浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

言っとくけどね～
徒歩12分でけっこうありますとか嘘でしょ…
12分位で…この怠け者！

今住んでいるマンション、徒歩11分(信号なし)でもしんどいときがあります・・・

実際は12分じゃ駅まで行けないし、近くないというのは事実

遠い近いは水掛け論にしかならない。
ただ一般的に徒歩10分（800m）以上は遠いと表現して差し支えないよね。
ここは実際に歩いたこともあるけど遠く感じた。
近いと感じる方もいるだろうけど少数でしょう。

70の売れ残りは驚き。
このままじゃ、管理費とか大変だ。

>686
買ってもないのに買った人の心配はやめましょう。ディベロッパーの方ですか？

夏季休暇も無く頑張っていると思ったら、販売会社変更しましたか？
今まで無かった会社が増えてますが？

ライフステージのことでしょうか。
見たところ会社ホームページにも出てますね。

2年半前にマスコミ向けに発表会とかやって新聞にも大きく広告載せて、バナー広告もして金かけてるなと思ったけど、いっぱい残っちゃったんだね。

売れ残った同じ常盤のヴェルドゥムールも免震だったね。免震が東洋ゴム製とか？

販売会社にライフステージを入れたのは、長谷工アーベストでは売れないからでしょうか？
今後大幅値引きとかが有ったりするのでしょうか？

詳しい方教えてください。
よろしくお願いします。

>>691
営業亡害

どこの免震装置か確認するだけで営業妨害？偽装する東洋ゴム製だったらどうするの？

このスレを辿ればここの免震装置がどこ製だか分かりますよ((｀~´))

たどったけどこ製だか書いてない。
ホームページにも書いてない。
東洋製なのか住民板で問い合わせしたような書き込みは見かけたけど。

売れてないのは免振ゴムが原因じゃないよね。　
マンションのコンセプトが中途半端だった訳ですよ。高級住宅街を売るくせに仕様が伴ってないとかね。
企画ミス。

免震装置がどこ製か書いてありますよ～

ディスポーザーがないなんて。。

住んで数ヶ月です。感じた事全部書くので長文です。

駅は歩きなら北浦和12分くらい、チャリなら南与野か浦和10分弱くらい。駅に近いとは全然思わないですけど、別に遠くもないです。普通です。北浦和出て北浦和公園の横通って常盤緑道抜けるとマンション。ずーっと車が通らなくて緑の中を歩けるの、地元の土手みたいな感じで僕は好きです。田舎者ですね。

元々地元は地方なので、常盤アドレスやら浦和やらどうでもよかったですが、北浦和からゆったり歩いた時のあの感じが一番しっくり来たので決めました。嫁は常盤ブランド好きでしたが。。。

平日も休日も、本当に静かです。駅からこんくらいの距離でこんなに音がしないのは価値だと思います。駅近である事が子育てする親としては逆にマイナスだと思ってましたし。これは都会の人には理解できないかもしれません。
うちは高層階なので、周辺の建物低いのも相まってビビるくらい空が広いですし。

迷ったのは、プレイズ常盤、プレミストスイート、勝どきザタワー笑
プレイズはなんだか密集してるのが嫌で。プレミストは単純に大通りが大宮バイパスに繋がるのが嫌で。勝どきはあそこに住むのが想像できなかったので笑
でもどれも迷ったので魅力ありますけどね。

レジデンスへの文句は圧倒的に以下３つ。
①値段が高い。恐らく20代で買える人ほとんどいないでしょ。常盤ブランドがそうさせてるなら、恨みます。常盤自体には興味ないので。
②駐車場がほとんど立体。さらになんだあの黄色いチェーンは。すぐ使えなきゃ乗り物じゃないでしょ。考えた奴あほなのかと思う。
③徒歩だとスーパー遠く感じる。チャリなら気にならないけど雨の日とか超だるい。

車でロイホの方から正面玄関の方に夜入っていくと、本当にいいわここーってなりますよ。
まぁ、価値観はそれぞれですが。
リセール価格は確かに気にはなりますが、一応家族で長い事住むために買ったマンションですし。ここの住人、転売価格に必死になるほど経済的に困ってない人がほとんどかと思いますし。あとタワーマンションと違ってみんなちゃんと地に足つけて住んでますね。

