Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part.6

深夜のテレビでやってたけど
世田谷区民はリッチピープルって言われてる。て
それを港区民は全然リッチじゃないですっ。て
新宿区民は浮浪者が多いとか。ラ◯ってる人見た。て意見が多くて。本当笑えた。

個人の好みだけど、新宿、世田谷、港区が好きな人ってそれぞれ違うと思う。品川区の話じゃなくてごめんなさい。

>>358
もういいよ、その話。

はい、361さんが上手くまとめてくれたので西新宿からの出張はおわりにしてね

もう待ちくたびれた。
そろそろ価格出してくれないと、他へ行っちゃうよ。。。

坪６６０万円かな。
３０ｍ２
なら、６６００万円
いい感じにバブル価格で。
ご購入いかがですか？

３０年前に見た風景。

>>362
同感

>>351
私もこーゆー普通の事が知りたい。

>>364
坪550を購入出来る資金体力があるなら待ってみれば？

>>361
人それぞれに、同感。

バルコニーに洗濯物干せるかは管理規約（案）次第だからモデルルームオープンしてからじゃないとわからないよ。

モデルルーム、4月ってありましたね。

間取り図のバルコニーに物干しが見当たらないから不可じゃない。

余談だけどモデルルームのバルコニーってチェックすべきことが結構ある。たとえば、外壁の様子とかは図面だと色が違っていてるし、質感もわからない。

超高層の場合は、吹き付け仕上げが多いですしね。

さあ皆様、日本国最後のバブルに踊りましょう。
1億2000万人総出の壮大なるババ抜きゲームの始まり始まり。

吹き付けだと風雨にさらされると数年で色あせて残念な感じになる。あと小さなクラックが入ってそこから汚れが目立つ。ちゃんとチェックしないと。

億ションで吹き付けだとしたらがっかり。

洗濯物は干せないですよ。
今時は、億ションはほとんどそうだと思うけど
この周辺も、そうですよ。

秀和ほ屋上に物干し場があったけどベランダ干しは禁止でした。

だから部屋干し臭な奴が多いんだな
外から見えないようにベランダに干せばええやん
低いとこに

>>374
貧乏な人の考えですね。お金あるひとは捨金ですから。

皆様、キッチン上の吊戸棚ってどう思われますか？

まだ、資料来ませんね。
うちは真剣に検討したいんですがー。
ここ見てる中の人いたら、もっと管理をしっかりして頂きたいですね。

階数や向きにこだわらなければ7,500万くらいで65㎡の2LDK買える可能性はありますでしょうか。

間違えました。62.55㎡か62.57㎡の間取りですが、こちらは階数や向きにこだわらなければ7,500万の可能性はあると思いますでしょうか？

>>384
低層階ならいけるんじゃないでしょうか？
2.3階とか、、

ここの工事はいまどんな段階かご存知の方いらっしゃいますか？
物件概要見たら売り出しが5月で完成が2017年と
なっているので案外すぐ建つんだなぁという印象です。

>>386
間違えました、販売は6月からでした。

>>382
うちは資料届いてますが、請求してから届くまで2.3週間かかった気がします。

団地みたいに洗濯物干さないでね。

ほんじつ、ＨＰの更新予定日なのにいつものように何の更新もなし。資料請求者用のサイトも10/31から更新なし。
どうなってんだろ。
どうせ売れるからって殿様商売のつもりなのかな？

>388
資料とどくのも、かなり遅いですよねー

>>386

毎週目黒勤務なので眺めていますが、
今は地面を掘り下げて、地下の基礎工事の段階みたいです

敷地の広さはわかりますが、建物のイメージはまだ全然わかりません。

>>392
ありがとうございます。
工事が始まっているのであれば3年弱で建つのでしょうね。
価格の発表が待ち遠しいです。

>>390
同意！
ＨＰ、毎回の更新日にもほとんど変更がありませんね。
検討中なので更新を楽しみにしているのですが残念な印象です。

こういう大規模開発ってまわりの相場はどうなるんでしょう？便利になって、キレイになってまわりも上がるものなのか、それとも戸数が多い分賃料や中古価格も上がらずに、周辺物件はさらに売りにくく（貸しにくく）なるのか、、

