Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part.6

それこそ空き家が深刻化しているところとはエリアが違うのでは

間取り紹介を売りにしたブログで、ここ絶賛されてますね。

予想坪単価もニュアンスで500以上くらい？
500台だったら安い買い物なのかも。

どこのブログですか？

近くの中古タワーマンション、すごく高く出てますね。

>>412

あんなふっかけて高値出してるの、売れないよ。
売り主、調子に乗り過ぎ

やつぱりJR駅前タワープロジェクトは強いな

MRオープンしたら販売開始なをんですか？
すぐ買うよー！て人いますか？

PT目黒、つい数日前には中古4件だったのに、2件になってますね…。売れたのか？売るの辞めたのか？

ここを待ちきれない人が買ってるんじゃない？

>>411
マンションの間取りや価格を言いたい放題
で検索

分かりました。
なるほど、なかなか面白いブログですね。有り難うございました！

>412

中古の販売価格は売主の言い値。その価格で成約するとは限らない。それから、人気物件だと仲介業者に待ち行列ができていて表に出る前にはけちゃう。一般に広告出してる時点でいわば売れ残り。

>415

通常、資料請求者とかを対象にモデルルーム事前案内会を開催して、その後一般公開。購入希望が固まった人から要望書を集めて、その結果で各期ごとの販売住戸や販売価格の調整をしてから本広告を出して販売開始ってプロセス。通常、２～３か月かな。すぐ買いたいと思っても、販売開始まで待たされる。要望書が集まらないとずるずる遅れることもあるし。

余談だけど、抽選して当選したら一週間以内に重要事項説明、契約ってのが普通。契約時点で1割の手付金が必要だから準備しておかないと。

ここは買いたい人多そうだから、あっという間に完売だろうな。

ネットはステマが横行してるから、どうだろうね。ふたを開けてみないとわからない。

お金かけて目黒本とか送ってっくるくらいだから、意外と資料請求少なかったりして。

一ヶ月ぐらい前に資料請求したのにまだ来ません。
うちより遅く請求したのに来た方いますか？

いやー、超がつく注目物件であることだけは事実でしょう。

本当の検討者は注目とか言って広めたりしないでしょ。倍率が上がっちゃうもの。

ですよね。注目と購入は違う。
ツインパークスの時も注目したけど、買わなかった。
それ以来の魅力物件。

低層階 坪 500 高層階 坪 700 平均 坪 600
モデルルーム オープン時には 明らかにされますね。
人気物件なので、これ以下にはならにでしょう。
中の人もこのような掲示板をチェックしているので、
掲示板が盛り上がれば盛り上がるほど、坪単価は上昇します。

価格吊り上げられないために要望書出さない作戦ってのがいいかも。

要望書って出す意味ないんだよね。早く出せば営業が重ならないように調整するけど、人気物件ならば倍率が付くのは必至。

人気を装ってるのはステマ。モラルがない会社ってのを宣伝してるようなもの。

>>429
掲示板で価格なんか決めないよｗ

ステマとか煽るつもりも一切ない。
が、注目物件なのは事実だから仕方ない。

個人的には買えたら買いたいから、安い方が良いけど、
去年ビジネスサテライト出てるし…。
見て無くても周辺のマンション購入検討してたり、
検索してたら出て来る。
ご近所の方は昔から知ってたろうし、
マンション詳しい人、尚更じゃないか？

>>433
同感。

MR 豪華ですね。
プレハブじゃないんだ…。

>>418
自作自演？

>>436
豪華ですよね・・石段に池まであるし、ガラス張り2階建て？
公開するころには歩道の整備も終わってるだろうし楽しみですね。

NとSのP95Aが広さも間取りもうちにとって理想だけど、今までの書き込みみると坪600？だと高すぎる〜
この間取りだと上の方の階になるのかなぁ
中層やや下で520とかないかなぁ〜ないよね〜

600すかｗｗｗ

20階より下で550以上とかあり得ません。
どんだけボッタくるんだよ。900戸が残戸にならなきゃいいですがwww

東京建物も今まで以上に利益を乗せて売りたい物件でしょう。
2倍程度の抽選倍率が望ましい。
5倍以上の倍率になれば、もっと高く売れば良かったと後悔します。
皆さんがいくらで購入してくれるのか東京建物も知りたいはずです。

ここで高値追求しないとか株式会社としてダメだよね。

いやー煽り全開,株式会社としてダメだと。

こいつは地権者じゃないな

>>439
私も買えたら買いたいですが、冷静に考えれば一億後半でしょう(^o^;)
ルーフバルコニーですから、、、さらに↑？

私も、600は買えないかな

年収1000万程度は撤収でしょうね…

>>443
そんなのに乗せられる奴らを養分と言うんです。
六本木ヒルズをこれ見よがしに買った関口さんとか今どうなったかご存知ですか？

>>446
ですよね、、図面ちゃんと見たら同じくらいの広さでもルーフバルコニーある方がずっと高くなりますよね〜
80平米後半くらいのお部屋探そうかな。
人によって坪単価の予想が全く違うから、実際どんな価格で出るのか楽しみです。

坪600だとN-P95A,95.28平米で1億7300万

>449

関口さんは今どうなったのですか

早く値段発表しておくれー

451を賃貸に出すとして、利回りを無理無理３％とすると、

1億7000万✖３％で約500万、年収1000万の人が住む所ではなくなります。

25階から上の最低価格は600超えちゃうんだろうね

４５６は削除依頼中です

ウチ、世帯年収５，０００万だけど、リセールがどうか心配で、慎重になっちゃってる。
買うとしても、ローン組まずにキャッシュ購入しか考えていないんで、坪単価上げすぎはやめてほしいんだよね。
東建は失敗プロジェクトも少なくないんで、このタワマンでの補填に躍起になってしまうのかなあ。