所詮マンションですからどこに住んでてもいくつかケチはつきますよ！でもそんなにディスられる覚えもないマンションですよー！
僕は正解だと思います。

あー言い切った

ご苦労様でした。
若干、後悔気味なのが伝わりました。
私も北浦和駅から2回程現地に行きましたが、かなり速歩きで、徒歩12分と言われている地点に、15分で到着できました。手ぶらで信号が全て青ならば、確かに12分で行けると思います。
ですが、敷地が広いので、部屋から徒歩12分と言われている地点には、2～3分かかるので、実際は駅まで徒歩15分～20分はかかりますよね。
だから、現地まで徒歩で見学に行かれた方は、購入を見送るパターンが多いのかもしれません。

価格に関しては、どんどん値下がりしているので、あと半年もすれば、立地にふさわしい適正価格になると思います。

浦和タワーが買えなかったら、こちらの中古マンションを検討したいと思います。

冷静な分析ですね。
常盤、大規模物件という事で販売と同時に購入しました。
こんなに売れ残って値引きされるなら、と後悔しています。
私の住む階も空室もあり、値引きされて購入する人に嫉妬しそうです。

701さん
僕の文章力のせいですかね？どこが後悔してるように読めますかね？かなり満足してますよ？
あと、みんな15分やら20分やら書いてますけど、一番早い道通ると11〜12分で駅のエレベーターまでつきますよ。律速は恐らく北浦和公園の前の交差点ですかね。僕が歩くの早いだけですかね。
浦和タワーも噂は聞いてましたが、多分同じ間取りだと8000くらいは行きそうで僕には手が出ません。多分。

あーでも敷地内でエレベーター地味に待つので、ドアからはかったら15分は行きますね確かに。

やっぱり皆さん1分2分にこだわるもんなんですかね？？駅直結とかならさすがに違いますけど。
以前住んでた8分と、今のところ、感覚的にはあんま変わらないんですが。。

多少遠くても最寄の駅が浦和駅ならいいのですが、北浦和駅が最寄駅というところが何とも・・・

>>700

ちなみにどこの出身の方ですか？

8分と12分は、かなり違いますよ。
7～8分で歩くペースがおちますよね。

あとは、売却する時に思い知らさせます。
中古マンションの検索条件の8割が、駅徒歩10分以内ですので…

そう言えば、ここも、すでに中古マンション扱いでしたね…

そりゃ～売れませんよね。

15分でも良い人が買えば良いじゃないか
あんまり居ないみたいだけど

気合い入れないと12分は歩けないですよ。
特に今のような真夏なんか、汗だくです。
マンションなんか、いくつも新築されている中、敢えてこの値段で1年半も経った物件を買う人はいないんじゃないですかね。
あとは、売り主は、賃貸物件にする予定なんですかね？

歩く速さは人それぞれ。
遠い近いの感じ方も人それぞれ。

長文書いた700です！

出身は個人情報なので書きませんが、一軒家が普通な地方都市です。体力はあるので歩いて疲れた事は全くないですね笑

暇だったのでニュートラルな気分で書いたんですが、そんなにネガティブな文ですかね？いくつも見て一番気に入ったって言ってますし。こんな値段の買い物、納得しなきゃ買わないでしょ？

掲示板で意見を言うのは自由ですけど、ちょっとモラルに欠ける人が多いかなと感じています。価値観はそれぞれですから。
そんなに暇じゃないのでもう書き込みしませんが。

何かを話し合うときは、建設的な意見であること、誰かを傷つけないような言い回しをしている事は必須かと。あとエビデンスの所在を書かないのはだめでしょ。

失礼します。

武蔵浦和のように700戸以上あるとか都内のタワーのように最上階は2億とかなら完売が遅れるのもわかるけど。
300戸弱だし普通の人が買えないような高い住戸がある訳でもない。単純に選ぶ人が少ないマンション。
住民さんは周辺の友達や近くに住む親兄弟とかに値引き広告を撒かれてる。まだ完売しないの？など聞かれ物凄いストレスだと思う。