>>384


絶対にないとおもわれます。。。

>390

パターンとしては資料請求者に対してモデルルーム事前案内をする。その時に具体的な内容のお披露目だから、それまではHPにも大した情報は記載しないってのが通例。送付される資料も物件に関しては大した情報ないでしょ。

今回は資料請求者用サイトなんて設けてるから、事前情報を少しは期待してたけど、肩透かしだったね。

>395

大規模の新築物件ができると、近隣からの住み替えの人が少なからずいて、売却物件が一時的に多く出回る。少なくともこれは相場を下げる要因になる。

>>396
低層西向きでも400オーバーですかねぇ。
すごい世の中だ。

今は新築マンションを買うべきではない　過去の同クラスの5割高、将来価値暴落のリスク
http://biz-journal.jp/2015/02/post_8903.html

>>400
では、花房山は必ず上がりますね。
600でも、お買い得物件かも

東建って磯子の失敗、教訓になってないのかな。

>>402
ここは、エリアが違うよ。
550〜600位でも売れるでしょう

>>400
読んでみましたが、今は新築も高いが中古も高いんだよ。この理屈だと、今は相場が高いから不動産は買うなとの結論になるんだが。こんな記事に騙されるなんてお馬鹿ちゃんね。個人的にはインフレに備えよって言っている人の方が好きだな。

ローンで不動産買ってインフレになると金利が上がっちゃう。

>>378
さすが秀和。屋上に物干しとかあったのですね。わざわざ行くのはめんどくさそう。新しめのマンションだと浴室乾燥だから、室内干しで平気だけど、秀和さんはそういうのあったのですかね？

天井高260ありますかね、、

>404

空き家問題が深刻化している中で不動産がインフレ対策に今後なり続けるのかな。

それこそ空き家が深刻化しているところとはエリアが違うのでは

間取り紹介を売りにしたブログで、ここ絶賛されてますね。

予想坪単価もニュアンスで500以上くらい？
500台だったら安い買い物なのかも。

どこのブログですか？

近くの中古タワーマンション、すごく高く出てますね。

>>412

あんなふっかけて高値出してるの、売れないよ。
売り主、調子に乗り過ぎ

やつぱりJR駅前タワープロジェクトは強いな

MRオープンしたら販売開始なをんですか？
すぐ買うよー！て人いますか？

PT目黒、つい数日前には中古4件だったのに、2件になってますね…。売れたのか？売るの辞めたのか？

ここを待ちきれない人が買ってるんじゃない？

>>411
マンションの間取りや価格を言いたい放題
で検索

分かりました。
なるほど、なかなか面白いブログですね。有り難うございました！

>412

中古の販売価格は売主の言い値。その価格で成約するとは限らない。それから、人気物件だと仲介業者に待ち行列ができていて表に出る前にはけちゃう。一般に広告出してる時点でいわば売れ残り。

>415

通常、資料請求者とかを対象にモデルルーム事前案内会を開催して、その後一般公開。購入希望が固まった人から要望書を集めて、その結果で各期ごとの販売住戸や販売価格の調整をしてから本広告を出して販売開始ってプロセス。通常、２～３か月かな。すぐ買いたいと思っても、販売開始まで待たされる。要望書が集まらないとずるずる遅れることもあるし。

