Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part.6

>>620
それは知性でなくトリビア

>>620
22:41に港区のスレにも、文末が笑のレスがあった。

運転が難しそう

港区のスレってどれ？リンク貼ってよ。

東大卒でも、バカでも成功者しか乗れない車だよね
僻んだ瞬間惨めなのがわからないのですな…。
フェラーリはコレクションで眺めてるかたまに乗る位
街中用はまた別のに、乗ってるというね。

過半数は、成功してない、ただのバカ息子ですよ。

>>625
匿名掲示板でイキらなくてもいいと思いますよー。
ところでここの物件は買う予定ですかー？

車の値段なんて、マンションに比べたら大したことない。外車でも国産でもどうでもいいじゃない。自慢するような事か？

私も花房山倶楽部発足に大賛成！
但し年収２，５００万以上を加入資格に加えてほしいな。
貧乏人とは趣味も話も絶対に合いそうにないからね。

>>629
2500はちょっと違うかな…
俗っぽくて卑しいレベル

>但し年収２，５００万以上を加入資格

なぜ3000万以上じゃないのか

>車の値段なんて、マンションに比べたら大したことない。
そうすかね？一般に売っている市販車だと、例えばベントレーのミュルザンヌは約4000万円。
ロールス・ロイスのファントムは約5000万円。フェラーリのラ・フェラーリは約1億6000万円。
このクラスで、既にこのマンションの結構いい部屋買えるんじゃない？
六本木や麻布エリアに行けば結構見掛ける車ですよ。
そして、ビンテージカーになると価格は桁が変わってきます。
オークションではフェラーリ・ディノや1960年代の名車が20億円〜30億円で落札されています。
腕時計だって、一本1億円を超えるものも結構あります。
トゥールビヨン搭載モデルは大抵1000万軽く超えますし。
モノは上を見ればいくらでもありますよ。ご参考まで。

ま、そういうクラスはここのマンションは関係無いでしょうね。
上のようなクラスは近くなら池田山とか、あとは麻布・番町エリアなどにお住まいでしょう。

>私も花房山倶楽部発足に大賛成！
小金持ちの思考は可愛いもんだね。苦笑

この中で、ナイルス・ナイルの読者って居る？毎月送られてくる人。

>私も花房山倶楽部発足に大賛成！

いいですね。
役員は、年収もしくは資産額で決めましょうか。
パシリも必要ですから、
2000万クラスでも入会可にしておきましょう。

フェラーリ「250GTO」が自動車オークション史上最高額の39億円で落札！
http://jp.autoblog.com/2014/08/17/1962-ferrari-250-gto-38-million-mont...

花房山倶楽部はオタの自演ですよ
相手にしない方がいいですよ。
港区がーとか言ってる人も、目黒でさえ買えないんだから

車レスなど書いたものですが、はい、たまたま見掛けたのでここ覗きましたが、
今は都心高台低層億ションに住んでいますので、正直ここはあまり興味ないです。
花房山倶楽部とかバカげた民度の低い書き込みも見受けられますししね。
まあ、それらは仰るとおりオタクの自演だと思いますが。
質のいい購入者が集まるといいですね。そういう意味で目黒は便利な立地ですが微妙ですから。

フェラーリくらいで大騒ぎしないで
港区住めば、ゴロゴロいるし
ベンツ、BMWはカローラって言われてるよ

そういう意味では、目黒は楽ですよ
安い車でも恥ずかしくない。
フェラーリなんてほとんど見かけない

ネット上なら誰でも都心高台低層億ション住まい。

書かれた車種的にほんとなのはわかります。
前のところがそんな感じでしたから・・・
あのあたりにお住まいなら。目黒は庶民的すぎて合わないでしょう

高値で買って、金利上がったら実質デフォルトだね。
現金一括ならありだけど。
貧乏人は坪450万までしか耐えられない泣

金利が上がるって事は、物価も上がってるのでは？
であれば売却して益出せばいいんじゃない？

車の話題になると、ムキになって釣られてくる外車かぶれが何処にもいますね。笑

>>645
考えるのは皆同じ。
売却希望の中古物件が市場に溢れることに。しかし金利が上がって購入者は逆に減る。

こんな超割高でハイリスク物件、現金一括かつお金が余って運用方法がない人以外は手出し出来んよ。

もうちょつと広い目でものごとみといたほうがいいと思うよ
ドルベースでの価格とかね

中国人とかが買うってか？
それがハイリスクだって言ってんだろ。
頭大丈夫かお前は。

>>648
現金一括で、株嫌いで運用方法はないけど
ここはどうかなぁ、と思案中。みなとみらいも考えたけどあそこも高い。

元祖バブルの頃とそっくりだね。
あの時も早く買わないと買えなくなるって、我先にと
馬鹿高値でかったっけ。
結果はご覧の通り。
人口急減の日本で今後不動産がどうなるかは、ちょっと考えれば分かりますよね？

