GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

第3期1次は、繰上げとかキャンセルは全然ないのでしょうか？

>>851
どのタイプが欲しいの？

>>851
次点、次次点の効力は、翌日の重要事項説明時までなので、もし、今日、ご入金されなくてキャンセルになった住戸があったら、3期2次に入れられるのではないでしょうか？繰り上げはもう無いかと思います。

ちなみに新豊洲は、最終期30戸位で激戦と言われてましたが、HP見ると、残ったようですね。

3期1次のキャンセル住戸は、すべて3期2次になるのですか？
3期1次で他の部屋に落選した人に案内されないのですか？

あっちは周りに何もない僻地だからね。
駅からもここより遠いし。

＞854
先着順住戸になるのではないですか？
もし、落選されて他タイプや階で構わなければ、営業担当に声をかけておくと良いかと思います。

>>856
私も先着順と説明を受けたと思います。
次点、次次点の連絡ってあったのですか？
私は何も言われてないので。

ここももう残り42戸ですかぁ。

>>849

北西角部屋(80I)は、リビングの形状が変わっているのと、アイランドキッチンが影響してデットスペースが多いのが残念だね。

>>859
北東角80Ｍについてはどうですか？

>>860
リビングの形状が変わっています。

>>857
853です。
先着順と説明があったのですね。うちにはそのような説明がなかったので、申込書に書いてあることを書いてしまいました。申し訳ございません。ただ、2倍なので、次点だと理解しました。
いずれにしても、どうしても欲しいと思われる方は、営業さんと密になる方がよいのでしょうね。2次に向けても…

８０Ｉは残念な間取りの代表格。
２Ｌで使用するなら許容だけどね。。

>>863
ということは、北東角の80Mも残念ということ？

>>863
マジレスすると、80I入ったむしろいい間取りでしょ。(特に２LDK)
リビングインや行灯部屋が最悪の間取りでしょ。もっと勉強した方がいいよ。
マンションの間取りを研究してる人が意外といるからネットで検索したら。
GFTでいい間取りは、80L,80I,80Mだと思う。
南東や南西の角部屋は廊下が長すぎ、中住戸でリビングインや行灯部屋は問題外。

今更マジレス不要w
GFTの角部屋は間取りの悪さは有名ですので。

だけど、眺望を楽しむためのサッシは価値ありだと思います。
したがって、高層階の2LDKならありでしょうけど、逆に低層3LDKは最低レベルでしょう。

>>865

マジレスすると貴方の感性を磨いた方がいいよ。

80Iは2LDKとして使うならアリな間取りだと思いますけどね。
アイランドキッチンと東京タワービューが非日常的なリッチさを感じるのでは。特に高層。

実用としては水周り動線のよい80Mのほうが使いやすいと思いますけどね。

とりあえず、低層角部屋の倍率工作ネガが激しいのはわかった。

GFTの角のダイレクトウインドはサッシュも高くてリビングの解放感や明るさは中住戸と比較にならない。行灯部屋もないしね。角の廊下が長いのはタワマン角部屋に共通で、南東と南西はGFTでも典型的。ただ、北西、北東は廊下は角なのに短く、その分リビングが先の２角部屋より広い。80Iは一番リビング広い、多少ななめだか、アイランドキッチンとともに素敵なリビングになると思う。低層でも北西は周囲と距離あるし、圧迫感やお見合い感はかなり少ない。この単価で港区タワマンの角部屋とか、今後買える機会はないんじゃないかな。

>865
>マンションの間取りを研究してる人が意外といるからネットで検索したら。

リンクを貼ってみて下さい。
私が知っているのはモモレジさんくらいです。
ですので、他の方でお願いします。

>>870
モモレジさんのブログをいつもよく読んでるひとなら、このマンションの北東角や北西角は評価高いとわかるはず。
南東や南西の角は厳しい評価になるはず。
中住戸の行燈部屋やプライバシーに欠けるリビングインは評価されないよ。
狭小3LDKも厳しい評価だろうね。
８０平米の部屋なら、80Mや80Iや80Lは
評価高いでしょう。

行灯部屋はまぁわかるけどリビングインなんて価値観にもよるから一概になんとも言えないだろうさ。
洗面所のリビングインは一概にイマイチと言っても良いかも知れませんが。

行灯部屋はまぁわかるけどリビングインなんて価値観にもよるから一概になんとも言えないだろうさ。
洗面所のリビングインは一概にイマイチと言っても良いかも知れませんが。

>>873
洗面所のリビングインは、イマイチというよりダメダメでしょ。

・○年後の売却額－○年後のローン残債－○年間の支出(頭金＋諸費用＋不動産取得税＋ローン支払い額＋管理費修繕費＋固定資産税＋駐車場）

これが、○年間の賃貸支出より少なければキャピタルゲインが出たということでしょうか？
詳しい方、間違ってたら教えてください。

>>871

マジレスすると廊下が長い=ダメな間取りというのは貧乏人の発想。
あとモモレジって人、値付けが訳分からんとかボロクソ書いてるけどGFTバカ売れしてるし。
マンションオタクの素人ブロガーの意見を間に受けるなんて愚の骨頂。

