匿名さん
[更新日時] 2015-02-26 19:27:50
Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-02-04 20:46:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
940戸(ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階(ノースレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月上旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん 2015/02/23 11:58:10
バブルって、それがいつまでも続くと錯覚するんだよね。
今から乗ってもリスクしかないと思うよ。
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852
賃貸生活者 2015/02/23 12:01:37
ブランズ55万は最上階94m2かなり広いテラス付き3面角部屋なんだから収益比較対象は83m2じゃなく95m2のバルコニー付きの部屋でも構いません。提示価格と成約価格も違うし。インフレ懸念による現物資産に反対してる訳ではなく私も収益性現物資産にはウェイトをおいているので新高値追い順張りちゃんが続けば青天井でよいのではないですか?高値掴み、中国人、意地悪地権者を怖がる声があったので投稿したまでです。賃貸なら家賃補助だって出る訳ですし。
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853
匿名さん 2015/02/23 12:55:05
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854
匿名さん 2015/02/23 12:57:09
>>852
ここの立地のよさと、坂上を比べるのは
もともと無理があるけど。
ドレッセだって、あんな場所悪いのに結構高いよ
前の投稿読んでないの?1Lだか1ルーム狭い部屋で40
多少の値引きあっても、成約価格てそんなには変わらないんですけどね。
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855
匿名さん 2015/02/23 13:00:13
バブル言うてる方は若いのか
リアルなバブルは体験してないの?
これは正確にはバブルとは言わないわな
おいしいのはPT目黒で利益だした人だけ
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856
匿名さん 2015/02/23 13:14:51
坪600万で決まりみたいですね。
西新宿撤退の方は、単価が違うので買えないのでは?
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857
匿名さん 2015/02/23 13:19:16
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858
匿名さん 2015/02/23 13:37:54
>>856
どこ情報でしょう?
まさかホントにそんなに高いとは!
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859
賃貸生活者 2015/02/23 13:40:19
>852 うん。全然読んでない。ドレッセ目黒で今出ている82㎡2LDK14階で26万の部屋と92㎡2LDK23階で39万の部屋は知ってるがワンルーム40万の部屋は知らん。不勉強だった。すまん。それならここはワンルーム60万位で貸せそうだからいいんじゃない?あと俺いつも10-15%位引いてもらってたよ。きっと貧乏そうだったからだね。
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860
匿名さん 2015/02/23 13:45:12
>856
この戸数だから、なんとかその価格で収まったということなんだろう。
坪500、550あたりだったら、買いたい人が殺到しちゃいますもんね…
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861
匿名さん 2015/02/23 13:47:15
まさか、まさかこの戸数で坪650とか行かないですよね。。。
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862
匿名さん 2015/02/23 13:49:44
>>861
さすがにそこまでではないでしょう。
坪550以下ならば倍率凄そう!
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863
匿名さん 2015/02/23 13:50:41
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864
匿名さん 2015/02/23 13:50:44
500-600万だと麻布、六本木辺りに近い坪単価になる。上大崎でそれはないよ。冷静になりましょうね。
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865
匿名さん 2015/02/23 13:52:45
>>855
2007年頃にプチバブルがあったのを知らない人?
うちはプチバブルでしっかり儲けたよ。
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866
匿名さん 2015/02/23 13:52:46
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867
匿名さん 2015/02/23 13:53:01
坪500で殺到?
ナイナイ。
どこまで買い煽るんだよ。地権者さんよ。
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868
匿名さん 2015/02/23 13:54:17
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869
匿名さん 2015/02/23 13:55:38
>867
いや、それだったら、買いたい人はたくさんいると思うなぁ。
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870
匿名さん 2015/02/23 13:55:51
坪600万ですか!
まさにバブルですね。
元祖バブルも真っ青ですね。
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871
匿名さん 2015/02/23 13:58:35
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872
匿名さん 2015/02/23 13:58:50
2年前ブランス四番町の最上階角部屋が坪550万だったよ。
品川区の物件が天下の番町物件よりも高値とは!
