匿名さん
[更新日時] 2015-02-26 19:27:50
Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-02-04 20:46:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
940戸(ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階(ノースレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月上旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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903
匿名さん 2015/02/23 21:25:10
日本人は買わなくなってもどんどん海外マネーが入ってくるだろうから、数年後に7割はないかな、、10年後7割ならあるかもだけど。
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904
匿名さん 2015/02/24 01:12:58
日本人が買わなくても円安で外国人が買う。外国籍でも土地の所有権がもてちゃう売国法なので実質的な国土切り売り。
集団的自衛権も良いけどそこんとこ修正しないと戦わずして侵略されておしまい。
日本人の購買力、経済力は落ちる一方なんだから。
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905
匿名さん 2015/02/24 02:50:54
>>896
バブルがはじければ、アメリカのサブプライム危機同様に数年後には競売物件で大量に出てくるからそれを買えば半値近くで買えるかと。
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906
匿名さん 2015/02/24 03:24:57
>>904
幕末前後に金銀の交換比率の設定が原因で日本国内の金が大量に海外に流れたのと同じような状況だね
ある程度は不動産の外人所有制限しないと問題になるな
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907
匿名さん 2015/02/24 03:30:55
ドゥバイの火災見て飛んできました
ほぼタワマン一棟全焼しましたが周りのタワマンも焼かれて建て直しになりそう
ここは異様に接近してますがオフィスが火事の最道連れでないですか?
これだけくっ付いてると隣の火炎で鉄筋も溶解してボロボロになりそう
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908
匿名さん 2015/02/24 03:31:43
>904
外国人の部屋だらけになるのが、間近なのね。
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909
購入検討中さん 2015/02/24 05:10:27
地権者が多いのと煽りが多いのが
ここの不安な要素です
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910
匿名さん 2015/02/24 05:39:43
>>909
地権者ネタと煽りは大規模物件スレなら多いです。
こんな高値でというのも毎回言われてますが暴落した試しがありません。
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911
匿名さん 2015/02/24 05:41:30
>>905
3億円の物件が暴落して1.5億になるとかありますが1.2億の部屋が6000万にはなりません。
なんでかわかるかなあ?
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912
匿名さん 2015/02/24 05:47:42
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913
匿名さん 2015/02/24 06:22:05
>911
バブルの頃の1.2億の部屋が、
今では3千万以下なんてざらにあるよ。
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914
匿名さん 2015/02/24 06:35:21
>>913
バブルの頃の1.2億って郊外ですよね。
バブルの頃の山手線駅だと1.2億のなんてワンルームですよ。
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915
匿名さん 2015/02/24 06:36:41
だからさ5000万から1億の間なんてすきあらば買いたいなんて層がひしめきあってるからなかなか下がりません。
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916
匿名さん 2015/02/24 06:58:14
ここをこの高値で買うんなら、去年までに千代田区港区物件買っとけよ。慌てて駆け込むと売主と地権者のいいカモだぜ。
ほんと下手くそだなあ。
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917
匿名さん 2015/02/24 07:21:51
バブルの頃1億超だった物件が今3000万以下なら、今3000万以下の物件もこれから1億超になるとこありますかね
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918
匿名さん 2015/02/24 07:32:53
>>917
昔のバブルを経験したこと無い人?
当時は、マンション転がしとか土地転がしってのがあって
異常な世の中だった。
もう、本物のバブルは二度と来ないから期待しても無駄。
昔は土地神話ってのもあったし。
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919
匿名さん 2015/02/24 07:57:58
>>918
当時は収益還元法が普及していなかったのでそうなりますね。昨日一億で仕入れた土地が今日は2億で転売できるのがバブルです。でも翌日3億で売れそうなら2億で買いますよね。買えなかったら仕入れ担当としてはクビです。
じゃあなぜ4億にならなかったのかというと4億の価値がないことにみんなが気がついたからでははなくて、国の施策によって不動産投資に金を貸せなくなったからです。
バブルというのはみんなが価値がないと気がつくから弾けるのではないのです。
土地が上がるか下がるかは需給ではなくファイナンスで決まります。
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920
匿名さん 2015/02/24 08:15:41
バブルの頃の、3億とかの部屋が、今一億ちょいだよね。
白金にもあるよね、門がすごいよね。
朝倉山荘もバブルの頃じゃないの?あそこは地権者じゃないの?
