匿名さん
[更新日時] 2015-02-26 19:27:50
Brillia(ブリリア)Towers 目黒 Part.6です。
引き続きよろしくお願いします。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/549271/
所在地:東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(N棟)、2分(S棟)
間取:STUDIO~3LDK
面積:30.05平米~150.11平米
売主:東京建物
売主:一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
施工会社:大成・竹中建設共同企業体
管理会社:未定
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)Towers 目黒の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-02-04 20:46:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区上大崎三丁目1番、2番(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 (サブエントランス側敷地入口まで)(ノースレジデンス) 2分(サウスレジデンス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
940戸(ノースレジデンス:住宅524戸(非分譲住戸204戸含む)、事務所、店舗、サウスレジデンス:住宅416戸(非分譲住戸75戸含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、地上40階 地下2階建 塔屋2階(ノースレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月上旬予定 入居可能時期:2018年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室 [売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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匿名さん 2015/02/09 13:49:56
ちなみに、資料請求は大分前にした。
自動応答メールが一回来ただけ。
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152
匿名さん 2015/02/09 13:53:35
>>149
最近の高級物件でも酷い間取りだらけな中で、
相対的にマトモで好印象な感じです。
収納もしっかり確保されている印象ですし。
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153
匿名さん 2015/02/09 13:58:20
>>150
148ですが、うちも世帯年収で二千ちょい越え程度ですよ。
単に資料請求に時期では?
うちはwebサイトオープンと同時に
資料請求したので。
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154
匿名さん 2015/02/09 14:03:53
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155
匿名さん 2015/02/09 14:21:21
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156
匿名さん 2015/02/09 14:27:23
年収2000万あれば買える物件だと思いますが、
資料や本が足りないので、増印になったとか?
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157
匿名さん 2015/02/09 14:31:02
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158
匿名さん 2015/02/09 14:39:58
本なら、ウチも送られてきてますけど。
世帯年収5千万弱です。
別に自慢じゃないですよ(笑)。
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159
購入検討中さん [男性 30代] 2015/02/09 14:49:52
ウチは年収1500だけど、資料請求して1週間も経たずに資料と本が届きましたよ。請求の時期は遅かったと思います。請求はホームページではなく、ダイナース提供の都心に住まう経由でした。
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160
購入検討中さん [男性 30代] 2015/02/09 14:52:33
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161
匿名さん 2015/02/09 14:56:45
これで資料請求者を区別(差別)しているのがはっきりしましたね。
今までいくつかの物件で資料請求しましたが、こんなのは初めてです。
ここ撤退して他所買います。
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162
匿名さん 2015/02/09 15:15:12
今日また本が送られてきた来た。
簡単な資料も同封されてたけど、エントランスに水盤があるんだね。でも、水を使う施設って意外と金食い虫だし、顔がつかる深さがあると小さい子供にとっては溺れるのに十分。なんで、こういうの作っちゃうんだろうな。
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163
匿名さん 2015/02/09 15:16:48
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164
匿名さん [女性 50代] 2015/02/09 17:19:45
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匿名さん 2015/02/09 18:03:15
追加資料あるなら、資料請求した全員に早く送っておくれー
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166
匿名さん 2015/02/09 21:50:21
商業施設はテナントだと、お店がアナウンスされるのは入居直前ってケースが多い。楽しみではあるけど、外れだと悲惨。
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167
匿名さん 2015/02/09 22:32:09
間取りは微妙な感じだけどな〜。リビングイン過ぎるだろ!と突っ込みたくなるような間取りもあるし。まとまのやつは90以上しかないとなると、かなり厳しい。
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168
購入検討中さん 2015/02/10 01:22:32
年収500万円ですが資料昨日届きましたよ
年収は関係ないかと
ホームページの間取りもですが西向が多いのが気になります
皆さんノースとサウスどちらがお好みですか?
私は印象としてはサウスかな
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169
購入検討中さん 2015/02/10 03:13:11
サウスでも東向きに限られるのではないですか?南向きですと線路に屋根がかかっていない分ノースよりサウスの方が音がうるさそうですしサウスの西向きはノースとお見合いになりますので。雨に濡れないで商業施設に行けるのはノースなので悩みますね。
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170
匿名さん 2015/02/10 05:01:39
確かに悩みます。
どちらも、共用力入ってますし、迷います。
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171
匿名さん 2015/02/10 05:08:15
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172
購入検討中さん 2015/02/10 05:31:21
ノースですかね。
坪460以上は予算の関係でだせないので、
価格によっては撤退します。
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173
賃貸 [男性 40代] 2015/02/10 05:59:24
賃料は、どのくらいで貸せるんでしょうか?
