横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その2)」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-04-04 15:04:39

パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストについてのその2です。
引き続き、色々と意見を交換したいと思っています。
建設会社や管理会社のこと、将来性・資産価値および相場について教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です)
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/538779/

所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 (地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99平米~105.81平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
売主:JX日鉱日石不動産

施工会社:竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト


[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378



こちらは過去スレです。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイーストの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-02-04 15:22:18

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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判

  1. 601 匿名さん 2015/03/18 09:27:19

    お願いです。消えてください。
    うっとうしい。

  2. 602 匿名さん 2015/03/18 09:30:59

    三井の書き込みは重要な情報だね。
    三井さん待ってまーす。

    北口ネガの変人さん、さようなら~。

  3. 603 ご近所さん 2015/03/18 09:41:04

    本気で検討されているなら週末でなく平日にお越し下さい。駅前にリッチモンドホテル(少々高いです)がありますので帰宅予定時間に日用品や食品販売店を見ながらチェックインして、出社予定時間を逆算してチェックアウトして電車に乗って下さい。
    それなら購入後の後悔はしないと思います。
    (予定時間より30分早く出ることをオススメします。)

  4. 604 匿名さん 2015/03/18 09:50:10

    北口も南口も小杉は小杉。
    目くそ鼻くそを笑う。です。
    確かに平日に小杉を疑似体験されると後悔はないかもしれませんね。そして候補から外れる可能性「大」

  5. 605 匿名 2015/03/18 10:11:05

    ハート強いなぁ

  6. 606 匿名さん 2015/03/18 10:31:02

    ずっとこの掲示板におりますが、同じ内容を書き込むのは、非常に不愉快です。

    新しい情報は大歓迎です。

    そんなに言いたいなら、モデルルームの前で拡声器使って言ってください。

    匿名なことを良いことに同じ内容を書くな!
    ん?

  7. 607 匿名さん 2015/03/18 10:36:20

    検討者がいるはずなのに、なぜ前からいるような発言が多いでしょうか。
    不思議ですね。
    なんと言われようと、わたしはわたしの考えに基づいて、武蔵小杉の実情を発信していきます。
    スレを過去にさかのぼってみない方が悪いなど暴言ですね。

    もしかしら、同じ街の住民になられる方々なので、武蔵小杉について丁重に情報を共有させて頂きたいと思います。
    住んだ後に思ったのと違ったという思いを持たれる可能性を少しでも低減できると幸いです。

    こういう思いで書いているのに、スミフ関係者などと言われて大変心外です。
    今わたしを攻撃されている方々は、営業の方でしょうか。
    もし、わたしの話すことに不都合がなければ、書かれても平気ですよね。

  8. 612 匿名さん 2015/03/18 11:29:52

    >607
    立地スペックが悪いマンションが、武蔵小杉の駅近ってだけで、
    自分のマンションより高値で売られるのってなんか異常だと思うよな。

    だが、青い正義感だな。
    精々頑張ってな。

  9. 613 匿名さん 2015/03/18 12:05:47

    検討してるからこのスレッドをみてるんでしょ。
    検討もしてないのに同じ内容を延々と書き続けるのは異常だよね。

    >>603
    みたいな提案はいいと思う。

  10. 614 匿名さん 2015/03/18 12:14:20

    もはや、武蔵小杉沿線の住民はここのマンション群は検討に入るのか?

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  12. 615 匿名さん 2015/03/18 12:28:25

    >>613
    検討している人には、有益な情報でしょう。
    それがうるさいと感じられるのは、検討している人ではないでしょうね。

    住まずして、住んでいる人間の感覚や情報がわかるのですから。
    わたしが買った際は、まだタワマンが数棟しかなく、さして住民としての情報も出てこず、
    住んでみたらこういう街だったのかということもよくわかりました。
    数回街を訪れただけではわからないことばかりです。

    そういう実経験を踏まえて書いています。
    問題がありますか?

  13. 616 匿名さん 2015/03/18 12:59:15

    書き込み禁止にされたから、反論できないよ。

  14. 617 匿名さん 2015/03/18 13:01:50

    >>616
    そうでしょうか?

  15. 618 匿名さん 2015/03/18 13:05:11

    仮にわたしが書き込み禁止になったら、このサイト自体が検討者に対しても有益な情報の公開を排除している、
    つまり、検討者のことを一番に考えたサイトではないということの宣言になるでしょう。

  16. 619 匿名さん 2015/03/18 13:05:55

    負けました。
    もう二度と書き込みませんので、こちらのアカウントは勘弁して下さい。

  17. 620 匿名さん 2015/03/18 13:09:46

    >>619
    勝ち負けって何でしょうか?
    武蔵小杉について正しい理解をしてもらうために啓蒙をしていくだけです。

  18. 621 匿名さん 2015/03/18 13:14:52

    私の携帯もダメになりましたよ。
    私もこのアカウントは勘弁して下さい。

    二度と書きません。ごめんなさい。

  19. 622 匿名さん 2015/03/18 13:20:44

    俺も書きこめない。。。。

    三井になんの義理もないので、これ以上やりません。
    私も更なる書き込み禁止は勘弁して下さい。

  20. 623 匿名さん 2015/03/18 13:21:24

    >>620
    北口の説明書とか作ってた人ですか?
    有益な情報とか言い張ってるけど、何度も同じコピペ貼られたら荒らしにしか見えないよ。

  21. 624 匿名さん 2015/03/18 13:26:25

    上のスレが邪魔でしょうから削除依頼も合わせてだしておきます。

    誠に申し訳ありません。

  22. 625 匿名さん 2015/03/18 13:31:22

    ダメですよ。

    書き込み禁止にされてしまいます。

  23. 626 匿名さん 2015/03/18 13:36:08

    >>618

    全員いなくなって良かったね。
    後は任せました。
    私もこれ以降書き込みしませんので、書き込み禁止は勘弁して下さい。

  24. 627 匿名さん 2015/03/18 13:51:10

    ここまでのスレでそんな罪深い奴いっぱいいたのかよ。
    こんなやり取りで三井関係者の書き込みがだいぶ遠くなっちゃったじゃないか。

    あーしまった。もう書きこみませんので、書き込み禁止は勘弁して下さい。

  25. 628 匿名さん 2015/03/18 13:55:36

    三井のスレでこんなに荒れるの珍しい。

  26. 629 匿名さん 2015/03/18 14:10:05

    なんだなんだ?
    方針が変わったのか?

