グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その4

そうですね。私も設備に関しては新三郷の方が気に入りました。また、月々の支払いもすうせんえんの違いでしたが駐車場で悩みました。夫は電車通勤ですが私は車で通勤なので自走式の平置きに魅力を感じ吉川美南に決めました。この選択が正解か不正解かはわかりませんが気持ち良く暮らしています。設備に関しても不満ありません。自分達の好みや生活スタイルで選ばれたら良いと思います。

機械式は朝の忙しい時間に他人とバッティングするとさらにもたもたしちゃいますからね。
他人が関与するとストレスが増大します。平置きならすいすいですもの。

駐車場の為にマンション買うわけではないよね？
駐車場以外で新三郷の足元にも及ばないのに駐車場だけで吉川美南を選ぶ気が知れない…。

価格もあり大人気みたいですね。もう
残り僅かみたい。

>>87
考え方は人それぞれではないでしょうか。
駐車場のためにマンション買うとかじゃなく、その方にとっては、自走式の駐車場は長く暮らすうえで大事な条件だったのだと思いますよ。
通勤で使う方、小さい子供や要介護者がいる方など、たとえ新三郷のマンションより設備が下がろうと、周辺に店がなかろうと、車の出し入れが自由であればいくらでも近隣に大型スーパーもあるし、雨でも楽チンだし、おまけに電車だとしてもすぐ乗れて…とか、そういう環境の方が魅力的だと思い、吉川美南にした方もいるでしょうから。

デフレ下での成功例ですね。

ここのどこが成功してるの？売れてるような情報操作は見苦しい。いまだに大量に売れ残り在庫抱えてるし。
コンビニの中でちょっと野菜売るだけでスーパー無いのが解決できるわけもないし。
コンビニできたぐらいで得意がってる書き込みしてる人バ〇なの？
コンビ二出来ないのに命かけた人もいたけど、イオンは11月に着工しますって言ってた人もいたのをお忘れなきよう。

この駅近は魅力ですね。検討してみよう。

ここは自由が丘とか下北沢じゃないんだから車出してスーパーに行く。べつに普通で当たり前。
足りない物、忘れ物はローソンでお茶を濁す。で快適に暮らせますが。
ネガな人は車の運転できないんじゃないかな。車も持ったことすらないのかな。

ネガも大変だなあ。。

最近、クルマの免許持ってる人が減ってますもんね。

未供給24、販売中32、合計56戸。

自走式ならレイクタウンもありますよね

ここは良い物件はすでに売れてしまっているので、今からあえて買うのに躊躇していまいます

なんだかんだ言っても駅前は永遠に不滅ですね。

完売も近い感じでしょうか。

いよいよ最終期きましたね

残り57ですね。
1戸キャンセルになったのかな？

レイクタウンのシーズンズは残り100くらいだそうです。

人気ありますね。

なんだかんだ言ってもこの規模で結構好調ですね。

ネガティブな書き込みも多かったので「どうかな？！」と思っていましたが実際にお部屋を見せて頂いて「設備が安っぽい」とか「まわりに何もなく荒野が広がっているだけ」などとは感じませんでした。「売れていない」との情報もありましたがそんなことはないみたいです。もう一度細かいチェックをさせて頂き決めてしまうつもりです。
あくまでも我が家の感想なので「絶対イヤ！」という方もいるとはおもいますが、、、

>>104
他のマンションと比較すると一寸した所が劣ってるなぁ～～という感想は持ちましたが
駅に近い事や静かな環境はそれに勝るものが有ると思いました
ずっと田舎の風景を楽しんでいたいと思いますが之から発展していく街並みも楽しみでも有ります

長谷工と言うだけで荒らされてますが・・・住んだもの勝ちです(^_-)-☆

あれだけ住宅が完成してるのに荒野とか言ってる人は、操車場だった頃を懐かしんでいるんでしょう。

住民ですが、個人的に心配していたよりも売れていますね。
但し、年度末に引越を考えている方が多いようで、まだ人は少ないです。
（年末年始を過ぎてからは引越件数も減りました）

長谷工物件ということで、専有部設備のグレードは低いです。
価格は安いので、一方オプションにお金をかけられるのであればそれなりに成ると思います。

考慮すべきポイントは、ＡＢＣＤ棟のどれにするのか、ではないでしょうか。
日当たり、電車の音、方角、眺望等です。
Ｄ棟の下層階ではバルコニーに日が入らない部屋もあったりしますし、コンビニの直上は言わずもがな。　
価格とのバランスと個人的嗜好なので否定はしませんが、長谷工か否かよりよほど重要かなと。

>>107
そうですね。
Ｄ棟も上階だと日当たりの問題は無いようです。
Ａ棟に決めましたが107さんのおっしゃる通り価格が安いので設備なども自分達でグレードアップしたり家具もこだわって選ぶことができました。
色々な方が書き込んでいる通り好みの問題もありますが入居が楽しみです。

