グランセンス吉川美南ステーションコート（IKUMACHIプロジェクト）その4

ここは虫の不安より地盤気にした方が良いよ。10年前の造成前は広大な湿地帯だったからね。　買物は車か自転車で徒歩諦めたとしてね

>>146
武蔵野操車場でググって下さい。
40年前から操車場でした。
レーベンやケーズデンキの所までは田んぼでしたけどね。

ニセ情報はやめましょう。
操車場跡地だということすら知らないんですか？

>140さん
固定資産税は大体20万くらいなので、そんなに高くないですよ！

固定資産税吉川で２０万もしますかね？

美南小学校に通わせている方教えてください。
学校の雰囲気などはどうですか？荒れていたりとか、先生の評判とか学力とか、、
三郷吉川は高校卒業後就職する子が多くかなり学力低いと聞いたのですが、やはり美南もそういう場所なんでしょうか？

今週は一戸も売れてませんね。いつになったら完売するのでしょう。
ところで、コンビニまわりに捨てられたゴミとかは住民の人も片づけたほうがいいんじゃないかな？
自分のマンションの施設から出たゴミなわけだし。結構散らかっているときがあって気になります。

>>152
そんなのローソンの店員がすることでしょ。私達には関係無いと思います。

＞＞153
反応したらダメですよ
荒らすネタを探してるだけ・・・

残り44戸。

ゴールデンウィークまでには完売するんではなかろうか。

ここっていつから入居はじまってたんでしたっけ？12月下旬ですか？

固定資産税は予想概算ででてるはず。90平米でも15万しない。

買いたいです。

美南小は新しいダイワの戸建に住んでいる子（高所得世帯と推測される）が多く、レベルが低くはないです。
近隣の小学校から優秀な先生を召集したという噂もあります。
但しご心配の通り、周辺に偏差値の高い公立高校はありません。
このマンションなら電車通学の負担は少ないので、浦和、大宮、春日部、越谷（北）、千葉の東葛という選択肢はあるでしょうね。

ダイワの戸建て（高所得と推測される）からしたら　駅前安売りマンション（低所得と推測される）が学区に加わり
モラルの低下や学力の低下が心配だろうね。

美南小のレベルが高いか低いかは分からないけど、
ダイワの戸建エリアの小学生はまだ少ないでしょ。
昨年度までは通学班もダイワのエリアだけでは組めなかったみたいだし。

ダイワハウスの戸建はそんなに高所得層なんですか？
美南全体はそれほど高所得な街ではないのでしょうか？
吉川に数年住んでいて土方や自営が多いちょいヤンキー系が多いイメージです。
子供を大学に行かせたいところなんかは美南は適してないんでしょうか。

意味不明だな。

流行りのマイルドヤンキーですね。

ダイワの戸建ては5000万前後ですから。
LaLaシティも同じような感じでしょうか。
南中にいかすぐらいなら、私立にという考えの方もでてくるかもしれませんね。
現にヘルメットが嫌で私立にいかす方もいます。

確かに今までは吉川は大学に行く人が少なかった(自営業や土木で親の後を継ぐ)ですが、変わってくるかもしれませんね。

おあしすや美南は落ち着いてますよ。
隣の三郷市だって、かつてはパークフィールド、今は三郷中央が新たな街として人が集まりました。どちらも市内でトップの学力になりました。（瑞木小→瑞穂中、新和小）
というわけで美南小も期待できると予想しますが？

美南戸建住民です。
美南住人はやはり高所得者が多い様に感じます。
周りのママさんと話をしてみると皆さん年収800万が平均みたいです。(これは幼稚園の返戻金から分かります。）
我が家は550万ほどですが、周りと合わせるのがたまに大変だなーと思ったりもします。

パークフィールドは分譲当時億ションだし、三郷中央もライオンズなんかはここより値段高いから所得水準も高い。ここのマンションは安いが売りですから平均所得は推して知るべし。

一馬力で800万はサラリーマンの平均よりは高くても、世帯の可処分所得としては低いほうじゃない？
共働き世帯に比べたら、教育にあまりお金をかけられないと思うんだが。