    青い正義感の輩の書いてる内容は俺もよくわかる。
    これまで住みたい街上位の街のように、何回かは街に遊びに来ていてという土地勘は、小杉には持ちにくい。
    単に世間の注目の高さだけで買うには危うい街だと思う。
    同じ三井が手がけている御殿町の物件のように、小杉の駅利便性を放棄したような物件を選ぶんなら理解できる。

    青くはあるが、警鐘の意味では意義はあるかもな。

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  28. 630 匿名さん 2015/03/18 14:12:09

    「匿名」もきっとやられたね。
    あーあつまらん。

  29. 631 匿名さん 2015/03/18 14:21:43

    >620-622
    同じ奴が何書いてんだ?

    普通の庶民は金が潤沢ではない中、
    小杉に惹かれて検討してんだろ?
    そういう連中をたぶらかして良心の呵責ってないの?
    郊外小杉の妥当だと感じる坪単価なんて300未満だぞ?

    ローンで腹括ってる連中を裏切る行為は許せんな。

  30. 632 匿名さん 2015/03/18 14:37:00

    >>631
    裏切るとかアホ?
    市場価格で売ってるだけだろ。三井の売り方を他のエリアでも見てるけど住友と違い良心的だぞ。

  31. 633 匿名さん 2015/03/18 14:41:20

    >>631

    指摘された方が同一人物か否かは、文脈からさっぱりわかりませんが、
    最低1名以上の書き込み禁止処理をネガを言っている方が行った事は
    まる分かりです。

    私も書き込み禁止は勘弁して下さい。

  32. 634 匿名さん 2015/03/18 14:44:34

    お金がないから、武蔵小杉なんだろ!

    あったら、中目黒とか自由が丘のがいいに決まってる。

    坪350じゃ中目黒や自由が丘で買えねんだよ!

  33. 635 周辺住民さん 2015/03/18 15:20:33

    パークシティ住民です。

    光のエール(レーザー)のコンセプト、泣けるじゃないか。明日も頑張るよ!

    休みの日にいざこざはやめましょう。

  34. 636 匿名さん 2015/03/18 15:29:51

    >633
    それは青い奴に言いな。
    しかし>617の書き込みを見る限り、青い奴じゃないのがアク禁かけたようにも思えるが。

    急に書き込み禁止は勘弁をはかったかのように合唱始めた方が不自然で気持ち悪い。

  35. 637 匿名さん 2015/03/18 15:46:09

    明日も1日いい日でありますように。

  36. 638 匿名さん 2015/03/19 05:33:34

    昨晩書き込み禁止の話が続いていたようですが、わたしは何もしていません。
    そういうことをしてまで何かここで書きたいと思ってもいません。

    逆にいろいろな意見が出た方が、検討者の方々もより検討しやすくなると思っています。
    大いに意見を出し合った方がいいのではないでしょうか。

  37. 639 匿名さん 2015/03/19 06:21:09

    >>632
    価格的にはスミフよりも良心的だけど
    異様に管理費が高いことが多いよ三井は

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  39. 640 匿名さん 2015/03/19 06:57:16

    私も色々な意見があるべきだと思います。賛成です。

    アクセス禁止を実行された方。取り下げられませんか?人の気配がなくなってしまっていますよ。

  40. 641 購入検討中さん 2015/03/19 08:30:07

    >>634
    最初に買った人達はお金がなくて武蔵小杉しか選べなかったかもしれないが、これから買う層は世帯所得が一つ上のクラスなんだから、何も心配には及ばないでしょ。
    それより心配なのは、元々所得が多くない人達に、含み益を現実化してここに入り込まれちゃうことなんですよね。

  41. 642 匿名さん 2015/03/19 09:13:31

    >>641
    その心配にも及びませんよ。
    立地がいい東側タワマンに住んでいるのに、わざわざ立地が悪い北口タワマンに引っ越してくることはしないですよ。
    ナンセンスと言える部類かと思います。

  42. 643 匿名さん 2015/03/19 16:33:53

    ネガの人やり過ぎだけど、かわいそう。

  43. 644 匿名さん 2015/03/19 22:53:08

    そうか?都合の悪い人を排除して、情報潰すって相当重罪じゃないの?

    結果ネガしかいないよ。

  44. 645 匿名さん 2015/03/19 23:14:26

    >>642
    含み益を確定したい人はやるんじゃないんですか。利幅のピークも後数年でしょうし。後は10年単位で買い替え戦略の人とか。

  45. 646 匿名さん 2015/03/19 23:16:57

    >>644
    しかるべき理由ないと運営も削除しないでしょ。
    削除削除と言われて書き込んでたり、削除しないで下さいみたいな話もこのスレ特有だよ。
    つまり、数人が申し合わせて、ネガを悪者にしようとしていると推察できる。

  46. 647 匿名さん [男性] 2015/03/19 23:28:50

    >>646
    かわいそうな人。

  47. 648 匿名さん 2015/03/19 23:32:33

    >>647
    かわいそうな人。

  48. 649 匿名さん 2015/03/19 23:47:09

    >>645
    東側の住人からすれば、この物件の下落幅は大きいと見てる。

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  50. 650 匿名さん [男性] 2015/03/19 23:50:56

