匿名さん
[更新日時] 2015-02-26 19:27:50
Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2015-02-04 20:46:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
940戸(ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階(ノースレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月上旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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441
匿名さん
20階より下で550以上とかあり得ません。
どんだけボッタくるんだよ。900戸が残戸にならなきゃいいですがwww
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442
匿名さん
東京建物も今まで以上に利益を乗せて売りたい物件でしょう。
2倍程度の抽選倍率が望ましい。
5倍以上の倍率になれば、もっと高く売れば良かったと後悔します。
皆さんがいくらで購入してくれるのか東京建物も知りたいはずです。
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443
匿名さん
ここで高値追求しないとか株式会社としてダメだよね。
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444
匿名さん
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445
匿名さん
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446
購入検討中さん
>>439
私も買えたら買いたいですが、冷静に考えれば一億後半でしょう(^o^;)
ルーフバルコニーですから、、、さらに↑?
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447
匿名さん
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>>443
そんなのに乗せられる奴らを養分と言うんです。
六本木ヒルズをこれ見よがしに買った関口さんとか今どうなったかご存知ですか?
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450
匿名さん
>>446
ですよね、、図面ちゃんと見たら同じくらいの広さでもルーフバルコニーある方がずっと高くなりますよね〜
80平米後半くらいのお部屋探そうかな。
人によって坪単価の予想が全く違うから、実際どんな価格で出るのか楽しみです。
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451
匿名さん
坪600だとN-P95A,95.28平米で1億7300万
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452
匿名さん
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453
匿名さん
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454
匿名さん
451を賃貸に出すとして、利回りを無理無理3%とすると、
1億7000万✖3%で約500万、年収1000万の人が住む所ではなくなります。
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455
匿名さん
25階から上の最低価格は600超えちゃうんだろうね
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457
匿名さん
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458
匿名さん
ウチ、世帯年収5,000万だけど、リセールがどうか心配で、慎重になっちゃってる。
買うとしても、ローン組まずにキャッシュ購入しか考えていないんで、坪単価上げすぎはやめてほしいんだよね。
東建は失敗プロジェクトも少なくないんで、このタワマンでの補填に躍起になってしまうのかなあ。
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460
匿名さん
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461
住民でない人さん
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462
匿名さん
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463
匿名さん
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464
匿名さん
どんどんつり上がってきますねー
やっぱり平均600は高いと思うなぁ
でも強気でそんくらいの価格で出るのか?
500前半なら抽選になって難なく完売しそうだけど。
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465
匿名さん
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466
匿名さん
平均580はきまりなんじゃなかったの
いくらなんでも6月販売開始ならそんなもんでしょ
販売開始を遅らせるならまだしも
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467
匿名さん
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468
不どうさん
モモレジ外したな、期待してたのにな
東建史上初の利益率45%目指し鋭意構築中、この意味、わかる人にはわかるはず
一般人でもみ手客扱いされんのは
1.頭金5,000万円 2.住宅ローン1億 この二つを満たすお方
もち5,000~9,999万の、もやし部屋掃かんといけないから、肥やし候補も必要だわな、まあ、一応これも客扱い
4月に入ったら両肩にフケ溜まりそうだわな
フケ目ざわり要らないんだが、大量に湧くように飛んでくるんだよな、これが
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469
匿名さん
勿論のこと、事前案内会は予算高額者優先で予約を埋めていきますから、年収低い、予算低い方は予約入れられないね。
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470
匿名さん
そんなにあからさまに予算によって差別するとは思えないのですが、、ただ営業マンも人間ですから、頭金が多くて信用のある方の方が嬉しいとは思いますけどね。
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471
匿名さん
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472
匿名さん
>>468
ももレジさんは間取りの評価に定評があるだけで、売り出し価格に関してはよく外しています。
それを責めるのはおかしい
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473
購入検討中さん
実際、いくらになるかしらないし、買える人はいくらでもいるんだろうが、平均坪550超えるようなバブルな値付けならば自分は降りる。買えなくもないがリスク高すぎるので。
それでも完売するのもわかってますが。
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474
匿名さん
たしかに550出せばここまで駅近は難しいけど、港区のそこそこのアドレスで築浅が買えそうですね。
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475
匿名さん
>>474
550だったら白金台のパークマンション買えますよ。
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476
購入検討中さん
サウスはどの方向も敷地がある程度余裕あるなー
どこにするかなー方角
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477
匿名さん
>>468
やっぱり上昇相場時の再開発は美味しいね
今はビルよりレジだね
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478
匿名さん
>>475
パーマンそんなに安くはない気がしますが、どうなんでしょう?
