7月に販売期間があっただけで、実際は5月には公開してましたよ！あと、完成後1年残ってるなんて三井や野村ではありえないことで、やはりいまでも売れ残ってしまっているのは痛いはず。同規模のプラウド市川はもっともっと高かったけど、まさに瞬間蒸発でしたから。

>>199
住友みたいに高値でやるならまだわかるけど(それでも何年もやることはない)、プラウドよりも数百万安いのに売れてないから、かなりマズイでしょ

実際残ってるのってプレミアム住戸と角部屋の7000万オーバーの物件ばかりですよね？
まだ5000万円代とかも残っているんでしょうか？

東急リバブルって賃貸だけじゃなかったんですね

＞＞202
最近ぐっさんのＣＭをよく見ますが、
あれで「3本の指に入る」って表現だったので、多分3位なのでしょう（笑）
不動産仲介がメインの会社と認識しています。

＞＞201
5,000万円台の部屋まだ普通に（10戸ちょっと？）ありましたよ。

>>203
ありがとうございます。
3棟に分かれているようですが、14階建ての棟もまだそんなに残っているんですかね？
最近チラシあまりが入らなくなったので気になっています。

すみません、【チラシがあまり入らなくなった】の間違いです。

>>205
市川駅で毎日のようにチラシを配っていますよ。

あら、そうなんですか。
宣伝活動は頑張っているということなんですね。
ある程度まで販売が進むと宣伝してるの？みたいなところもありますが…。
広告が入らなくなるとそう思ってしまうのかな。
駅前などで地道にやって入るのですか・

いよいよ入居が始まります。
完売するには、まだまだ時間がかかるように思ってましたが
残りはあと９邸なので、もうすぐって感じかしら。

>>208
残念ながら、残り9邸じゃないです。。まだまだたくさん隠しているみたいです。

そうなんですか？
もう現地を見ることができるのであれば、その内おのずとわかってくることだろうとは思います。
春休み中に引っ越される方が多くなってくると思いますので、
その後、どういう感じなのか…と。
後直ぐなのかなぁと思っていました。

住み心地の良さなんて主観的なものだし、実際に住んでみないと検証できないでしょう。

第一印象で感じたエントランスのしょぼさ？等の判断を大切に
他の物件を検討した方がいいと思いますよ。

こんな嫌味なことを書く方が同じマンションの住人にならなくて嬉しいです。

そもそも始めにしょぼいの割高のと悪口書き連ねて、
既購入者から情報を聞くってどういう神経なんだろう。。

やっぱり京成の開かずの踏切と酷道14号のダブルパンチで苦戦してるのかな。

>>218
単に価格が高いんでしょ。

そう思います。
今はどこも高いっていうけれど、やはり現実的に手が届くような額でないと…と若い人は思ったりするのかしら。
今後、値動きなどはある可能性ってあるのでしょうか。

ただもう既に購入されている方もいらっしゃるわけで、
ニーズは確実にあると思います。

>>219
もっと価格の高いプラウドは瞬間蒸発してましたが。三菱は踏切がないので少し早かったかな。

>>222
たしかにそれもあるかもですね。
でも、目の前のブランズ市川はその前からやってましたけど、ずっと売れませんでしたね。。

しかし売れませんなぁ。第1期に踊らされて購入した住民の人達ってどんな気持ちなんだろうか。やっぱり東急ですから大幅な値引きが行われているんでしょうか。

>>221
その瞬間蒸発したプラウドはいざ出来上がってみたらあんな感じで(笑)

周囲の団地への溶け込み方だけは完璧でしたね。

>>225
プラウドは外観は悲しかったけど、ブランズとレフィールはいい雰囲気出してるので良かったと思います。良い方々が購入されるといいですね。

つまり結局買う人が決めたらいい話。
市川が良くて、物件の立地が気に入って、価格や仕様などの諸条件も気に入って、家族も賛成してて、そこに住もうとたくさん検討して、よし！買おうってなれば買えばよし。気に入らなければ買わなきゃいい。
他人がとやかく言うことじゃないだろ。
マンションのブランドで買うか買わないか決めるやつもいる。野村が好きならプラウドを見に行けばいい話。東急のブランドの地位がどこにあろうと気にしない人だっている。そもそもブランドの地位なんて知らない人だっている。そういう人達が気の毒か？あーあ買っちゃったね、ご愁傷様って思うのか？
気に入った物件がたまたま東急だった、たまたま野村だった、たまたま三井だった。それだけの話。
住む家をブランドで決めたいやつは、自分が最高だと思うブランドの物件を買えばいい。
不動産会社も大小があり、規模や資産、この業界での経歴や経験、その会社独自のやり方、それぞれ違うんだからさ。
今後買った物件で金儲けしようとしてるやつは除いて、自住する為に買おうとしてるなら、自分が良いなと思った物件を買いなさいよ。
この近くに生まれ育ったけど、買い物は不便だが、駅まで行けばいいし、コンビニが近くにある。ただ大きい公園が徒歩圏に無いし、幼稚園は私立のみ、交通は便利だけど、片側一車線のバス通りで、踏切が近い、近くに夜間救急やってる総合病院があるからサイレン鳴らした救急車の行き来も多い。
メリット、デメリットがそれぞれある。
その人にとって完璧な１００パーセントの物件なんて無い。