    必死すぎる。私は北口の落ち着いた感じは好きですね。
    このネガキャンペーンやってる人は、ずっと掲示板チェックしてるんですかね。
    間髪無しにはいってくるわ。

    そんなに嫌なら引っ越せばいいのに。

    情報提供というけど、別にいらないし。

  51. 651 匿名さん 2015/03/19 23:57:27

    会社からとんでもない値段で売らされてれば、色々やりたくなるよ。
    休みの夜中まで掲示板に張り付かないといけないなんてかわいそうだろ。

    三井さんはそんな中光のエールを送っておしゃれなカフェ作ってんだよ。
    そりゃ腹立つよ。

  52. 652 匿名さん 2015/03/20 00:01:53

    営業VS営業
    検討者なき掲示板…

  53. 653 匿名さん 2015/03/20 00:35:25

    今の時期の擁護派なんて関係者を公言しているのに等しい。
    ネガ住民は、東で語られてきた小杉の魅力が北にはないから、情報提供して思い違い購入に注意喚起してんだろ。
    検討材料多い方がいいに決まってるが、北の検討材料の残念なのは、東との比較になって負けることだ。
    それで、東の物件より高い価格で売られてたらオイオイってなるよな。
    シティタワーはバカげた価格だよ。
    当初はネガ書き込みだらけだったしな。

    価格に妥当性があるんなら、モデルルームに来た人々に説明すれば問題ない。

  54. 654 匿名さん 2015/03/20 00:36:59

    ネガられて焦るくらいなら、真っ当な価格で売ればいいだけだ。

  55. 655 匿名さん 2015/03/20 03:01:33

    住友さんイジメは止めようよ。三井さんでもそうじゃなくても。

  56. 656 匿名さん 2015/03/20 04:28:30

    >>655
    どうしてもスミフのせいにされたいのですね。
    わたしも>>653>>654がおっしゃっている通りだと思います。
    それに、なぜイジメになるのですか?
    こういうサイトは、購入者と販売者とどちら側の目線で語られるべきですか?
    基本は検討者が情報収集に来るサイトなので、検討者のための情報が出されるべきでしょう。
    仮に三井の人がこのサイトを見ているのなら、三井の人たちはサイトでは北口のこういう風に語られているので、
    それをどういう風に説明できないといけないと想定問答を考えればいいだけの話です。

    人生で一番大きな買い物をさせようとしているわけなので、それ相応の覚悟はお互いするべきです。
    そして、このサイトは検討者のためになる情報をあげていくべきでしょう。
    それが、この街を知っていて、このサイトを利用している者に求められている役割だと思います。

  57. 657 匿名さん 2015/03/20 05:22:01

    私は北口の雰囲気好きですよ。

    新丸子で一杯やって帰れるしね。

    東横線目黒線しか使う予定もないし、新横浜まで繋がれば、新幹線ものれますので。

    しかしタクシーで帰るのには、高速がなくて不便ですね。

    どうしましょう

  58. 658 匿名さん 2015/03/20 05:41:22

    >>657
    マンション買ってもらうパパかママに聞いてみたら?

  59. 659 匿名さん 2015/03/20 05:43:08

    >657
    それは雰囲気というより、立地だね。
    北口もタワープレイスから東急の高架までと、
    タワープレイスからこのマンションとか以西は結構雰囲気違う。

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  61. 660 購入検討中さん 2015/03/20 06:34:57

    こちらのマンションはまだ回りに何棟かタワーマンションが立つ予定かと思いますが、そうすると日当たりやら色々と気にしないといけなくなりますかね?
    今のところ、東にはすでに小杉タワープレイス、南には少し離れますがプラウドタワー、今後としては南東に2棟?西に兄弟タワー、北東に三菱タワー×2.
    かなりタワーが込みあってきそうです・・・
    お勧めの方角とかあるでしょうか?

  62. 661 匿名さん 2015/03/20 07:21:18

    住友さんか周辺住民かなんて、情報の受け手はあまり関係ないですよ。

    655は住友さんだったとしてを文頭において下さい。

    どちらかというと、ネガティブな事をおっしゃる方の味方のつもりなんですが。

  63. 662 匿名さん 2015/03/20 09:18:55

    661が罠に見えて仕方がないw

  64. 663 購入検討中さん 2015/03/20 09:27:28

    >>653
    ネガ住民の主張が「思い違いを糺すための情報提供?」、「擁護者は関係者?」。
    おお、こわっ!
    「自分たちの主張だけが正しい、迷える民を導かなくては。」ってことですか。
    こんなところに****団体があったのか・・・
    それは確かに重要なネガ情報ですね。

  65. 664 匿名さん 2015/03/20 09:40:31

    良し悪し理解する事自体は良いんじゃないのと。罠ではないよ。

    一つ大きな疑問なんですが、三井さんと住友さんは本当にいるのかな?

    ひょっとしたら住友さんを装ってネガティブトークしている方とそれをからかう方しかいないのでは?

    書き込み禁止までやってウッカリ認めるなんてにわかに信じがたいし、三井さんは正直気配を感じない。

    プロジェクト発表会の書き込みはそうかもねと思った位。

    どう思われますか?

  66. 665 匿名さん 2015/03/20 09:47:21

    >664
    三井はいるだろう。
    取説削除は、三井以外やらないよね。
    書き込み禁止も三井以外やれ理由もない。

    住友は確たる証拠がない。
    覗いてはいるだろうし、何かしらアクションしてる可能性は高い。
    シティタワースレでも、亡国タワマンとかは削除されたし。

  67. 666 物件比較中さん 2015/03/20 10:30:41

    >660さん

    そうなんですよね。
    この物件って、角部屋でも2方向とも眺望が遮られない部屋ってないんですよね。
    最上階ですら、別のタワーが大きく視界に入ってきそうだし。
    かと言ってシティタワーも南西角以外は・・・。
    夜にもカーテン全開で生活したいって人は小杉ではかなり限られちゃいますね。

  68. 667 匿名さん 2015/03/20 11:10:09

    書き込み禁止は三井さん?それは無いかと。。。

  69. 668 匿名さん [男性] 2015/03/20 11:23:56

    プラウドタワーは距離あるから気にならないのでは?

