パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part6

>>319
無理でしょう。
むかしむかしパークシティ、は蓋を開けたら思ったより高くて
ライバル物件のスレがそれでは割高だと勝利宣言していた。
当時の検討スレが残っているから読めば分かるけど。

まあ、３５０万っぽいですけどね。
わざわざ安売りするとは思えないし。

この程度の規模なら３５０万ならあっさり完売してしまうと思いますよ。

>>322
無理

>>322
ありえない。
300を超えた時点で豊洲に住みたいなんて思わない。

もし、これから2カ月の間にハイパーインフレが来て、内廊下、中央区のPTHが400、KTTが450位になったら、
ここも350ありえるかもね？
あっ、そんな事になったら日本経済が先に崩壊しちゃうな。

周辺の相場考えれば２８０くらいかな。
それでもちょっと高いくらい。

KTTはここよりしょぼいけどね。

>>324
豊洲に価値を認めない人には関係ないマンションですよ。中央区アドレスに価値を認めない人は勝どきや晴海は眼中にないのと同様です。

で、豊洲に価値を認める人は多数いるので心配ありません。

>>327
豊洲の二丁目三丁目に価値を認める人は確かに多数。
五丁目の価値はどうだかね。

豊洲を知れば知るほど、三つ目通りを渡って２，３丁目に住みたくなる。

２年後には晴海通りで分けるようになる気がします。
westsideとeastsideみたいな。
観光エリアと業務エリアですね。

>>326
三井の営業さんは、仕様が、PTH〉KTT〉パークハウス豊洲だって言ってましたよ。

>>330
いやいや、6丁目が賑やかになり
豊洲の北側と6丁目が人気エリア化するでしょう。晴海通りで分けるのではなく。

>>330
2年後かどうかは分かりませんが、将来、ここの中古価格が上昇すると良いですね。

まあ、分譲価格には関係無いお話ですが。

>>333
ここの中古価格以上に、内廊下のパークタワーの中古価格が上昇するでしょうね。
大病院の近くは、将来変な病気が流行した場合に嫌だし。

４丁目も病院の跡地と都営住宅の建て替えが楽しみです。

＞３３１
KTTはトライスターだから安物ですよ。
自分の建物で自分の眺望潰してるわけですから。
狭い土地に無理やりたくさん部屋作って、
住人を押し込む建物です。
勝どきは古い建物が虫食いで残って汚いしね。
勝どき駅は大江戸線だし。

＞３３０
２丁目駅前にもオフィスビル建つし、５丁目もオフィスビルがある。
４丁目はオフィスらしいオフィスないし。
ちょっと無理がある。

三つ目通りで街並みが、まったく違うので、
三つ目通り北が豊洲の山の手
南が豊洲の下町って感じが一番しっくりくるでしょうね。

>>334
自分が変な病気になった時に便利かもよ？

＞３３２
それは無理でしょうね。
BRTが出来れば有明にも負けちゃうんじゃないでしょうか。
交通の便が悪すぎます。

>>338
その「なった時」が空気感染によるものでないことを願う。

>>340
変な性病でないことを祈る

>>325
やっぱり適性は280くらいですよね。
本当はベイズくらいの価格になって欲しいのですが。

＞３３５
病院の跡地利用って決まったの？
商業施設でも作ってくれれば、
４丁目も便利になるんだけどね。

病院の跡地利用はまだ決まっていないはずです。

>>344
病院の前の出口にさえ
エスカレータもエレベータも無かった街。
５丁目にはありましたっけ？

まぁ安く買いたい気持ちはわかるけど、、、
３５０以下にはなりませんよ。

>>346
まあ、あなたが高値になって欲しいのは知ってるけど、、、300以上にはなりませんよ。

豊洲駅構内図
http://www.tokyometro.jp/station/toyosu/yardmap/index.html

>>347
繰り返しになるけど情報と予想は区別しないと。
三井レジが社内的に@350を目標に置いたのは事実であり、それを聞いた人か開示したものは情報。
それに対しそれぞれの視点から、評価を加えたものが予想。
三井が勝手に高い目標を掲げたところて、消費者が付いてこなければ売れないたろうし、よって@280と予想するのも自由。ただ、当たる可能性は限りなく低い。
あとは、それぞれが腹積もりしておけばいいこと。