キャピタルゲイン狙いですが、駅前ということで、利回りを考えると、やはり購入坪単価は、相当割高になるんでしょうか?
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174
匿名さん 2015/02/10 06:07:55
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175
匿名さん 2015/02/10 07:39:36
うちも今日現在全く何も送られてこないです。
資料請求したのはかなり前なのに。
資料請求者によって本を送ったり送らなかったりするなんて、やり方が
えげつないですね。
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176
匿名さん 2015/02/10 08:04:18
うちもまだです。
客として期待されていないのかなあ。
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177
マンション投資家さん 2015/02/10 08:24:52
100㎡で仮に@450とすると13500万円。賃料は多分400000円から500000円でしょうから。表面利回りが、3.5%~4.4%くらいですから、現金投資なら(安心物件としては)まずまずで、かつ減価償却で所得減税になりますね。投資ローンの借り入れだとキャッシュフローは赤字でしょうね。
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178
匿名さん 2015/02/10 08:25:55
人によって送らないとかはないかと思いますけど
業者委託してるかもしれませんが
手作業なので、いくらかの時差は出るかと
年収によって分けるとかはじくという方が手間なのでそれはないかと思います。
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179
匿名さん 2015/02/10 09:51:48
@450はあり得ない。階数によりますが@500は下らないと思います。
目黒川沿いの住友とかでも@400超えですから...
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180
匿名さん 2015/02/10 10:47:08
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181
匿名さん 2015/02/10 11:02:00
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182
購入検討中さん 2015/02/10 11:33:19
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183
匿名さん 2015/02/10 11:44:40
せっかく新資料がリリースされて盛り上がってるのに
またくだらない坪単価予想スレに引き戻すのは止めてくれ
あり得ない、とかドヤ顔しちゃってるみたいだけど、ご高説は日記帳にでも書いててください
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184
匿名 2015/02/10 12:09:41
ノースにはライブラリーラウンジは作られないのかなー?
サウスには屋上テラスはないのかなー?
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185
ご近所さん 2015/02/10 12:34:30
100平米のゆとり物件で@450は考えにくいけど
条件悪い33.3平米物件が@450なら4500万。
駅前新築だし15万でも結構借り手ありそうな。
テナントはネットレンタルの時代で今さらだけど
TUTAYAあたりが1軒あると便利かな。
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186
匿名さん 2015/02/10 12:52:37
坪単価500から600くらいでしょう。
500後半かもしれません。
六本木や赤坂が坪単価650から750ですから。
目黒にしては高いと思いますが、これだけ話題の物件だか
らしかたないでしょう。
高い賃料が取れるわけではないので、賃貸での投資利回り
は低いでしょう。キャッシュで1億は用意しておかないと
ローンは苦しいと思います。
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187
匿名さん 2015/02/10 12:54:52
うちは資料請求したけど、何も送ってこないですねえ。
三流デベだから仕方ないんだろうけど、やり方がどうにも不快ですね。
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188
匿名さん 2015/02/10 13:35:16
>>187
東京建物は三流なんかじゃない!二流です!
そうやって見下してるから郵送されてこない
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189
匿名さん 2015/02/10 13:39:32
低層は坪380
高層は坪480
平均坪430ぐらいか
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190
匿名さん 2015/02/10 13:46:07
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191
匿名さん 2015/02/10 13:48:20
>>187
そうそう、もっとゆったりした気持ちで待ってないと
ご縁も逃げて行きますよ。
うちも来てたけど、まだ見てないです。
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192
匿名さん 2015/02/10 13:59:07
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193
匿名さん 2015/02/10 14:02:29
今日、建築中のモデルルーム見てきたら、
結構、目黒って今マンション作ってますね。
駅前ほど大きくないけど、ちょっと見てきただけでモデルルームの近くに3か所建築中でした。
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194
匿名さん 2015/02/10 14:14:28
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195
匿名さん 2015/02/10 14:16:32
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196
匿名さん 2015/02/10 14:18:10
この目黒駅前以外に、目黒通り沿いに2か所、山手通り中目黒方面に1か所、目黒川雅叙園向かいに1か所、あとは目黒線越えたあたりにいくつか建ててるね。
オフィスが住居になっているのが多いのかな。ま、人口は増えそうだな。
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197
匿名さん 2015/02/10 14:18:28
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198
匿名さん 2015/02/10 14:27:41
でも、一括でバイトかなんかが
データ入力してるでしょう
DM送付まではみんな一緒かと
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199
匿名さん 2015/02/10 14:29:31
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200
匿名さん 2015/02/10 14:33:30
>198
某財閥系は資料請求した後、電話がかかってきて予算を聞かれたので答えたら別物件の資料送ってきた。ここも、資料送付の段階で、なんらかの選別条件があるのかも。
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201
匿名さん 2015/02/10 14:36:44
近隣住民ならエリアの情報なんて知ってるわけだから、送ってほしいのは物件固有の情報なんだけどな。
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202
匿名さん 2015/02/10 14:41:41
>198
目黒本は税抜き925円。お金かけてるから、資料請求されて無条件に発送してるとは限らない。
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203
匿名さん 2015/02/10 14:43:23
>196
目黒雅叙園を森トラストが売却と出てますね。
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204
匿名さん 2015/02/10 14:58:43
高額物件の場合、予算が高い人を選別して特別事前案内会とやらに呼び込むのは周知の事実
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205
匿名さん 2015/02/10 15:05:25
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206
匿名さん 2015/02/10 15:06:34
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207
匿名さん 2015/02/10 15:07:56
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208
匿名さん 2015/02/10 15:19:14
925円っていっても
これ記事も広告出してるんだし、スポンサーなんじゃない?