    15階以下はレアリス?近いね。

  70. 669 購入検討中さん 2015/03/20 11:45:19

    〉666さん
    そうなんですよね
    そこまで眺めは優先順位としては高くないのですが、いいにこしたことはないので…
    価格とのバランスにもよると思うのですが、ここのマンションだと東の高層階、南、南西辺りでしょうか?
    北や北西は開けてると思うのですが、部屋が暗くなりますかね?
    北向きを経験したことがないので。

  71. 670 匿名さん 2015/03/20 11:59:06

    タワーの南はかなり暑いですよ。

  72. 671 購入検討中さん 2015/03/20 12:28:18

    〉670さん
    やっぱりそうなんですか?
    話には聞いたことあったのですが。
    今回の窓ガラスが熱対策してるみたいですけど、やっぱり夏とか厳しいですかね。
    となると、高層階の東ですかね?

  73. 672 物件比較中さん 2015/03/20 14:01:09

    >671さん

    私はタワーの南西と北東に住んだことありますが、
    ダイレクトウインドウだと南向きは夏は厳しいですよ。
    高層階でダイレクトウインドウがそこそこ大きければ北向きが個人的にはすごしやすいと思います。
    ただ、このマンションの角の窓はそれほど立ち上がりが低くはないので、なんとも言えませんが。

  74. 673 匿名さん 2015/03/20 14:09:45

    北の明るいのはそうなんだと思うけど、
    1年中日差しがないのってどうなんだろう?
    経験者の人、教えてください。

  75. 674 匿名 2015/03/20 14:15:39

    もしかして…

  76. 675 匿名 2015/03/20 14:25:12

    書き込み禁止取り下げてるよ!

    反省できる人間はそこまで悪い奴じゃないぞ。取り下げたと主張しなかったのも立派!

    そこはちゃんと書いてやれよ!
    連チャンでネガはと言いたい所だが、ここは素直に誉めたい。

  77. 676 購入検討中さん 2015/03/20 14:26:45

    >>672
    情報ありがとうございます。
    ダイレクトウインドウだとかなり厳しそうですね。
    北向きも悪くないようであれば価格も安いですし検討する余地はありそうかなと

  78. 677 匿名さん 2015/03/20 14:30:46

    >670
    タワーでない南と何が違うの?

  79. 678 匿名さん 2015/03/20 14:34:01

    書き込み禁止取り下げ?
    そんな権限あんの?

  80. 679 匿名さん 2015/03/20 14:43:29

    北はタワーの副産物。
    1日中、お天道様見れないなんて、
    自律神経に悪そう。

  81. 680 匿名さん 2015/03/20 15:00:12

    なんで小杉って東側の供給がほぼ終わって注目度が上がったんだ?
    今や残ったのは、東側とは似ても似つかない北や西。
    北と西を比べるとしたら、鉄道利便性は大差ないから、商業施設が近いかどうかとかになるか。

  82. 681 匿名さん 2015/03/20 22:48:40

    真西向きは相当暑いので、北、東の上がいいと思うよ。そういえば、営業さんが、どの向きも
    下はかなり倍率付くって言ってた。

  83. 682 匿名さん 2015/03/20 23:24:58

    武蔵小杉には、皆で一緒に良くなろうぜ!って雰囲気がない。

    お前1人だけが(お前のタワマンだけが)良くなることはあり得ない。

    吉祥寺だって、自由が丘だって、3Aだって鎌倉小町だって、街が良くなって始めて、価値が上がる。

    だから、どこかの物件をおとしめようとしてる奴は、自分の首を絞めていることに間接的に等しい。

    そんなことも解らない小杉のアホタワマン住民(特に初期タワマン住民)がネガる。

    物事の仕組みを理解出来ない低所得初期タワマン住民は、そんなんだから安いマンションしか買えない。

    なので、小杉から退陣してもらって構わないと思う。

  84. 683 周辺住民さん 2015/03/20 23:30:32

    自分の不動産価値を下げるようなことをするのは信じられない。

  85. 684 匿名さん 2015/03/20 23:32:37

    >682
    正しい情報を伝えるのとネガは違う。
    その違いもわからないアホが何言ってるの?

    住民のフリして何もっともらしく書いてんの?
    まだ販売も始まってないマンションに、何地域連携すんだよ。
    お前のセリフはシティタワーの時にあったか?

  86. 685 匿名さん 2015/03/20 23:43:16

    シティタワー契約者です。
    330は、大変リーズナブルだと思います。

    立地はシティタワーの方が若干上だと思っていますが、共用部はパークシティが若干上、価格差は皆様知っての通りですので、こちらを選ばれる方が多そうというのが本音です。

    私は商業施設の賑やかさが好きなので、シティタワーで良かったと思っていますしマーケットの説明を受けた中では価格も妥当だったと思っていますよ。

    330で売るからには、驚くほど早く売り切って武蔵小杉のポテンシャルを見せて欲しいと思います。

    購入された皆様、ご入居後もよろしくお願いいたします。

  87. 686 匿名さん 2015/03/20 23:50:36

    >>685
    あからさま~(笑)
    立地は雲泥の差だよ。
    契約者でまだ何も知らないんだね。
    南武線の駅舎がどれだけ往来を邪魔していることか。

    しかもMRもできてないのになんでグレードの話できるの?

