東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア)Towers 目黒ってどうですか? Part.6」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-26 19:27:50

Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。

建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/

所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売

施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定



こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-02-04 20:46:00

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Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判

  1. 671 匿名さん

    マンコミュなんかで金持ちアピールしたいなら、
    高額物件の住民板で契約者しか知り得ない情報で証明するしかないよ。
    それ以外は誰も信じてないと思う。

  2. 672 匿名さん

    >>670
    持ってるけど。。三井住友信託メインだけど提案してくれなかったです。

  3. 673 匿名さん

    >>672
    残念。

  4. 674 匿名さん

    そもそもここはそういう人達との戦いになるマンションだよね…

  5. 675 匿名さん

    でも販売会社にとっては全額キャッシュのお客さんてリスキーだよね、前からの顧客か誰かの紹介、上場企業勤め以外は少しでもローン借りてほしいかも。

  6. 676 匿名さん

    金持ちは既にキャッシュでいくつか買ってる人が多いと思うが、
    それでもリスキーに思うものかね?

  7. 677 匿名さん

    >>676
    現ナマを減らす事って、運用上、信用上、ひとつも得策じゃないからね。
    ドラクエで言えば、防具、薬草を買わずに、いきなり手持ち金額ギリギリの鋼の剣を買っちゃうようなもんだから。

  8. 678 匿名さん

    >>676
    キャッシュで買うって客、が他のマンションをキャッシュで買ったかどうかをどうやってデべが確認するんですか?
    同一デべの物件以外。

  9. 679 匿名さん

    >>675
    そのことをみなとみらいのスレで書いたんだが、理解してもらえなかった。
    キャッシュ買いが一番の上客だと信じられている。

  10. 680 申込予定さん

    >現ナマを減らす事って、運用上、信用上、ひとつも得策じゃないからね。

    ここCで払っても、誤差くらいしかCF変わらないでしょ?

    まぁ、マンション程度を資産と考えてるか、
    消耗品と考えてるかだけだと思いますが。

  11. 681 匿名さん

    >>679
    いきなり全額現金で買います、って来られても警戒するよねー笑

  12. 682 匿名さん

    同じ人たちがいてびっくりした。自分も5億のローンあるし、更にローン組むつもりなんだな。

  13. 683 購入検討中さん

    現金で買っちゃダメですか?
    これまでマンション2つ現金で買いましたが、申し込みの際に確定申告2年分持参したけど、笑いながら不要ですと言われましたよ。
    本当に現金客はリスキー客なの?

  14. 684 匿名さん

    >683
    それで今現在そこそこのエリアに持家で住んでるってんなら問題ないのでは。

  15. 685 申込予定さん

    現金って、、、
    口座持てなくて現金持ってるヤツは、
    ほんとヤバイよ(笑)


    現金客がリスキーとは扱いませんよ。
    職業や住んでる所でだいたいわかりますから。
    ローン客の方が、銀行審査に望む姿勢があるので安全な気がするというだけです。

  16. 686 購入検討中さん

    >>684
    683です
    私の場合は買い増しで、今回ここを買えればマンション3戸所有になりますが、相続税対策なので私は郊外の戸建てに住んでます。

  17. 687 匿名さん

    これから金利がどんどん上がるのに多額の借金とは。
    アホかお前らはw

  18. 688 匿名さん

    >>681
    それはない。現金がないひがみ?
    明らかに怪しい感じなら警戒するかもしれないけど
    ちゃんと契約交わして、支払いするのだからね


  19. 689 匿名さん

    金利が上がる、物価が上がる、それを見越して固定で借り入れするのが経済合理性だと思うけど、経済習ったのかな?

  20. 690 匿名さん

    >>683
    うちは現金買いで通帳か残高証明を持ってくるように言われて
    証券会社の取引明細書を持っていきましたよ。
    コピーさせてくださいと言われて持っていかれた。
    こことは違う大手デべで。

  21. 691 購入検討中さん

    >>689さん
    683です
    ローンの金利や手数料等を上回る運用が確実に出来れば良いのですが、どうなんでしょう?

