Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part.6

でもやっぱり
タワマンに住むなら免震でないと安心できないね。

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>>248
247です。
言われてみれば、それもそうですね。
共用見るとエコノミーでも充分凄そうですし、
同じ間取りでもPあるかも

でも、配管とか、どうしても動かせない所は別として、
ある程度の内容・設備は選べるんじゃないでしょうか？
オプションなら尚更。って私、お馬鹿過ぎ？

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>>250
そりゃ、うちだって買うならキャッシュですから。
但し、無駄金は使いたくありません。

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エコノミーではなくエグゼクティブだろうね。

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>>250
買うなら諸費用込みでフルローンの予定です。もちろん、通常の住宅ローンではなくプロパーローンですが。

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全額キャッシュとまでいかなくても、
頭金一割の他、残金のうちできるだけ自己資金で払ったほうが残債の支払いも楽だし、
ローンの審査もおりやすい。

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600かな？

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また出た！業者か地権者の600押し
600ですよ、はいはい。

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エコノミーもエクゼクティブも違うんじゃないかと。
それなら、スタンダードがあるはずじゃないかと。

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地権者住戸＆賃貸部屋がスタンダードじゃね？

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手付金は契約時に支払うから青田売りだとフルローンってできないでしょ。担保ないし。

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>251

タワマンって軽く作るために免振だからトータルの強度としては強くない。３・１１の時に乾式壁とか結構壊れてる。長期修繕計画では自然災害は考慮していないから、補修費用をどう調達するかが問題になった。

ローンギリギリの人が多いと修繕すらできないことになるかも。

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坂下のパークナード見に行ったらここは５５０万円と言ってましたが、東建の友達に聞いたら反響良いから５００の後半かもとのことです。
非分譲住戸もそこそこあるし、実際の分譲戸数としては湾岸とかの大規模と比べても供給戸数少ないし、高値追求し易いみたいですね。

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非分譲って、どうなるんだろうね。賃貸に出されたら問題かも。賃貸住民って、オーナー住民に比べてモラルが低いとされトラブル続出ってことも。いくつかの駅前タワマンでは、賃貸で業者が借りて風俗営業なんてのがあった。新築時にそれやられると管理組合が立ち上がってないので対応が後手後手になっちゃう。

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賃料高いから大丈夫だろ。心配ないよ。

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早く価格を決めて

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>263

収入高い人がモラル高いってわけじゃないし、賃貸住民は自分のものじゃないからって意識がモラルを低くする要因。

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地権者住戸が多いってリスクでしかないでしょ。

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価格が少しでも下がるといいですね。

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賃貸住民よりこの掲示板住民のモラルの方がよっぽど問題だって
粘着だし都合悪いこと言われると変なコメント連打だし
一部だけどね。

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検討者って将来のお隣さん候補。検討板で＊＊なコメントが多かったりすると、入居後に住民同士でトラブルなんて住民板への書き込みがあったりする。まあ、匿名掲示板だから断定できないけど。

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新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。ある意味賭け。

モデルルームでは設備や内装に目が行きがちだけど、来場者のチェックもしておかないと。モデルルームができるのはまだ先だろうけど。

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>>270
みんな買えない人ばかりだから大丈夫だとおもいます。
まともなひとだけがのこります。

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>>253
でも、1億くらいなら別に捨ててもよいレベルではないでしょうか？なので、2億くらいなら別に1億くらい適当に払っても無駄ではないかと。

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>273

そうとは限らないよ。収入の高い人って会社での地位が高かったりするから、勘違いして外でも同じだと思って自己中な人もいる。

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キャッシュ購入って売る側にとってはリスク客だったりするんだよね。

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怖いですね。来場者チェックもするんだ
でも変な人って見た目じゃわからないですよね。
マンションならそれほどトラブルにはならいのでは？

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一億出せるなら、さほど変な人はいないと思います
性格的は自己中ならその人の周りが大変なだけだから大丈夫だと思います。
一番困るのは、絶対自分主義とか、出たがりで役員やりたがりで自分の都合良いように管理規約変えたり
ちょっとのことでクレームいい続けたりする人。
言っちゃ悪いけど…その土地にずっと住んでる人はめんどくさい人種が多い。

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まさに２７０さんの言ってるヤツだね。

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MRって、仕様を見る物で、
対応等も見るのは解ります。

来場者チェックって、
空気で何となくは有だけど、
ジロジロ見られたり、聞かれたら嫌ですよね…。

慎重なのは良い事ですけど、何だか難しいですね。

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最近のMR って、完全予約制で時間も余裕持たれてるし
商談の時も個別ブースだし。
見学の時も何組も一緒ってないですよね。
ジロジロ見るような失礼な方とは一緒になりたくはないです。