一年後の吉川美南すげーじゃん！
俺も投資用で買おうかな。
レイクタウンや新三郷よりも住宅エリアとしてのバランスが良くなりそうだね。

俺も投資しようかな、悩ましい。

俺も、おいおいつられるじゃないの
つれション効果か

5戸は買いました。

私は７個。

なにこれ？

今日駅でおばあちゃんが発狂してました。

ここの住民書き込みを見ていると　虫がすごいみたいですね。
私は虫は苦手なのでちょっとがっかりしました。
これから考える方は要注意です。

虫なんかいます？オオクワガタ？

のこり42戸みたいですね。

めでたい。

売れ行きイイですね。

売れゆきいいかな？営業か買っちゃった購入者の必死の書き込みが痛々しいよ。
最終２４＋これまでの売れ残りで３３　合わせて５７もまだ売れ残ってるし、これから日当たりなど
条件悪い部屋をうらなきゃならんから苦戦するよ。物件の１割以上売れ残りだよ。
最近は虫問題もあるし、コンビニ開業に行列出来るような田舎物件だぞ。
虫は大クワガタじゃなくて　ユスリカらしいよ。

オオクワガタｗ

虫か、たぶん出てくるのはカメムシじゃないですかね。
ゴキブリよりいいですよ。

コンビニ開店で行列だったんですか？

周辺住民ですが、虫はカメムシ、多いですね。
何とか洗濯物につかないようにできないですかね…

カメムシが洗濯物につくなんて考えただけでゾッとしますね。これは無しだな。

都内でもカメムシよく見ます。

この辺に住んでますがカメムシは見たことも無いです。
毎日利用している駅でも見たことかありませんし話題になったのも全く見ません。

そもそも冬場は活動しないらしいのですが何か特別な種類なのでしょうか？

カメムシを見たのは秋でしたよ。
冬は通常、虫は全くいないですね。

ここで話題になってる虫はカメムシじゃなくて小さいユスリカという羽虫です。
多い日は20匹以上窓や壁にいるみたい。室内に網戸を通して入っていたという話もありますね。
まあ、実害があるわけではないので気にしない人はいいんじゃないですか？

レイクタウンのグラントアルトも以前ユスリカ騒動？が有りました

偶然にも長谷工物件・・・

お隣のレーベンに虫はいないらしい
建物の高さにも関係が有るのかな？

美南中央公園や、その他の路上もユスリカ？の大群が発生してますよ。
グランセンスだけの事ではないです。

もともとこの地域は地を這う虫が多いです。
ゲジゲジやムカデやクモ。それにバッタやコオロギ。
マンションなんであまりでないかもしれませんが。

ユスリカは川や用水路、公園の調整池があるので仕方ないと思います。

９階住民です。
ユスリカも含め、虫は発生していません。
棟や階数にもよるかもしれませんが、うちにはいません。
あまり真に受けない方が良いかもしれませんよ。

ユスリカ？うそはいけません。

虫騒動は完売を望まない誰かのネガかも！！

130さん、お隣のレーベンの前を通ると、1階のお宅が目に入ってしまうのですが、だいたいの家が虫コナーズみたいなのをぶら下げてるので、レーベンさんの1階にも虫出るみたいですよ。

虫コナーズみたいなのは御守り代わりで虫の有無関係なく付けませんか？自分だけかな。。。

今99％の虫は休止中です
シーズンは春から梅雨の季節～秋でしょう

気になるほど虫はいませんでしたよ。

こちらの固定資産税は、おおむねいくらくらいになるかわかる方いらっしゃいますか？

虫コナーズはあまり効果がないらしいと情報番組で言ってましたよ。
近所で吊るし始めるとウチもやらなきゃ・・・とつられて吊るしてしまうと知人が言ってました。
そんなもんですよね～(^_^;)
ベランダに植物を置いているうちも少なくなそうで、そういうところにも虫は来そうですね。

残り50戸。

植物によって虫を寄せ付けたり、逆に追い払ったりとかってあるみたいですけれど、
いずれにせよおいておくと何かしら来るのかも。

虫よけ的なぶら下げておくのは意味ないんですかあらら。

マンションだから、戸建てよりは少な目なんじゃないのなんて期待したいところだと思いますが。

住民いわくキャナル（ドフ川）が網戸すり抜け室内虫だらけだっとてね。洗濯を外に干せず苦労してるみたい。

結局虫を見たのは雨上がりの翌日１日だけでした。
その後は全然みかけなくなりましたねー。なんだったんでしょう？

ここは虫の不安より地盤気にした方が良いよ。10年前の造成前は広大な湿地帯だったからね。　買物は車か自転車で徒歩諦めたとしてね

>>146
武蔵野操車場でググって下さい。
40年前から操車場でした。
レーベンやケーズデンキの所までは田んぼでしたけどね。

ニセ情報はやめましょう。
操車場跡地だということすら知らないんですか？

>140さん
固定資産税は大体20万くらいなので、そんなに高くないですよ！

固定資産税吉川で２０万もしますかね？

美南小学校に通わせている方教えてください。
学校の雰囲気などはどうですか？荒れていたりとか、先生の評判とか学力とか、、
三郷吉川は高校卒業後就職する子が多くかなり学力低いと聞いたのですが、やはり美南もそういう場所なんでしょうか？