大規模物件は共用設備がいいですねー
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479
匿名さん
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480
匿名さん
年収がかなり高くても、資料すら送ってくれないうちみたいな場合もありますからね。
ここは億単位の年収か、中国人富裕層しか相手にしないんでしょう。
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481
購入検討中さん
不動前の住友タワーは、既に@450で出ることが業界て確実視されている。
三井が最近具体化を検討し始めた2年後販売予定の大型中央区物件も、特に高級というわけではないが!@450を前提に当たり前のように企画が進んでいる。
そんな情報を聞いてしまうと、ここが@550だろうが@600だろうが、高いと思わなくなってきてるから・・・怖い。
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482
買い換え検討中
№481さん
三井が2年後に販売予定の中央区大型物件はどのあたりの地区か
情報があったら教えてください。
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483
匿名さん
>>470
差別しているとかでなくて、何処の不動産会社でも広い部屋から売る為にそのような順番となります。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
-
486
買い換え検討中
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487
匿名さん
勝ちどき東は2020年だから、三菱の隣のクジラマンションじゃない?
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488
不どうさん
最多販売価格帯12000万円台 ちなみに70㎡前半 以上
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489
匿名さん
不動前で450てビックリ価格だ
ほんとに、バブルなんだな〜
リアルバブル時代は3億位のマンションが売れてたから
一億後半なら、まだまだ安いのかな
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490
匿名さん
>>489
安いです。都内の一等地なら3億円以上を基準に検討する必要があります。
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491
匿名さん
>>490
忘れかけてた、億ションブームの再到来か。
やっぱりデフレって感覚がおかしくなるね。
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492
匿名さん
今日も資料来ねえ。
かれこれ一月経つが。
これから資料請求する人は2ヶ月待ちだな。
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493
匿名さん
うちもいまだに資料が届きません。
さっきTVでやってましたが、賃貸にするには採算が悪くなるほど不動産は値上がりしていて、
今より更に採算が悪くなればバブルと言えるそうです。
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494
匿名さん
-
495
匿名さん
-
496
匿名さん
>>494
それおかしいだろ。
何でうちより3週間も遅く請求して、早く届いてるんだよ。
最低だなここ。
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497
匿名さん
-
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498
匿名さん
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499
匿名さん
今が不動産ピークに近いのは、わかってるけど…
これから人口も少なくなるし空き家が多くなるって話の中、価格も下がるかもしれない物件に、そんなバブル価格で買う人いるのかな?
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500
匿名さん
バブルには、バブル崩壊が漏れなく付いてきます。
買う人はいるでしょう。私も買いたい。
問題は数年後かな。
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501
匿名さん
>>499
住みたいから、欲しいから買う。
下がるとか関係ないわ。
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502
匿名さん
前回の本当のバブルとは意味が違うし
崩壊ってことはないんじゃないですか
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503
匿名さん
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504
匿名さん
>>502
前回って、
昭和のバブルも、2007年頃のプチバブルも
崩壊して終わり。
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505
匿名さん
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506
匿名さん
我が家にも目黒本が届きました。東建さんの気合がヒシヒシと伝わってきます。
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507
匿名さん
購入後も管理費、修繕、固定資産税等で月8万前後更に20年後には修繕費が高騰して月15万程度が必要になりそうです。
修繕費が高騰する前に、売却できるか悩むところです。
手取り2000万円以上ないと生活を楽しめませんね。
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508
匿名さん
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509
マンション投資家さん
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510
匿名さん
>>505
米国のサブプライム問題とリーマンショックで、日本のプチバブルが終わった歴史を勉強しましょう。
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511
匿名さん
今後、不動産相場がどう動くか分かりませんが、ここから下がっても20~30%、上がれば100%ぐらいは現実的にあり得ると思っています。なので、このタイミングで無理のない範囲で買う分には良い選択だと思います。ここは、都内のタワマンでは一番好きかもなので、とっても欲しいのですが、自分の試算する価格より高そうなので様子見です。
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512
匿名さん
資産価値は急落しないだろうけど、キャピタルゲインは出ないね。
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513
購入検討中さん
年収500万円のサラリーマンですが、FXで月700万の収入があるので今回仁間購入しようと思っています
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514
匿名さん
498さまへ
東建サイドから属性に相当問題ありと判断されているのでは?
悪いことは申し上げません。
相手にされていらっしゃらないのですから、この物件は諦めたほうがよろしいかと。
513さまへ
FX頼みなんてリスキーも甚だしいというものでございますよ。
分不相応なお買い物は厳に慎まれたほうがよろしいかと。
因みに、ワタクシ世帯年収5,400万ですが、購入検討中です。
熟慮の結果、最終的にワタクシのメガネにかなうようでしたら、購入も吝かではございません。
みなさま、どうかご無理をなさらぬように・・・。
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515
匿名さん
>>513
釣りなのか!?
そもそもFX併せて1200万ぼっちで銀行が相手してくれるわけない。
現なま持ってるなら別だけど。
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516
匿名さん
>515
514はスルー?513もスルーで良いのでは?