>>172
全然800でも低くないですよ。大丈夫ですよ。

言い方を変えよう。美南には低い人が少ない（と思う）。これでOK？
3500万でも500万位の年収ないと厳しいでしょ。

ここ1900万円台から販売なかったっけ？
テレビで年収300万円台でも購入できる物件として紹介されてたような。

それはテレビにつられてるね。1900万台が何戸？
しかもそこは狭いから子どもがいるような家庭は買わないよ。
レアケースであったとしても600人になろうかという美南小では影響少ない。

販売価格がそんなに安い物件もあったんですか。
いまだと2000万ちょっとというお部屋からあって、
ボリュームゾーンは2800万円台という話だけれど。
駅に近いのにすごい安めだなぁという印象ですよね。
まだまだこの街自体がこれから、という街だから
街としての成熟が足りないという事なのかもしれないが。

建築や設備がかなりダウングレードされているので　その価格です。
不動産で掘り出しものなんてものはありませんので　安かろう悪かろうです。
ただ、別にその辺が気にならなくて　駅に近ければ構わないという方にはおすすめではないでしょうか？

高級賃貸の経験がない人（私）なら気にならないです。価格なりなので過度な期待をしなければ選択肢として世の中に存在しても構わないのでは。
大和ライフが頑張って管理しているので、思ったよりかは快適です。

残り36戸。

価格帯はお手頃なんですね
その割には設備がそろっているのはいいですね。
ディスポーザーがついているのは魅力があります。生ごみの処理が楽になるのは料理する方にとってはうれしいですね。

いよいよ2棟目の工事が始まりましたね。
夏頃販売開始、来年9月竣工かな？

マンションより商業施設を先に作ってください。不便すぎる。

マンションが建って売れればスーパーが見込んでオープンするかも。
お見合いのチキンレース
(_´Д｀)ノ~~
もちろんできて欲しい！

すごい人気だね。

ここの住民スレ凄いことになってる

ちょっとここの住民レベル低い感じ？

掲示板のレベルが低い感じ。匿名BBSはどこも同じ。
イコール住民と信じるのも痛いぞ。

住民スレに出てるけどあと一年はイオン出来ないの確定なんですね。

物理的に確定ですね。

残り34戸くらい
最終期！

最近全然残り個数減ってないね。

残り30戸。

けっこう減ったね

総戸数が４２９戸もあるんだから
少しくらいは残るのは覚悟の上で販売していると思います。
駅前で住んでいる人も評判も良ければ、値下げすることもなく
知らない間に全戸完売となるかなと思っています。

ゴールデンウィークには家具付き部屋を残して完売ペースじゃないの？
まだまだ建つから先は長いよ〜

次のマンションは基礎工事中ですか？

>>197
もう着工してますよ～。

ゴールデンウィークに完売とか夢見すぎ。まだまた販売続くでしょう。

じゃあどれくらい残ると？
夢というほどでもない気がするが。

正月やゴールデンウィークに親と会うと、高額商品の話が進んだりするものだけど。

15は残る。完売らは夏過ぎかな。

駅前の商業施設が完成したら買いたい。結局何も出来ない可能性のが高いし…

あと21戸になったね

いま仮がこいしてるのはイオンタウン作ってるの？

予想に反して順調に完売に近づいてきたね。

>>205
どこが順調なの？
２棟目建っても完売難しいでしょ。
イオンがなくなった段階で詰んでる。

この戸数で21戸なら完売目前なんじゃないんですか？

イオンは2016年の開業ですよね？

>>208
2016年のって無くなったと聞きましたよ。イオンの営業不振で未定だとか。

205順調とかおかしいんじゃないの？順調ならとっくに完売してなきゃおかしいでしょ。イオンなくなって街自体が詰んでる。

新三郷の三井ですら竣工時には残ってたよ。いちいち挙げ足とるなんて神経質な人だなぁ。95％売れたのだから立派なもんじゃないの。
詰んでる、って言葉を使いたいだけか？

正しくは2015年内のオープンは計画から無くなりました。
着工は不明、今期の業績次第で2016年にオープンか否かが判断されます。
イオンのスーパー事業(マックスバリュ、カスミ、マルエツ、アコレなどイオン系列のスーパー)の業績が上がるように祈りましょう(-人-)

