| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目276-1他 （地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
592戸（他に店舗7区画、コンベンション施設） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上53階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年12月下旬予定
入居可能時期：2018年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
[売主]JX不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト口コミ掲示板・評判
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380
匿名さん
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381
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
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384
匿名さん
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385
匿名さん
屋根無いのは一瞬でしょ。住友と違って。
【一部テキストを削除いたしました 管理人】
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386
匿名さん
エルシィはもうないから。
その後の北口計画と駅が繋がるという噂があります。
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387
匿名さん
>>385
エルシィから駅まで２～３分。
結構濡れますよ。
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388
匿名さん
>>386
小杉ビルディングがある限り無理ですね。
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389
契約済みさん [男性 30代]
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390
周辺住民さん
エルシィ跡地のタワマン計画なくなった。バンザーイ！
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391
匿名さん
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392
購入検討中さん [男性 30代]
行政は駅まで繋げる気でしょう。まあ確定してないものを期待して買うつもりも無いですが。
シティタワーを買うの我慢して待っていますので、今週末の予定価格を期待しています(笑)
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393
匿名さん
行政の発表している地図が繋がっていないのに、繋げるつもりというのは何を根拠に？
行政の権限で小杉ビルディングを立ち退かせるということでしょうか？
このビルを避けるのであれば、南武線沿線道路の歩道の上か、北口の広場に繋がる線路脇の通路ですね。
そのようなことまでして繋げるメリットありますか？
コンベンションセンターを作るので、威信をかけてやるのでしょうかね？
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394
匿名さん
appleの研究開発拠点が日吉のパナソニック工場跡地に建設が決定しましたね。通勤者の住まいとしても需要が出そう。適当な賃貸があれば、社宅として長期契約なんかもあったりして。
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395
匿名さん
横須賀線や湘南新宿ラインの利用が難しい立地なので、こういう日吉など東横線沿線需要は貴重ですね。
このマンションにとっては。
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397
購入検討中さん [男性 30代]
シティタワー買うのを待つなんて、住友さんの気に触る事を書いてしまい軽率でした。申し訳ありません。日本医科大学、マンション、川崎市で調べて出てきたサイトを見ただけです。一応川崎市のサイトなのでそういうつもりなのかなと。小杉ビルが反対している等細かい事はわかりません。
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398
匿名
たまに書き込む検討者をいじめたらかわいそうですよ。価格を見た方の書き込み期待してます。
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399
購入検討中さん [男性 30代]
フォローありがとうございます。シティタワーも検討しているのに、こんなに書き込みされるとは思いませんでした。
かなり怖かったです。
明日価格を見たらご報告します。
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400
匿名さん
>>399
わざとらしいですね。
単なる検討者が>>392みたいなこと言うわけないでしょう。
関係者さんですかね。
>>392みたいに確信を持っている形で書かれるからには、
すでに三井と行政では話がついているのでしょうか？
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401
匿名
三井の関係者っぽい人？と100％住友の争い笑えますねww
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402
匿名さん
>>401
メインの銀行は同じなのに、言い争いするんですかね？
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403
匿名
そんな事書くあたりがいよいよ(^o^)
関係者さんでも住友さんでも良いので価格教えて下さい！
ここまで結構遠いので。
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404
匿名さん
330台でした。手が届く部屋が多いですね。たぶん買います。
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405
匿名
三井の関係者っぽい方ありがとうございます!!