  88. 693 匿名さん 2015/03/21 03:44:53

    >>679
    晴れてるのに一日中部屋にいる前提の神経も、相当悪そうだけどね…

  89. 694 匿名 2015/03/21 03:46:36

    アホとかやめようよ。

  90. 695 匿名さん 2015/03/21 04:01:24

    武蔵小杉には、皆で一緒に良くなろうぜ!って雰囲気がない
    ように見せたいために、自演の書き込みが多い。
    対決させて荒れるのを楽しんでいるのだろう

  91. 696 匿名 2015/03/21 04:39:38

    あれ?ネガの方とネガをアホよばわりした方の書き込みがごっそり消えてる。。。

  92. 697 匿名さん 2015/03/21 05:35:11

    まさか書き込み禁止?

    そうだとしたらそれはやめましょうよ。

    まあアホよばわりしてた方なら、書き込み禁止について同情もできますが、また荒れますよ。

  93. 698 匿名 2015/03/21 11:09:58

    静かですね。何が起きたの?

  94. 699 匿名さん 2015/03/21 11:19:49

    横須賀線や湘南新宿ラインを日常使いせず、スーパーへの距離や駅通過の上り下りを気にせず、グラツリやららテラスも使用頻度が低くい、ということであれば北口でもいいと思う。

    これまでのメディア露出は東側についてがメインで、東側と北口はだいぶ趣が違うことの理解が必要。

    これらを理解した上で、価格が妥当だと思えば契約すれば問題ないだろう。

    ここより立地がいいマンションたちは、200~300だったことを考えると、隔世の感がある。

  95. 700 購入検討中さん 2015/03/21 11:51:33

    まだ、確定した金額出ていませんが管理費とか高そうですね。
    シティタワーも検討してますが、結構金額に差が出そうです。
    3年後のローンの金利やら色々と悩みます>_<
    坪単価では断然こちらなのですが。
    住友さんは強気の姿勢変えませんし…

  96. 701 匿名さん 2015/03/21 11:54:15

    ネガはいたw

  97. 702 匿名 2015/03/21 12:18:16

    また書き込み禁止かな?
    住友さんじゃないかもよ。
    ネガ側ってそれなりに人数が多そうで、方向感も若干違うんだよね。
    最近武蔵小杉そのものや横須賀線を否定する様な書き込みもあって、明らかに住友さんじゃないネガも見受けられます。

    これ検討者がネガの書き込み入れてない?

  98. 703 匿名さん 2015/03/21 12:21:45

    例えば、月2500円高くても借り入れ100万分の差。あまり気にならないのでは? 部屋の価格差考えたら、たいしたことない。

  99. 704 匿名さん 2015/03/21 12:26:48

    >>703
    すみませんイミフです。

  100. 705 匿名さん 2015/03/21 12:43:11

    ぶっちゃけ横須賀線南武線の使用頻度低かったら、小杉じゃなくてもいいと思う。

    東横線の特急も数本に一本だし、一番混んでいる。
    同じように目黒線も急行は割りかし混む。
    だったら、日吉や多摩川、奥沢とかの低層マンションでもいい気がする。
    日吉は駅近ないけど、他は五分で中古ある。

  101. 706 匿名さん 2015/03/21 13:09:31

    リビングが三角形や1/4円の物件って、角部屋のメリットをいかせてないように思うのだが。
    使いずらいし。
    それで高いのだったら、中住戸でよくないか。
    ここに限ったことでないが。

  102. 707 匿名さん 2015/03/21 13:28:21

    >>706
    20畳以上あるなら、窓がカーブしたリビングもいい雰囲気でアリだと思うけど、
    ここのように狭くて不整形なリビングは、家具の置き場所に困ると思う。
    ここは、いままでのパークよりもっと角を落とした形状になっているし。
    おそらく、北側の住宅街が太陽の陰になる時間を極力短くするために、
    細くて、なおかつ角を思い切り落とした形状にせざるを得なかったんだろう。

  103. 708 匿名さん 2015/03/21 13:32:50

    >>706
    中住戸は、行灯部屋のあるプランが多いのが難点。
    うちは、3LDKで3室とも居室にするので、行灯部屋は避けたい。

  104. 709 購入検討中さん 2015/03/21 14:00:59

    >>703
    以前の発表会で予想で言われた金額が、シティタワーの管理費と比べて+1万でした。
    長いスパンで考えると結構効いてきそうですが…
    それを打ち消すかもしれない坪単価も魅力です。
    悩みます>_<

  105. 710 匿名さん 2015/03/21 16:17:43

    せめて、線路脇を通ってグラツリ側へ行けるようにはならないのか。
    リムジンも東口から出るんでしょ?

  106. 711 匿名さん 2015/03/21 22:15:07

    共用施設が多いし、防災関係がやたら充実しているので、高そうなんだが管理費って教えてもらえた?

  107. 712 匿名さん 2015/03/21 22:20:26

    >>699
    昔はそんなに安かったんですね。
    東側と北側の違いかぁ。
    なるほど、参考にします。
    ありがとうございます。

  108. 713 匿名さん 2015/03/21 22:47:15

    >>709
    間違えでは?
    グランドウイング程度と聞いてます。

  109. 714 匿名さん 2015/03/21 22:48:35

    >>704
    スミフ、イミフ?

  110. 715 購入検討中さん 2015/03/22 00:39:34

    >>713
    グランドウィング程度なんですか?
    充実してる共有施設をみると高いように思えますが…
    ちなみにグランドウィングの管理費はどの位なのでしょうか?