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>>272
それは新築マンションに限りませんよ。
まあ、ここの検討板ほど低レベルな書き込みが多いと、ある程度参考にはなりますけどね。地権者らしき人のレベルが痛すぎる。

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>>281
ですよね。

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>278

それって地権者のこと？　まさに地権者住戸ってリスクだね。

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モデルルームではなくて事前説明会の時だけど、子供がぐずって泣いているのに席を外さないでそのままってのを目撃したことがある。その物件はほかの理由でパスしたんだけど、入居後、住民板では子供が庭でうるさいって書き込みで盛り上がってた。

じろじろ見なくてもわかることはあるよ。

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>>284
誤解があるような書き方で申し訳ない
過去に嫌な思いをしたので。決してこちらのことではないです。

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地権者って自分たちの土地って思いが強いみたいだよ。某物件ではなんかの集会の時に地権者が壇上に立っての第一声が。後から来たみなさんって上から目線だったらしい。

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>>285
そうゆうのは、ここでは無さそうだから、
良かった。

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>288

それはわからないでしょ。

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>>288
なんでそうなるの。
フォローに無理がある。

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>>288
恐怖の託児施設が入るのですよ
グズる子ちゃんを預けたい方が通うのですよ
帰りに庭園でお散歩しようか？グズグズ
駅前でご飯食べようか？グズグズ
目黒駅前べビーカー軍団増殖ですよ

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入居する施設ってもう決まっているんですか？

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ここは高級物件なので
お子さんの問題や地権者の問題は無いと信じます。

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高いけど高級ではないと思います。
それに、昔ながらのあのビルと街。

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1月の会議教えてあげるぽ
50㎡で1票ね　70㎡でも２票だったよん
一応発言権は２票からかね？

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>>287
凄いですね。
後から来た方！ですか。
ごめんなさい、なんか笑ってしまいました。

地権者とか購入者とかではなく、
その人の問題でしょうが、壇上で…。
きっと、どちらからも嫌われてるでしょうね。

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>>293
同感。
子供でなくて、マナーのなっていない親の方を
皆は問題視しているのだと思うけど…。

普通のマンションしか知らないけど、
子供の泣き声とか聞こえないし、
児童施設？に預ける親が、全員こちらに住む訳じゃない
だろうし。

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成城石井は入るみたいですね

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成城石井ですか…。
私の周りでは、あまり評判が宜しく無いので、
ちょっと残念です。

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>>232
新宿区住みですが、西新宿タワーは検討外ですよ。
山手線１分の方が断然資産価値高いです。
悪いですが芝浦タワーも検討外でした。

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成城石井
マツモトキヨシ
マッサージ店のリラク
スターバックスコーヒー
ローソン
サブウェイ

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>300
えー、折角新宿に住んでるのでしたら西新宿も検討すればよいのに。

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まだ資料来てない方いらっしゃいますか？
うちはまだ来ていないです。

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うちも来てません。
楽しみにしてるのですが。

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うちもまだです。
もう諦めてます。
きっと買えないと思われたんでしょう。

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うちにもまだ届きません。ポストを見てきました。

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>>302

新宿じゃなくて新宿区でしよ。
西新宿の物件は品川区でいえば不動前みたいな立地なのて目黒駅前とは比較対象にならないと思います。
共通点はタワーっていうだけで。

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新宿区は都心五区なので都心ではない品川区よりも価値があると思います。

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割といい店入るじゃん

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>>308
新宿区と品川区を比較しているわけではなく西新宿と目黒駅を比べています。西新宿の方が価値が高いと思うならそっちをお買いになればよろしい。目黒より安くて価値があるならお得でしょ。私はそうは思わないというだけの話です。芝浦も同じことです。

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新宿区ていうだけで...論外かも...
芝浦て元々、++鮮＊＊だし...