６４８さんのおっしゃる通り、今はこうした割高物件に手出しは無用です。
検討する資格があるのは私のような金余り人間のみなのです（キッパリ）。
さあさあ皆さん、撤退するのが賢明でございますよ。

前出の花房山倶楽部、すごく興味ありますが、相応しくない輩が混入しないかとても心配。
戸籍簿謄本・住民票・確定申告控え（収入証明書）の提出を義務付けてほしいものですわね。

1億借りるのは精神衛生上良くない。
そんな命がけでマンション買いたくないよ笑

そんなかつかつで、買うならここは危険過ぎです。
現金一括の方が多いんじゃないかな
様子みて現物みてから、ローンキャンセルがでたら買おう

>>655
一般的にローンキャンセルって、良い部屋はあまり出ませんよ。
内々でお得意様が買ってしまう。

>>656
けっこう出るよ。
もちろんキャンセルでたら優先で連絡してもらえれば。

ローン組んでここ買うと大火傷しますよ

別にローン組んだってカツカツにならなければ問題ないでしょ。みんながみんな数年で売るわけじゃなし。一生住む人も中にはいることでしょう。

あたりまえですね。
ローンなんて組んだことない。

この低金利の時代にローン組まないなんて、そうとう資産運用に自信がないのですね。

フラット３５でも１％程度の金利なのですから、
手持ちの現金をその金利以上で運用すれば利益がでますよ？

そんなめんどくさい
資産運用は別でやってますから　ご心配なく

みんな、大きい風呂敷持ってるね(^^)

ローン借りる借りないどっちでもいいや。人それぞれなのに、そうするべきとかないし。

でもこの低金利だとローン借りたくなるよね～。
私、既に3億近いローン組んでますが、もしここをローンで購入すると4億超えそう。。
でも銀行が貸してくれたらローン組んじゃおう。

普通にお金持ちなら、市中の金利でなく、預金連動型で0.2くらいで借りてるはずだけどなぁ。
みんな現金資産ないってバレバレです。

どんなに低金利でもローンなんて手数料がかかるから
現金があれば現金で購入でしょうね。
ただ表に出せないお金で購入する人はローンで購入、
数年後一括で繰り上げ返済でしょうけど。

それは小金持ちの話だなぁ

>>666
なんですかそれ。
どこのローン？
預金たくさんあるけどそんなの知らない。

>>669
たくさんあるはずなら、普通に銀行が提案してくると思いますが…
本当にお金持ってます？
ご自身のメインバンク担当に聞かれたら良いかと

マンコミュなんかで金持ちアピールしたいなら、
高額物件の住民板で契約者しか知り得ない情報で証明するしかないよ。
それ以外は誰も信じてないと思う。

>>670
持ってるけど。。三井住友信託メインだけど提案してくれなかったです。

>>672
残念。

そもそもここはそういう人達との戦いになるマンションだよね…

でも販売会社にとっては全額キャッシュのお客さんてリスキーだよね、前からの顧客か誰かの紹介、上場企業勤め以外は少しでもローン借りてほしいかも。

金持ちは既にキャッシュでいくつか買ってる人が多いと思うが、
それでもリスキーに思うものかね？

>>676
現ナマを減らす事って、運用上、信用上、ひとつも得策じゃないからね。
ドラクエで言えば、防具、薬草を買わずに、いきなり手持ち金額ギリギリの鋼の剣を買っちゃうようなもんだから。

>>676
キャッシュで買うって客、が他のマンションをキャッシュで買ったかどうかをどうやってデべが確認するんですか？
同一デべの物件以外。

>>675
そのことをみなとみらいのスレで書いたんだが、理解してもらえなかった。
キャッシュ買いが一番の上客だと信じられている。

＞現ナマを減らす事って、運用上、信用上、ひとつも得策じゃないからね。

ここＣで払っても、誤差くらいしかＣＦ変わらないでしょ？

まぁ、マンション程度を資産と考えてるか、
消耗品と考えてるかだけだと思いますが。

>>679
いきなり全額現金で買います、って来られても警戒するよねー笑

同じ人たちがいてびっくりした。自分も5億のローンあるし、更にローン組むつもりなんだな。

現金で買っちゃダメですか？
これまでマンション2つ現金で買いましたが、申し込みの際に確定申告2年分持参したけど、笑いながら不要ですと言われましたよ。
本当に現金客はリスキー客なの？