↑拍手

>>229
たまに正論っぽい話で説教する人が出てくるけど、響かないなあ。

掲示板の称賛や批判をあなたの価値観でジャッジしても無意味。自己満足だよ。そんな説教には誰も従わない。

あなたは正論と思っていても、そう思わない人も多数いるからねえ。そして掲示板見る人はその多数の方だと思うし。

だから、みな好きに称賛や批判すれば良いのです。

そういう意味では229さんが何を主張しようと自由なんですが、それをに同意するもさらにネガするのもまた自由なんですよねえ。

ひとつ言うなら、口調が汚いから、それに反感うける人もいると思うよ。正論ぽい言葉を吐く人に限って、私は正しいと上から目線で怒りのカキコして無用な軋轢を生むんだよ。

そもそも検討者や購入者でない周辺住民がなぜここまで憤っているのかがよくわからないってのもあるけど。

>>231

だから説教はお止めなさいって、笑

私は不動産屋ですが、どう考えてもこの物件は明らかに売れ残ってますし、そんな物件に資産性はないですよ。

おそらくあなたに響く言葉はここには無いでしょうね。
この掲示板を知っている人、書き込む人、読む人はおそらく、不動産屋か不動産に少しは興味ある人、もしくは物件を検討している人。
不動産に限らず、自分が買おうか迷っている物の口コミをネット上で調べる人はたくさんいるだろうから、その不動産版って感じでこの掲示板を見てる人はいると思います。
あなたはどんな言葉なら響くのですか？この掲示板に響く言葉をお求めですか？
それでしたら、ご自身が真剣に検討できる物件の掲示板へどうぞ。そこでなら有意義な意見交換と、あなたが求める響く言葉が見つかるかもしれませんね。

売れ残っていようと、資産性が高かろうと低かろうと、住んでるご家族が幸せならそれ以上何も必要ないと感じます。

やっぱりブランド力が高い、プラウドを選んだ方がいいですね。
ちょうど同じ沿線の下総中山に良い物件がありますし！
値段も同じくらいなら、断然プラウドが正解でしょう。

・・・不動産業者さん、これでいいですか？

響かないなあとは、響くことばを期待してる訳じゃないよ。
ネガティブなこと書くなっていう投稿に対する皮肉だよ。
この掲示板で心に響くこと書ける奴はいないってことを分かった上で、皮肉を言ってるんですよ。

響かないに反応してる人には読み取れなかったのかもしれませんが。

ようは、ネガ黙れと言っても意味ないよ、ネガに響くような内容を書いてみなよ、無駄だと思うけどってことですよ。

なので、ポジもネガも好きにやりましょう！
嘘の無い範囲でね。

その皮肉おもしろい！
そんな皮肉を真面目に返しているあたりが、おもしろいよ〜！
ポジもネガもあってこその掲示板、そのやりとりが見てて笑えてくるのだから。
どこか他のスレでも、おそらく同じ方が一生懸命に真面目に書き込みして、それをさらに真面目に皮肉ってる方がいましたね〜。きっと229さんは正義の味方にでもなりたいのかな。売れてない物件を応援したいのかな。

頑張ってください。

1階の店舗は何も入らないのでしょうか？以前美容室の内装工事をすると書いた張り紙がしてあったのですが、昨日見たら三井のリハウスの看板が立っていました。
個人的な希望としては、美容室よりも薬局がいいです。

確かに、美容院は家から近いからそこに行く、ってものでもないですしね。

プラウドと言えば。新船橋駅前に1500戸のプラウド船橋が出来てるのは有名ですね。
利便性はこことそう変わらないと思いますが、70平米以上が2500万円からでしたからね。
エントランスも素敵だし。いろんな駅のいろんなマンションと比較すると、売れない理由は見えてくるのかなと。

流石にネタですよね？
この物件の価格の妥当性はおくとしても、
新船橋の、しかも震災後の時期の物件との比較は無理がありすぎる。
今まさに下総中山でもプラウドやってるんだから、
そこと比較した方がまだマシな議論になるんじゃない？

そこまで来ると目的が意見交換というより、
プラウド信者（or営業）の嫌がらせみたいになってるから
流石に露骨にやりすぎだと思いますよ。

>>244
同意

新船橋で、しかもいわくつきの土地に建てられたマンションと比較しちゃいけない

暮らしに沿ったつくりになっていて、とても住みやすいマンションです。室内のドアやキッチンの配色もよく好きです。もっと入居者が増えて、さらによいマンションライフが送れたらいいと思います。