4丁目は再開発されるんでしょうか？

300くらいと営業さんがいってましたよ。
三井は妥当な価格でくるんで、そのくらい。

>>349
素直に考えれば300万＋α。280も350も極端だよね。といいつつ地域住民の私は、高い分には歓迎です。

本当の情報なの？
あなたの言う予想にも満たないデマじゃないの？
あなたが一番あやしい。

一番安い部屋で280くらい。たかいとこれは300越えるでしょう。平均で300くらい。

まぁ、デマでしょうね（笑）

三井さんが350万で売ると言っているので、それ以上は確定だと思います。

そもそも、わざわざ安売りする理由はもうないでしょ。
最近の新しく出てきたマンションは思った以上に高いでしょ？そういう時代なのよ。

建築費の高騰が止まらないですからねぇ。。。

なんで止まらないんでしょうか？
給料が良くても、建築業界に人が入らないのでしょうか？

>>355
それはさすがに逆です。350目標というのは、少しでもそこに近い高値で売りたいということですから、330の後半から340台で収まると考えるのか、常識的です。

>353
デベから正確な情報を得ている消費者はいないため、価格に関する全てのコメントが憶測です。
ですがもはや、豊洲はお金がない人には買えないし、一方で十分な資金がある人が積極的に買うエリアでもない。ターゲットに合わせて自ずと価格は決まるのです。

パークタワーの売れ行き考えれば、２８０でも、きついんじゃないかな。
向こうは内廊下で仕様も明らかに上だし。

>>358
では、ここはどういうターゲットなんでしょうか？

さすがに350なんて目標は社内でも一度も出たことが無いよ。
目標は305は間違ってないけど、まだ最終じゃないよ。

広告デザインから見ると若いファミリーがターゲット。つまり、まあまあの給料もらってる普通のサラリーマンが買える価格と思われます。

三井にもそんなやる気ないだろ。
とりあえず市況にのって、早く売り抜けたい。
コンセプトにもそれが見え見え。
落ち着いた価格で出るよ。

>>355
ま、確かに不動産価格が上がってしまい、デベは新たな仕入れができない状況って聞くしね。建築費は高止まりしてて、最近はたいして上がってないみたいだけど、人手不足で工事が進まないらしいよね。ようは、今後はあまり供給できないってことでしょ。だから安売りする必要はないかも知れないけど、あまり高くなり過ぎると、買う人がいなくなるよね。そろそろサラリーマンじゃ手が届かない水準になってきたし、かといって高級路線でいけるエリアじゃないでしょ。350なんて出すくらいなら賃貸の方がいいんだろうな。仮にそんな値段で売り出したとしても、無理に買わずに待ってれば、そのうち買いやすい値段になってくるよ。デベがあまり高値誘導しても、売れなくなって（売るものがなくなって）、自分の首しめるだけなのにね。結局、歴史は繰り返す。ババ引かないように気をつけろー

確かにこの物件に関しては、あきらかにやる気ないね。普通の仕様だし特徴のない物件だからさっさとさばきたいだろうし。パークタワー晴海、勝どき東再開発など目白押しだから。
平均坪３０５－３１０だよ。

そんなに安かったら瞬間蒸発でしょ（笑）

安くても３３０。普通に考えたら３５０は超えてくると思います。

駅近で大通り沿いじゃない物件なんて、なかなかでてこないですから。しかも、長谷工じゃなくてスーパーゼネコン。しかも財閥系。しかも、免震。

>>345
五丁目6b出口にエレベーターとエスカレーターがあります。

同じ三井の豊洲のタワマンの価格から想像するに２８０だろうね。
向こうは内廊下で仕様も高いし。

豊洲駅の出口ですが、エレベーターは４つ、エスカレーターは５つあります。実際のところ、ここまで整備されている駅はほとんどないかと。

>>359
パークタワー豊洲は４丁目、学区は豊洲小学校、５丁目は豊洲西小学校。
小さい子供を持つ親としては、学区をかなり気になる部分です。