東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか? Part.6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-26 19:27:50

Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売

施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-02-04 20:46:00

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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 721 匿名さん 2015/02/20 03:39:49

    地権者は毎月の管理費や修繕積立金の支払免除ならば、
    問題ですね。そういうマンションあるんでしょうか?

  2. 722 匿名さん 2015/02/20 04:10:49

    借入金自慢している方いるね。私は5億、親が15億ほど借入あるぜよ。金利上がりませんように。

  3. 723 申込予定さん 2015/02/20 05:32:58

    ちゃんと返してくださいね

  4. 724 匿名 2015/02/20 06:59:26

    >>722
    バイパーインフレになるといいね。

  5. 725 匿名さん 2015/02/20 07:40:34

    いつになったら価格発表するんでしょうね。
    雰囲気としては強気で来るんだろうな~とは思うものの、諦めがつくレベルかどうか気になって仕方ありません。

  6. 726 マンション投資家さん 2015/02/20 07:54:16

    722、724
    ハイパーインフレは喜ぶべきですか?  借金の価値が下がって嬉しい? でも併せて金利が上がって返済不能で破たんですか?  日本の国債と同じような…  金融に詳しい方、教えてください。

  7. 727 匿名さん 2015/02/20 07:55:25

    金利が上がれば物価も上がるのでマンション価格も上昇。しかし人口減少でマンション価格は下落する事を考慮して差引0と考える。

    とすると借金して物件購入して家賃収入と減価償却で利益出して、金利上がり始めたら売却するのがベストか?

    でもそれだったら賃貸に出しやすそうな湾岸、新宿物件の方がいいかぁ。

  8. 728 匿名さん 2015/02/20 08:01:24

    >>726
    だまってフラット35でマンションを購入してください。
    35年固定金利で1.5%ほどです。

  9. 729 匿名さん 2015/02/20 08:06:39

    んで、花房山倶楽部はどうなったつってんだよ!

  10. 730 匿名さん 2015/02/20 09:04:19

    >>729
    そんなんつりにきまってんだろ
    買えない人の嫌がらせ
    駅前の居酒屋でいくらでも活動してください
    「花房山倶楽部」

  11. 731 匿名さん 2015/02/20 09:06:46

    >>727
    目黒賃貸安いよ。
    このエリアで投資って…地方の方?

  12. 732 匿名さん 2015/02/20 09:21:50

    目黒駅前で坪580とかって、アホか馬鹿かと。
    そんなぼったくり坪単価で買うのは、バブルに踊らされる情弱だけ。

  13. 733 匿名さん 2015/02/20 10:37:18

    花房山通りの渋滞が心配。左折できなくなる…
    トロい人が左端の車線しか行かないから、曲がれないんだよね。直進3車線もあるのにだよ

  14. 734 ご近所さん 2015/02/20 10:39:02

    なんだか、どうでもいいやり取りしかない掲示板ですね

  15. 735 匿名さん 2015/02/20 11:33:35

    >>734
    地権者が荒らしたからです。

  16. 736 匿名さん 2015/02/20 11:58:52

    >>734
    価格が出るまでこんな感じでしょうね…

  17. 737 匿名さん 2015/02/20 12:47:12

    価格が安かろうが高かろうが、馬鹿な地権者がたくさんいるってバレちゃったからねえ。
    それに中国人もたくさん買ってくるんだろうし。
    こんなハイリスク物件普通買えませんわ。

  18. 738 匿名さん 2015/02/20 12:49:23

    地権者多いのはリスク。
    地権者いないタワーマンションないかな?

  19. 739 匿名さん 2015/02/20 13:05:01

    西新宿の三菱のタワーなんて地権者住戸200戸位あって
    中国人も買い漁ってるから、賃貸ばっかりで入居者のレベルが下がりそう。
    ここは価格が坪600位たがら投資で買う人が少なそうだから
    入居者のレベルはそれ程悪くないのでは、、、

  20. 740 匿名さん 2015/02/20 13:05:09

    タワーマンションがいいの?

