匿名さん
[更新日時] 2015-02-26 19:27:50
Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-02-04 20:46:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
940戸(ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階(ノースレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月上旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒口コミ掲示板・評判
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671
匿名さん
マンコミュなんかで金持ちアピールしたいなら、
高額物件の住民板で契約者しか知り得ない情報で証明するしかないよ。
それ以外は誰も信じてないと思う。
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672
匿名さん
>>670
持ってるけど。。三井住友信託メインだけど提案してくれなかったです。
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673
匿名さん
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674
匿名さん
そもそもここはそういう人達との戦いになるマンションだよね…
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675
匿名さん
でも販売会社にとっては全額キャッシュのお客さんてリスキーだよね、前からの顧客か誰かの紹介、上場企業勤め以外は少しでもローン借りてほしいかも。
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676
匿名さん
金持ちは既にキャッシュでいくつか買ってる人が多いと思うが、
それでもリスキーに思うものかね?
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677
匿名さん
>>676
現ナマを減らす事って、運用上、信用上、ひとつも得策じゃないからね。
ドラクエで言えば、防具、薬草を買わずに、いきなり手持ち金額ギリギリの鋼の剣を買っちゃうようなもんだから。
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678
匿名さん
>>676
キャッシュで買うって客、が他のマンションをキャッシュで買ったかどうかをどうやってデべが確認するんですか?
同一デべの物件以外。
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679
匿名さん
>>675
そのことをみなとみらいのスレで書いたんだが、理解してもらえなかった。
キャッシュ買いが一番の上客だと信じられている。
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680
申込予定さん
>現ナマを減らす事って、運用上、信用上、ひとつも得策じゃないからね。
ここCで払っても、誤差くらいしかCF変わらないでしょ?
まぁ、マンション程度を資産と考えてるか、
消耗品と考えてるかだけだと思いますが。
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681
匿名さん
>>679
いきなり全額現金で買います、って来られても警戒するよねー笑
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682
匿名さん
同じ人たちがいてびっくりした。自分も5億のローンあるし、更にローン組むつもりなんだな。
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683
購入検討中さん
現金で買っちゃダメですか?
これまでマンション2つ現金で買いましたが、申し込みの際に確定申告2年分持参したけど、笑いながら不要ですと言われましたよ。
本当に現金客はリスキー客なの?
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684
匿名さん
>683
それで今現在そこそこのエリアに持家で住んでるってんなら問題ないのでは。
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685
申込予定さん
現金って、、、
口座持てなくて現金持ってるヤツは、
ほんとヤバイよ(笑)
現金客がリスキーとは扱いませんよ。
職業や住んでる所でだいたいわかりますから。
ローン客の方が、銀行審査に望む姿勢があるので安全な気がするというだけです。
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686
購入検討中さん
>>684
683です
私の場合は買い増しで、今回ここを買えればマンション3戸所有になりますが、相続税対策なので私は郊外の戸建てに住んでます。
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687
匿名さん
これから金利がどんどん上がるのに多額の借金とは。
アホかお前らはw
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688
匿名さん
>>681
それはない。現金がないひがみ?
明らかに怪しい感じなら警戒するかもしれないけど
ちゃんと契約交わして、支払いするのだからね
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689
匿名さん
金利が上がる、物価が上がる、それを見越して固定で借り入れするのが経済合理性だと思うけど、経済習ったのかな?
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690
匿名さん
>>683
うちは現金買いで通帳か残高証明を持ってくるように言われて
証券会社の取引明細書を持っていきましたよ。
コピーさせてくださいと言われて持っていかれた。
こことは違う大手デべで。
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691
購入検討中さん
>>689さん
683です
ローンの金利や手数料等を上回る運用が確実に出来れば良いのですが、どうなんでしょう?
