パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

>>340
変な性病でないことを祈る

>>325
やっぱり適性は280くらいですよね。
本当はベイズくらいの価格になって欲しいのですが。

＞３３５
病院の跡地利用って決まったの？
商業施設でも作ってくれれば、
４丁目も便利になるんだけどね。

病院の跡地利用はまだ決まっていないはずです。

>>344
病院の前の出口にさえ
エスカレータもエレベータも無かった街。
５丁目にはありましたっけ？

まぁ安く買いたい気持ちはわかるけど、、、
３５０以下にはなりませんよ。

>>346
まあ、あなたが高値になって欲しいのは知ってるけど、、、300以上にはなりませんよ。

豊洲駅構内図
http://www.tokyometro.jp/station/toyosu/yardmap/index.html

>>347
繰り返しになるけど情報と予想は区別しないと。
三井レジが社内的に@350を目標に置いたのは事実であり、それを聞いた人か開示したものは情報。
それに対しそれぞれの視点から、評価を加えたものが予想。
三井が勝手に高い目標を掲げたところて、消費者が付いてこなければ売れないたろうし、よって@280と予想するのも自由。ただ、当たる可能性は限りなく低い。
あとは、それぞれが腹積もりしておけばいいこと。

4丁目は再開発されるんでしょうか？

300くらいと営業さんがいってましたよ。
三井は妥当な価格でくるんで、そのくらい。

>>349
素直に考えれば300万＋α。280も350も極端だよね。といいつつ地域住民の私は、高い分には歓迎です。

本当の情報なの？
あなたの言う予想にも満たないデマじゃないの？
あなたが一番あやしい。

一番安い部屋で280くらい。たかいとこれは300越えるでしょう。平均で300くらい。

まぁ、デマでしょうね（笑）

三井さんが350万で売ると言っているので、それ以上は確定だと思います。

そもそも、わざわざ安売りする理由はもうないでしょ。
最近の新しく出てきたマンションは思った以上に高いでしょ？そういう時代なのよ。

建築費の高騰が止まらないですからねぇ。。。

なんで止まらないんでしょうか？
給料が良くても、建築業界に人が入らないのでしょうか？

>>355
それはさすがに逆です。350目標というのは、少しでもそこに近い高値で売りたいということですから、330の後半から340台で収まると考えるのか、常識的です。

>353
デベから正確な情報を得ている消費者はいないため、価格に関する全てのコメントが憶測です。
ですがもはや、豊洲はお金がない人には買えないし、一方で十分な資金がある人が積極的に買うエリアでもない。ターゲットに合わせて自ずと価格は決まるのです。

パークタワーの売れ行き考えれば、２８０でも、きついんじゃないかな。
向こうは内廊下で仕様も明らかに上だし。

>>358
では、ここはどういうターゲットなんでしょうか？

さすがに350なんて目標は社内でも一度も出たことが無いよ。
目標は305は間違ってないけど、まだ最終じゃないよ。

広告デザインから見ると若いファミリーがターゲット。つまり、まあまあの給料もらってる普通のサラリーマンが買える価格と思われます。

三井にもそんなやる気ないだろ。
とりあえず市況にのって、早く売り抜けたい。
コンセプトにもそれが見え見え。
落ち着いた価格で出るよ。

>>355
ま、確かに不動産価格が上がってしまい、デベは新たな仕入れができない状況って聞くしね。建築費は高止まりしてて、最近はたいして上がってないみたいだけど、人手不足で工事が進まないらしいよね。ようは、今後はあまり供給できないってことでしょ。だから安売りする必要はないかも知れないけど、あまり高くなり過ぎると、買う人がいなくなるよね。そろそろサラリーマンじゃ手が届かない水準になってきたし、かといって高級路線でいけるエリアじゃないでしょ。350なんて出すくらいなら賃貸の方がいいんだろうな。仮にそんな値段で売り出したとしても、無理に買わずに待ってれば、そのうち買いやすい値段になってくるよ。デベがあまり高値誘導しても、売れなくなって（売るものがなくなって）、自分の首しめるだけなのにね。結局、歴史は繰り返す。ババ引かないように気をつけろー

