GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

角部屋もスリット角部屋も南東以外は角の坪単価プレミアがほとんどない物件も珍しい。

タワマン角特有の廊下スペースが多いというデメリットもあるが、ダイレクトウインド＋高いサッシュ高でリビングは広く見えるはずだし、明るさや開放感は中住戸とはかなり違うのではないかな。

できれば眺望がいい方がいいけど低層でも角ならヤナセ壁レベルの低層でも東ＯＲ西方向は壁にはならないし、低層のこの角部屋の値段はかなりお得だと思う。他の売り出し中のタワマンみても低層だろうがこれだけ安いのは見当たらない。リセールは同じ階なら角のが高くなるしね。

港区は半数以上が中学は私学にいかせる。もちろん公立は荒れてるわけではなく、上位層がそっくり抜けた港区公立の進学成績も悪くない。やはり港区はすごい(笑)

80Iは眺望良しとしても、もう微妙な階しか残っていないようですね。
価格表をみると、相対的に80IはGFTでの売れ残りトップの間取りになっているのも事実。

DINKSが洋室の壁取りはらって2LDKで使うなら良いけど、売れ残りはベーシックタイプの3LDKであり、実質廊下で無駄なスペース多い。
つまり、ファミリー向けのみならず、投資的にも寄付きにくいかな。

たしかに80Iと80Mの低層がまだ残りあるみたいだね。俺はスリット角にしたがIとMもいいなと思ったてた。デッドスペースが全くないからスリットにしたけど開放感はやはり角がベスト。いずれにしろ3月か４月には完売だろうけど。

GFT卑下しても虚しくなるだけ。3期1次で147/189の売り出しで今だ倍率部屋かなりあるらしい。平均335だから豊洲民からしたら高いけどね。

三井はパークタワー晴海を戦略的にも重要視してて、パークホームズ豊洲はすんなり即完狙ってるからね。物件ポテンシャルからすれば正直280-290が落とし所だと思う。300越えたら即完は困難。ここは江東区であって都心の動向と同じにしてはいけない。

>>285
何で、三井の戦略知ってるの？

>>280
やはり８０Ｉですか。
先日、ＭＲ行った時に、建築中の２３階の各部屋からの眺望を見たと営業が話していたが、どの方角も素晴らしい眺望だが、特に東京タワーの全景が中心に見える８０Ｉの眺望の素晴らしさに圧倒されたと言ってました。
ここまで綺麗な東京タワーの眺望は見た記憶がなく、想定を大幅に超えていたとのことでした。

>>285
なんでパークホームズ豊洲への書き込みをこっちにコピペすんの。

営業はもう、中入ってみてるんだ。羨ましい。

>>282
港区で一括りすると港区の私立進学率の高さが際立ちますが、一例を挙げれば品川区の第三日野と港区湾岸の学校を比べてごらんなさい。
区という括りよりも地域差が大きいとわかるでしょう。
まあ、私立が良いとは言わないですが。

ここで、永住を考えて購入した方はいますか？
やはり、投資として考えてる方が多いのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

>>290
それ小学校だろ。中学の話だから、話ズレてる。

進学を考えれば小学校は幼稚舎以外は入れても意味ない。進学塾しっかり行かせて、中学は私立がこの辺のスタンダード。公立から東大や医学部、アイビーリーグ狙うのは本当に大変だから。

>>291
永住を考えたら、ここは買いませんでした。会社に近くて、10年何後の値下がり率が低そう(ある程度は賭け)で、買える範囲内ということでここにしました。買えれば麻布青山赤坂の方がリセール考えたら安全でしょうが、手が届きませんでした。のんびりできるようになったらもっと自然豊かなとこに越したいと思ってます。

永住もいれば、投資もいるんじゃない。一番多いのはしばらくの住みかとして、十年くらいしたら新築マンションやら戸建へ住み替えもできるよう一番価値が上がりそうで、生活利便性もよい場所としてGFTを選んだ人じゃないかな。相対的に資産価値が上がるだろう物件じゃないと不動産が値下がり市場になったとき住み替えたくても身動きがとれないからね。もちろんお金が潤沢にあればそんな心配も必要ないが。

>293.294
早速のお返事、ありがとうございます。

永住と言うのをどの位住むのかと言うのはありますが、20年位まで、子供が社会人になって巣立つまで住むのは在りかな、と言う前提で買いました。通勤に便利で空港にも近い場所というのは希望に沿っているので。

その後は適当な中央線沿線の郊外に引っ越す、とか。

この物件に限定されていませんが、タワーは修繕がドンドン高額になって行くのと、将来的にどうやって大規模修繕するのかも含めて余り実例も少ないので正直本当の将来どうなるかは判りませんね。タワー物件の考えどころは「いつ出るか」と言うのも有るのかもしれません。

タワーに住む人が10年スパンで買い替えている、というのは理に叶っていると思います。勿論お金があれば、と言う事も有りますが。。。当方は難しいかも。

海外含めた転勤も考えると、そこまで値下がりせずに（出来ればステイ位）、売り易い物件というのが重要なのかな、と。山手線内側も良いのですが、高すぎて買えないのと、グロスで高すぎると、今度は買える人が少なくなってしまいますよね。バランスは難しいですね。

>>296
確かに、タワマンは修繕費など考えて10年位で買い替えする人が多そうですよね。そうなると、同じような考えで売りのタワマンだらけに、ならないでしょうかね。
ごめんなさい、ネガティヴな考えで。

近くの2つの変電所と某事務所は、問題ないでしょうか。

>>298
ないと思います。

3月完売はほぼ確定したみたいですね。