    最近たくさん建ちすぎて、どーでもいいのも多くてさ。
    よほど特徴のあるものでないと、今更タワマンというだけでは心惹かれることがなくなったわ。。

  21. 741 匿名さん 2015/02/20 13:14:48

    >>738
    白金の杜タワマンは地権者ゼロです。もう完売みたいですが…

  22. 742 匿名さん 2015/02/20 13:19:30

    >>739
    駅から遠いタワマンって、賃貸に不利ですよ。
    逆に駅近のここの方が賃貸に有利です。

  23. 743 匿名さん 2015/02/20 13:20:05

    10年後、20年後の古くなったタワマン群がどうなるか、考えるとこわいなぁ。。。

  24. 744 匿名さん [ 40代] 2015/02/20 13:31:25

    >>743
    その時に充実した人生を送ってるか、ずーっとマンコミュの掲示板を覗き続けてるか。
    そっちの方が怖いわ

  25. 747 匿名さん 2015/02/20 14:02:38

    >>743
    マンションは、10年も住まないで別な新築に住み替え。
    後は野となれ山となれ。

  26. 749 匿名さん 2015/02/20 14:21:00

    花山倶楽部、結成前から解散危機やね(笑)

  27. 750 賃貸住まいさん 2015/02/20 15:30:16

    平均坪単価600とかでチャイニーズ買い漁り日本人は
    地権者と成金花房山倶楽部とかってちょっと購入はパスです。自分は買えないって身分ではないが怖いです。人種差別とかでなく考え方が基本的な部分から違うし前のミニバブル時にチャイニーズとトラブルあったから。550とかだと迷いそうだから600超えで選ばれた特殊人材達が購入するのを見守ります。

  28. 751 匿名さん 2015/02/20 15:52:10

    管理組合できたら、
    規約で中国人は管理費100倍とか作りましょうか。
    さすがに日本人で過半数はいるでしょう???

  29. 752 匿名さん 2015/02/20 15:55:44

    中国人も立派なお客様でしょ
    (笑)

  30. 753 匿名さん 2015/02/20 16:01:43

    9割以上日本人じゃないですか。
    でも中国人10組とかいたらトラブルになりそう。

  31. 754 匿名さん 2015/02/20 16:10:40

    中国は投資目的で絶対買ってくる。
    海外勢は円安なので3年前のおよそ30%引きで買える。
    割安の富久の次は目黒1分のここ。
    かなり中国人だらけになる。

  32. 755 匿名さん 2015/02/20 16:24:05

    >>754
    経済紙でパークシティ大崎も中国人が買ったと書かれていたし
    湾岸のドトールもシンガポールなどの外国人が買っていると書かれていた。
    その他、MRで外国人がいたって話は色んなスレに書かれている。
    今時、外国人が買うのはフツーの事。

  33. 756 匿名さん 2015/02/20 16:26:38

    10組いようが、
    規約さえ作れれば、
    守らなければ賠償訴訟すればいいだけのこと。

  34. 757 匿名さん 2015/02/20 16:30:27

    >>756
    そんな話の通じる相手ではないかと。
    訴訟までいくなんて余程のことですよ。
    もう少し現実的に考えた方がよさそう。

  35. 758 匿名さん 2015/02/20 16:39:12

    中国人 絶対に朝、庭園で太極拳とかやるじゃん
    何十人も家に来て、くっさい料理作るよね
    玄関の外まで靴並べとくから嫌だ
    過去に変な人何人もいた。

  36. 759 匿名さん 2015/02/20 16:40:48

    話が通じる必要もないのが、
    訴訟のいいところ。

    中国人には、
    買うだけ買ってもらって、
    とっとと出て行ってもらうのがベストでしょ?

