パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイースト（その２）

>>718
自由が丘と奥沢の間に住めれば解決だけど、そこにここの検討者が選択肢になり得る物件ってありますかね？地理条件だけなら誰でも言えるけどさ。

それに徒歩5分圏内のスーパーの数は段ちの差でしょう。勿論マイバス抜きで。大差ないとはこの辺を知らな過ぎでしょう。

>>720
私は「まだ決まっていないけれど、おそらく30000円前後になるかも」と言われました。

20000円台前半で調整中です。

遂に見に行きましたよ！
今まで情報貰いっぱなしだったので、お出しします！

管理費は未定が正解。
掲示板でシティタワーより一万高いって見たと言ったらそれはないそうです。具体的な内容は今後との事。

売値は330台。

100人は絶対大げさ。営業の方を含めていませんか？前の方に座ったのでしっかり数えられなかったけど。
シティタワーの立地の良さまで説明する親切さに脱帽。

カフェは笑えますwクオリティ凄いね。
とりあえずレーザー見て帰りますww
ちなみに貰った図面は絶対間違っているそうです。そっちをしっかりやれと言いたいwww

CO-CAFEというのけっこう人いたねー
帰り新丸子→多摩川→田園調布(小学校側)とお散歩。
日本の住宅地としてはまずまず。。。

>>725
気持ちは分からなくもないが、叩かれるよきっと。

今夜も荒れそうですね。

レーザー唖然…雲までいってますねw

ちゃんとデメリットも教えてくれましたよ。
流石にこの掲示板の勢いは無かったけどww

このマンションだけじゃないけど。
先行タワマンの事例。
積立金の話はしっかり営業に聞いてね。

54階建としては日本初、大規模修繕に挑む超高層マンションの総工費は約20億円
コメント55

ここです。
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65823976.html

やっぱり住友さん以外の方がいますね。

しかも新ネタ。ちゃんと確認します！

何戸ある物件なの？20億を1000戸で割ると20万円です。

おしい！200万です。

>>729
驚きのネガやります宣言じゃん。
東の方が立地が良いのはわかるけど、ここもそんなに悪いと思わないけど。

公共工事の入札すら不調になっているよね。

むしろ小さい工事をやらないって事はないのかな？

是非ご意見を！

北と東の隔絶感覚は、八重洲と丸の内、新宿西口と東口、六本木ヒルズとミッドタウンみたいな感じ。

>>736
1000戸で200万円です。

>>731
高値で中古を売り出してる方ですね。地道な営業活動頑張ってください。

タワーに限らず昔のマンションは初期設定で修繕積立金が安すぎた。買う方も安いから良いと単純に考えていた…
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

ここはどのタイプの部屋が人気でそうですかね？

>>741
まさにその通りです。
このマンションが建つ北口と、便利な施設が集う東口とではかなり隔絶感がありますね。

>>732
他に情報持ってないかい？

差し支え無い範囲で教えてよ♪

知り合いが武蔵小杉で検討しているっていうことでしたが、
北口のことを説明してあげたら、やっぱり東口の方がいいねって言ってました。
でも、シティタワーの高さと狭さも「ないね」と言ってました。
彼は困っていました。
私も困ってしまいました。

>>748
違う街に行けばいい。

>>749
彼は横須賀線を使う必要があるので、
東口の中古を買うか、新川崎で探すことを勧めてみようかと思います。
新川崎の三井の物件も建設が再開されたようなので、同じ三井で探したらと言ってみます。

>>750
例の物件な。
よく友人に勧められるね。

>>751
天下の三井さんの物件なので、過去は過去で今は問題ないかと思って勧めました。
一応過去のことは伝えています。

私は北口でも特に問題を感じていないのでここを検討中です。
2月でしたが、15時ごろに北口にいくと何となく日があたらなくなっているように感じたのが気がかりです。
その日がたまたまそうだったのか、先行タワマンの影響があるのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えください。

>>752
新川崎の例の物件ですよね。
欠陥箇所まで戻って直しているので大丈夫じゃないかなと私も思っています。
価格が気になりますが、あそこも検討物件の１つです。