    当方、住宅ローン減税の適用外の年収です。

  22. 692 匿名さん

    世の中、確実って言えることなんてないですよ。

  23. 693 匿名さん

    >>691
    いや、それはわかりますよ。
    687がちょっと、、ね。

  24. 694 匿名さん

    >>691
    そりゃ、不動産で儲けるには好都合ですね。
    ローン減税とは併用できない居住用資産の三千万控除を使える。儲ればの話ですが。

  25. 695 匿名さん

    で、花房山倶楽部の話題はどうなった?

  26. 696 匿名さん

    習ったことしかできない優等生
    人それぞれでいいよね
    現金買いは精神的に楽だよ

  27. 697 匿名さん

    >>696
    楽は同感。マンションは3回買ったけど全部現金。
    ローンの仕方、知りません。

  28. 698 匿名さん

    住宅ローン控除の対象層はそもそもこんな高額マンション買っちゃダメだよ。

  29. 699 匿名さん

    対象層って年収いくらまでだ

  30. 700 匿名さん

    ここが目黒区品川区か微妙だが、目黒区の空室率は都区部内ではかなり高い

  31. 701 匿名さん

    年収3000万超えると住宅ローン控除の対象外になる。これ常識な。

  32. 702 匿名さん

    じゃあ、3000万近い人でもここのマンションは買えないくらい高いということか

  33. 703 匿名さん

    たかだかマンションくらいで何ビビッてんの。

  34. 704 匿名さん

    こちらは限りなく港区に近い品川区だよ。
    距離じゃなくてね…。
    花房山は税務署も管轄はなぜか港税務署。

  35. 705 匿名さん

    本当の港区に住みたいよね、ってこと?

  36. 706 匿名さん

    ベストは港区渋谷区、それと千代田区かな。品川区目黒区も勝てませんね。

  37. 707 匿名さん

    愛人用に1部屋買っておくか的な、香港人が多数いる事を忘れずにね。

  38. 708 匿名さん

    中国人がワンサカ買ってくるんだろうね。
    そんなマンションイラネ。

  39. 709 匿名さん

    >>704
    品川区の税務署は高輪にあるが、
    高輪の管轄は品川区税務署ではない。
    まあ、港区の住民なら港区の税務署を使いたいだろうね。

  40. 710 匿名さん

    >690

    そんな失礼なことするデベがあるんだ。どこ?

  41. 711 匿名さん

    マンションを購入できるような金額を金利の低い銀行に預けてるなんてのは考えられないから、株とかで運用してたりする。いざ支払いの時に株価が下がっていると決済できずにキャンセルなんてことがある。リーマンショックの後がいい例。なのでキャッシュ購入客はリスク客。証券会社の取引明細なんてただの紙切れ。

    売る側にとっておいしい客は、ローン審査が確実にとおる資質の人。ローンが通って決済さえ済めば、その後はローン破綻しようがが売る側は知ったことではない。

  42. 712 匿名さん

    キャッシュ購入なんて言ってる人のほとんどは実際には営業とコンタクトしてないんだろうな。現金持っていても、収入があったらローン勧めるよ。ローンだと審査で収入とかちゃんと確認できるからね。

  43. 713 匿名さん

    2020年以降には日本の地価は1/3に、都心の人気地域でも軒並み6~7割の地下に収束していくという予測がある中でずいぶんと景気のいいマンションですね。

  44. 714 匿名さん

    営業とコンタクトってなんだろうね同じだと思うけど
    大手なら税理相談紹介してくれるから
    そこで相談したけども、ローンより現金払い勧められたよ
    それなら、現金払いで支払できなければ手付放棄になるのだから
    手間かけてローンキャンセルよりそっちの方がマシと思うけど