変なパンフつくる、広告費より安いんだから
全員分送るでしょう?
分ける方が手間だし、人件費かかるよ
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209
匿名さん 2015/02/10 15:22:26
>>203
米ファンドかなんかが買いましたね
ホテル経営は、当面は続行だそうです
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210
匿名さん 2015/02/10 20:29:01
私茨城県ですけど資料届きました。 目黒本をみんなに配っているんだとしたら、すでにすごい広告宣伝費ですね。その分ちょっとでも安くしてほしいなぁ・・・ でもタワマンにしては行燈部屋がまったくないプランばかりでしたので良い感じです。(実際はわかりませんが・・・) 雅叙園は森ビル開発に少し期待していたのに残念でした。
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211
匿名さん 2015/02/10 21:03:58
目黒本、2冊目ですからね。お金のかけ方半端ない。
価格が待ちきれない
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212
匿名さん 2015/02/10 21:23:30
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213
匿名さん 2015/02/10 21:32:40
>>208
同感。
年収とか住んでる地域で、選別するとは思えない。
資料請求の数が1週間で7000では、
今頃一体どれだけの数なんでしょう。
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214
匿名さん 2015/02/10 21:40:35
確かに。
それにしても、今までになかった面白い宣伝方法だね。
コンセプトだけの中途半端なパンフ送られるよりずーっといい。気分も上がってくるよ。
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215
匿名さん 2015/02/10 21:43:16
>>184
載って無いですね。
両方あるか、相互利用ですかね?
でも、HPの真上からのCG見ると、サウスに屋上テラスが無い様に見える…。
この資料では、解りませんね。
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216
匿名さん 2015/02/10 21:48:25
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217
匿名さん 2015/02/10 22:03:09
三井、三菱とかが、自分とこの冊子でよく地域の特集記事の代わりでしょうね。
記事作るにしても、企画、リポーター、カメラマン、ライター、校正ての考えれば。一から作るより目黒本送った方が楽ちんだし安いと思います。
広告宣伝費は全く別だから、いくら使おうが使わまいが物件価格変わらないよ。
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218
匿名さん 2015/02/10 22:08:05
年収は流石に1500万は最低でも無いと、
現実的にここは買えないのでは…
資料送付は年収関係ないとしても。
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219
匿名さん 2015/02/10 22:11:15
ストックの多い老人の住み替えも多い。
郊外は処分し都心へ、という流れでしょ。
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220
匿名さん 2015/02/10 23:21:59
私の場合会社名義で買いますので年収は意味がありませんが、個人で買うより得ではないかと思っています。 お庭目線の低層階でよいので買えたら良いなぁ・・・ やっぱ森だから泉や小川があるんでしょうかね。
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221
匿名さん 2015/02/10 23:34:31
>213
資料請求の段階での選別はないと思います。
案内会からはあると思います。
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222
匿名さん 2015/02/10 23:38:32
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223
匿名さん 2015/02/10 23:46:43
一部の狭小部屋を除いては住宅ローンの限界1億を超えるから、年収ではなくていくらキャッシュがあるかが重要だよね。
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224
匿名さん 2015/02/11 00:26:22
住宅ローンには限界があるのですか?
