Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？　Part.6

これで資料請求者を区別(差別)しているのがはっきりしましたね。
今までいくつかの物件で資料請求しましたが、こんなのは初めてです。
ここ撤退して他所買います。

今日また本が送られてきた来た。

簡単な資料も同封されてたけど、エントランスに水盤があるんだね。でも、水を使う施設って意外と金食い虫だし、顔がつかる深さがあると小さい子供にとっては溺れるのに十分。なんで、こういうの作っちゃうんだろうな。

おまけ。年収１０００ないけど、資料届いてる。

商業施設について早く知りたい。

追加資料あるなら、資料請求した全員に早く送っておくれー

商業施設はテナントだと、お店がアナウンスされるのは入居直前ってケースが多い。楽しみではあるけど、外れだと悲惨。

間取りは微妙な感じだけどな〜。リビングイン過ぎるだろ！と突っ込みたくなるような間取りもあるし。まとまのやつは90以上しかないとなると、かなり厳しい。

年収500万円ですが資料昨日届きましたよ
年収は関係ないかと

ホームページの間取りもですが西向が多いのが気になります

皆さんノースとサウスどちらがお好みですか？
私は印象としてはサウスかな

サウスでも東向きに限られるのではないですか？南向きですと線路に屋根がかかっていない分ノースよりサウスの方が音がうるさそうですしサウスの西向きはノースとお見合いになりますので。雨に濡れないで商業施設に行けるのはノースなので悩みますね。

確かに悩みます。
どちらも、共用力入ってますし、迷います。

因みに、共用の相互利用って出来るのでしょうか？

ノースですかね。
坪460以上は予算の関係でだせないので、
価格によっては撤退します。

賃料は、どのくらいで貸せるんでしょうか？
キャピタルゲイン狙いですが、駅前ということで、利回りを考えると、やはり購入坪単価は、相当割高になるんでしょうか？

投資目的で買うと損する物件でしょ。

うちも今日現在全く何も送られてこないです。
資料請求したのはかなり前なのに。
資料請求者によって本を送ったり送らなかったりするなんて、やり方が
えげつないですね。

うちもまだです。
客として期待されていないのかなあ。

100㎡で仮に＠450とすると13500万円。賃料は多分400000円から500000円でしょうから。表面利回りが、3.5％～4.4％くらいですから、現金投資なら（安心物件としては）まずまずで、かつ減価償却で所得減税になりますね。投資ローンの借り入れだとキャッシュフローは赤字でしょうね。

人によって送らないとかはないかと思いますけど
業者委託してるかもしれませんが
手作業なので、いくらかの時差は出るかと
年収によって分けるとかはじくという方が手間なのでそれはないかと思います。

@450はあり得ない。階数によりますが@500は下らないと思います。
目黒川沿いの住友とかでも@400超えですから...

また出た

@450なら即完だよ
あり得ん

出た出た。

仮にって書いてるじゃん。

せっかく新資料がリリースされて盛り上がってるのに
またくだらない坪単価予想スレに引き戻すのは止めてくれ
あり得ない、とかドヤ顔しちゃってるみたいだけど、ご高説は日記帳にでも書いててください

ノースにはライブラリーラウンジは作られないのかなー？
サウスには屋上テラスはないのかなー？

１００平米のゆとり物件で＠４５０は考えにくいけど
条件悪い３３.３平米物件が＠４５０なら４５００万。
駅前新築だし１５万でも結構借り手ありそうな。

テナントはネットレンタルの時代で今さらだけど
TUTAYAあたりが１軒あると便利かな。

坪単価500から600くらいでしょう。
500後半かもしれません。
六本木や赤坂が坪単価650から750ですから。
目黒にしては高いと思いますが、これだけ話題の物件だか
らしかたないでしょう。
高い賃料が取れるわけではないので、賃貸での投資利回り
は低いでしょう。キャッシュで1億は用意しておかないと
ローンは苦しいと思います。