  45. 715 匿名さん

    >713

    煽ってる人がいるだけ。どういう立場かは考えればわかるでしょ。

    具体的な情報が出てない段階で、高値予想って滑稽でしかない。

  46. 716 匿名さん

    >>713
    ほんとそれかなり前から、業界の人に警告されてる
    でも住むとこないから、マンション買っちゃったけど

  47. 717 匿名さん

    先日目黒行く用事があったので現地見てきた。
    本当に駅の目の前なのね。でも敷地はパンフから受けるイメージより狭いかな。広告は所詮広告だね。
    駅ナカにそこそこ規模のスーパーあるしいいね。後は値段だな。

  48. 718 匿名さん

    地権者君たちが煽りすぎたよね。
    地権者多数のマンションは購入後も揉めることが多いから、買わない方がいいよ。

  49. 719 匿名さん

    銀行とかもウザいよね
    資金動かすために、普段お金が入ってない口座にお金入れとくと
    いちいち電話してきて、一千万くらいでも大騒ぎするから

  50. 720 匿名さん

    >>718
    ほんと。多数じゃなくてももめる
    なんなのかね あの我が家面?

  51. 721 匿名さん

    地権者は毎月の管理費や修繕積立金の支払免除ならば、
    問題ですね。そういうマンションあるんでしょうか?

  52. 722 匿名さん

    借入金自慢している方いるね。私は5億、親が15億ほど借入あるぜよ。金利上がりませんように。

  53. 723 申込予定さん

    ちゃんと返してくださいね

  54. 724 匿名

    >>722
    バイパーインフレになるといいね。

  55. 725 匿名さん

    いつになったら価格発表するんでしょうね。
    雰囲気としては強気で来るんだろうな~とは思うものの、諦めがつくレベルかどうか気になって仕方ありません。

  56. 726 マンション投資家さん

    722、724
    ハイパーインフレは喜ぶべきですか?  借金の価値が下がって嬉しい? でも併せて金利が上がって返済不能で破たんですか?  日本の国債と同じような…  金融に詳しい方、教えてください。

  57. 727 匿名さん

    金利が上がれば物価も上がるのでマンション価格も上昇。しかし人口減少でマンション価格は下落する事を考慮して差引0と考える。

    とすると借金して物件購入して家賃収入と減価償却で利益出して、金利上がり始めたら売却するのがベストか?

    でもそれだったら賃貸に出しやすそうな湾岸、新宿物件の方がいいかぁ。

  58. 728 匿名さん

    >>726
    だまってフラット35でマンションを購入してください。
    35年固定金利で1.5%ほどです。

  59. 729 匿名さん

    んで、花房山倶楽部はどうなったつってんだよ!

  60. 730 匿名さん

    >>729
    そんなんつりにきまってんだろ
    買えない人の嫌がらせ
    駅前の居酒屋でいくらでも活動してください
    「花房山倶楽部」

  61. 731 匿名さん

    >>727
    目黒賃貸安いよ。
    このエリアで投資って…地方の方?

  62. 732 匿名さん

    目黒駅前で坪580とかって、アホか馬鹿かと。
    そんなぼったくり坪単価で買うのは、バブルに踊らされる情弱だけ。

  63. 733 匿名さん

    花房山通りの渋滞が心配。左折できなくなる…
    トロい人が左端の車線しか行かないから、曲がれないんだよね。直進3車線もあるのにだよ

  64. 734 ご近所さん

    なんだか、どうでもいいやり取りしかない掲示板ですね

  65. 735 匿名さん

    >>734
    地権者が荒らしたからです。

  66. 736 匿名さん

    >>734
    価格が出るまでこんな感じでしょうね…

  67. 737 匿名さん

    価格が安かろうが高かろうが、馬鹿な地権者がたくさんいるってバレちゃったからねえ。
    それに中国人もたくさん買ってくるんだろうし。
    こんなハイリスク物件普通買えませんわ。

  68. 738 匿名さん

    地権者多いのはリスク。
    地権者いないタワーマンションないかな?