マンションを探している者ですが、スーモ見ると毎週同じ掲載内容で、本気で売る気ないのかな？と思ってしまいます。

１５分歩くけど良いとこだよね
適正価格ってどんくらいなんだろね？

>>666
「減価償却分を値引きしないとまずダメ」ですか。
減価償却について理解されていないようですね。

「中々売れないだ。」なんて書いてしまっていますが、まずは落ち着いて、深呼吸でもされてはいかがでしょうか？

>>685
この物件は駅近ではないですよ。駅近をアピールして売っているわけではないですし。

このマンションに対して駅近ではないからダメ！という方は、マンション購入時にこのマンションを対象外にできるので、ある意味良いですよね。

>>708
中古マンションですか？

竣工一年以内は新築でしょうけど、一年を過ぎたら中古になるのですか？築浅あたりになるのではないですか？

あと、７〜８分歩いただけでペースが落ちるようでは、駅近の物件に住んでいても将来が危ぶまれますね。ウォーキングにでも励まれて長生きを目指しましょう！

>>699
マンションを選ぶ時って、ダメな理由があると候補が絞れて良いですよね。

ディスポーザーがないとダメな人にとっては、価格や駅からの距離に関係なく、この物件を候補から外れるので良いですよね。

>>697
具体的にどういう仕様であれば高級住宅街にふさわしかったのでしょうか？

たとえば、えーっと、、、ディスポーザーですか？

高級住宅街として販売しようとしていたなんて知らなかったです！

夜中に古いレス読み返して1人で反論してるのか。
値下げチラシを無差別に撒かれたらイライラするのは理解できるけど。
マンション検討者はまだ完売してないんだと印象だよね。
まずは足を運んでもらうことが大事なんだから、スクラッチとかしてないで5000円のクオカードを全員に配ればいいんだよね。何の魅力もないチラシ。

徒歩12分とか実際は20分かかるとか、議論していますが、
そもそも、北浦和駅なら徒歩5分以内じゃないと、論外では。

うっかり、買ってしまった人は可哀想だけど、
自己責任だからな…
この結果は、誰もがわかってた事です。

浦和駅にこのマンションの広告が貼られてから、もうすぐ3年… 売れ残り感が強調されてます。

消費税率8%の駆け込み需要もあり、景気回復してきてるのに売れ残ってしまったのは痛いね。

720から727は、自分のマンションが売れ残っているから、ヒステリックになっている感じ。

>>720
まさか、売れてから減価償却が開始すると思っているんですかね？
誰も完成してから、1年半経過する物件を当初の価格のまま買う人はいないでしょう。

>>732
販売用不動産は棚卸資産なので減価償却はしませんよ。

>>733
それは、販売者側の会計上の話であって、
買い手側の話じゃないですよね。


仮に購入者が中古物件として売りに出した場合、
平成25年2月築として、経過年数分を減価要因と
させた金額がマーケットバリューとなりますからね。

今買った人も平成27年8月築とはならずに、平成25年
2月築となりますよ。

>>734
減価要因と言いかえてますが、減価償却と混同されているのですか？

どうでもいいですけど、
不動産鑑定評価上は減価償却対応分を「減価要因」というのですけど。

いずれにしろ、論点がずれているからこれ以上の返答はしません。

要するに
『買い』　
では無いと

この場所はマンションよりも戸建てにした方が、すぐに売れたんじゃないんですかね?
何と言っても常盤アドレス、かつ駅徒歩圏内ですから。
ただ、地下にJRが通っているから、その部分は売れなかったでしょうね。
それともJRが地下に走っているからマンションにしたんですかね?

>>736
そういう意図だったのですね。
だから、減価償却「対応分」と書いているのですね。

でも、ご存知でしょうけど、それは減価償却ではないですよね。

どうやったら売れるかを話しましょ

>>740
買い手向けの掲示板で、どうやったら売れるかの話題ですか？

そういうのは業者同士でお話する方が建設的かと思いますよ。

値段下げれば売れるでしょ？
１０００万引きとかリーマンショク後のような対応が必要では？

物件に今の販売価格の価値がないとしてもたったの5000万程度のお金を払えない人に入ってほしくないので値下げしないでほしいですね

＞No.744さん
北浦和のプライドというのを感じます！

確かに、値段を下げるとそれなりの人が買いますからね。

竣工してから売り始めた訳じゃないからな。マスコミを多数呼んで発表会やって、新聞の一面広告や埼玉版だけじゎなく都内版のスーモに毎週掲載し、ネット広告などもやって広告には金をかけた。
当然、常盤アドレスや免震なども大袈裟な程アピールした。
しかし入居が始まったら契約者があまりの人の少なさに不安を覚える程売れてなかった。
早い段階で新価格を全面に出した広告を広範囲に出してもまだ完売は程遠い状況。消費増税の駆け込み需要もあずかれず、景気回復基調にも縁がなかった。
いくら値段が下がるかしか興味を持たれないのでは。

