東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか? Part.6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-26 19:27:50

Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売

施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-02-04 20:46:00

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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 801 匿名さん 2015/02/21 10:41:46

    自分の書いていたのを改めて見て思ったけど、

    「信じる信じないは別ですし、」

    と書いていて

    >自分が聞いたって話、を書いて
    それを匿名掲示板で信じろと言う方がムリな話。

    という意見が付くのはそりゃそうだなあ、と思いながら。

    まあ、「そういう話もありますよ」と。
    それだけです。失礼しました。

  2. 802 匿名さん 2015/02/21 11:53:45

    >>776
    ゴミの捨て方とかキチンと分別しないとか、共有施設の使い方とかですかね。

  3. 803 匿名さん 2015/02/21 12:16:57

    >>802
    うちのタワマンでは
    各階ゴミ置き場に、袋に入れてないゴミを投げ入れていく人がいて
    外国語で注意書きを書いています。

  4. 804 申込予定さん 2015/02/21 13:31:08

    地権者と中国人で構成される花房山倶楽部かぁ
    絶対関わりたくないですね^ ^

  5. 805 物件比較中さん 2015/02/21 13:40:05

    このマンションの検討方が一部レベル低い感じます。

  6. 806 匿名さん 2015/02/21 13:47:17

    この方の書き方だと、すべての中国人がそうしてるかのようにとれるから、違う情報を知ってる人は???とおもう
    そういう話、ペラペラ得意に話す営業て質があんまり良くない感じするけど。
    決めつけの人が多いから疲れる。

  7. 807 匿名さん 2015/02/21 13:50:02

    >>805
    そうとうレベル低い。
    一部の絶対買わない人なのだろうけど
    見ていて不快な投稿多過ぎ。

  8. 808 匿名さん 2015/02/21 15:12:53

    モラルの低い 荒れたスレだね。ひねくれた。

  9. 809 匿名さん 2015/02/21 15:37:32

    モデルルーム、ついにBrilliaの名前ついたねー、でかでかと。きらきらしてて高級感ありな外観だー。
    お披露目も近いかな。

  10. 810 匿名さん 2015/02/21 16:43:31

    >>809
    お尋ねします。
    モデルルームは山手通りのどのあたりでしょうか?

  11. 811 購入検討中さん 2015/02/22 03:49:04

    サウスってタクシーで帰ってきたときの車止めありますか?

  12. 812 匿名さん 2015/02/22 04:50:16

    >>809
    高級感の箔を付けたいなら
    名前を新川みたいに高級感あるマンション名にして欲しかった。

  13. 813 匿名さん 2015/02/22 04:59:58

    車止めは両棟にありますよ。

  14. 814 購入検討中さん 2015/02/22 07:14:50

    >>813
    ありがとうございます
    地下でなく地上ですよね?
    ならサウスでいいなあ

  15. 815 匿名さん 2015/02/22 07:58:49

    天井高は普通にリビングで最低2.6mありますか?

  16. 816 匿名さん 2015/02/22 10:02:56

    車寄せ?

  17. 817 匿名さん 2015/02/22 10:47:54

    目黒もこういった高級賃貸がありますね。
    やはり、湾岸や大崎等の高級気取りの地域との格の違いを感じます。


    http://chintai.mynavi.jp/contents/sumaioyakudachi/20150218/s475/

    ■ケン・コーポレーションで考える高級賃貸物件の必須条件を教えてください。

    「第一に立地ですね。麻布、広尾など、港区のど真ん中のいわゆるSクラスのエリアにあることです。また吉祥寺、自由が丘、横浜にある高級住宅街エリアも当社のターゲットです。単に人気があるからということではなく、利便性や環境を考慮したうえでの判断です。そして、近年人気の大型タワーマンションではなくどちらかといえば、少ない戸数の低層型マンションや一戸建てなどを高級賃貸物件として考えています。例えば、延べ床面積200㎡以上の4LDKの物件が数戸ほどで構成されているものなどです。」

  18. 818 匿名さん 2015/02/22 10:49:15

    車寄せ?