この物件は、横須賀線徒歩何分のような表記はしてない。
そもそも横須賀線と東急離れてるしね。

北口が暗く感じるのは、東側が華やかだからそうみえるだけ。

>>754
新川崎を終の住処とするならいいですけど…
リセール考えるなら圧倒的に小杉かと。
売るも良し貸すも良し。

http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00049/

>>756
貼り間違えた。
http://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00066/

>>755
その現実を知らずに、北口買っちゃう人々は残念の一言です。

>756
それを言い出すと、北口より東口。

何で人って武蔵小杉や新川崎みたいな悲惨な街を買いたがるんだろう。
まあ、まともな人は川崎市って時点で検討から外すだろうからそういう人が買うんだろうけど。

>>760
なんか足りない人

川崎市コンベンション施設でググると駅からマンションまでデッキが繋がる形で書いてあるんだけど、実際の所どうなんですか？

ここは入居開始と新設小学校の完成はどちらが早いのでしょうか？
ここの学区は西丸子小学校ということですか？
かなり歩かせる必要があるとちょっとびっくりしました。

三井がやっているこのサイトの情報です。
http://kanagawa.itot.jp/m-kosugi-life/category/education

東横線最大規模が駅5分。

しかも特急停車駅となると、競合物件が出てこないですね。

1000戸以上の東横線沿線物件ってどっかありますか？

結局、小杉の中で語られるからネガられてしまうという話ですか？

湾岸物件のスレをのぞいてみたけど、ネガられていた。
ネガの人は何処にでもいるのか、同じ人が湾岸も貶しているのか。

郊外物件は、止めた方が良いと思うけどね。

駅近・急行停車・都会へ20分・複数線利用可をすべて満たしているからな。

>>767
埋めたてもね

結局誰も小学校の話に答えない（笑）
三井も休みじゃないんだから答えてあげなよ。
いじわるだな。
あんたらしか答えられないよ！
既存住民には学区外エリアなんだからさ。

学校、教育、子育て問題は武蔵小杉の恥部！触らないで下さい。とりあえず売っちゃえば勝ちなんだから！

>>770
せっかちだねぇ〜、そんなに煽らなくても。医大グランド跡に出来る新設の小学校は、計画が後ろ倒しになってこのマンション入居より1年か2年後に出来るんじゃなかったっけ？それに合わせて学区は変更されるので、ここは間違いなく新設校学区です。

>>772
763です。
ということは、２年ほどはあの距離を歩かせて通学ということですね。
あの距離は高学年は大丈夫だと思いますが、低学年は少し心配です。。。

みんな私立だから関係ないんだよ。

皆さん小杉の問題点を真剣に考えているんですが、デベの最終的な逃げ口上として「嫌なら買うな」が繰り返されております。だからデベの人達は小杉に住んでおりません。そういう所なんじゃないですか？

引越前さんが、三越前に見えました。
私立は中学校からでいいと思っています。

>>775
どうした？誰も住む場所を強制してないんだから「嫌なら買うな」は問題ないでしょう。
あと問題点はここでどうのこうの言っても解決は難しいんじゃない？単なるストレス発散ならわかるけど。

今度が自演が始まった？

部屋によって差があるとは思いますが、バルコニーに出られる窓って結構少ないんですね。
図面でみると、一部屋からしか出られない設計が多く見られます。
今住んでるマンションは3部屋中2部屋から出られので。
となると、出られない部屋は窓が小さいので部屋も暗くなるのかな？

>>779
角部屋のバルコニーは左右に小さく配されるくらいで、中部屋もバルコニーに出る部屋は１つか２つですね。
中部屋の２つというのはは、リビングと主寝室が多い印象です。
これは、このマンションに限らずだと思いますけど。

>>780
ありがとうございます。
自分のマンションや検討中のマンションが3部屋中2部屋は出入りできる窓があったので、ここは少ないのかなと思っていました。
窓が小さくなると思うので、部屋は必然的に暗くなりますかね？
常に活動する部屋じゃないので気にし過ぎかもしれませんが…

>>781
窓の大きさはそんな変わらないと思いますよ。

3LDKを2LDKにした時に、リビングの隣の窓が腰高窓だと解放感でないんだよねえ。
ここは、どうなんだろうか？

>>774
私立の子は歩かないの？

>>782
そうなんですか？
なら嬉しいですが。
モデルルームもないので、図面だけ見てもなかなかイメージわきません。

窓の大きなとかを気にされるくらいなら、北口立地という悪条件が問題ないかを検証した方が有意義だと思いますよ。

>>784
学区の件を言っているのでは？

>786
その空間がどんな解放感かとかは、立地同様重要では。
家に求めるものが違うのかな？

>>786
立地は問題ないから住戸そのものの検討をしているのですよ。あなたの価値観を押し付けないで、ウザイから。

北口の立地の悪さが現段階でわかってるのって誰だよ（笑）
武蔵小杉を知らない人間が知ってるわけないじゃん。

なんで、馬脚を簡単に見せちゃうかな。

住所は東口よりいいじゃん(笑)

土地の履歴書も、工場街の東口よりいいじゃん

たまにしかJR使わないなら北口で充分。

東横線最大規模が駅5分ってだけで、買い。

価値観は人それぞれ、安っぽいタワマン買おうが、クソ高いタワマン買おうが、

価値観を押し付ける人、キライ

>>790
あなたの周りは知らないの？情弱さんに囲まれてるんだなぁ（笑）みんな立地は承知してるよ。それでもマンションとしては条件がよいと検討してるしね。それとも値下げ狙ってる？セコいからやめなさい。