余談だけど、抽選して当選したら一週間以内に重要事項説明、契約ってのが普通。契約時点で1割の手付金が必要だから準備しておかないと。

ここは買いたい人多そうだから、あっという間に完売だろうな。

ネットはステマが横行してるから、どうだろうね。ふたを開けてみないとわからない。

お金かけて目黒本とか送ってっくるくらいだから、意外と資料請求少なかったりして。

一ヶ月ぐらい前に資料請求したのにまだ来ません。
うちより遅く請求したのに来た方いますか？

いやー、超がつく注目物件であることだけは事実でしょう。

本当の検討者は注目とか言って広めたりしないでしょ。倍率が上がっちゃうもの。

ですよね。注目と購入は違う。
ツインパークスの時も注目したけど、買わなかった。
それ以来の魅力物件。

低層階 坪 500 高層階 坪 700 平均 坪 600
モデルルーム オープン時には 明らかにされますね。
人気物件なので、これ以下にはならにでしょう。
中の人もこのような掲示板をチェックしているので、
掲示板が盛り上がれば盛り上がるほど、坪単価は上昇します。

価格吊り上げられないために要望書出さない作戦ってのがいいかも。

要望書って出す意味ないんだよね。早く出せば営業が重ならないように調整するけど、人気物件ならば倍率が付くのは必至。

人気を装ってるのはステマ。モラルがない会社ってのを宣伝してるようなもの。

>>429
掲示板で価格なんか決めないよｗ

ステマとか煽るつもりも一切ない。
が、注目物件なのは事実だから仕方ない。

個人的には買えたら買いたいから、安い方が良いけど、
去年ビジネスサテライト出てるし…。
見て無くても周辺のマンション購入検討してたり、
検索してたら出て来る。
ご近所の方は昔から知ってたろうし、
マンション詳しい人、尚更じゃないか？

>>433
同感。

MR 豪華ですね。
プレハブじゃないんだ…。

>>418
自作自演？

>>436
豪華ですよね・・石段に池まであるし、ガラス張り2階建て？
公開するころには歩道の整備も終わってるだろうし楽しみですね。

NとSのP95Aが広さも間取りもうちにとって理想だけど、今までの書き込みみると坪600？だと高すぎる〜
この間取りだと上の方の階になるのかなぁ
中層やや下で520とかないかなぁ〜ないよね〜

600すかｗｗｗ

20階より下で550以上とかあり得ません。
どんだけボッタくるんだよ。900戸が残戸にならなきゃいいですがwww

東京建物も今まで以上に利益を乗せて売りたい物件でしょう。
2倍程度の抽選倍率が望ましい。
5倍以上の倍率になれば、もっと高く売れば良かったと後悔します。
皆さんがいくらで購入してくれるのか東京建物も知りたいはずです。

ここで高値追求しないとか株式会社としてダメだよね。

いやー煽り全開,株式会社としてダメだと。

こいつは地権者じゃないな

>>439
私も買えたら買いたいですが、冷静に考えれば一億後半でしょう(^o^;)
ルーフバルコニーですから、、、さらに↑？

私も、600は買えないかな

年収1000万程度は撤収でしょうね…

>>443
そんなのに乗せられる奴らを養分と言うんです。
六本木ヒルズをこれ見よがしに買った関口さんとか今どうなったかご存知ですか？

>>446
ですよね、、図面ちゃんと見たら同じくらいの広さでもルーフバルコニーある方がずっと高くなりますよね〜
80平米後半くらいのお部屋探そうかな。
人によって坪単価の予想が全く違うから、実際どんな価格で出るのか楽しみです。

坪600だとN-P95A,95.28平米で1億7300万

>449

関口さんは今どうなったのですか

早く値段発表しておくれー

451を賃貸に出すとして、利回りを無理無理３％とすると、

1億7000万✖３％で約500万、年収1000万の人が住む所ではなくなります。

25階から上の最低価格は600超えちゃうんだろうね

４５６は削除依頼中です

ウチ、世帯年収５，０００万だけど、リセールがどうか心配で、慎重になっちゃってる。
買うとしても、ローン組まずにキャッシュ購入しか考えていないんで、坪単価上げすぎはやめてほしいんだよね。
東建は失敗プロジェクトも少なくないんで、このタワマンでの補填に躍起になってしまうのかなあ。

いろんなノイズが多いスレですね