  19. 819 匿名さん 2015/02/22 11:22:22

    >>815
    それ、西新宿の天井高が2.48mしか無い事への対抗意識?

  20. 820 匿名さん 2015/02/22 12:38:57

    >>817
    どーゆうこと??

  21. 821 購入検討中さん 2015/02/22 13:06:19

    すいません車止めではなく車寄せでした
    ノースにもサウスにも地下ではなく地上にあるのでしょうか?
    タクシー利用が多いのであると雨の日とかいいなと

  22. 822 匿名さん 2015/02/22 13:06:46

    地所の西新宿敗退したので、ここに参戦します。

  23. 823 匿名さん 2015/02/22 13:28:38

    >>822
    我が家も西新宿外れたのであちら撤退です。
    ここは価格次第だなぁ。

  24. 824 匿名さん 2015/02/22 14:42:09

    田町のすみふはすでに坪500超えたよ…

  25. 827 匿名さん 2015/02/22 14:55:08

    日本人オンリーは前提ですね。

    中国人はマナーひどいですが、
    日本人にもナガシマ親子みたいなのがいますからね。。
    近所の評判でも、ほんとにひどいらしい。

  26. 828 匿名さん 2015/02/22 17:36:30

    >>824
    大崎の旧ソニー本社跡地のすみふ北品川プロジェクトってどのくらいの坪単価になるんだろう

  27. 829 匿名さん 2015/02/22 19:25:41

    西新宿からそんなに来るの?
    どーみてもエリア違うと思うけど…

  28. 830 匿名さん 2015/02/22 21:40:28

    湾岸500万円代時代が間も無く到来するかもしれない中、ここが500万円代ならかなりお買い得なんじゃないかと思われる。

  29. 831 匿名さん 2015/02/22 21:57:01

    はあ、そんな高いなら湾岸行こうかな

  30. 832 匿名さん 2015/02/23 00:47:22

    >>731

    確かに賃貸に出すには港区渋谷区物件とかの方がいいんですよね。
    でも山手線駅徒歩1分だと割といい賃料取れないかと期待したり。
    いや、無理か。
    キャピタルゲインも販売価格次第だけどリスクが高そう。
    やっぱり居住用で検討するべきか?

  31. 833 匿名さん 2015/02/23 01:18:13

    割高物件回避すべき。

  32. 834 賃貸生活者 2015/02/23 02:24:26

    なんかみんな必死に見えるのですが
    坪500だと83㎡で諸経費込みで13000万程。
    坪600万だと諸経費込みで16000万。
    賃貸だと83㎡って所詮40万位で借りられる。だったら借りたほうが得としか思えないのだが。
    5%目指して70万以上で出されていたら別に麻布で低層120㎡以上余裕だし・・・
    荒れ狂う中国人や意地悪地権者が嫌なら退去すればよいし。
    どうしても気に入れば直下型やチャイニーズバブル崩壊後の投げ売り時期に底値拾いしたほうがいい気がして。
    今は思いもよらない価格以外は賃貸しながら様子見ますので高かろうが安かろうが早く値段を知りたい。
    まぁ500以上が既定路線って話が本当なら中国人と先の短い老人様にお任せして会社と折半で安く借りる事に専念します。

  33. 835 匿名さん 2015/02/23 03:46:59

    うーん、しかし今回の価格上昇が書が諸外国で当然に起きている正常なインフレならここで見送ると致命的な出遅れになるからなぁ

  34. 836 匿名さん 2015/02/23 05:16:50

    もはや高級路線一直線。

    1. もはや高級路線一直線。
  35. 837 匿名さん 2015/02/23 06:01:27

    でもここオフィス1棟、住居2棟で総事業費が800億でしょう。
    そんなに高くしたら丸儲けじゃないですか。

  36. 838 匿名さん 2015/02/23 06:29:21

    今どうしてもマンション買わないとダメな人以外は、ここに限らず今マンションを買わないほうがいい。
    オリンピック前か、遅くともオリンピック後には、今の都心マンションバブルは間違いなく弾けるから。
    ずっと住む人でも、いざという時に希望価格で売れないマンションはきついよ。