いろんなノイズが多いスレですね

坪８００万ならやすいんじゃない

800程度かね

安すぎ、９００でしょ

どんどんつり上がってきますねー
やっぱり平均600は高いと思うなぁ
でも強気でそんくらいの価格で出るのか？
500前半なら抽選になって難なく完売しそうだけど。

600前半で夢見ております。

平均580はきまりなんじゃなかったの
いくらなんでも6月販売開始ならそんなもんでしょ
販売開始を遅らせるならまだしも

関口宏かと思った

モモレジ外したな、期待してたのにな

東建史上初の利益率４５％目指し鋭意構築中、この意味、わかる人にはわかるはず

一般人でもみ手客扱いされんのは
１．頭金５，０００万円　　２．住宅ローン１億　この二つを満たすお方

もち５，０００～９，９９９万の、もやし部屋掃かんといけないから、肥やし候補も必要だわな、まあ、一応これも客扱い

４月に入ったら両肩にフケ溜まりそうだわな
フケ目ざわり要らないんだが、大量に湧くように飛んでくるんだよな、これが　

勿論のこと、事前案内会は予算高額者優先で予約を埋めていきますから、年収低い、予算低い方は予約入れられないね。

そんなにあからさまに予算によって差別するとは思えないのですが、、ただ営業マンも人間ですから、頭金が多くて信用のある方の方が嬉しいとは思いますけどね。

>>468
地権者さん、乙

>>468
ももレジさんは間取りの評価に定評があるだけで、売り出し価格に関してはよく外しています。
それを責めるのはおかしい

実際、いくらになるかしらないし、買える人はいくらでもいるんだろうが、平均坪550超えるようなバブルな値付けならば自分は降りる。買えなくもないがリスク高すぎるので。
それでも完売するのもわかってますが。

たしかに550出せばここまで駅近は難しいけど、港区のそこそこのアドレスで築浅が買えそうですね。

>>474
550だったら白金台のパークマンション買えますよ。

サウスはどの方向も敷地がある程度余裕あるなー
どこにするかなー方角

>>468
やっぱり上昇相場時の再開発は美味しいね
今はビルよりレジだね

>>475
パーマンそんなに安くはない気がしますが、どうなんでしょう？
大規模物件は共用設備がいいですねー

ここはまさにバブルの塔ですね。

年収がかなり高くても、資料すら送ってくれないうちみたいな場合もありますからね。
ここは億単位の年収か、中国人富裕層しか相手にしないんでしょう。

不動前の住友タワーは、既に@450で出ることが業界て確実視されている。
三井が最近具体化を検討し始めた２年後販売予定の大型中央区物件も、特に高級というわけではないが！@450を前提に当たり前のように企画が進んでいる。
そんな情報を聞いてしまうと、ここが@550だろうが@600だろうが、高いと思わなくなってきてるから・・・怖い。

№481さん
三井が2年後に販売予定の中央区大型物件はどのあたりの地区か
情報があったら教えてください。

>>470
差別しているとかでなくて、何処の不動産会社でも広い部屋から売る為にそのような順番となります。

>>482
中央区なら、キャピタルゲートの西隣にも三井がタワマン建てる計画が以前からありますが。

ああ、キャピタルの隣じゃなくて勝どき東の事かな？

西仲通の再開発ですね。デベは三井ですか。

勝ちどき東は２０２０年だから、三菱の隣のクジラマンションじゃない？

最多販売価格帯12000万円台 ちなみに70㎡前半　以上

不動前で450てビックリ価格だ
ほんとに、バブルなんだな〜
リアルバブル時代は3億位のマンションが売れてたから
一億後半なら、まだまだ安いのかな

>>489
安いです。都内の一等地なら3億円以上を基準に検討する必要があります。

>>490
忘れかけてた、億ションブームの再到来か。
やっぱりデフレって感覚がおかしくなるね。

今日も資料来ねえ。
かれこれ一月経つが。
これから資料請求する人は２ヶ月待ちだな。

うちもいまだに資料が届きません。

さっきＴＶでやってましたが、賃貸にするには採算が悪くなるほど不動産は値上がりしていて、
今より更に採算が悪くなればバブルと言えるそうです。

>>492
え？先週頼んで、数日で届いたぞ。

2019年問題ってご存知？

>>494
それおかしいだろ。
何でうちより3週間も遅く請求して、早く届いてるんだよ。
最低だなここ。

>>496
ぶんむくれてないで単純に確認したら？

だからさあ、確認ぐらいしてるっての。

今が不動産ピークに近いのは、わかってるけど…
これから人口も少なくなるし空き家が多くなるって話の中、価格も下がるかもしれない物件に、そんなバブル価格で買う人いるのかな？

バブルには、バブル崩壊が漏れなく付いてきます。
買う人はいるでしょう。私も買いたい。
問題は数年後かな。

>>499
住みたいから、欲しいから買う。
下がるとか関係ないわ。

前回の本当のバブルとは意味が違うし
崩壊ってことはないんじゃないですか

お金捨てるほどある人が買えるんでしょうな

>>502
前回って、
昭和のバブルも、2007年頃のプチバブルも
崩壊して終わり。

プチバブルは崩壊してないよ

我が家にも目黒本が届きました。東建さんの気合がヒシヒシと伝わってきます。

購入後も管理費、修繕、固定資産税等で月8万前後更に20年後には修繕費が高騰して月15万程度が必要になりそうです。
修繕費が高騰する前に、売却できるか悩むところです。
手取り2000万円以上ないと生活を楽しめませんね。

そお？明らかに手抜き