まあ、1億以上借りようなんていう人がたくさんいるとも思いにくいですが。。
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225
匿名さん 2015/02/11 00:27:14
今変動とかで一億組むとか狂気の沙汰だよね。
長期金利も不安定だし。微妙な時期です。
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226
匿名さん 2015/02/11 00:58:32
でも日本は破綻しないとの前提にたつなら変動金利は上がらないのでは
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227
匿名さん 2015/02/11 01:09:25
>>222
ここで聞くより、急ぐなら
問い合わせたらいかがでしょうか。
未だ資料が届かないのですが…の一言で済む。
早く知りたいのは、皆同じですから。
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228
匿名さん 2015/02/11 01:24:43
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229
匿名さん 2015/02/11 01:32:42
>>219
郊外は処分し、
といっても団塊の世代は
郊外の駅遠物件を高い価格で買ってしまった世代だからなあ。
処分したくても安くしか売れない。都心を新たに買えるなんて一部の老人。
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230
匿名さん 2015/02/11 01:45:58
>>226
友人の銀行員や金融関係の人、みんな固定でローン組んでますよ。
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231
匿名さん 2015/02/11 01:48:23
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232
匿名さん 2015/02/11 01:52:48
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233
匿名さん 2015/02/11 01:54:12
今日も資料来ねえ。
個人情報入れさせて送ってこないなんて最低のデベロッパーだなここは。
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234
匿名さん 2015/02/11 02:04:31
>>229
219は
ストックの多い老人と書いてあるから、
郊外も都心も沢山持ってるんじゃない?
となると、やはり一部の裕福な方ですが、若い世代よりは
多いのではないですかね。
年収云々より、わかる気がする…。
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235
匿名さん 2015/02/11 02:08:28
>>234
沢山持ってる人なら目黒駅前のここを手に入れたくなるのは分かりますが。
どれだけの数がいるかですね。
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236
匿名さん 2015/02/11 02:18:23
>>233
今日は祝日&水曜日だからですかね?
早い方で9日に届いている様で、待ちどおしいかと
思いますが…。
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237
匿名さん 2015/02/11 02:22:38
>>235
そうですね。
何パーセント位なんでしょう。
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238
匿名さん 2015/02/11 02:28:14
私個人のイメージですと、
資産家さん?って、団塊世代より上の世代の
ご高齢の方。沢山持ってそう…。
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239
匿名さん 2015/02/11 02:52:09
NE75Cとかいいまどりですよね。14000くらいでしょうか。
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240
匿名さん 2015/02/11 03:24:38
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241
匿名さん 2015/02/11 03:35:24
ステマじゃないよ。ガチの話。12000とかあるかな、、
NE75Eはリビング狭いよね。これなら洋室3潰すメニュープランあるだろうからそのほうがいいかな。
80以上はかなり高そうだから。
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242
匿名さん 2015/02/11 03:51:30
私も間取りはN−E75Cは良いと思います。
キッチンにもバルコニー。
メニュープランも2LDKとかありそうですし。
スッキリしてる。
でも、
方角見るとこれって、北側サービスバルコニー
…お見合い?っていう場所ですかね。
それに、N、Sは解るのですが、EとかCって何でしょうか?東のE?
N−P95AのPは広いからプレミアム?
変な所気になって来ました。
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243
匿名さん 2015/02/11 03:59:54
数字の前のアルファベットはエコノミーEとプレミアPで数字のあとは普通の間取り識別じゃないでしょうか
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244
ご近所さん 2015/02/11 04:16:31
資料によると、N棟が基礎免振構造、S棟が中間免振構造を採用しているようですが、
なぜ、異なる免振構造を採用しているのかわかりません。
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245
匿名さん 2015/02/11 04:37:27
>>244
全然おかしくないでしょ、全く設計・構造が異なるわけで、ばっと見でも形が全然違いますからね。免震制震の方法が異なっても不思議ないですね。
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246
匿名さん 2015/02/11 05:04:09
>226
財政健全化が危ういと評価されただけで、信用を失って外国人投資家が国債を手放して暴落、金利上昇って可能性もある。消費増税延期でそのリスクは高まってるんだけど。
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247
匿名さん 2015/02/11 05:16:42
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248
匿名さん 2015/02/11 05:23:49
プレミア住戸って殿上人と下々の人って区別されてるようで嫌いだな。オプションでプレミア相当の内装、設備に変更できるように選択できるってなんでしないんだろう。
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249
匿名さん 2015/02/11 05:30:32
中間免振って、免振装置のある階の上と下で揺れ方が違うわけでしょ。その上下を貫くエレベーターシャフトや配管とか大丈夫なのって信用できないんだけど。
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250
匿名 2015/02/11 06:14:01
>>246
ある程度みな現金でかうでしょうから、、、心配いらないかと。お金はあるところにはあります。趣味程度に買う人もいるとおもわれます。
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