  111. 716 匿名さん 2015/03/22 01:02:15

    >>710
    小杉ビル脇から線路くぐるか、ケンタの道も線路脇の再開発でグラツリまで一本道になる。
    しかし、そもそも距離があるのがネック。
    あの距離が気にならなかったら問題ないけど。

  112. 717 匿名さん 2015/03/22 01:21:47

    >>705
    奥沢だと各停駅だし、何より東横線が使い辛い。武蔵小杉の検討者には候補から真っ先に外れるでしょ?多摩川だと日常の買い物の選択肢は大きく減るけど?日吉はもーいーよね。どれかの要素だけと比べるなら他でも悪くないけど、総合的に考えるとそー簡単に他は選べないんだよな。

  113. 718 匿名さん 2015/03/22 01:49:40

    >>717
    奥沢と自由が丘の距離を知りましょう。
    間に住めば問題ない。
    買い物不便さだったら、多摩川と北口は大差ない気も。

  114. 719 匿名さん 2015/03/22 03:15:40

    確かに内容散らかってますね。

    管理費は未定だって言われたよ。色々ついてるから、多分高いんじゃない?

  115. 720 匿名さん 2015/03/22 04:35:04

    グランドウイングタワーの管理費は70平米で21000円位だよ。同じ位って本当に?

  116. 721 匿名さん 2015/03/22 04:56:07

    >>718
    自由が丘と奥沢の間に住めれば解決だけど、そこにここの検討者が選択肢になり得る物件ってありますかね?地理条件だけなら誰でも言えるけどさ。

  117. 722 匿名さん 2015/03/22 05:15:51

    それに徒歩5分圏内のスーパーの数は段ちの差でしょう。勿論マイバス抜きで。大差ないとはこの辺を知らな過ぎでしょう。

  118. 723 購入検討中さん 2015/03/22 05:24:04

    >>720
    私は「まだ決まっていないけれど、おそらく30000円前後になるかも」と言われました。

  119. 724 匿名さん 2015/03/22 05:36:18

    20000円台前半で調整中です。

  120. 725 匿名 2015/03/22 08:08:09

    遂に見に行きましたよ!
    今まで情報貰いっぱなしだったので、お出しします!

    管理費は未定が正解。
    掲示板でシティタワーより一万高いって見たと言ったらそれはないそうです。具体的な内容は今後との事。

    売値は330台。

    100人は絶対大げさ。営業の方を含めていませんか?前の方に座ったのでしっかり数えられなかったけど。
    シティタワーの立地の良さまで説明する親切さに脱帽。

    カフェは笑えますwクオリティ凄いね。
    とりあえずレーザー見て帰りますww
    ちなみに貰った図面は絶対間違っているそうです。そっちをしっかりやれと言いたいwww

  121. 726 匿名さん 2015/03/22 08:19:45

    CO-CAFEというのけっこう人いたねー
    帰り新丸子→多摩川→田園調布(小学校側)とお散歩。
    日本の住宅地としてはまずまず。。。

  122. 727 匿名さん 2015/03/22 08:27:12

    >>725
    気持ちは分からなくもないが、叩かれるよきっと。

  123. 728 匿名さん 2015/03/22 08:29:24

    今夜も荒れそうですね。

  124. 732 匿名 2015/03/22 10:22:42

    レーザー唖然…雲までいってますねw

    ちゃんとデメリットも教えてくれましたよ。
    流石にこの掲示板の勢いは無かったけどww

  125. 733 匿名さん 2015/03/22 10:43:08

    このマンションだけじゃないけど。
    先行タワマンの事例。
    積立金の話はしっかり営業に聞いてね。

    54階建としては日本初、大規模修繕に挑む超高層マンションの総工費は約20億円
    コメント55

  126. 734 匿名さん 2015/03/22 10:49:08
  127. 735 匿名さん 2015/03/22 11:13:31

    やっぱり住友さん以外の方がいますね。

    しかも新ネタ。ちゃんと確認します!

  128. 736 匿名さん 2015/03/22 11:23:29

    何戸ある物件なの?20億を1000戸で割ると20万円です。

  129. 737 匿名 2015/03/22 11:39:27

    おしい!200万です。

  130. 738 匿名さん 2015/03/22 12:10:41

    >>729
    驚きのネガやります宣言じゃん。
    東の方が立地が良いのはわかるけど、ここもそんなに悪いと思わないけど。

  131. 739 匿名さん 2015/03/22 12:14:36

    公共工事の入札すら不調になっているよね。

    むしろ小さい工事をやらないって事はないのかな?

    是非ご意見を!

  132. 741 匿名さん 2015/03/22 12:25:35

    北と東の隔絶感覚は、八重洲と丸の内、新宿西口と東口、六本木ヒルズとミッドタウンみたいな感じ。

  133. 742 匿名さん 2015/03/22 12:40:15

    >>736
    1000戸で200万円です。

  134. 743 匿名さん 2015/03/22 13:17:25

    >>731
    高値で中古を売り出してる方ですね。地道な営業活動頑張ってください。

  135. 744 匿名さん 2015/03/22 22:49:15

    タワーに限らず昔のマンションは初期設定で修繕積立金が安すぎた。買う方も安いから良いと単純に考えていた…
    http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

  136. 745 購入検討中さん 2015/03/23 00:15:02

    ここはどのタイプの部屋が人気でそうですかね?

  137. 746 匿名さん 2015/03/23 02:12:16

    >>741
    まさにその通りです。
    このマンションが建つ北口と、便利な施設が集う東口とではかなり隔絶感がありますね。

  138. 747 匿名さん 2015/03/23 04:25:04

    >>732
    他に情報持ってないかい?

