パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト（その２）

>>797
ゲストルームは固定費が低いから、余程稼働率が低過ぎない限りは問題になるケースは少ない。ラウンジはサービスレベル次第だけど、赤字なら内容を落とせば済むでしょ？何を怖がってるの？

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コンベンションホールと商業施設の管理を住民が負担する訳ないよ｡心配するな（笑）

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これ消費税10%なんやね

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>>804
エクラスとかでも、投資成り立たないでしょ。投資家なの？

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キャピタルゲインは売却時点の損益だからマンション賃貸の家賃だけじゃ投資と言えないな
投資目的で物件買うなら利回り10％はないと厳しいんだよ

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しかし不動産も情報化社会による二極化が進み、安いところはとてつもなく安いな。

人の収入も二極化している。トマ･ピケティが言ってることは矛盾してるが、武蔵小杉のマンションを今から買える人は、将来もっといいところに住める潜在力がある人たちと思われる。

そういう意味では、武蔵小杉が10年先も魅力的な街かどうかだ。

便利だけなら品川のが便利だが、住みたいと思わない。
そうならないように本当は一致団結する必要がある。

頭のいいこれから、買える人たちはそれがわかるが、低所得な先住民タワマンの人にそれが理解出来るか心配。

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>>811
で何が言いたいの？

一致団結？

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>>811
私は貴方の言うところの低所得な
先住タワマン住民ですが。

あなたの低所得とはいくらからですか
教えて下さい。

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>811
最後の一行は別にして、言いたいことは分かる。

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消費税は8パーセントのようです。

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再開発の未来を読んで、一番いい立地を200万台の前半で買ってキャピタルゲインを確保できた奴が一番頭いいよな（笑）

今から買うのは単なる情弱。
意味不明。

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>>816
不動産の情弱でもあなたより稼いでる人はいっぱいいるって事よね。

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投資は総合判断で時点判断だろ。
日経平均8000円の時に株買った奴が勝ち組で12000円で買った奴は情弱かい？

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>>816
そう、確保出来ればね。でもせっかくお安く買えても、様々な理由で次のマンションに移れなくて含み益を確定出来ない人が多いのも事実。今から買っても、ゲイン得られれば情弱どころかやり手では？

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北口の立地の悪いタワマンは価格維持できないのではないでしょうか。
中古市場に放出した途端、築浅のメリット以外は東口のマンションに勝る点がなく、
現在の東口の中古価格市場と同額かそれ以下でしょう。

キャピタルロスしかなさそうですね。

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>>820
その通り！

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>>815
消費税は、2017年4月ですよね？？引き渡しが2018年3月以降だから10%では？？
認識違いならすいません。

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抽選倍率どのくらいなんでしょ。
シティータワー武蔵小杉はすごかったらしいが。

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>>814
分かるんだ。すごいね。解説よろしくお願いします。

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>>823
すごかったとはどのように？

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ここってエコポイント対象ですか？

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小杉は、施設が充実してきたこれから住む町でしょ。
再開発が進むまでは、別に住みたい街ではなかったわけだから・・・

キャピタルゲインより重要なことはいっぱいある。

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>>827
これから住む街という感覚自体が、すでに情弱の感覚です。

再開発の話や横須賀線新駅の話が出始めたのは、もう10年近く前の話になります。
再開発の話についてはパースを見たて何を想像するかなどのイメージ力や想像力の問題、
新駅の話については新駅ができればどこにアクセスしやすくなるかという思考力もいらないような当たり前の話です。

これから住む街であれば、一番生活利便性がいい東側に大型マンションが建たない、
そしてそれらのマンションの販売が終わっているというような事態は発生しないでしょうね。

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みんなとっくに了解している話を何自慢気に語ってるの？
自分は、ここに至るまでの惨めな暮らしを耐え忍ぶことがてきました。おかげで花開くことが出来ました、という根性話？
完成された街じゃなけりゃ嫌という人もいくらでもいるよ。
僅かな含み益形成のために、随分人生無駄にしてる。おかげで性格も歪んでしまったようで最悪じゃない。
家庭は大丈夫？