  37. 760 匿名さん 2015/02/20 16:40:54

    中国人は投資用に買う場合、人入れませんよ。
    入れると転売するときに安くなると思っているから。

    カラ部屋で、良い値段で売れるときに売る。
    完全にCapital gain狙いで、インカムは気にしない。
    青目投資家の発想と全く違う。
    所有権に拘るし。

    でも、結局投資家、というか転売ヤーでしかないから、物件に対する愛着は無い。
    コミュニティなんて気にしない。

    だから最近はデベも海外投資家を入れるのには少し躊躇しているフリはある。
    まぁどこまでフリかホンネかは判らないけど。

    3Aの中小規模マンションで、外人さんがマジョリティになって管理組合で揉めている例があるらしいっすね。

  38. 761 匿名さん 2015/02/20 16:47:32

    投資家ならいいけど、普通に住む人もいるよね

  39. 762 匿名さん 2015/02/20 16:48:09

    >>760
    賃貸用の方が多いんじゃない?
    新築ではなく中古になってから買うのでデべに関係なく。
    中古を売る側にしてみれば、ちゃんと代金さえくれればどんな買い手でもいいし。

  40. 763 匿名さん 2015/02/20 16:58:09

    中古も買っていると思うけど、新築を好むらしいっすね。彼らは。
    (見栄っ張りな人たちだし・・・)

    中古は売る側には誰でも良いので、外人さんにも売っている。
    で、件のマンションはもともと住んでいた日本人が、
    日本人vs外国人で嫌気がさして、出て行ったんだけど、よりによって売ったのが外人さんで、
    管理組合城のマジョリティが外人さんになったんだと。

    まあ、とある業者さんからの噂話ですが。

  41. 764 匿名さん 2015/02/20 17:02:09

    >3Aの中小規模マンションで、外人さんがマジョリティになって管理組合で揉めている例があるらしいっすね。

    そういう場合にこそ、
    規約を作って、
    訴訟で債権を確定してしまえば、
    こっちのもんですよ。

    払わなければ、
    差し押さえの訴訟起こして、
    出ていくまでイジメぬくのみです。

    さらに言えば、
    管理組合長から訴訟提起するのではなく、
    住民個別から訴訟を起こします。
    相手は何十何百を相手に毎日毎日裁判できないですから、
    白旗あげて尻尾をまいて出ていくしかなくなります(大笑)

  42. 765 匿名さん 2015/02/20 17:12:29

    個人だとその手がありますがね。

    やっかいなのは業者にマスターレッシーとして噛ませているケース。
    まぁ業者が「これはアカンだろ」という場合、外人さんを説得してくれる場合もあるらしいですけどね。。。


    日本自体は人口が縮小していく訳ですし、彼ら(特にチャイナ系)を須く排除する訳にもいけないですし、
    共存していかなければならないんでしょうけど、難しいですね。。。ホント。

  43. 766 匿名さん 2015/02/20 17:15:22

    >>764
    そんな簡単にいかないってば。
    外国人とのトラブルって大きなものもあれば小さいこともあるんだよ。
    ロビーで大声で喋ってるとか、、そんなんでいちいち訴訟できないでしょ。想像力なさすぎ。

  44. 767 匿名さん 2015/02/20 17:39:10

    簡単にいかないのは、
    仕組みを作っていないから。
    仕組みさえ作れば、簡単ですよ。

    訴訟で勝つには、額よりも数なんですよ。

    1件で100万の訴訟はたいしたことないけど、
    100件で1万の訴訟を受けると地獄ですよということです。

  45. 768 匿名さん 2015/02/20 18:05:19

    >>767
    まるで、や◯ざだね。
    そんな常軌を逸したことをまともな人間はしません。
    マンション購入はどんな人が隣人になるか分からないと考えると恐ろしい。

  46. 769 匿名さん 2015/02/20 21:03:26

    隣人になりたくない

  47. 770 匿名さん 2015/02/20 21:19:06

    >>760
    まさにそうですよね
    この25年地価を下げ人口を減らす政策をしてきたつけがきてるわけですよね
    ただ、ようやく地価を上げ、物価をあげる政策に転換したのであとは人口を増やす政策に変え、ホントに人口が増えはじめれば衰退から成長軌道にもどるわけですよね

  48. by 管理担当

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