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921
匿名さん 2015/02/24 08:19:18
>>919
いまはおかしな貸し方してないようですからバフルホウカイは起きないということですか
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922
匿名さん 2015/02/24 08:28:58
崩壊しないバブルなんてありません。
ただ崩壊しても、
待ってればまたバブルはきます。
生きているうちにまた来るかどうかだけが問題です。
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923
匿名さん 2015/02/24 08:39:44
>>922
何れにしてもバブル崩壊したときにどこまで下がるかポイントですね。繰り返しになりますが前回バブル崩壊時にはファイナンスがつかなかったので収益還元価格を割って下がりましたが外国人に買われましたね。
30万だった目黒駅前の賃料が25万に下がることはありそうですが15万以下に下がることは戦争とか大地震とかない限りあんまりなさそうです。人の金を使って高値で買うプレイヤーがいるかどうかによりますね。
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924
匿名さん 2015/02/24 08:51:50
>923
10年や20年後ならないと思いますが、
50年後ならありえるかもですね。
投資というものは、
単にいくらになると語るのは失敗する素人の考え方で、
いつなるかの方が大事ですよ。
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925
匿名さん 2015/02/24 09:09:16
>>924
だから出口戦略が必要なのです。区分所有を買うのに50年先が出口というのはそもそもどうなんでしょ。
-
926
匿名さん 2015/02/24 09:10:46
>>921
おかしな貸し方はなくても金銭感覚が異なる人(外国人)が買いますから同じこと。
-
927
匿名さん 2015/02/24 09:51:47
>>922
だからさ、法改正されたからないっつうの
崩壊とか弾けるって表現はさ
2億のPTが翌日は1億て時だけ使ってよ
-
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928
匿名さん 2015/02/24 10:17:17
>>907
スプリンクラーも効かないってことですね。
使う材質が違うみたいだから、このような火事は日本では起きにくいみたいですが。怖いですな。
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929
匿名さん 2015/02/24 11:39:54
>927
極論でしか語れないのは、
あまりお利口な方ではないのですかね。
法改正なんて、対症療法でしかありません。
前回と同じ原因では起こらないだろうというだけの話です。
それに法改正しても変わるのは国内要因だけです。
グローバルな視点を持たないと、
やっていけないですよ。
-
930
匿名さん 2015/02/24 12:24:40
基本インフレだろ
国の借金は札を刷って返すに限るって大臣まで言ってるんだし、欧米も確信犯でやってんだから
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931
匿名さん 2015/02/24 12:50:38
>930
あなたは少々、わかっていますね。
その通り、基本インフレです。
しかし違ってる所は、日米欧はイコールではないというところです。
米≠(日≒欧) です。
わかりますかね、この式の意味。
米はインフレ&金利引き上げで正当な金融緩和出口戦略を行うことが出来ますが、
日はインフレ&低金利という矛盾した政策しか行えません。
米が金融緩和でうまくいったからといって、
日がマネをしてうまくいく理由は今のところありません。
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932
匿名さん 2015/02/24 14:41:30
-
933
匿名さん 2015/02/24 14:57:25
どう考えても割高だね。将来、大暴落しそう。
榊淳司もマンション購入はやめた方がいいって。御仁の説の信憑性は知らんがね。
花房山倶楽部入会は断念するよ(笑)。
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934
匿名さん 2015/02/24 15:31:51
もうみんなの予想は飽きたから、
早くMRがオープンして実際の価格や内装、間取りについて語りたいですね。
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935
匿名さん 2015/02/24 18:57:37
買わない人にお聞きします。
では、現在のお住まいは賃貸ですか?