うちは資料請求したけど、何も送ってこないですねえ。
三流デベだから仕方ないんだろうけど、やり方がどうにも不快ですね。

>>187
東京建物は三流なんかじゃない！二流です！
そうやって見下してるから郵送されてこない

低層は坪380
高層は坪480
平均坪430ぐらいか

>>187
それって家が遠いからじゃないですか？
港区、品川区、渋谷区以外ですよね？

>>187
そうそう、もっとゆったりした気持ちで待ってないと
ご縁も逃げて行きますよ。
うちも来てたけど、まだ見てないです。

>197

多摩川を超えて、ちゃんと届いてるよ。

今日、建築中のモデルルーム見てきたら、

結構、目黒って今マンション作ってますね。

駅前ほど大きくないけど、ちょっと見てきただけでモデルルームの近くに3か所建築中でした。

同じ区内なんですけど、届いてないです。

>>194
客として三流なんじゃない？

この目黒駅前以外に、目黒通り沿いに2か所、山手通り中目黒方面に1か所、目黒川雅叙園向かいに1か所、あとは目黒線越えたあたりにいくつか建ててるね。
オフィスが住居になっているのが多いのかな。ま、人口は増えそうだな。

財閥系デベが、客を選ぶのは周知の事実。

でも、一括でバイトかなんかが
データ入力してるでしょう
DM送付まではみんな一緒かと

目黒本は二冊目だね。

>198

某財閥系は資料請求した後、電話がかかってきて予算を聞かれたので答えたら別物件の資料送ってきた。ここも、資料送付の段階で、なんらかの選別条件があるのかも。

近隣住民ならエリアの情報なんて知ってるわけだから、送ってほしいのは物件固有の情報なんだけどな。

＞198

目黒本は税抜き９２５円。お金かけてるから、資料請求されて無条件に発送してるとは限らない。

＞196

目黒雅叙園を森トラストが売却と出てますね。

高額物件の場合、予算が高い人を選別して特別事前案内会とやらに呼び込むのは周知の事実

>>202
目黒本って本屋で売ってるんですか？

問い合わせてみればいいだけ

206はまだ資料が届いてない人の話です

925円っていっても
これ記事も広告出してるんだし、スポンサーなんじゃない？
変なパンフつくる、広告費より安いんだから
全員分送るでしょう？
分ける方が手間だし、人件費かかるよ

>>203
米ファンドかなんかが買いましたね
ホテル経営は、当面は続行だそうです

私茨城県ですけど資料届きました。　目黒本をみんなに配っているんだとしたら、すでにすごい広告宣伝費ですね。その分ちょっとでも安くしてほしいなぁ・・・　でもタワマンにしては行燈部屋がまったくないプランばかりでしたので良い感じです。（実際はわかりませんが・・・）　雅叙園は森ビル開発に少し期待していたのに残念でした。

目黒本、２冊目ですからね。お金のかけ方半端ない。

価格が待ちきれない

>>206
私もそう思います。

>>208
同感。
年収とか住んでる地域で、選別するとは思えない。
資料請求の数が1週間で7000では、
今頃一体どれだけの数なんでしょう。

確かに。
それにしても、今までになかった面白い宣伝方法だね。
コンセプトだけの中途半端なパンフ送られるよりずーっといい。気分も上がってくるよ。

>>184
載って無いですね。
両方あるか、相互利用ですかね？
でも、HPの真上からのCG見ると、サウスに屋上テラスが無い様に見える…。
この資料では、解りませんね。

色々楽しみですね。

三井、三菱とかが、自分とこの冊子でよく地域の特集記事の代わりでしょうね。
記事作るにしても、企画、リポーター、カメラマン、ライター、校正ての考えれば。一から作るより目黒本送った方が楽ちんだし安いと思います。
広告宣伝費は全く別だから、いくら使おうが使わまいが物件価格変わらないよ。

年収は流石に1500万は最低でも無いと、
現実的にここは買えないのでは…

資料送付は年収関係ないとしても。

ストックの多い老人の住み替えも多い。
郊外は処分し都心へ、という流れでしょ。

私の場合会社名義で買いますので年収は意味がありませんが、個人で買うより得ではないかと思っています。　お庭目線の低層階でよいので買えたら良いなぁ・・・　やっぱ森だから泉や小川があるんでしょうかね。

>213
資料請求の段階での選別はないと思います。
案内会からはあると思います。

じゃぁ、待ってればそのうち送って来るんですね…

一部の狭小部屋を除いては住宅ローンの限界1億を超えるから、年収ではなくていくらキャッシュがあるかが重要だよね。

住宅ローンには限界があるのですか？
まあ、１億以上借りようなんていう人がたくさんいるとも思いにくいですが。。

今変動とかで一億組むとか狂気の沙汰だよね。
長期金利も不安定だし。微妙な時期です。

でも日本は破綻しないとの前提にたつなら変動金利は上がらないのでは

>>222
ここで聞くより、急ぐなら
問い合わせたらいかがでしょうか。
未だ資料が届かないのですが…の一言で済む。
早く知りたいのは、皆同じですから。

220

羨ましい〜。
私も低層気になってます。

>>219
郊外は処分し、
といっても団塊の世代は
郊外の駅遠物件を高い価格で買ってしまった世代だからなあ。
処分したくても安くしか売れない。都心を新たに買えるなんて一部の老人。