  37. 839 匿名さん 2015/02/23 07:44:20

    俺も予想すると、オリンピック前かオリンピック後にバブルがくるとおもう

  38. 840 匿名さん 2015/02/23 07:44:59

    >>838
    無責任なこと言ってますね。身の丈にあったインフレ対策は必要なんで、ここに限らず数戸は所有した方が良い。今からでは出遅れ感あるけどね。それでも必要でしょ。

  39. 841 匿名さん 2015/02/23 07:49:01

    バブルには漏れなくバブル崩壊が付いてきます。
    弾けるから、バブルと呼ばれる。

  40. 842 匿名さん 2015/02/23 08:08:56

    弾けなければ、バブルとは言わないんだな。

  41. 843 匿名さん 2015/02/23 09:47:48

    アトレ2のGODIVAの隣に
    ダロワイヨがOpenしましたよ。

  42. 844 匿名さん 2015/02/23 10:34:29

    立派なモデルルームですね、ここに住んでもいいな

  43. 845 匿名さん 2015/02/23 11:23:03

    >>844
    いいね!うちも親子3人で住めないかな笑

  44. 846 匿名さん 2015/02/23 11:25:16

    ほんとモデルルーム豪華
    バブルを彷彿させるキラキラ感
    実物はあのキラキラじゃないよね?
    車で前通ったけど駐車場もありそう

  45. 847 匿名さん 2015/02/23 11:26:57

    家具付きだよ

  46. 848 匿名さん 2015/02/23 11:28:35

    低層だし、ゆったりとした造りですね!

  47. 849 匿名さん 2015/02/23 11:31:07

    >>834
    ブランズ花房山で55で出てるのに
    40で借りられるわけない
    下目黒のアトリアタワーだってもっと高いよ

  48. 850 匿名さん 2015/02/23 11:45:21

    時は今 雨が下しる 三月哉

  49. 851 匿名さん 2015/02/23 11:58:10

    バブルって、それがいつまでも続くと錯覚するんだよね。
    今から乗ってもリスクしかないと思うよ。

  50. 852 賃貸生活者 2015/02/23 12:01:37

    ブランズ55万は最上階94m2かなり広いテラス付き3面角部屋なんだから収益比較対象は83m2じゃなく95m2のバルコニー付きの部屋でも構いません。提示価格と成約価格も違うし。インフレ懸念による現物資産に反対してる訳ではなく私も収益性現物資産にはウェイトをおいているので新高値追い順張りちゃんが続けば青天井でよいのではないですか?高値掴み、中国人、意地悪地権者を怖がる声があったので投稿したまでです。賃貸なら家賃補助だって出る訳ですし。

  51. 853 匿名さん 2015/02/23 12:55:05

    ホント煽り、勘弁してほしい。

  52. 854 匿名さん 2015/02/23 12:57:09

    >>852
    ここの立地のよさと、坂上を比べるのは
    もともと無理があるけど。
    ドレッセだって、あんな場所悪いのに結構高いよ
    前の投稿読んでないの?1Lだか1ルーム狭い部屋で40
    多少の値引きあっても、成約価格てそんなには変わらないんですけどね。

  53. 855 匿名さん 2015/02/23 13:00:13

    バブル言うてる方は若いのか
    リアルなバブルは体験してないの?
    これは正確にはバブルとは言わないわな
    おいしいのはPT目黒で利益だした人だけ

  54. 856 匿名さん 2015/02/23 13:14:51

    坪600万で決まりみたいですね。
    西新宿撤退の方は、単価が違うので買えないのでは?

  55. 857 匿名さん 2015/02/23 13:19:16

    あら、高過ぎだね。うちも撤退。

  56. 858 匿名さん 2015/02/23 13:37:54

    >>856
    どこ情報でしょう?
    まさかホントにそんなに高いとは!