当方、住宅ローン減税の適用外の年収です。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
>>691
いや、それはわかりますよ。
687がちょっと、、ね。
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694
匿名さん
>>691
そりゃ、不動産で儲けるには好都合ですね。
ローン減税とは併用できない居住用資産の三千万控除を使える。儲ればの話ですが。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
習ったことしかできない優等生
人それぞれでいいよね
現金買いは精神的に楽だよ
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697
匿名さん
>>696
楽は同感。マンションは3回買ったけど全部現金。
ローンの仕方、知りません。
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698
匿名さん
住宅ローン控除の対象層はそもそもこんな高額マンション買っちゃダメだよ。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
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701
匿名さん
年収3000万超えると住宅ローン控除の対象外になる。これ常識な。
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702
匿名さん
じゃあ、3000万近い人でもここのマンションは買えないくらい高いということか
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703
匿名さん
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704
匿名さん
こちらは限りなく港区に近い品川区だよ。
距離じゃなくてね…。
花房山は税務署も管轄はなぜか港税務署。
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705
匿名さん
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706
匿名さん
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707
匿名さん
愛人用に1部屋買っておくか的な、香港人が多数いる事を忘れずにね。
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708
匿名さん
中国人がワンサカ買ってくるんだろうね。
そんなマンションイラネ。
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709
匿名さん
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710
匿名さん
>690
そんな失礼なことするデベがあるんだ。どこ?
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711
匿名さん
マンションを購入できるような金額を金利の低い銀行に預けてるなんてのは考えられないから、株とかで運用してたりする。いざ支払いの時に株価が下がっていると決済できずにキャンセルなんてことがある。リーマンショックの後がいい例。なのでキャッシュ購入客はリスク客。証券会社の取引明細なんてただの紙切れ。
売る側にとっておいしい客は、ローン審査が確実にとおる資質の人。ローンが通って決済さえ済めば、その後はローン破綻しようがが売る側は知ったことではない。
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712
匿名さん
キャッシュ購入なんて言ってる人のほとんどは実際には営業とコンタクトしてないんだろうな。現金持っていても、収入があったらローン勧めるよ。ローンだと審査で収入とかちゃんと確認できるからね。
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713
匿名さん
2020年以降には日本の地価は1/3に、都心の人気地域でも軒並み6~7割の地下に収束していくという予測がある中でずいぶんと景気のいいマンションですね。
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714
匿名さん
営業とコンタクトってなんだろうね同じだと思うけど
大手なら税理相談紹介してくれるから
そこで相談したけども、ローンより現金払い勧められたよ
それなら、現金払いで支払できなければ手付放棄になるのだから
手間かけてローンキャンセルよりそっちの方がマシと思うけど
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715
匿名さん
>713
煽ってる人がいるだけ。どういう立場かは考えればわかるでしょ。
具体的な情報が出てない段階で、高値予想って滑稽でしかない。
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716
匿名さん
>>713
ほんとそれかなり前から、業界の人に警告されてる
でも住むとこないから、マンション買っちゃったけど
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717
匿名さん
先日目黒行く用事があったので現地見てきた。
本当に駅の目の前なのね。でも敷地はパンフから受けるイメージより狭いかな。広告は所詮広告だね。
駅ナカにそこそこ規模のスーパーあるしいいね。後は値段だな。
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718
匿名さん
地権者君たちが煽りすぎたよね。
地権者多数のマンションは購入後も揉めることが多いから、買わない方がいいよ。
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719
匿名さん
銀行とかもウザいよね
資金動かすために、普段お金が入ってない口座にお金入れとくと
いちいち電話してきて、一千万くらいでも大騒ぎするから
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720
匿名さん
>>718
ほんと。多数じゃなくてももめる
なんなのかね あの我が家面?
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721
匿名さん
地権者は毎月の管理費や修繕積立金の支払免除ならば、
問題ですね。そういうマンションあるんでしょうか?
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722
匿名さん
借入金自慢している方いるね。私は5億、親が15億ほど借入あるぜよ。金利上がりませんように。
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723
申込予定さん
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724
匿名
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725
匿名さん
いつになったら価格発表するんでしょうね。
雰囲気としては強気で来るんだろうな~とは思うものの、諦めがつくレベルかどうか気になって仕方ありません。
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726
マンション投資家さん
722、724
ハイパーインフレは喜ぶべきですか? 借金の価値が下がって嬉しい? でも併せて金利が上がって返済不能で破たんですか? 日本の国債と同じような… 金融に詳しい方、教えてください。
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727
匿名さん
金利が上がれば物価も上がるのでマンション価格も上昇。しかし人口減少でマンション価格は下落する事を考慮して差引0と考える。
とすると借金して物件購入して家賃収入と減価償却で利益出して、金利上がり始めたら売却するのがベストか?