＞６８３
それで今現在そこそこのエリアに持家で住んでるってんなら問題ないのでは。

現金って、、、
口座持てなくて現金持ってるヤツは、
ほんとヤバイよ（笑）


現金客がリスキーとは扱いませんよ。
職業や住んでる所でだいたいわかりますから。
ローン客の方が、銀行審査に望む姿勢があるので安全な気がするというだけです。

>>684
683です
私の場合は買い増しで、今回ここを買えればマンション３戸所有になりますが、相続税対策なので私は郊外の戸建てに住んでます。

これから金利がどんどん上がるのに多額の借金とは。
アホかお前らはw

>>681
それはない。現金がないひがみ？
明らかに怪しい感じなら警戒するかもしれないけど
ちゃんと契約交わして、支払いするのだからね

金利が上がる、物価が上がる、それを見越して固定で借り入れするのが経済合理性だと思うけど、経済習ったのかな？

>>683
うちは現金買いで通帳か残高証明を持ってくるように言われて
証券会社の取引明細書を持っていきましたよ。
コピーさせてくださいと言われて持っていかれた。
こことは違う大手デべで。

>>689さん
683です
ローンの金利や手数料等を上回る運用が確実に出来れば良いのですが、どうなんでしょう？

当方、住宅ローン減税の適用外の年収です。

世の中、確実って言えることなんてないですよ。

>>691
いや、それはわかりますよ。
687がちょっと、、ね。

>>691
そりゃ、不動産で儲けるには好都合ですね。
ローン減税とは併用できない居住用資産の三千万控除を使える。儲ればの話ですが。

で、花房山倶楽部の話題はどうなった？

習ったことしかできない優等生
人それぞれでいいよね
現金買いは精神的に楽だよ

>>696
楽は同感。マンションは３回買ったけど全部現金。
ローンの仕方、知りません。

住宅ローン控除の対象層はそもそもこんな高額マンション買っちゃダメだよ。

対象層って年収いくらまでだ

ここが目黒区か品川区か微妙だが、目黒区の空室率は都区部内ではかなり高い

年収3000万超えると住宅ローン控除の対象外になる。これ常識な。

じゃあ、３０００万近い人でもここのマンションは買えないくらい高いということか

たかだかマンションくらいで何ビビッてんの。

こちらは限りなく港区に近い品川区だよ。
距離じゃなくてね…。
花房山は税務署も管轄はなぜか港税務署。

本当の港区に住みたいよね、ってこと？

ベストは港区、渋谷区、それと千代田区かな。品川区も目黒区も勝てませんね。

愛人用に1部屋買っておくか的な、香港人が多数いる事を忘れずにね。

中国人がワンサカ買ってくるんだろうね。
そんなマンションイラネ。

>>704
品川区の税務署は高輪にあるが、
高輪の管轄は品川区税務署ではない。
まあ、港区の住民なら港区の税務署を使いたいだろうね。

>690

そんな失礼なことするデベがあるんだ。どこ？

マンションを購入できるような金額を金利の低い銀行に預けてるなんてのは考えられないから、株とかで運用してたりする。いざ支払いの時に株価が下がっていると決済できずにキャンセルなんてことがある。リーマンショックの後がいい例。なのでキャッシュ購入客はリスク客。証券会社の取引明細なんてただの紙切れ。

売る側にとっておいしい客は、ローン審査が確実にとおる資質の人。ローンが通って決済さえ済めば、その後はローン破綻しようがが売る側は知ったことではない。

キャッシュ購入なんて言ってる人のほとんどは実際には営業とコンタクトしてないんだろうな。現金持っていても、収入があったらローン勧めるよ。ローンだと審査で収入とかちゃんと確認できるからね。

2020年以降には日本の地価は1/3に、都心の人気地域でも軒並み6～7割の地下に収束していくという予測がある中でずいぶんと景気のいいマンションですね。

営業とコンタクトってなんだろうね同じだと思うけど
大手なら税理相談紹介してくれるから
そこで相談したけども、ローンより現金払い勧められたよ
それなら、現金払いで支払できなければ手付放棄になるのだから
手間かけてローンキャンセルよりそっちの方がマシと思うけど

>713

煽ってる人がいるだけ。どういう立場かは考えればわかるでしょ。

具体的な情報が出てない段階で、高値予想って滑稽でしかない。

>>713
ほんとそれかなり前から、業界の人に警告されてる
でも住むとこないから、マンション買っちゃったけど

先日目黒行く用事があったので現地見てきた。
本当に駅の目の前なのね。でも敷地はパンフから受けるイメージより狭いかな。広告は所詮広告だね。
駅ナカにそこそこ規模のスーパーあるしいいね。後は値段だな。

地権者君たちが煽りすぎたよね。
地権者多数のマンションは購入後も揉めることが多いから、買わない方がいいよ。

銀行とかもウザいよね
資金動かすために、普段お金が入ってない口座にお金入れとくと
いちいち電話してきて、一千万くらいでも大騒ぎするから

>>718
ほんと。多数じゃなくてももめる
なんなのかね　あの我が家面？