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東口はもうこれ以上変わらないから卑屈になってる人が多いんでしょう。

まだまだ変革の余地があるのは西と北口。

武蔵小杉はようやく住めるようになりましたというところ。

829さんの言う通りだと思います。

東口のタワマンは、少しばかしの場所のよさがあっても、あのタワマンには住みたくない。品川のが便利だが、住みたくないのと一緒。

理解出来るか？ん？

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>>829
そのよくわからないこだわりのために、坪100万近くも高く出せるほど生活に余裕がある方はいいですね。


>>830
北口のどのあたりが発展するのか具体的に示して頂けますか？

北口は、東京機械のような単独で広域を所有しているところはなく、
現状はタワマン４棟とそのタワマン４棟の下駄に申し訳ない程度の商業施設だけですね。
エルシィ跡地も基本タワマン予定で、現在塩漬け中。
肝心の小杉ビルディングは独自路線。

それ以上発展の見込みもない。
そうこうしている間に、西側の府中街道の拡幅と再開発により西側は活性化し、
往来に不便がない東側は西側の再開発の恩恵を同様に享受できます。
北口は西側のそれらのエリアからも距離があり、恩恵を享受できませんね。

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大規模商業施設って目の前にあると嬉しいの？俺は少し距離置きたい。

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>>830
なにこのひとwww笑えるwww
理解できるか？ん？　とかありえないwww
理解できないよー！ばーか！

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>>833
中坊以下(笑)
小杉の恥。

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まあまあ冷静にww

自己判断すれば良いじゃん。

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北側に価値を見いだせないということなら 小杉町3丁目東地区開発 を待つのはいかが？
平成27年度　施設建築物工事着工（予定）
平成30年度　施設建築物工事完成（予定）

http://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000018272.html

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待つと更に高くなりそう。

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デッキは繋がるの？

川崎市のホームページにここと駅がデッキで繋がる図が結構載ってるんだけど。。

過去の書き込み読んでもよくわからないんだよね。

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聞きたい気持ちはわかる。
ただ価格とデッキは禁句だ。

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待つと更に高くなるということなら、今買うべきでは?

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>>840
ここよりはマシな立地なので、三角タワーの方が高くなるのは仕方ないでしょう。

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5年前の100万＝今の100万 というわけではないから判断って難しいよね。各々で判断すべきだと思うしさ。

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>>833
低所得市営タワマン民ですね。

やっぱり共存は難しいかなー

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ライト、YouTubeに出てますね。

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>>820
同意します。

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これのこと？
https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=wMZYZNKMyJU

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人気出過ぎて買えないのは嫌だけど、これ見て不人気になるのも嫌だなぁ。

人気は実際どうなってるのかな。
教えて三井さん！

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ライトはミッドスカイタワーの掲示板にも載ってた。

上からも凄い！

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動画いいね！

会社の窓から見えてるよ。やたら家に帰りたくなります｡
延長期待!

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そんな事より北口対東口を語りましょう！

共存困難ですよね。ザリガニとメダカを同じ水槽に入れる感じですよね。

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大丈夫！プーさんとピグレットは共存してるよ。

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煽りなや

本当は一致団結した方がええやん

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夢と魔法のフィルターがなければ、その組み合わせは不可能だろ。

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デベロッパーがいない今こそ、デッキの見解欲しいなあ。

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川崎市のホームページ上、川崎市がデッキを繋げたい意向は読み取れる。
ネガの方は小杉ビルが反対しているから繋がらないと主張。
エルシィ跡地まではチラシで書いてある以上確定。
三井さんは駅まで繋がると広告で売りにしていない。
この辺の情報を踏まえて自分なりに見解を持てば良いかと。

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