でもそれだったら賃貸に出しやすそうな湾岸、新宿物件の方がいいかぁ。
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728
匿名さん
>>726
だまってフラット35でマンションを購入してください。
35年固定金利で1.5%ほどです。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
>>729
そんなんつりにきまってんだろ
買えない人の嫌がらせ
駅前の居酒屋でいくらでも活動してください
「花房山倶楽部」
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731
匿名さん
>>727
目黒賃貸安いよ。
このエリアで投資って…地方の方?
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732
匿名さん
目黒駅前で坪580とかって、アホか馬鹿かと。
そんなぼったくり坪単価で買うのは、バブルに踊らされる情弱だけ。
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733
匿名さん
花房山通りの渋滞が心配。左折できなくなる…
トロい人が左端の車線しか行かないから、曲がれないんだよね。直進3車線もあるのにだよ
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734
ご近所さん
なんだか、どうでもいいやり取りしかない掲示板ですね
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735
匿名さん
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736
匿名さん
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737
匿名さん
価格が安かろうが高かろうが、馬鹿な地権者がたくさんいるってバレちゃったからねえ。
それに中国人もたくさん買ってくるんだろうし。
こんなハイリスク物件普通買えませんわ。
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738
匿名さん
地権者多いのはリスク。
地権者いないタワーマンションないかな?
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739
匿名さん
西新宿の三菱のタワーなんて地権者住戸200戸位あって
中国人も買い漁ってるから、賃貸ばっかりで入居者のレベルが下がりそう。
ここは価格が坪600位たがら投資で買う人が少なそうだから
入居者のレベルはそれ程悪くないのでは、、、
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740
匿名さん
タワーマンションがいいの?
最近たくさん建ちすぎて、どーでもいいのも多くてさ。
よほど特徴のあるものでないと、今更タワマンというだけでは心惹かれることがなくなったわ。。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
>>739
駅から遠いタワマンって、賃貸に不利ですよ。
逆に駅近のここの方が賃貸に有利です。
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743
匿名さん
10年後、20年後の古くなったタワマン群がどうなるか、考えるとこわいなぁ。。。
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744
匿名さん [ 40代]
>>743
その時に充実した人生を送ってるか、ずーっとマンコミュの掲示板を覗き続けてるか。
そっちの方が怖いわ
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747
匿名さん
>>743
マンションは、10年も住まないで別な新築に住み替え。
後は野となれ山となれ。
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749
匿名さん
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750
賃貸住まいさん
平均坪単価600とかでチャイニーズ買い漁り日本人は
地権者と成金花房山倶楽部とかってちょっと購入はパスです。自分は買えないって身分ではないが怖いです。人種差別とかでなく考え方が基本的な部分から違うし前のミニバブル時にチャイニーズとトラブルあったから。550とかだと迷いそうだから600超えで選ばれた特殊人材達が購入するのを見守ります。
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751
匿名さん
管理組合できたら、
規約で中国人は管理費100倍とか作りましょうか。
さすがに日本人で過半数はいるでしょう???
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752
匿名さん
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753
匿名さん
9割以上日本人じゃないですか。
でも中国人10組とかいたらトラブルになりそう。
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754
匿名さん
中国は投資目的で絶対買ってくる。
海外勢は円安なので3年前のおよそ30%引きで買える。
割安の富久の次は目黒1分のここ。
かなり中国人だらけになる。
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755
匿名さん
>>754
経済紙でパークシティ大崎も中国人が買ったと書かれていたし
湾岸のドトールもシンガポールなどの外国人が買っていると書かれていた。
その他、MRで外国人がいたって話は色んなスレに書かれている。
今時、外国人が買うのはフツーの事。
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756
匿名さん
10組いようが、
規約さえ作れれば、
守らなければ賠償訴訟すればいいだけのこと。
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757
匿名さん
>>756
そんな話の通じる相手ではないかと。
訴訟までいくなんて余程のことですよ。
もう少し現実的に考えた方がよさそう。
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758
匿名さん
中国人 絶対に朝、庭園で太極拳とかやるじゃん
何十人も家に来て、くっさい料理作るよね
玄関の外まで靴並べとくから嫌だ
過去に変な人何人もいた。
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759
匿名さん
話が通じる必要もないのが、
訴訟のいいところ。
中国人には、
買うだけ買ってもらって、
とっとと出て行ってもらうのがベストでしょ?