確かにこの物件に関しては、あきらかにやる気ないね。普通の仕様だし特徴のない物件だからさっさとさばきたいだろうし。パークタワー晴海、勝どき東再開発など目白押しだから。
平均坪３０５－３１０だよ。

そんなに安かったら瞬間蒸発でしょ（笑）

安くても３３０。普通に考えたら３５０は超えてくると思います。

駅近で大通り沿いじゃない物件なんて、なかなかでてこないですから。しかも、長谷工じゃなくてスーパーゼネコン。しかも財閥系。しかも、免震。

>>345
五丁目6b出口にエレベーターとエスカレーターがあります。

同じ三井の豊洲のタワマンの価格から想像するに２８０だろうね。
向こうは内廊下で仕様も高いし。

豊洲駅の出口ですが、エレベーターは４つ、エスカレーターは５つあります。実際のところ、ここまで整備されている駅はほとんどないかと。

>>359
パークタワー豊洲は４丁目、学区は豊洲小学校、５丁目は豊洲西小学校。
小さい子供を持つ親としては、学区をかなり気になる部分です。

豊洲駅はメトロ平均乗降者数１１位ですからね。
整備されていないとおかしい。

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

>３６６なんでそんなに無理ポジ？ 別に普通じゃん。この仕様で豊洲なんかで平均坪３５０なんてあり得ないだろ。安いのが３３０で平均３５０って・・
よーく覚えておくよ。違ったら何かしてくれる？一体、あんた誰？

>>365
現時点ではね。
最後にもう一声安くならないと苦戦する。
さすがに三井はここに長期在庫を持つ気はないはず。
まあ、４月を楽しみに待ちましょう。

>>366
しかも外廊下、しかも5丁目、しかもあのホームページ。
これで300超えたら、チグハグなマーケティング戦略。

学区考えるなら豊洲北じゃないかな。

荻窪のパークハウスは外廊下で坪500万弱だそうで。

>>376
無理矢理、別の地域で外廊下の高そうな物件探して意味あるの？
一般的に外廊下は内廊下よりコストが安く、販売価格も安い。
豊洲に外廊下で値段の高い物件あるか？

>>375
豊洲北小学校は校舎を詰め込み過ぎているし、設備環境は西小学校の方が断然よいと思う。
江東区のホームページで見たけど、西小学校の運営方針は積極的に放課後教育にも力を入れるみたいで気に入りました。

豊洲ﾀﾜｰもﾊﾟｰｸｼﾃｨ豊洲Aも外廊下だろ

>>377
パークシティ豊洲Ａ棟。

>>377
一番高いのはベイズの260くらい？
もうすぐ完売するのかな。
ここも、同じくらいの値段にすれば、きっと人気物件になるよ。
280でも高いんじゃねえ？
みんなあのホームページ見ても280払いたいかあ？

シエルタワー(５丁目)

>>377

ザ.豊洲タワーも外廊下ね
ちなみに2009年築だけど中古価格、坪300
楽に越えてきてます

>>379
だからその程度の値段で良いんでは？

>>383
豊洲タワーA棟が300万って、何情報？

>>385

A棟?何のこと？

>>385
何か混ざっちゃってるね（笑）

まあ、いいじゃん。
安めで販売される可能性が残ってるんだから期待して待とうよ。
6丁目ももう完売でしょ？

このクラスのマンションでも外廊下だと、エアコンの室外機とか廊下に置かれちゃうの？
私物とかエアコン室外機がなければ、外廊下でもまだマシなんだけどね。

木目調フローリングにしたり玄関周りをブラウン系の配色にして拘ってたベイズも外廊下側に室外機あるからねえ。