マジレスすると、、、、
行灯部屋でもエアコンが着けられるように先行配管しているのは立派。

書斎やホビールームで使うなら、壁面積の広い行灯部屋は　かなりイケテルと思う。

でも、太陽光をほしがる子育てファミリーは、行灯部屋はやめたほうが良いよ。

>>876
モモレジさんは、間取りに関しては秀逸ですが、価格に関してはしょっちゅう外してる。
間取りに関する評価だけ参考にすれば良いと思います。あれだけ書ける素人はいない。

>>876
そりゃ、150平米や200平米あれば廊下が長い方がゆったりとした感じがあるでしょ。
80平米みたいに狭い部屋では、廊下に取られる1平米すらもったいない。貧乏人の発想と言いますが、ホントの金持ちは80平米のマンションなんて買わない。

>>878
間取りに関しても、読んでてツッコミしたくなることもありますよ。
ここの間取りに関しては良いですが。

80平米超えで、洋室2と3がたったの5畳ではダメでしょう。
無駄な廊下で専有面積を消化し、ゆとり面で70平米の部屋と実質変わらない。

GFTのような80平米そこそこの角部屋＝廊下が長い＝ダメ間取り。
建築費高騰に伴うデベの販売都合、利益追求の結果のみ。
買手目線にあらず。

これが仮に、90平米や100平米の部屋ならば、廊下は別に長くてもいい。
貧乏臭くなく、各室6畳超えで適度なゆとりがある。

>876などのGFT角部屋命君には一生分からないだろね。

ペントハウス以外、角部屋が全て80台ってのがそもそも無理あり過ぎでしょう。
窮屈、というか、それこそ貧乏臭い。
無理して角部屋を買い、廊下は長いから、来客を誤魔化せるって印象だね。

でもね、来客の心の内＝「あれ？リビング狭いよな…言えないけど」みたいなことになる。

>>881

で、どの部屋買ったの?

>>880
だとしても素人であれだけ頻繁に更新してるのは立派

マジレスすると８０Ｉ買ったから最近のやり取りをドキドキして見てた。
後は運任せ。

>>884

マジレスすると単に暇なだけ。

>>886
頻繁に書き込んでるあなたも暇人。もちろん私も

とりあえず建物で来てくればくるほど思うのが、外観がダサい。
パンフは盛り過ぎだよ。
間取りとか共用部分は良いんだけどなー！

>>888
外観は安心のデブ、頼れるデブって事で理解してください。
免震＋デブの安定感はイザって時に頼りになります。
ひょろ長いペンシルマンションは震災時にポッキリいくかもネ。

なんかCGとか模型の色と違う気がしますよねー。茶色が明るすぎ？

既出だったら申し訳ないが、上野東京ラインの開通が秒読み段階になってきたね。
これでいよいよ新駅開発がスタートする。
これから品川－田町間は街並みが一変するけど、これだけの大規模再開発を
近くで見られるのは興奮する。
まぁ、GFTに直接の影響は少ないけど、間接的には大いに影響するので
注目ですな。

後に続く浜松町の再開発もかなり大規模だし、商業施設もかなり大規模なものになる。
田町の再開発もかなりの規模だが、今後もまだまだ開発が行われる稀有な地域。
購入検討者は間取りがどうこう言っている暇があったら、
とっとと購入すべきだとアドバイスしとくよ。

>>891
儲かりますかね？このマンション。

>>885

どんまい。(笑
マジレスすると高層階の南西角を購入しました。
3LDKを2LDKに変更しました。
非常に満足しています。

>>892
部屋によるな。

881はモモレジさんオススメのベイズを購入したんでしょう。
あそこ安いし。

>895
マジレスすると、ベイズの角部屋買いました！
よく分かったね！

GFTはベランダが狭いよね。
特に角部屋。

ベイズの95の角はたしかにいいよね、安いし、共用施設も日本一。ただ、やっぱりGFTと比べ物に、ならないくらい交通利便性が悪いし、江東区足立ナンバーは無理だった。気づくべきなのは最近よくあるのが専有面積にトランクルールと給湯たんくの面積を含み、かつ制震物件なら必ず制震のための太ーい柱を1、2本ふくみ、さらに部屋の端々にも柱の角が占有しまくる。そんな角部屋はデベが出してる専有面積よりかなーり部屋狭いよってこと。部屋の畳数は柱を含んでますから要注意。具体的にはKTTと西新宿のような制震かつオール電化はかなり実際に出来上がって入ってみればわかるみかけの数字よりかなり狭く感じるはずです。経験がありますので(笑)その点GFTの間取りはアウトフレームだし、トランクルールを面積にいれないし大変良心的。正直5から10平米未満の差がでますから。話題の角の80もそういった物件の85から87くらいには匹敵しますから。単純な平米数と部屋の畳数だけみてると真実を見誤りますから。

マジレス、乙

>>897

マジレスすると角部屋が一番ベランダが広い。