竣工時は95%も売れてないけどね。竣工して四カ月たってやっと95%。
完売まではまだまだ永く遠い道のりですなー。

いちいち挙げ足とる人だなぁ。神経大丈夫？
中古になる前に売れればいいじゃん。4棟売るのは先が長そうだけど（できるのも先が長そう）。
竣工までに完売した物件なんて埼玉には埼玉にはそんなに無いよ。いま人気の草加松原でもわからんよ。

なんか……
いくら何を書き込んでもOKでも……
言い過ぎで失礼な書き込みが多すぎ。

イオンが出来るかできないかによって
売れ行きだけでなく、周辺環境は間違いなく変わりますよね。
今年はイオンが不振のようですから心配ですが。。。

てかイオンはもう出来ない。

レイクタウンの改装をする金はあるのにな。
まあ、あっちは計算できるけど、こっちは計算できないからな。
買収したダイエーが足を引っ張るし、新規拡張には慎重になるわな。

新築と改装では費用が2桁以上違いますからね。先日行ったとき、中部国際空港近くで大きなイオンモールが秋完成で工事してました。まだまだイオンは体力ありますよ。

みなさんイオンが出来るのを楽しみにしていると思うのですが、、、新年度になったので、何か新しい情報がはいればいいですね。

>>227
気長に待ちましょう。
私は週末のまとめ買いと仕事帰りのチョイ買いで充分間に合っているのでイオンにそれ程期待はしていません。
お子さんの小さいかたは不便かも知れませんね。
ローソンも命を懸けてまで「できない」と言っている方もいましたができました。
気長に待ちましょう。

ここが人気のマンションですか？

400/429戸売れて大人気のマンションです。買えない人に用はないです。買えるけど検討しない人はもっと関係ないです。

>>229
人気があるとか無いとかもういいんじゃない。

三郷のピアラシティのヨーカドーでチラシに飴玉つけて配ってたけどなんか貧乏くさいからやめた方ごいいと思う。

＞＞232
そんな事をこの板にわざわざ書き込む必要有る？
そんなに気になるならヨーカ堂に言えば～～～～～

5月末でマンションギャラリーも閉鎖だそうです。
2棟目のマンションのモデルルームに作り変えるのかな？

棟内モデルルームのみで販売って事ですね。
入居者以外がぞろぞろ入ってくるのは入居者にとってはやだね。

営業マンがロビーから付き添うから気にする必要ないでしょ。
あと24戸。GWでラストスパートだな。

>>232
飴１つでチラシを読んでもらえるなら素晴らしい費用対効果だと思うが。貴方が営業マンだとしたらどんな案がある？ぜひ公表してくれ。

チラシ読んでもらえず、散らかってて酷い状態でしたけど。

それは三郷ピアラシティのお客さんのマナーの問題ですね。。。

駅前は少なくとも3年は空き地のままとの事・・・。
残念…>_<…
http://ameblo.jp/373no141/entry-12019963153.html

なんだやっぱりスーパー出来ないんじゃん。これは買ったら大誤算でしたね。

三年も駅前スーパーできないなら、美南小学校や武蔵野幼稚園の傍の戸建の方が明らかに便利だよな。小学校傍に病院も出来るし。駅前なのに不便って、、、ふざけんなよ。

前すれ「坪二万で成約し募集完了」ってソース付で見たけど
全部デマで本当は凍結で打ち切りってこと？
ちょっと・・・情報の出し方がひどくないですか。

通勤通学で電車降りた時に雨が降っていて傘がなくても濡れないし、朝寝坊してもダッシュで駅まで行けるし。
便利じゃないですか。
保育園や医療ビルもできるんでしょ。
スーパーも３年はできないって言ってるだけで。

学校そばの戸建て組ですが、駅からは遠いし、スーパーももちろん遠いし、コンビニも近くはないし、便利と感じたことはないですよ。でも不便と感じたことはないです。
駅前マンションさん便利でいいな～って見てます。

ただこの町は静かで公園も多くて、子どもにとっても環境がいい町だと思ってます。
うちも現FTにスーパーができると言われて、この地に住み始めましたが、それを嘘つき扱いしたってしょうがないと思ってます。
どんどん発展して人が増え、集客が見込めるようになれば自然に店は増えてきます。三郷中央がいい例だと。

気長に待ちましょう。

スーパーと商業施設（モール）は別物じゃない？

1戸へって23戸に。