違うのでしたら誠に申し訳ありません！！
本当ですか？？
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406
匿名さん
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407
匿名さん
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408
申込予定さん
三井の良心的な価格には脱帽しました。あんまり倍率付いて欲しくないですが、正直ここは買いですね。
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409
匿名さん
価格は良心的？
北口の事実の書き込みを削除しまくるのは良心的ではないよね。
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410
購入検討中さん [男性 30代]
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411
契約済みさん [男性 30代]
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412
匿名さん
>>407
竣工時期までの2年の差及び金利の差も大きいんでしょうね。
そういった意味では適正価格なんですかね。
まずはシティタワー第1期価格を凌駕したと言う意味では小杉はまだまだ安泰と言う事ですね。
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413
匿名
三井もそのうちほったらかしにするでしょ。
住友さん頑張れ！
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414
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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415
匿名
全部で1200戸もあるし多分大丈夫ではないでしょうか？
下らない文章を読まされてうんざりしましたが、やっと眠れます。
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416
購入検討中さん
確かに大丈夫なのかもしれませんね。
本当に欲しいので、買えなくなるかもと不安になってしまいました。
善意で書きこまれた方だとすれば、大変失礼な書き込みでした。
削除依頼をしておきます。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
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419
匿名さん
上階は340でしたね。でも安い。
80平米超えも角中心にありましたね。
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420
匿名さん
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421
匿名
価格はほぼ本当みたいですね！
免震のゴムは問題があったら交換してもらいましょう。
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422
匿名さん
>>392
いえいえ、駅まで繋がる予定は全くありません。コスギビル近辺は再開発対象外です。電車乗るにはいったん地上に降りて、また駅で階段登ることになります。さらに東横線まで行くなら、更にもう一回階段降りて、また階段をあがります。
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423
匿名さん
中古持ってる人は、がっかりしてる？
相場作ってしまうからなあ。
いずれにしても、三角ビルで打ち止めが資産価値維持には必要かな。
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424
匿名さん
不動産屋の方が、北口の価値に敏感だったってことか。
ビル風の特集も北口だったしな…
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425
匿名さん
tvkニュースより
川崎市中原区の武蔵小杉駅周辺の住民らがきょう、高層ビルの建設により強いビル風が吹くようになり転倒するなどの被害が出ているとして、市に実態調査を行うよう求める要望書を提出しました。
要望書を提出したのは、武蔵小杉駅北側の住民およそ１００人でつくる「小杉・丸子まちづくりの会」です。 要望書では、再開発に伴う高層ビルの建設で、強いビル風が吹くようになったとして、市に対し、風速計を設置したり、住民に聞き取り調査を行ったりして風や被害の実態を調べ、安心で安全なまちづくりを行うよう求めています。 会では１年半に渡って独自に風の状況を調査していて、その期間での最大瞬間風速は、歩行が困難とされる２０．７メートルだったということです。 また会が通行人などを対象に行ったアンケートでは、歩行者や自転車の転倒、それに伴う骨折などのほか、ベビーカーが風で持っていかれる、風を避けて遠回りしているなどといった声が寄せられたということです。 武蔵小杉駅北側には、さらに今後、およそ１８０メートルなどの超高層ビルが合わせて５棟建設される予定です。
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426
住まいに詳しい人
決して安くはないですよ。
同じ三井で比較すると立地で圧倒的に勝るGWTより高くなっているわけで。
それでも三井は住友のように５年も１０年もかけて売る気は毛頭ないので
２棟でこれだけの戸数を捌くことと今の景気を天秤にかけた結果が330なのでしょう。
間違いなく言えるのは時代としての割高感はありますが、
他の販売中の物件と比較しての割高感はないですね。
・三井は決して割高な設定をするデベではない
・戸数が多いので強気の値付けはできない
買う側からすれば三井ブランドはプラスですし戸数が多いのもスケールメリットでプラスです。
オリンピック後まで待てない東横線ユーザーなら買いでしょう。
ただ待つことができる、もしくは横須賀線ユーザーは安易には飛びつかないことですね。
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427
匿名
じゃあ割高でデッキは繋がらないって事で。
北口は風も強そうだ。
横須賀線ユーザーはシティタワーで決まりですね！頑張れ！
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428
匿名さん
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429
匿名さん
北口のビル風はタワープレイス出来てからだよ
あのビルは特にデカいから
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