  57. 859 賃貸生活者 2015/02/23 13:40:19

    >852 うん。全然読んでない。ドレッセ目黒で今出ている82㎡2LDK14階で26万の部屋と92㎡2LDK23階で39万の部屋は知ってるがワンルーム40万の部屋は知らん。不勉強だった。すまん。それならここはワンルーム60万位で貸せそうだからいいんじゃない?あと俺いつも10-15%位引いてもらってたよ。きっと貧乏そうだったからだね。

  58. 860 匿名さん 2015/02/23 13:45:12

    >856
    この戸数だから、なんとかその価格で収まったということなんだろう。
    坪500、550あたりだったら、買いたい人が殺到しちゃいますもんね…

  59. 861 匿名さん 2015/02/23 13:47:15

    まさか、まさかこの戸数で坪650とか行かないですよね。。。

  60. 862 匿名さん 2015/02/23 13:49:44

    >>861
    さすがにそこまでではないでしょう。
    坪550以下ならば倍率凄そう!

  61. 863 匿名さん 2015/02/23 13:50:41

    一番安い部屋、高い部屋はどのくらいなんだろ。

  62. 864 匿名さん 2015/02/23 13:50:44

    500-600万だと麻布、六本木辺りに近い坪単価になる。上大崎でそれはないよ。冷静になりましょうね。

  63. 865 匿名さん 2015/02/23 13:52:45

    >>855
    2007年頃にプチバブルがあったのを知らない人?

    うちはプチバブルでしっかり儲けたよ。

  64. 866 匿名さん 2015/02/23 13:52:46

    麻布、六本木よりこっちのほうがいいな。

  65. 867 匿名さん 2015/02/23 13:53:01

    坪500で殺到?
    ナイナイ。
    どこまで買い煽るんだよ。地権者さんよ。

  66. 868 匿名さん 2015/02/23 13:54:17

    >862
    そうですね・・・

  67. 869 匿名さん 2015/02/23 13:55:38

    >867
    いや、それだったら、買いたい人はたくさんいると思うなぁ。

  68. 870 匿名さん 2015/02/23 13:55:51

    坪600万ですか!
    まさにバブルですね。
    元祖バブルも真っ青ですね。

  69. 871 匿名さん 2015/02/23 13:58:35

    >866
    信じられないご意見です。

  70. 872 匿名さん 2015/02/23 13:58:50

    2年前ブランス四番町の最上階角部屋が坪550万だったよ。
    品川区の物件が天下の番町物件よりも高値とは!
    バブルオソロシス

  71. 873 匿名さん 2015/02/23 14:07:36

    >>871
    私も麻布、六本木とかよりはこっちの方がいい。
    これからは利便性が最重要でしょう。

  72. 874 匿名さん 2015/02/23 14:11:01

    地権者が、とか、買い煽りが、とか言ってるやつ
    最近の相場見てないのか?笑
    今どこも高くなってるのに。

  73. 875 匿名さん 2015/02/23 14:12:51

    最近の相場見てるよ。
    だから今買う奴は大馬鹿だって言ってるの。
    買うなら去年前半までか、あと1年待て。

  74. 876 匿名さん 2015/02/23 14:13:34

    どーしても高値掴みしたくて仕方がない奴はドーゾ。

  75. 877 匿名さん 2015/02/23 14:15:24

    >>875


    1年待ったら、どの位変わりますか?