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936
匿名さん 2015/02/24 20:12:06
買って売れば儲かったからね
不動産屋は、みんなフェラーリ乗ってたな
でも、崩壊後の夜逃げ様は笑えた。
六本木とか超楽しかったけどもうあんな時代こないよ。
-
937
匿名さん 2015/02/24 21:34:45
-
-
938
匿名さん 2015/02/24 23:13:14
>>937
じゃあ、ここ1億5000で買って、3億で売っちゃいなよ
ウハウハだよ〜(死語)
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939
匿名さん 2015/02/25 00:01:48
たった1億5千のあがりで、
ウハウハになれるんですね。
うらやましい。
-
940
匿名さん 2015/02/25 00:27:12
>>938
為替が200円になれば十分可能性あるんじゃない
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941
匿名さん 2015/02/25 00:57:05
>>940
イコールじゃないでしょ笑
その相関性は誰にもわからん。
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942
匿名さん 2015/02/25 01:00:02
>>935
買い替えがほとんどだろう
1次取得者は湾岸がお似合い
-
943
匿名さん 2015/02/25 03:03:07
>>942
まぁ普通の国内メーカーさんや銀行さんは無理でしょう。
大手商社マンや財閥系デベは何とかなるんじゃないでしょうか。
-
944
匿名さん 2015/02/25 03:33:54
>>939
バブル時代に、親がたまプラ近くの自宅を売って4億儲けたよ。
で、バブル崩壊まで田舎に引っ込んでたら田舎の税務署に調べられた。
何にもズルイことはしてなかったのに。
-
945
匿名さん 2015/02/25 04:27:19
>>944
私も当時美しが丘に住んでましたけどピーク時の基準地価で坪600万超えてたと思います。
あれが本当のバブル。いまバブルとか言うのを聞くと微笑ましいです。
-
946
匿名さん 2015/02/25 04:43:30
>>945
同感です。
美しが丘ですか、良いですね。
うちは美しが丘ではなかったので、売れたのは坪450万程度でした。
バブル崩壊後には、うちの隣家が坪200万で売りに出ていました。
-
947
契約済みさん 2015/02/25 04:48:23
バブルって恐ろしいものだったのですね、今日買わないと明日は値上がりとか笑
そんな話を聞くとたしかに今のはミニミニバブル位でしょうか?
ブランドバッグ買うくらいの感覚で即決してたのかな。
-
-
948
匿名さん 2015/02/25 05:00:59
たまプラーザで4億はおいしいですね。
なんか、流行ってましたよね、ドラマのロケ地でしたね。
題名忘れた、恋に落ちてが主題歌のやつ。
当時◯◯ヶ丘とかも、人気でしたね。ニュースに出てたけど、ひばりヶ丘?今は買い手がいないと。
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949
匿名さん 2015/02/25 05:13:41
うちは4000万くらいだった市ヶ谷の古いマンション2.5億で売って世田谷の1.5億のマンションと箱根に5000万のリゾマン買った。
世田谷のマンション今だと4000万くらいで箱根は500万で売れるかどうか。
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950
匿名さん 2015/02/25 09:21:53
今はまさにネオバブルでしょう。
前回のミニバブルは完全に越えている。
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951
匿名さん 2015/02/25 10:14:34
前回はサブプライム問題の後だしいずれまた下がるからと、お金持ちもみんな買わなかったけど
今って、お金持ちも買う気有りなの?
-
952
匿名さん 2015/02/25 12:11:47
そもそもバブルって言葉使いが間違ってるよね
ホントのバブルのころは、みんなイタリア製のスーツ着て青山で食事したね
今ってみんな、ユニクロとかだし。そりゃあお金が回らないわけですね
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953
匿名さん 2015/02/25 12:37:14
今バブルなのは、東京都心のマンションだけですね。
新築が異常に高値だから、それにつられて中古も上がっている。
バブフなのは、材料費、人件費、土地取得代が上昇してるから。だからオリンピック後ほぼ確実に弾けるんだな、これが!
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954
周辺住民さん 2015/02/25 12:46:36
-
955
匿名さん 2015/02/25 12:58:15
ここはバブルを語るとこですか?不動産は当時でも5、6倍くらいだったが、ゴルフ会員権はもっと酷かったな。去年50万で処分したのは、買った時は3千万ちょいだった。
考えてみたら、会員権1億で不動産3億は損してるな。
減価償却も終わるし、そろそろ処分してここでも買うかな。
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956
匿名さん 2015/02/25 13:35:38
-
957
匿名さん 2015/02/25 13:43:36
>>956
結局、バブルのときには
しっかり考えて買いや売りをしないと大損する。
って当たり前な結論のオチ。
-
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958
匿名さん 2015/02/25 13:59:55
バブルの頃はみんな不動産を売った金で不動産買ってたわけだよ。まあ一部はクルマとか宝石どこかにも回ってたけどね。不動産なんか買わずに現金で持っておけばいいのにって思うけど不動産売った金で不動産買うと税金払わなくてよかったんですよ。だからうちなんか別荘とか買ってた。
-
959
匿名さん 2015/02/25 14:01:36
バブル崩壊で損するのは、
不動産や現物株など、
買うしか脳のない、おバカさんのみ。
不動産投資なんてやめて、
金融投資勉強して「売り」から入る技をつければ、
バブル崩壊も笑いが止まらないくらい儲かるのよ。
-
960
匿名さん 2015/02/25 14:46:47
100年後のビンテージマンションのブログ主も、今はバブルだって言ってるね。
坪500以上なら即撤退、それ以下なら検討っていうのが通常の感覚だよ。
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961
匿名さん 2015/02/25 14:49:21
>>953
地方の方?