    差し支え無い範囲で教えてよ♪

  139. 748 匿名さん 2015/03/23 08:40:13

    知り合いが武蔵小杉で検討しているっていうことでしたが、
    北口のことを説明してあげたら、やっぱり東口の方がいいねって言ってました。
    でも、シティタワーの高さと狭さも「ないね」と言ってました。
    彼は困っていました。
    私も困ってしまいました。

  140. 749 匿名さん 2015/03/23 08:55:22

    >>748
    違う街に行けばいい。

  141. 750 匿名さん 2015/03/23 09:00:03

    >>749
    彼は横須賀線を使う必要があるので、
    東口の中古を買うか、新川崎で探すことを勧めてみようかと思います。
    新川崎の三井の物件も建設が再開されたようなので、同じ三井で探したらと言ってみます。

  142. 751 匿名さん 2015/03/23 09:19:53

    >>750
    例の物件な。
    よく友人に勧められるね。

  143. 752 匿名さん 2015/03/23 09:38:29

    >>751
    天下の三井さんの物件なので、過去は過去で今は問題ないかと思って勧めました。
    一応過去のことは伝えています。

  144. 753 匿名さん 2015/03/23 11:54:40

    私は北口でも特に問題を感じていないのでここを検討中です。
    2月でしたが、15時ごろに北口にいくと何となく日があたらなくなっているように感じたのが気がかりです。
    その日がたまたまそうだったのか、先行タワマンの影響があるのか、ご存知の方がいらっしゃったら教えください。

  145. 754 購入検討中さん 2015/03/23 11:59:53

    >>752
    新川崎の例の物件ですよね。
    欠陥箇所まで戻って直しているので大丈夫じゃないかなと私も思っています。
    価格が気になりますが、あそこも検討物件の1つです。

  146. 755 申込予定さん 2015/03/23 12:31:03

    この物件は、横須賀線徒歩何分のような表記はしてない。
    そもそも横須賀線と東急離れてるしね。

    北口が暗く感じるのは、東側が華やかだからそうみえるだけ。

  147. 756 匿名さん 2015/03/23 13:08:21

    >>754
    新川崎を終の住処とするならいいですけど…
    リセール考えるなら圧倒的に小杉かと。
    売るも良し貸すも良し。

    http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00049/

  148. 757 匿名さん 2015/03/23 13:10:19
  149. 758 匿名さん 2015/03/23 14:52:06

    >>755
    その現実を知らずに、北口買っちゃう人々は残念の一言です。

  150. 759 匿名さん 2015/03/23 15:04:17

    >756
    それを言い出すと、北口より東口。

  151. 760 匿名さん 2015/03/23 15:59:17

    何で人って武蔵小杉や新川崎みたいな悲惨な街を買いたがるんだろう。
    まあ、まともな人は川崎市って時点で検討から外すだろうからそういう人が買うんだろうけど。

  152. 761 匿名さん 2015/03/23 22:32:40

    >>760
    なんか足りない人

  153. 762 匿名さん 2015/03/24 01:54:26

    川崎市コンベンション施設でググると駅からマンションまでデッキが繋がる形で書いてあるんだけど、実際の所どうなんですか?

  154. 763 匿名さん 2015/03/24 03:44:40

    ここは入居開始と新設小学校の完成はどちらが早いのでしょうか?
    ここの学区は西丸子小学校ということですか?
    かなり歩かせる必要があるとちょっとびっくりしました。

    三井がやっているこのサイトの情報です。
    http://kanagawa.itot.jp/m-kosugi-life/category/education

  155. 764 匿名さん 2015/03/24 09:53:34

    東横線最大規模が駅5分。

    しかも特急停車駅となると、競合物件が出てこないですね。

    1000戸以上の東横線沿線物件ってどっかありますか?

  156. 765 匿名さん 2015/03/24 10:40:30

    結局、小杉の中で語られるからネガられてしまうという話ですか?

  157. 766 匿名さん 2015/03/24 13:36:44

    湾岸物件のスレをのぞいてみたけど、ネガられていた。
    ネガの人は何処にでもいるのか、同じ人が湾岸も貶しているのか。

  158. 767 匿名さん 2015/03/24 13:48:38

    郊外物件は、止めた方が良いと思うけどね。

  159. 768 匿名さん 2015/03/24 14:31:04

    駅近・急行停車・都会へ20分・複数線利用可をすべて満たしているからな。

  160. 769 匿名さん 2015/03/24 14:31:16

    >>767
    埋めたてもね

  161. 770 匿名さん 2015/03/24 15:50:00

    結局誰も小学校の話に答えない(笑)
    三井も休みじゃないんだから答えてあげなよ。
    いじわるだな。
    あんたらしか答えられないよ!
    既存住民には学区外エリアなんだからさ。

  162. 771 匿名さん 2015/03/24 20:29:03

    学校、教育、子育て問題は武蔵小杉の恥部!触らないで下さい。とりあえず売っちゃえば勝ちなんだから!

  163. 772 匿名さん 2015/03/25 00:38:23

    >>770
    せっかちだねぇ〜、そんなに煽らなくても。医大グランド跡に出来る新設の小学校は、計画が後ろ倒しになってこのマンション入居より1年か2年後に出来るんじゃなかったっけ?それに合わせて学区は変更されるので、ここは間違いなく新設校学区です。

  164. 773 匿名さん 2015/03/25 01:01:24

    >>772
    763です。
    ということは、2年ほどはあの距離を歩かせて通学ということですね。
    あの距離は高学年は大丈夫だと思いますが、低学年は少し心配です。。。

  165. 774 引越前さん 2015/03/25 01:39:51

    みんな私立だから関係ないんだよ。

  166. 775 購入検討中さん 2015/03/25 01:53:00

    皆さん小杉の問題点を真剣に考えているんですが、デベの最終的な逃げ口上として「嫌なら買うな」が繰り返されております。だからデベの人達は小杉に住んでおりません。そういう所なんじゃないですか?