  76. 878 匿名さん 2015/02/23 14:21:39

    坪600万ってことは、70平米でも13000万近くなるね。
    あり得ねー。

  77. 879 匿名さん 2015/02/23 14:22:27

    欲しい人いっぱいいるでしょ。
    この2、3年しか物件見てないけど、ここが一番欲しいわ〜

  78. 880 購入検討中さん 2015/02/23 14:24:26

    残念ながら半年や1年では、むしろ上がっちゃってますね。
    待つんだったら3年は必要かと。

  79. 881 匿名さん 2015/02/23 14:24:31

    何度か買った人は知ってる事だけど
    最後は予算の1割増しで買う羽目になるのよ。それが住宅

    3ヶ月前・・・絶対5000万までしか出せないからね!
    買う時・・・切り詰めたり親から援助で5500万ならギリいける

  80. 882 匿名さん 2015/02/23 14:25:30

    >>878

    その金額だったら笑っちゃうね。
    ありえなさすぎて

  81. 883 匿名さん 2015/02/23 14:26:59

    >>864
    平均で坪580〜600だから間違えないですよ。

  82. 884 匿名さん 2015/02/23 14:31:30

    >>881
    予算とかあんま考えないわ。住みたいとこ買うだけ。
    そんなレベルじゃ、ここ検討するの無理でしょう。

  83. 885 匿名さん 2015/02/23 14:32:49

    >>882
    笑わずに買う人がいるのよ今時は。
    笑えないよマジで。

  84. 886 匿名さん 2015/02/23 14:38:17

    だからバブルなんだよ。
    でもバブルは必ず弾ける。
    そして大抵は逃げそびれるんだな。

  85. 887 匿名さん 2015/02/23 14:44:48

    モデルルームとか見ると
    無理してでも買っちゃうよね。
    私も、危うくクロスエアタワー買っちゃうとこだった。
    モデルルーム素敵だったから・・・。

  86. 888 匿名さん 2015/02/23 14:56:05

    >>875
    でも安いときに、ほしい物件があるとは限らないから
    一年待っても不動産は値下がりしないからね

  87. 889 匿名さん 2015/02/23 15:02:36

    別に高値掴みになったとしてもいいじゃあないですか。人それぞれ状況は違うワケですから。下がるのを待つのもヨシ、高くとも好きな階の好きな間取りを買ってオプションつけるのもヨシ。遅い契約や中古だと間取り変更やカラーセレクトできなくなるし。リフォームできるって言ってもやっぱり始めに自分の好きなようにカスタマイズする方が簡単ですからね。

  88. 890 匿名さん 2015/02/23 15:05:01

    坪500なら、第一期で全戸完売するぞ
    600は今なら妥当なんだろう。

  89. 891 匿名さん 2015/02/23 15:50:24

    何言ってんだ、ここは700はかたいぞ

  90. 894 購入検討中さん 2015/02/23 17:13:00

    >>887
    クロスエア、3割値上がりしてますけど?

  91. 896 匿名さん 2015/02/23 17:45:55

    数年後に新古、もしくは中古で買えばいいでしょ。
    焦る必要のない方はゆっくり構えていればいいんですよ。
    これだけの規模ですから、いずれ中古マーケットにポンポン出てきますよ。
    もし坪600だとしても、数年後には新築時の7割ぐらいの@400万前後で買えるでしょう。

  92. 897 匿名さん 2015/02/23 17:54:43

    平均で坪580〜600でかったら馬鹿ですね

  93. 898 匿名さん 2015/02/23 19:16:47

    >>894
    本当ですかー?賃貸によかったな

  94. 899 匿名さん 2015/02/23 19:48:02

    >>896
    甘過ぎ・・・
    港南も芝浦もそんな値段じゃ買えない。
    地方都市と間違ってる。

  95. 900 匿名さん 2015/02/23 20:22:37

    確かに今回の上がり方はかなり長期にわたる本格上昇のスタート地点ぽい感じだからそう簡単には下がらない気がするんだがな
    過去と違って海外と比べても金融機関の貸出姿勢をみてもあまりバブル感がないからね

  96. by 管理担当

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未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9290万円~1億5990万円※権利金含む

2LDK~4LDK

57.4m2~82.67m2

総戸数 522戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

神奈川県川崎市中原区今井西町139番1

9090万円~9640万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

70.28m2・70.78m2

総戸数 271戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

リビオ川崎大師ステーションサイト

神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

未定

1LDK~3LDK(1LDK、2LDK、2LDK+サービススペース(納戸)、3LDK)

36.63m2~64.84m2

総戸数 132戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

5798万円~7698万円(うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む/使用期間:2024年3月30日~引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。)

3LDK~4LDK

67.07m2~76.05m2

総戸数 92戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

6,598万円・7,098万円

3LDK

63.59m²・70.34m²

総戸数 2517戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

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3LDK

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ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

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6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

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総戸数 155戸

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1LDK+S(納戸)~3LDK

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総戸数 45戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

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7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