今週は一戸も売れてませんね。いつになったら完売するのでしょう。
ところで、コンビニまわりに捨てられたゴミとかは住民の人も片づけたほうがいいんじゃないかな？
自分のマンションの施設から出たゴミなわけだし。結構散らかっているときがあって気になります。

>>152
そんなのローソンの店員がすることでしょ。私達には関係無いと思います。

＞＞153
反応したらダメですよ
荒らすネタを探してるだけ・・・

残り44戸。

ゴールデンウィークまでには完売するんではなかろうか。

ここっていつから入居はじまってたんでしたっけ？12月下旬ですか？

固定資産税は予想概算ででてるはず。90平米でも15万しない。

買いたいです。

美南小は新しいダイワの戸建に住んでいる子（高所得世帯と推測される）が多く、レベルが低くはないです。
近隣の小学校から優秀な先生を召集したという噂もあります。
但しご心配の通り、周辺に偏差値の高い公立高校はありません。
このマンションなら電車通学の負担は少ないので、浦和、大宮、春日部、越谷（北）、千葉の東葛という選択肢はあるでしょうね。

ダイワの戸建て（高所得と推測される）からしたら　駅前安売りマンション（低所得と推測される）が学区に加わり
モラルの低下や学力の低下が心配だろうね。

美南小のレベルが高いか低いかは分からないけど、
ダイワの戸建エリアの小学生はまだ少ないでしょ。
昨年度までは通学班もダイワのエリアだけでは組めなかったみたいだし。

ダイワハウスの戸建はそんなに高所得層なんですか？
美南全体はそれほど高所得な街ではないのでしょうか？
吉川に数年住んでいて土方や自営が多いちょいヤンキー系が多いイメージです。
子供を大学に行かせたいところなんかは美南は適してないんでしょうか。

意味不明だな。

流行りのマイルドヤンキーですね。

ダイワの戸建ては5000万前後ですから。
LaLaシティも同じような感じでしょうか。
南中にいかすぐらいなら、私立にという考えの方もでてくるかもしれませんね。
現にヘルメットが嫌で私立にいかす方もいます。

確かに今までは吉川は大学に行く人が少なかった(自営業や土木で親の後を継ぐ)ですが、変わってくるかもしれませんね。

おあしすや美南は落ち着いてますよ。
隣の三郷市だって、かつてはパークフィールド、今は三郷中央が新たな街として人が集まりました。どちらも市内でトップの学力になりました。（瑞木小→瑞穂中、新和小）
というわけで美南小も期待できると予想しますが？

美南戸建住民です。
美南住人はやはり高所得者が多い様に感じます。
周りのママさんと話をしてみると皆さん年収800万が平均みたいです。(これは幼稚園の返戻金から分かります。）
我が家は550万ほどですが、周りと合わせるのがたまに大変だなーと思ったりもします。

パークフィールドは分譲当時億ションだし、三郷中央もライオンズなんかはここより値段高いから所得水準も高い。ここのマンションは安いが売りですから平均所得は推して知るべし。

一馬力で800万はサラリーマンの平均よりは高くても、世帯の可処分所得としては低いほうじゃない？
共働き世帯に比べたら、教育にあまりお金をかけられないと思うんだが。

>>172
全然800でも低くないですよ。大丈夫ですよ。

言い方を変えよう。美南には低い人が少ない（と思う）。これでOK？
3500万でも500万位の年収ないと厳しいでしょ。

ここ1900万円台から販売なかったっけ？
テレビで年収300万円台でも購入できる物件として紹介されてたような。

それはテレビにつられてるね。1900万台が何戸？
しかもそこは狭いから子どもがいるような家庭は買わないよ。
レアケースであったとしても600人になろうかという美南小では影響少ない。

販売価格がそんなに安い物件もあったんですか。
いまだと2000万ちょっとというお部屋からあって、
ボリュームゾーンは2800万円台という話だけれど。
駅に近いのにすごい安めだなぁという印象ですよね。
まだまだこの街自体がこれから、という街だから
街としての成熟が足りないという事なのかもしれないが。

建築や設備がかなりダウングレードされているので　その価格です。
不動産で掘り出しものなんてものはありませんので　安かろう悪かろうです。
ただ、別にその辺が気にならなくて　駅に近ければ構わないという方にはおすすめではないでしょうか？

高級賃貸の経験がない人（私）なら気にならないです。価格なりなので過度な期待をしなければ選択肢として世の中に存在しても構わないのでは。
大和ライフが頑張って管理しているので、思ったよりかは快適です。

残り36戸。

価格帯はお手頃なんですね
その割には設備がそろっているのはいいですね。
ディスポーザーがついているのは魅力があります。生ごみの処理が楽になるのは料理する方にとってはうれしいですね。

いよいよ2棟目の工事が始まりましたね。
夏頃販売開始、来年9月竣工かな？

マンションより商業施設を先に作ってください。不便すぎる。

マンションが建って売れればスーパーが見込んでオープンするかも。
お見合いのチキンレース
(_´Д｀)ノ~~
もちろんできて欲しい！