249さんは既に入居されている方、なのでしょうか。満足されているのが伝わってきます。
暮らしに沿った作りというお話しですが、例えばどういうところなのでしょうか。
既に何割くらい入居されていますか？
物件概要だと、まだ販売は続いているのかな？と思いましたが。

249の方ではないですが、私も大変満足しています。
モデルルームとして公開されているようなのでまだ販売は終わってなさそうです。
しかし住んでいても何部屋くらい空いているのかは分からないです。
最上階の億ションだったり、同じ階でも角部屋は数百万円高かったりするのでそうゆう部屋はまだ残っているのかな？と思います。
あくまで推測ですが。

>>250さん
入居済です。他のマンションにも普通にあるかもしれないですが、例えばキッチンの上にラップを置ける棚など入居前にはそんなに気にしていなかったのですが、家事をしていて導線がうまく作られてると思いました。月に何度か青山フラワーマーケットからお花が届きますが、管理費に含まれてるんでしょうが、なかなか自分では常に用意出来ないので、一輪でもお花がある生活はいいですよ。

住んでみてディスポーザーの便利さに驚いています。
生ゴミが出ない生活っていいですよね。
ゴミステーションが24時間いつでもOKなのも助かります。

これだけ売れ残っているということは、なにかしらダメなんでしょう

>>254
価格が高いんだよ。

>>254
どうしても「ダメなマンション」というレッテルを貼りたいんですね（笑）
住みたい人だけ住んだらいいと思いますよ。

値引き交渉をあしらわれた人の恨み節ですかね？
それともローンが通らなかった？

ここの物件の値段が安くないのは既定の事実なんだから、
値段交渉頑張るなり、収入を上げる努力なりした方が建設的だろうになぁ、と独り言（笑）

まぁ匿名掲示板なんだから、不毛でも非建設的でも、好きなこと書けばいいと思いますけどね。

253さん
私はディスポーザーを使った事がありませんが、一度使ってみると便利すぎて手放せなくなると聞きます。
少し気になる作動音についてはいかがですか？
ジューサーを使用する程度の音なのかな？と想像していますが、夜間に使用しても他所に迷惑がかからない程度でしょうか。
24時間ゴミ捨てOKも生活スタイルが異なる集合住宅にはありがたい配慮ですよね。

258さん

253です。
前の家では三角コーナーを置いていたので、ぬめりやカビがとても気になりました。
音はおっしゃる通り、1〜2分ほどジューサーをかけているような感じです。
なので深夜の使用は避けています。
まだ気温が低いですが、夏場はもっとありがたみを感じそうです。
ゴミ捨て場も管理が行き届いているので常に綺麗になっているのが嬉しいです。

バスとトラックが多いみたいですが、排気ガスは大丈夫ですか？

トラックは？ですがバスはそこそこ多いみたいです。
ただ、交通量自体はずっと車が走ってる、というレベルでもないです。

比較的道路に近い場所の部屋ですが、排気ガス・騒音の影響は今のところ感じていません。
が、長期的には窓が汚れやすいとかの影響があるのかもしれませんね。

そんなに大通りというわけではないので、トラックはあまり見かけません。
我が家も今の所排気ガスや騒音は全く気になりません。
余談ですが、先日の雨風が強い日に家の前からバスに乗って市川駅まで行ったら凄く快適でした。
バスには期待していなかったですが本数が多いので悪天候の日の選択肢として使えるのは便利ですね。

ディスポーザーは憧れます。魚が好きなので骨などの処理などできるのはありがたいです。
24時間ゴミ出し可能のようですし、他のゴミもがさばらなくていいです。
駐車場もあってマンション周りも開放的で明るい日出しも届くでしょう。
交番が近くにあるのも安心です。

>>263
逆に雨の日に踏切待ちと14号の信号待ちで5分くらい足止めくらうとうんざりしてます。（泣）
バスという選択肢はありですね

すぐに入居する事ができるので、引っ越しを待たなくてもいいですね。
ここは、収納スペースが広い物件もあるので家族が多くても、かなり困らないのではないでしょうか。
リビングダイニングが比較的、広めなのもよいと思いました。
玄関前にトランクルームがあるのは、普段よく使うゴルフセットなどを収納しておくのに便利かな。

トランクルームはそんなに大きさがなく、外の熱もあるのでゴルフセットは劣化が心配です。
何を入れて良いかわからず今は子供の外遊びのオモチャやほうきやちりとりなど掃除セットが入っています。
入居している方の活用術が知りたいです。

売れないね

この値段じゃあ苦戦する。じっくり待ってりゃ、タワーズウエスト、同じぐらいの値段で出てくるでしょう。