広尾ガーデンヒルズとか何十年たっても億で取引されてるけどなんでかね?
多少の変動はあるけど、2,3千万なら何年か賃貸住んだと思えばチャラだしね
不動産は、立地ですな。人件費、資材費なんていくらでもないでしょ
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962
匿名さん 2015/02/25 14:59:05
>>955
それだけ損してもまだここ買えるってすごいですね
今、おじいさん位ですか?
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963
匿名さん 2015/02/25 15:45:22
分譲時に割安だった広尾ガーデンヒルズと、おそらく超割高で売り出されるであろうここと比べてもねえ。
最初から3割以上値上がりプレミアム分乗っかってるんだから。
-
964
匿名さん 2015/02/25 16:35:59
>>962
60代後半、まだ現役ですよ。元々がそれなりにあったから、バブル前と後で、資産が2割減した感覚です。
-
965
匿名さん 2015/02/25 16:46:24
バブル当時は人口問題なんて無かったからね。
今は下げトレンドの途中の反発と思った方が良い。最近の上昇は実需の買いでは無いから、オリンピックが近づくと皆売りたいと考え始めるのではないですか。
上大崎なのに3A急騰に便乗した高い値付けは如何なものかと。
-
966
匿名さん 2015/02/25 18:48:23
赤坂、麻布、青山
買えないでしょう。。上大崎は…恥ずい
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967
匿名さん 2015/02/25 23:04:18
サブプライム以降の、価格上昇とリーマンショックでの買い控えしてた市場が、消費税アップ前の駆け込み購入に続き税改正前で購入者が多かったのでは?
今年からはまた購入者が減って価格が下がるかもね。
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968
匿名さん 2015/02/25 23:08:15
>>959
…今まではね。
バカみたいに売ってれば儲かったけどね。
調子乗って資産減らさないように、気を付けてね
ビギナーズラックかもしれへんから。
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969
匿名さん 2015/02/26 00:37:29
>968
バカみたいに売るとか、、
あまり日本語が得意な方では、ないのですね。
ビギナーズラックですか。。。
去年は株とFXで6億ほどのあがりだったから、
まだまだビギナーの範囲ですけどね。
-
970
匿名さん 2015/02/26 02:59:02
>>969
すごいですね!うらやましい〜
私は1000万円位の
儲けでもめちゃ喜んでます。
ぜひ日本経済に貢献して下さい!私も頑張ります!
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971
匿名さん 2015/02/26 03:04:53
株や為替で一時的に儲けても、あっという間に倍額損失出すよ。そんな泡銭自慢しても何もならん。
いずれにしても、ここ買うのは成金、中国人が大半だろう。地権者含めて、コミュニティとして考えると、
とても住みたいとは思えんね。
-
972
匿名さん 2015/02/26 03:12:25
坪600万までなら即買いしたい!これから不動産はどんどん上がるよー。家を持てなくなる人多いだろうね。そのうち大家さんは殆ど中国人になるよ。
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973
匿名さん 2015/02/26 03:52:30
>>971
あっというまに倍額損ですか。
そういう運用スタイルしか知らないから儲けられないんですよ。
まあ私もFXやる人の気が知れないですが。
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974
契約済みさん 2015/02/26 04:10:06
FXは最終的に大損しそうなので、私は手を出しませんが、
沢山儲けた人が大きな買物をしてくれるのはいいことですよね。
やはり定期的にお引越しして、家具やカーテンを新調、
不動産屋さん、引越し屋さん、家具屋さんその他にお金がまわるといいですね。
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975
契約済みさん 2015/02/26 04:10:51
>>974
すみません、他物件の契約済みの者で、ここは契約していません。
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976
匿名さん 2015/02/26 04:16:02
>>974
マンションは10年程度で定期的に買い替えが良いよね。
但し、高値掴みはいけない。土地も株も。
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977
匿名さん 2015/02/26 04:25:43
>>969
間違えました。
アホみたいに売る。だった
税金が大変ですね。頑張ってね
あなた 6億って。もしかして、ジョーさんじゃないですよね・・・。
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978
匿名さん 2015/02/26 04:39:26
べつに税金大変じゃないと思うが。
最初から税引後で判断するでしょ、ふつう。
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979
匿名さん 2015/02/26 04:46:00
掲示板とかブログで書き込んでて
脱税で捕まった人いたよね。
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980
匿名さん 2015/02/26 05:50:29
ここか買うとほぼ間違いなく高値掴みになるからね。
2年前に分譲なら多分買ったと思うけど。
分譲のタイミング最悪だわ。
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981
匿名さん 2015/02/26 06:03:08
-
982
匿名さん 2015/02/26 06:04:41
>>980
ホントそれね。
わたくし、7年位待ってたのに…
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983
匿名さん 2015/02/26 06:05:09
>>980
たしかに高値でしょうが、まだもう少し上がりそうな気がするのは私だけでしょうか。
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984
匿名さん 2015/02/26 06:07:03
>>982
この物件を7年待たれていたのですか?!