  69. 739 匿名さん

    西新宿の三菱のタワーなんて地権者住戸200戸位あって
    中国人も買い漁ってるから、賃貸ばっかりで入居者のレベルが下がりそう。
    ここは価格が坪600位たがら投資で買う人が少なそうだから
    入居者のレベルはそれ程悪くないのでは、、、

  70. 740 匿名さん

    タワーマンションがいいの?

    最近たくさん建ちすぎて、どーでもいいのも多くてさ。
    よほど特徴のあるものでないと、今更タワマンというだけでは心惹かれることがなくなったわ。。

  71. 741 匿名さん

    >>738
    白金の杜タワマンは地権者ゼロです。もう完売みたいですが…

  72. 742 匿名さん

    >>739
    駅から遠いタワマンって、賃貸に不利ですよ。
    逆に駅近のここの方が賃貸に有利です。

  73. 743 匿名さん

    10年後、20年後の古くなったタワマン群がどうなるか、考えるとこわいなぁ。。。

  74. 744 匿名さん [ 40代]

    >>743
    その時に充実した人生を送ってるか、ずーっとマンコミュの掲示板を覗き続けてるか。
    そっちの方が怖いわ

  75. 747 匿名さん

    >>743
    マンションは、10年も住まないで別な新築に住み替え。
    後は野となれ山となれ。

  76. 749 匿名さん

    花山倶楽部、結成前から解散危機やね(笑)

  77. 750 賃貸住まいさん

    平均坪単価600とかでチャイニーズ買い漁り日本人は
    地権者と成金花房山倶楽部とかってちょっと購入はパスです。自分は買えないって身分ではないが怖いです。人種差別とかでなく考え方が基本的な部分から違うし前のミニバブル時にチャイニーズとトラブルあったから。550とかだと迷いそうだから600超えで選ばれた特殊人材達が購入するのを見守ります。

  78. 751 匿名さん

    管理組合できたら、
    規約で中国人は管理費100倍とか作りましょうか。
    さすがに日本人で過半数はいるでしょう???

  79. 752 匿名さん

    中国人も立派なお客様でしょ
    (笑)

  80. 753 匿名さん

    9割以上日本人じゃないですか。
    でも中国人10組とかいたらトラブルになりそう。

  81. 754 匿名さん

    中国は投資目的で絶対買ってくる。
    海外勢は円安なので3年前のおよそ30%引きで買える。
    割安の富久の次は目黒1分のここ。
    かなり中国人だらけになる。

  82. 755 匿名さん

    >>754
    経済紙でパークシティ大崎も中国人が買ったと書かれていたし
    湾岸のドトールもシンガポールなどの外国人が買っていると書かれていた。
    その他、MRで外国人がいたって話は色んなスレに書かれている。
    今時、外国人が買うのはフツーの事。

  83. 756 匿名さん

    10組いようが、
    規約さえ作れれば、
    守らなければ賠償訴訟すればいいだけのこと。

  84. 757 匿名さん

    >>756
    そんな話の通じる相手ではないかと。
    訴訟までいくなんて余程のことですよ。
    もう少し現実的に考えた方がよさそう。

  85. 758 匿名さん

    中国人 絶対に朝、庭園で太極拳とかやるじゃん
    何十人も家に来て、くっさい料理作るよね
    玄関の外まで靴並べとくから嫌だ
    過去に変な人何人もいた。

  86. 759 匿名さん

    話が通じる必要もないのが、
    訴訟のいいところ。

    中国人には、
    買うだけ買ってもらって、
    とっとと出て行ってもらうのがベストでしょ?