バブルオソロシス
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873
匿名さん 2015/02/23 14:07:36
>>871
私も麻布、六本木とかよりはこっちの方がいい。
これからは利便性が最重要でしょう。
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874
匿名さん 2015/02/23 14:11:01
地権者が、とか、買い煽りが、とか言ってるやつ
最近の相場見てないのか?笑
今どこも高くなってるのに。
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875
匿名さん 2015/02/23 14:12:51
最近の相場見てるよ。
だから今買う奴は大馬鹿だって言ってるの。
買うなら去年前半までか、あと1年待て。
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876
匿名さん 2015/02/23 14:13:34
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877
匿名さん 2015/02/23 14:15:24
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878
匿名さん 2015/02/23 14:21:39
坪600万ってことは、70平米でも13000万近くなるね。
あり得ねー。
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879
匿名さん 2015/02/23 14:22:27
欲しい人いっぱいいるでしょ。
この2、3年しか物件見てないけど、ここが一番欲しいわ〜
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880
購入検討中さん 2015/02/23 14:24:26
残念ながら半年や1年では、むしろ上がっちゃってますね。
待つんだったら3年は必要かと。
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881
匿名さん 2015/02/23 14:24:31
何度か買った人は知ってる事だけど
最後は予算の1割増しで買う羽目になるのよ。それが住宅
3ヶ月前・・・絶対5000万までしか出せないからね!
買う時・・・切り詰めたり親から援助で5500万ならギリいける
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882
匿名さん 2015/02/23 14:25:30
>>878
その金額だったら笑っちゃうね。
ありえなさすぎて
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883
匿名さん 2015/02/23 14:26:59
>>864
平均で坪580〜600だから間違えないですよ。
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884
匿名さん 2015/02/23 14:31:30
>>881
予算とかあんま考えないわ。住みたいとこ買うだけ。
そんなレベルじゃ、ここ検討するの無理でしょう。
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885
匿名さん 2015/02/23 14:32:49
>>882
笑わずに買う人がいるのよ今時は。
笑えないよマジで。
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886
匿名さん 2015/02/23 14:38:17
だからバブルなんだよ。
でもバブルは必ず弾ける。
そして大抵は逃げそびれるんだな。
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887
匿名さん 2015/02/23 14:44:48
モデルルームとか見ると
無理してでも買っちゃうよね。
私も、危うくクロスエアタワー買っちゃうとこだった。
モデルルーム素敵だったから・・・。
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888
匿名さん 2015/02/23 14:56:05
>>875
でも安いときに、ほしい物件があるとは限らないから
一年待っても不動産は値下がりしないからね
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889
匿名さん 2015/02/23 15:02:36
別に高値掴みになったとしてもいいじゃあないですか。人それぞれ状況は違うワケですから。下がるのを待つのもヨシ、高くとも好きな階の好きな間取りを買ってオプションつけるのもヨシ。遅い契約や中古だと間取り変更やカラーセレクトできなくなるし。リフォームできるって言ってもやっぱり始めに自分の好きなようにカスタマイズする方が簡単ですからね。
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890
匿名さん 2015/02/23 15:05:01
坪500なら、第一期で全戸完売するぞ
600は今なら妥当なんだろう。
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891
匿名さん 2015/02/23 15:50:24
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894
購入検討中さん 2015/02/23 17:13:00
>>887
クロスエア、3割値上がりしてますけど?
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896
匿名さん 2015/02/23 17:45:55
数年後に新古、もしくは中古で買えばいいでしょ。
焦る必要のない方はゆっくり構えていればいいんですよ。
これだけの規模ですから、いずれ中古マーケットにポンポン出てきますよ。
もし坪600だとしても、数年後には新築時の7割ぐらいの@400万前後で買えるでしょう。
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897
匿名さん 2015/02/23 17:54:43
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898
匿名さん 2015/02/23 19:16:47
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899
匿名さん 2015/02/23 19:48:02
>>896
甘過ぎ・・・
港南も芝浦もそんな値段じゃ買えない。
地方都市と間違ってる。
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900
匿名さん 2015/02/23 20:22:37
確かに今回の上がり方はかなり長期にわたる本格上昇のスタート地点ぽい感じだからそう簡単には下がらない気がするんだがな
過去と違って海外と比べても金融機関の貸出姿勢をみてもあまりバブル感がないからね
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-06-30 17:51:34男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳
アンケート回答日:2018/12/02
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購入物件
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ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス(新築・2LDK・7900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576950/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577655/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点は駅からのアクセスが良く管理もしっかりしてる。
悪い点は部屋の向きが西向きで暑い。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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良い点は屋上からの景色が良い。
残念の点はジムスペースが狭い
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周辺環境について良い点、残念な点
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あらゆるもの近くにあり便利。
残念な点は特にない。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅から近くて便利。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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交番が目の前にあり良い。
残念の点は酔っ払いが多い。
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このマンションの最も良い点
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立地が良い
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このマンションの最も残念な点
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エレベーターが待つことがある。
(※管理担当より)
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