  167. 776 匿名さん 2015/03/25 02:06:42

    引越前さんが、三越前に見えました。
    私立は中学校からでいいと思っています。

  168. 777 匿名さん 2015/03/25 03:50:29

    >>775
    どうした?誰も住む場所を強制してないんだから「嫌なら買うな」は問題ないでしょう。
    あと問題点はここでどうのこうの言っても解決は難しいんじゃない?単なるストレス発散ならわかるけど。

  169. 778 匿名さん 2015/03/25 04:24:22

    今度が自演が始まった?

  170. 779 購入検討中さん 2015/03/26 04:15:50

    部屋によって差があるとは思いますが、バルコニーに出られる窓って結構少ないんですね。
    図面でみると、一部屋からしか出られない設計が多く見られます。
    今住んでるマンションは3部屋中2部屋から出られので。
    となると、出られない部屋は窓が小さいので部屋も暗くなるのかな?

  171. 780 匿名さん 2015/03/26 04:30:06

    >>779
    角部屋のバルコニーは左右に小さく配されるくらいで、中部屋もバルコニーに出る部屋は1つか2つですね。
    中部屋の2つというのはは、リビングと主寝室が多い印象です。
    これは、このマンションに限らずだと思いますけど。

  172. 781 購入検討中さん 2015/03/26 10:30:00

    >>780
    ありがとうございます。
    自分のマンションや検討中のマンションが3部屋中2部屋は出入りできる窓があったので、ここは少ないのかなと思っていました。
    窓が小さくなると思うので、部屋は必然的に暗くなりますかね?
    常に活動する部屋じゃないので気にし過ぎかもしれませんが…

  173. 782 匿名さん 2015/03/26 11:00:54

    >>781
    窓の大きさはそんな変わらないと思いますよ。

  174. 783 匿名さん 2015/03/26 11:04:28

    3LDKを2LDKにした時に、リビングの隣の窓が腰高窓だと解放感でないんだよねえ。
    ここは、どうなんだろうか?

  175. 784 匿名さん 2015/03/26 11:18:36

    >>774
    私立の子は歩かないの?

  176. 785 購入検討中さん 2015/03/26 11:46:13

    >>782
    そうなんですか?
    なら嬉しいですが。
    モデルルームもないので、図面だけ見てもなかなかイメージわきません。

  177. 786 匿名さん 2015/03/26 11:50:28

    窓の大きなとかを気にされるくらいなら、北口立地という悪条件が問題ないかを検証した方が有意義だと思いますよ。

  178. 787 匿名さん 2015/03/26 12:00:51

    >>784
    学区の件を言っているのでは?

  179. 788 匿名さん 2015/03/26 12:32:08

    >786
    その空間がどんな解放感かとかは、立地同様重要では。
    家に求めるものが違うのかな?

  180. 789 匿名さん 2015/03/26 15:44:21

    >>786
    立地は問題ないから住戸そのものの検討をしているのですよ。あなたの価値観を押し付けないで、ウザイから。

  181. 790 匿名さん 2015/03/26 16:39:38

    北口の立地の悪さが現段階でわかってるのって誰だよ(笑)
    武蔵小杉を知らない人間が知ってるわけないじゃん。

    なんで、馬脚を簡単に見せちゃうかな。

  182. 791 匿名さん 2015/03/26 21:21:42

    住所は東口よりいいじゃん(笑)

    土地の履歴書も、工場街の東口よりいいじゃん

    たまにしかJR使わないなら北口で充分。

    東横線最大規模が駅5分ってだけで、買い。

    価値観は人それぞれ、安っぽいタワマン買おうが、クソ高いタワマン買おうが、

    価値観を押し付ける人、キライ

  183. 792 匿名さん 2015/03/26 22:19:10

    >>790
    あなたの周りは知らないの?情弱さんに囲まれてるんだなぁ(笑)みんな立地は承知してるよ。それでもマンションとしては条件がよいと検討してるしね。それとも値下げ狙ってる?セコいからやめなさい。

  184. 793 匿名さん 2015/03/27 00:16:09

    公示地価は北口の方が高い。
    しかもこのマンションの辺りが、最高値。

  185. 794 匿名さん 2015/03/27 00:46:24

    駅使いの利便性と地価は比例しないという好例ですね。

    そもそも武蔵小杉の地価は、再開発と新駅開業の2つの要素で上昇してきましたが、
    新駅開業の恩恵がない立地にもかかわらず、上昇した地価分だけ出費がかさむというのが北口の事実ですね。
    もったいないという見方も十分できるでしょう。

  186. 795 匿名さん 2015/03/27 02:20:38

    東側より固定資産税高いっちゅうことじゃん・・・

  187. 796 匿名 2015/03/27 04:28:48

    情報下さいに対しての放置申し訳ない。真剣に検討し始めると正直かなり書き込みにくいです。

    皆様の悔いの無いマンション購入を祈ります!

  188. 797 匿名さん 2015/03/27 10:35:20

    東口との比較をしても意味がないです。
    マンションに何を求めるかです。
    間取り、広さ、設備、駅までの道、住所の響き?
    人それぞれ価値観は違いますから。
    ただ、GWTと違うのは、コンベンションルームや商業施設も入ることで、修繕、管理費などがさらに加わることではないでしょうか。GWTは商業施設との併設扱いではなく管理費、修繕費もマンションのみなので比較的安く感じます。他の東口は温泉やラウンジやゲストルームなどの設備があるので管理費や修繕が先々大変です。
    マンション価格だけでなく、維持管理費を考慮したいのがタワマンかな、と思います。

  189. 798 匿名さん 2015/03/27 10:42:59

    >>797
    確かに東口の温泉付きタワーはヤバイ感じしますね。
    だけどその他のゲストルームや共用施設は全体の戸数が多いから大きな負担にはならないと思います。

  190. 799 匿名さん 2015/03/27 14:33:23

    >>794
    そう思う。もったいない。
    にしても、よくぞこんなに地価が上がったもんだね。初めてのレジで200万弱。
    実体の伴うのは、東口だけ。

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