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斎場がある不動前と
都庁がある西新宿を一緒にしてはイカンな。
目黒はサンマ以外に何かあったっけ？

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あまり西新宿と目黒を比較する意味はないと思う そもそも系統の違う街だからね

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目黒より西新宿の方が格上でしょ。
ここは地権者が煽りすぎ。

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価格が見えてきて、買えない人達がネガし始めてきましたね。あと値下げ希望のネガも。
人気物件の証拠です。

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うちもパンフ&目黒の紹介しかきてません。
なんだこりゃ

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最近の新築マンション、下がり天井かなり低くてキツイ感じだけど、ここはどうなのかな？

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>>315
んー、値下げネガもあるけど、煽りのほうがひどいね。コメントが胡散臭すぎて。。。
そんな高いの誰が買うの、
目黒だよ、ってつっこみたくなる。

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パンフこない=初期段階で絞られてるのでは？？

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>>314
格上なのに安いなら西新宿はお得ですね。そっち買えば？
僕は西新宿興味ないです。

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>308
好みの問題かと思いますが、新宿ってなるべくなら住みたくない所です。

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まあどんな人も自分が妥当と思う価格ってのがありますが、妥当と思う価格は人それぞれ違いますからね。
ここを高すぎると思う人は自分の階層がそういうレベルってことですよ。ここは売れるよ。その時になって初めて世の中には自分とレベルの違う金持ちがたくさんいることを認識することになるだけです。

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今日もパンフ来なかったです。
もううちには恐らく来ないんでしょう。
セレクトしてパンフを郵送しているような胡散臭い売主からはどっちにしても買えませんから。
皆さんさようなら。

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>>323
どんだけ待ってるんですか？笑
地方在住の年収500万にも資料は届いたので安心してください！！

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>>318
んー安いのにこしたことはないけど、
そんなに安いわけないじゃん
目黒だよ、ってつっこみたくなる。

確かに、同条件で例えば恵比寿にあれば、恵比寿の方がいいと思うけど、
恵比寿で駅から1,2分の新築タワーマンションって今後できるんでしたっけ？

山の手、地下鉄、首都高、便を考えたら高くてもしょうがないかなーと思います。

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手際悪すぎ
スタッフが大型物件に慣れてない感じがして不安…

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また資料が届かない人の愚痴？
そんなもん黙って待ってりゃ届くわ。

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高値予想ってさくらでしょ。検討者が高くてうれしいわけがない。

高値を流布しての刷り込み。やることがえぐい。

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>>328
おっしゃる通りです。

みなさん、高値の刷り込みには気を付けて、素敵な花房山のタワーを検討しましょう。

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>>291
保育園やら区の施設が入る下駄履きマンション検討してるやつが何いってんだか。
所詮高層マンションなんて雑多な住民の共同住宅。
ちょっとくらい値段が高くても湾岸マンションとクラスは一緒。
まあ、高いから子育て世代は少ないかも知れないが、その代わり声高に電話する品の無い中国人があふれるだろうな。

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目黒本と学大の本並んで売ってました。
街をあげて再開発を盛り上げている感じですかね。

資料届かない人、直接問い合わせたらどうですか？
予算五億プレミアム検討中なんだけど！て言えば10さつ位送って来ますよ。

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資料請求って物件の情報を得たいからしたんだけど。エリア情報ならいくらでも入手手段はある。

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>329

ステマってモラルのない会社ってことを宣伝してるようなもの。

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資料来ないから電話したら、部屋番号不明で戻って来てますって言われました。後で確認したら、部屋番号を問い合わせるメールが来てました。
こちらの不注意でしたので、少し待つことにします。
こんな所でブーブー言ってるより、電話一本で解決。

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パンフ来ました。

立派な分厚い目黒のガイドブックが入っていましたが、
マンションについて目立った情報は特にありませんでした。

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>>328
おっしゃる通り

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>>328
予想じゃなくて事実言っただけなんだけどな。
この価格は私にとってはストライクゾーンなんで。
高値だと足切り出来ていいのに。

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>>310
私も同感です。

マンションの知識とか、ほぼ0ですが、駅前の価値が
希少な事ぐらいは解る。
路線価っていうのも、価値に関係あるのでしょう？

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やっぱり、自分の予算内、かつ他の検討者が諦めるギリギリの価格。
これを期待しちゃいますね。
倍率高くても困るし。
正直なところ、自分の希望の間取りが１倍なら、他の部屋はどうでもいいです。
上には上のお金持ちがいますから、下をどこで切るか…

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煽るつもりは全くございませんが...
@550ですよね。この価格でも倍率ついちゃうんですかね

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>>346
香港のタワーマンションは為替もありますが坪単価７００万以下じゃ買えませんからグローバル価格でいえば東京はまだまだ割安に見えます。かといっても東京で香港と対抗できる場所は限られてます。目黒駅前は限られた場所の一つです。

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新宿御苑前の富久クロス（今年9月引き渡し予定）が売りに出ています。階数は不明ですが南向き確か70㎡で9180万円＠430ですが、多分ここは一昨年秋の販売時で＠350くらいだったと思います。今は確実に値上がり傾向なのでしょうね。

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金利が上がるのが先か。マンションが売れるのが先か。
予断を許さんね笑

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対岸の火事怖いね

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