そんなに一途なら多少高くとも買われた方がよろしいかと。
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985
匿名さん 2015/02/26 06:08:23
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986
匿名さん 2015/02/26 06:10:56
まだはもうなり。
今後は急激な下落が待っているでしょう。
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987
匿名さん 2015/02/26 06:13:47
>>984
本当は、もう少し早い完成予定だったのに
上がるの待ってたのか?てくらい上がりましたな。
プチバブルより安いと思ってたから、想定外です。
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988
匿名さん 2015/02/26 06:17:45
>>987
それはあるかもしれませんね、ちょうど1年前と今では2割は上がってますよね。
-
989
匿名さん 2015/02/26 06:50:01
>>943
財閥系デベって給料良いのですか?
都市銀行の方が良いと思いますが。
それとも社割?
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990
匿名さん 2015/02/26 06:55:54
>>989
都銀は大したことないと聞きますが、どうなんでしょう。
年収二千万越えるの最速で何歳ですか?
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991
匿名さん 2015/02/26 07:15:51
>977
>アホみたいに売る。だった
>税金が大変ですね。頑張ってね
6億ほどあげても、
税金なんて1億ちょっとでしたよ。
ただみたいな気がしますよね。
汚い金の5億は作るの簡単ですが、
きれいな金の5億は大きいからねぇ♪
税金安いのが、FXの最大のメリットかもね。
ダミー会社とか作って、
役員報酬で6億もらったら大変なことになりますから。
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992
匿名さん 2015/02/26 08:00:54
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993
匿名さん 2015/02/26 08:03:19
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994
契約済みさん 2015/02/26 08:05:55
>>989
都市銀行なんて薄給だと思いますが、メーカーさんに毛が生えたぐらいでしょう。
財閥系デベは40ぐらいで二千万程度ですよ。
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995
匿名さん 2015/02/26 08:46:11
>993
両方に決まってるでしょ。
個人口座は税金が安いが、経費があまり使えない。
法人口座は税金が高いが、経費が使い放題。
両方のおいしいメリットだけいただきです。
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996
匿名さん 2015/02/26 09:01:44
>>992
聞いていただきありがとうございます。
グランドメゾン白金の杜というところです。駅から遠いので、こちらをご検討中の方からはあまり評判よくないかもしれませんが、、笑
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997
匿名さん 2015/02/26 09:24:13
>>996
いいタイミングの物件ですね、コスパが良いと思います。
羨ましい。。
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998
匿名さん 2015/02/26 09:51:33
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999
匿名さん 2015/02/26 09:55:18
>>996
白金なら、リセールも安定ですね。
目黒と白金は層が違いますからね。
どっちがどうとかじゃなく・・・
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1000
匿名さん 2015/02/26 09:58:34
>>991
もしかしてネタですか?
YOUTUBEで泣いてなかった?
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1001
匿名さん 2015/02/26 10:27:50
>>997、999さん
ありがとうございます。半年後に入居なので楽しみです。今の相場より(といっても去年の年末に契約しました)安いかもしれないですね。
もし売却するとしたらうまく売れるといいのですが、駅からの距離がネックになりそうです。
他物件コメント失礼いたしました。
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1002
匿名さん [男性 30代] 2015/02/26 11:04:51
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