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760
匿名さん
中国人は投資用に買う場合、人入れませんよ。
入れると転売するときに安くなると思っているから。
カラ部屋で、良い値段で売れるときに売る。
完全にCapital gain狙いで、インカムは気にしない。
青目投資家の発想と全く違う。
所有権に拘るし。
でも、結局投資家、というか転売ヤーでしかないから、物件に対する愛着は無い。
コミュニティなんて気にしない。
だから最近はデベも海外投資家を入れるのには少し躊躇しているフリはある。
まぁどこまでフリかホンネかは判らないけど。
3Aの中小規模マンションで、外人さんがマジョリティになって管理組合で揉めている例があるらしいっすね。
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761
匿名さん
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762
匿名さん
>>760
賃貸用の方が多いんじゃない?
新築ではなく中古になってから買うのでデべに関係なく。
中古を売る側にしてみれば、ちゃんと代金さえくれればどんな買い手でもいいし。
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763
匿名さん
中古も買っていると思うけど、新築を好むらしいっすね。彼らは。
(見栄っ張りな人たちだし・・・)
中古は売る側には誰でも良いので、外人さんにも売っている。
で、件のマンションはもともと住んでいた日本人が、
日本人vs外国人で嫌気がさして、出て行ったんだけど、よりによって売ったのが外人さんで、
管理組合城のマジョリティが外人さんになったんだと。
まあ、とある業者さんからの噂話ですが。
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764
匿名さん
>3Aの中小規模マンションで、外人さんがマジョリティになって管理組合で揉めている例があるらしいっすね。
そういう場合にこそ、
規約を作って、
訴訟で債権を確定してしまえば、
こっちのもんですよ。
払わなければ、
差し押さえの訴訟起こして、
出ていくまでイジメぬくのみです。
さらに言えば、
管理組合長から訴訟提起するのではなく、
住民個別から訴訟を起こします。
相手は何十何百を相手に毎日毎日裁判できないですから、
白旗あげて尻尾をまいて出ていくしかなくなります(大笑)
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765
匿名さん
個人だとその手がありますがね。
やっかいなのは業者にマスターレッシーとして噛ませているケース。
まぁ業者が「これはアカンだろ」という場合、外人さんを説得してくれる場合もあるらしいですけどね。。。
日本自体は人口が縮小していく訳ですし、彼ら(特にチャイナ系)を須く排除する訳にもいけないですし、
共存していかなければならないんでしょうけど、難しいですね。。。ホント。
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766
匿名さん
>>764
そんな簡単にいかないってば。
外国人とのトラブルって大きなものもあれば小さいこともあるんだよ。
ロビーで大声で喋ってるとか、、そんなんでいちいち訴訟できないでしょ。想像力なさすぎ。
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767
匿名さん
簡単にいかないのは、
仕組みを作っていないから。
仕組みさえ作れば、簡単ですよ。
訴訟で勝つには、額よりも数なんですよ。
1件で100万の訴訟はたいしたことないけど、
100件で1万の訴訟を受けると地獄ですよということです。
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768
匿名さん
>>767
まるで、や◯ざだね。
そんな常軌を逸したことをまともな人間はしません。
マンション購入はどんな人が隣人になるか分からないと考えると恐ろしい。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
>>760
まさにそうですよね
この25年地価を下げ人口を減らす政策をしてきたつけがきてるわけですよね
ただ、ようやく地価を上げ、物価をあげる政策に転換したのであとは人口を増やす政策に変え、ホントに人口が増えはじめれば衰退から成長軌道にもどるわけですよね
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