>>226
友人の銀行員や金融関係の人、みんな固定でローン組んでますよ。

>>190
新宿区住みですが資料送られてきましたよ。

>>231
新宿区住みでも、やはり西新宿よりここですか？

今日も資料来ねえ。
個人情報入れさせて送ってこないなんて最低のデベロッパーだなここは。

>>229
219は
ストックの多い老人と書いてあるから、
郊外も都心も沢山持ってるんじゃない？

となると、やはり一部の裕福な方ですが、若い世代よりは
多いのではないですかね。
年収云々より、わかる気がする…。

>>234
沢山持ってる人なら目黒駅前のここを手に入れたくなるのは分かりますが。
どれだけの数がいるかですね。

>>233
今日は祝日&水曜日だからですかね？
早い方で9日に届いている様で、待ちどおしいかと
思いますが…。

>>235
そうですね。
何パーセント位なんでしょう。

私個人のイメージですと、
資産家さん？って、団塊世代より上の世代の
ご高齢の方。沢山持ってそう…。

NE75Cとかいいまどりですよね。14000くらいでしょうか。

さりげなーく 坪600超ヘ誘導してる…？

ステマじゃないよ。ガチの話。12000とかあるかな、、

NE75Eはリビング狭いよね。これなら洋室3潰すメニュープランあるだろうからそのほうがいいかな。

80以上はかなり高そうだから。

私も間取りはN−E75Cは良いと思います。
キッチンにもバルコニー。
メニュープランも2LDKとかありそうですし。
スッキリしてる。

でも、
方角見るとこれって、北側サービスバルコニー
…お見合い？っていう場所ですかね。

それに、N、Sは解るのですが、EとかCって何でしょうか？東のE？
N−P95AのPは広いからプレミアム？
変な所気になって来ました。

数字の前のアルファベットはエコノミーEとプレミアPで数字のあとは普通の間取り識別じゃないでしょうか

資料によると、Ｎ棟が基礎免振構造、Ｓ棟が中間免振構造を採用しているようですが、
なぜ、異なる免振構造を採用しているのかわかりません。

>>244
全然おかしくないでしょ、全く設計・構造が異なるわけで、ばっと見でも形が全然違いますからね。免震制震の方法が異なっても不思議ないですね。

>226

財政健全化が危ういと評価されただけで、信用を失って外国人投資家が国債を手放して暴落、金利上昇って可能性もある。消費増税延期でそのリスクは高まってるんだけど。

>>243
なるほど。ありがとうございました。

プレミア住戸って殿上人と下々の人って区別されてるようで嫌いだな。オプションでプレミア相当の内装、設備に変更できるように選択できるってなんでしないんだろう。

中間免振って、免振装置のある階の上と下で揺れ方が違うわけでしょ。その上下を貫くエレベーターシャフトや配管とか大丈夫なのって信用できないんだけど。

>>246
ある程度みな現金でかうでしょうから、、、心配いらないかと。お金はあるところにはあります。趣味程度に買う人もいるとおもわれます。

でもやっぱり
タワマンに住むなら免震でないと安心できないね。

>>248
247です。
言われてみれば、それもそうですね。
共用見るとエコノミーでも充分凄そうですし、
同じ間取りでもPあるかも

でも、配管とか、どうしても動かせない所は別として、
ある程度の内容・設備は選べるんじゃないでしょうか？
オプションなら尚更。って私、お馬鹿過ぎ？

>>250
そりゃ、うちだって買うならキャッシュですから。
但し、無駄金は使いたくありません。

エコノミーではなくエグゼクティブだろうね。

>>250
買うなら諸費用込みでフルローンの予定です。もちろん、通常の住宅ローンではなくプロパーローンですが。

全額キャッシュとまでいかなくても、
頭金一割の他、残金のうちできるだけ自己資金で払ったほうが残債の支払いも楽だし、
ローンの審査もおりやすい。

600かな？

また出た！業者か地権者の600押し
600ですよ、はいはい。

エコノミーもエクゼクティブも違うんじゃないかと。
それなら、スタンダードがあるはずじゃないかと。

地権者住戸＆賃貸部屋がスタンダードじゃね？