公示地価は北口の方が高い。
しかもこのマンションの辺りが、最高値。

駅使いの利便性と地価は比例しないという好例ですね。

そもそも武蔵小杉の地価は、再開発と新駅開業の２つの要素で上昇してきましたが、
新駅開業の恩恵がない立地にもかかわらず、上昇した地価分だけ出費がかさむというのが北口の事実ですね。
もったいないという見方も十分できるでしょう。

東側より固定資産税高いっちゅうことじゃん・・・

情報下さいに対しての放置申し訳ない。真剣に検討し始めると正直かなり書き込みにくいです。

皆様の悔いの無いマンション購入を祈ります！

東口との比較をしても意味がないです。
マンションに何を求めるかです。
間取り、広さ、設備、駅までの道、住所の響き？
人それぞれ価値観は違いますから。
ただ、GWTと違うのは、コンベンションルームや商業施設も入ることで、修繕、管理費などがさらに加わることではないでしょうか。GWTは商業施設との併設扱いではなく管理費、修繕費もマンションのみなので比較的安く感じます。他の東口は温泉やラウンジやゲストルームなどの設備があるので管理費や修繕が先々大変です。
マンション価格だけでなく、維持管理費を考慮したいのがタワマンかな、と思います。

>>797
確かに東口の温泉付きタワーはヤバイ感じしますね。
だけどその他のゲストルームや共用施設は全体の戸数が多いから大きな負担にはならないと思います。

>>794
そう思う。もったいない。
にしても、よくぞこんなに地価が上がったもんだね。初めてのレジで200万弱。
実体の伴うのは、東口だけ。

東口買えたひとはラッキーなだけ。いつまで過去の成功体験引っ張るの？もういいよね。

買い換えがいっぱい出るんじゃない。新築はいいよ。

>>802
こんな立地に買い替える？そんな馬鹿な！

>>802
買い替えというより、不動産投資物件に入れるか入れないか、の判断。
東口タワマンを賃貸用に持って手応えを得たので、北口に手を伸ばすかどうか、ということ。
価格、その後の家賃を考えて、駅前のエクラス、GWTのように採算がとれるか。どうもとれそうにない、という予想が拭えないのです。

>>804
じゃ、検討対象から外せばいーじゃん。自分の投資感覚を
信じなさい。

>>797
ゲストルームは固定費が低いから、余程稼働率が低過ぎない限りは問題になるケースは少ない。ラウンジはサービスレベル次第だけど、赤字なら内容を落とせば済むでしょ？何を怖がってるの？

コンベンションホールと商業施設の管理を住民が負担する訳ないよ｡心配するな（笑）

これ消費税10%なんやね

>>804
エクラスとかでも、投資成り立たないでしょ。投資家なの？

キャピタルゲインは売却時点の損益だからマンション賃貸の家賃だけじゃ投資と言えないな
投資目的で物件買うなら利回り10％はないと厳しいんだよ

しかし不動産も情報化社会による二極化が進み、安いところはとてつもなく安いな。

人の収入も二極化している。トマ･ピケティが言ってることは矛盾してるが、武蔵小杉のマンションを今から買える人は、将来もっといいところに住める潜在力がある人たちと思われる。

そういう意味では、武蔵小杉が10年先も魅力的な街かどうかだ。

便利だけなら品川のが便利だが、住みたいと思わない。
そうならないように本当は一致団結する必要がある。

頭のいいこれから、買える人たちはそれがわかるが、低所得な先住民タワマンの人にそれが理解出来るか心配。

>>811
で何が言いたいの？

一致団結？

>>811
私は貴方の言うところの低所得な
先住タワマン住民ですが。

あなたの低所得とはいくらからですか
教えて下さい。

>811
最後の一行は別にして、言いたいことは分かる。

消費税は8パーセントのようです。

再開発の未来を読んで、一番いい立地を200万台の前半で買ってキャピタルゲインを確保できた奴が一番頭いいよな（笑）

今から買うのは単なる情弱。
意味不明。

>>816
不動産の情弱でもあなたより稼いでる人はいっぱいいるって事よね。

投資は総合判断で時点判断だろ。
日経平均8000円の時に株買った奴が勝ち組で12000円で買った奴は情弱かい？

>>816
そう、確保出来ればね。でもせっかくお安く買えても、様々な理由で次のマンションに移れなくて含み益を確定出来ない人が多いのも事実。今から買っても、ゲイン得られれば情弱どころかやり手では？

北口の立地の悪いタワマンは価格維持できないのではないでしょうか。
中古市場に放出した途端、築浅のメリット以外は東口のマンションに勝る点がなく、
現在の東口の中古価格市場と同額かそれ以下でしょう。

キャピタルロスしかなさそうですね。