  87. 760 匿名さん

    中国人は投資用に買う場合、人入れませんよ。
    入れると転売するときに安くなると思っているから。

    カラ部屋で、良い値段で売れるときに売る。
    完全にCapital gain狙いで、インカムは気にしない。
    青目投資家の発想と全く違う。
    所有権に拘るし。

    でも、結局投資家、というか転売ヤーでしかないから、物件に対する愛着は無い。
    コミュニティなんて気にしない。

    だから最近はデベも海外投資家を入れるのには少し躊躇しているフリはある。
    まぁどこまでフリかホンネかは判らないけど。

    3Aの中小規模マンションで、外人さんがマジョリティになって管理組合で揉めている例があるらしいっすね。

  88. 761 匿名さん

    投資家ならいいけど、普通に住む人もいるよね

  89. 762 匿名さん

    >>760
    賃貸用の方が多いんじゃない?
    新築ではなく中古になってから買うのでデべに関係なく。
    中古を売る側にしてみれば、ちゃんと代金さえくれればどんな買い手でもいいし。

  90. 763 匿名さん

    中古も買っていると思うけど、新築を好むらしいっすね。彼らは。
    (見栄っ張りな人たちだし・・・)

    中古は売る側には誰でも良いので、外人さんにも売っている。
    で、件のマンションはもともと住んでいた日本人が、
    日本人vs外国人で嫌気がさして、出て行ったんだけど、よりによって売ったのが外人さんで、
    管理組合城のマジョリティが外人さんになったんだと。

    まあ、とある業者さんからの噂話ですが。

  91. 764 匿名さん

    >3Aの中小規模マンションで、外人さんがマジョリティになって管理組合で揉めている例があるらしいっすね。

    そういう場合にこそ、
    規約を作って、
    訴訟で債権を確定してしまえば、
    こっちのもんですよ。

    払わなければ、
    差し押さえの訴訟起こして、
    出ていくまでイジメぬくのみです。

    さらに言えば、
    管理組合長から訴訟提起するのではなく、
    住民個別から訴訟を起こします。
    相手は何十何百を相手に毎日毎日裁判できないですから、
    白旗あげて尻尾をまいて出ていくしかなくなります(大笑)

  92. 765 匿名さん

    個人だとその手がありますがね。

    やっかいなのは業者にマスターレッシーとして噛ませているケース。
    まぁ業者が「これはアカンだろ」という場合、外人さんを説得してくれる場合もあるらしいですけどね。。。


    日本自体は人口が縮小していく訳ですし、彼ら(特にチャイナ系)を須く排除する訳にもいけないですし、
    共存していかなければならないんでしょうけど、難しいですね。。。ホント。

  93. 766 匿名さん

    >>764
    そんな簡単にいかないってば。
    外国人とのトラブルって大きなものもあれば小さいこともあるんだよ。
    ロビーで大声で喋ってるとか、、そんなんでいちいち訴訟できないでしょ。想像力なさすぎ。

  94. 767 匿名さん

    簡単にいかないのは、
    仕組みを作っていないから。
    仕組みさえ作れば、簡単ですよ。

    訴訟で勝つには、額よりも数なんですよ。

    1件で100万の訴訟はたいしたことないけど、
    100件で1万の訴訟を受けると地獄ですよということです。

  95. 768 匿名さん

    >>767
    まるで、や◯ざだね。
    そんな常軌を逸したことをまともな人間はしません。
    マンション購入はどんな人が隣人になるか分からないと考えると恐ろしい。

  96. 769 匿名さん

    隣人になりたくない

  97. 770 匿名さん

    >>760
    まさにそうですよね
    この25年地価を下げ人口を減らす政策をしてきたつけがきてるわけですよね
    ただ、ようやく地価を上げ、物価をあげる政策に転換したのであとは人口を増やす政策に変え、ホントに人口が増えはじめれば衰退から成長軌道にもどるわけですよね

  98. by 管理担当

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ

神奈川県川崎市高津区下作延五丁目

未定

1LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.60m²~75.60m²

総戸数 231戸

[PR] 東京都の物件

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