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517
匿名さん
>515
ちなみに513のFX700万円は、年収じゃなくて月収と言ってるよ(笑)
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518
匿名さん
年収500万でFXで月700万。
何で働いてんの?しかもサラリーマン。人に使われるのがバカバカしくならないもんかね。
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519
匿名さん
今日も資料来ません。
もう送ってくる気無いんでしょうね。
ここは評判悪い三流デベじゃ無くて、三井とか三菱とか野村に開発して欲しかったです。非常に残念です。
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520
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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521
匿名さん
>>510
前の時は、いきなり法改正があったから弾けたのであって。プチバブルの時はただの変動。
今もそうだけど、上がったら必ず下がる。を繰り返すだけ。弾けるバブルはもう無いでしょう。
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522
匿名さん
>>510
サブプライム問題のあと
分譲された花房山の550の物件あるのを勉強しよう
リーマンのあとジワジワ下がったけど
サブプライムとリーマンしか知らないの?
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523
匿名さん
FXで月700はすごいです。税金が大変ですね。
企業にお勤めなら、本業はあった方がいいでしょうね。
わからない人には理解されないですからね。
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524
匿名さん
30年後日本の人口は1億人を割り、2100年には5千万人以下になっているそうです。 人口推移の予測は確度が高いそうですから、日本の将来は相当悲観的に考えざるを得ない。不動産も一時的には上げても、結局は下げ続けるトレンドだろうね。
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525
匿名さん
不動産のトレンドはずっと下がり続けると思います。
でもだからと言ってずっと賃貸住まいも嫌だし、一生住むとか、貸して(将来貸せるか分かりませんが)持ち続けるのもありですよね。無理なローンを組まない限りは価値が下がってもさほど問題ではないと思っています。上がった方がそりゃ嬉しいですが。
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526
匿名さん
>>521
海外要因で、日本のプチバブルさえも終わるって事。
今は海外要因リスク高過ぎ。
ただの変動なんて言っているようでは甘いです。
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527
匿名さん
>>522
花房山なんてマイナーな物件を出してきて恥ずかしくないの?
赤坂の三井タワーがプチバブル終了で分譲予定価格を下げていった歴史を勉強しよう。
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528
匿名さん
今日の地震とか首都圏に来たらこういうマンションって何の価値も
無くなる可能性もあるんだよな・・
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529
匿名さん
>>527
ここって、花房山なんだけど?
だからわかりやすく地元の物件出してあげたのに
赤坂とか言っちゃって恥ずかしいね。
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530
匿名さん
そもそもさ、名残とゴロでプチバブルて表現してるけど、
バブルはもうないから。
時事問題、世界経済すべての要因がからんで不動産相場も変動するから、そんなこと今更言わなくて織り込み済みかと思ってた〜
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531
匿名さん
プチバブルてサブプライムの後でしょ
買い控えで購入者激減、物件も減って
需要と供給のバランス崩れて一時的に上がったけど
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532
購入検討中さん
うちは、すでにすごく分厚い資料届いていますよ。
5冊くらいはいってましたよ。
来てない方は、催促されてはどうですか?
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533
匿名さん
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534
匿名さん
>>528
むしろ安心です、ご心配なく。
このマンションで心配なのは東海・東南・海南海の3連動地震ですね、長周期振動で大きく横に揺れます。振幅が想定を超えることがあれば恐ろしいですね。
まあ施工会社は信頼できる会社だと思います。
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535
匿名さん
>>533
それは無茶なご意見ですね。
総人口が3割も4割も減少するときに都心だけは人口が増えるってのは恥ずかしいほどの無知といわれても仕方ない。
数パーセントから1割程度までなら都市圏の人口はその利便性から人口減少は殆どないかもしれないが、3割4割となると人口動態学的には徐々に周囲に拡散する力が働きだしますよ。
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536
匿名さん
>>535
まぁ来年の話でもあるまい。
私は今が重要。今を楽しみたいので買いたい。
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537
選ばれし者さん
購入予定者。
既に複数のマンションを所有しているけれど、コレクションの一つに加えるつもり。
自宅ではなくセカンドとして使用することになりそう。
交通至便な場所なので、将来的には自宅に転用もありかも!?
ところで、居住者による親睦サークルなんかあったら面白そう。
異業種間交流もできそうだしね。
「花房山倶楽部」なんてどう?
入会資格は、区分所有者であること、年収2,000万円以上(世帯年収可)、日本人(在日、帰化した日本国籍取得者除く)といったところかな。
カキコミを見ていると、背伸びして購入しようかどうか迷っている人が多い感じだけど、やめた方がいいんじゃない?
将来的に中古価格が暴落する可能性だってあるわけだし、人間てさ、身の丈に合った生活をすべきでしょ。
それに何よりも、経済レベルが違いすぎると話も合わないしね。
このタワマンは選ばれし者達のレジデンスであってほしいな。
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538
匿名さん
>>537
多分あなたはその人間性で選ばれないよ(笑)
文面だけで判断出来るわ。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
>>537
選ばれし者達が年収2000万では少なすぎるでしょう。年収5000万以上又は世帯年収で一億程度は必要では。
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