広告には金をかけてるけど販売下手だよね。
プラウドシティ浦和はモデルルーム行くだけで3000円のクオカードを配りまくってた。
浦和駅ですら駅から離れた大規模の長谷工物件は完売させることが難しいことを販売上手の野村はよく理解してた。
価格も浦和駅から離れてるから抑え目で売ってた。
それでも入居までに完売できなかった。野村でなかったらもっと完売は遅れただろう。
一方レジデンスは大量に残ってから新価格と広告を打つ。クオカードもスクラッチで1000〜3000円なんてやってる。
魅力を感じないよ。

販売初期の戦略の失敗でしょうね。
本当に学習環境を求めている層は、そもそも公立中学には興味を持ちません。
もっと販売前に考えないとね。

特別悪いマンションとは思わないけど、このマンションの売れ行きの悪さ見ると、駅から徒歩10分越えのマンションは例外なく価値が低いんだなって実感するね。周辺にスーパーもないのでは土田舎住むのと変わらない。

必要以上に評価している人は入居者、必要以上に貶してる人は買いたい人かディべにしか見えないですね。もっとニュートラルに情報交換しませんか？

その頃には中古価格が一気に下がって低所得層の人がそれなりに入ってきますよ。それがマンションです。

マンションマニアさんの記事に出てましたね！60戸も余ってるんですね。1割値引なら買いとのこと。定価で購入された方、気の毒です。住環境がよくても、北浦和駅利用なら買いません。あー、オーベル浦和レジデンス、決めとけば良かったなぁ・・・

買う気ない人が何言ってんだか

マンションマニアさんのブログって、自身では第三者で公正な立場と言っていますが、デベロッパーとの癒着の匂いがプンプンしますよね。
今回のレジデンスの記事なんかデベロッパーが伝えて欲しい事を少し言い方を変えて記事にした感じが見え見えですし。

>759
1割値引きなら買いですか、1割ってそんなに大きいですかね？

値引きは1割までに抑えたいということでしょ。
その前にモデルルームに呼ばないと。今更だけどクオカードをばら撒き、来場キャンペーンも派手にやらいと。
今の値引きチラシでは全く効果ないんだから。

とても特徴的な改行をする方がいますね。
連投するから目立ちますよ。
しかもここだけでなく、あちこちのマンションスレに出没しているのでなおさらです。

家具付きの住戸が１つだけ販売されています。
角部屋じゃないから、その分サービスという感じなんでしょうか。
家具の趣味が合って、価格も合うのならいいのかもとは思います。
逆についていない物件の場合、
何かサービスとかってないんでしょうか。

>765
ただのモデルルームじゃないですか？
他の物件でもそういう部屋はよくありますよ。

ただ不特定多数の人が触った家具がほしいかと言われると…

その部屋はモデルルームです。
営業の方に説明受けました。
オプションで部屋の壁を豪華にしていました。

趣味があえばいいでしょうが。

モデルルームじゃなくても希望の部屋を言えばモデルルーム使用予定住戸として値引きしてくれますよ。

モデルルーム使用予定住戸として値引きがあるのですか？
何だかおもしろいシステムです。
モデルルームの良い所って、やっぱり壁とかオプションで豪華になっているって所でしょうか？
洋室１の壁には間接照明とかもあって、すごく雰囲気があります。
これ、オプションで造ってもらおうと思うと、かなり高額になりませんか？

>>769
それは一般的だと思いますが…

オプション、家具付き、未使用モデルルームの値引きが始まってるのか。

ここも長谷工、駅遠、大規模か。
そして売れ残り。戸田公園とどちらが早く完売するかな。

市民を苔にするのは止めて頂きたい！

本音を言えば都内で文京区あたりが買えるならばそっちが欲しいんですかね。
一般的にですが、自分はやっぱり東大そばの文京区西片とか、大和郷の本駒込とかあこがれますけど。
これぞ文教の地という感じで。
文教でないのなら、渋谷区松涛とか、西原とか、駒場とかがいいなあ。
でも買えない、浦和でさえ戸建ても買えない、仕方ないマンションでここという消去法でたどりつくんですかね

値段が高すぎて、ここは無しでしょ！
スーパーも無いし。。。

それは個人の収入の問題ですよ。

まぁ、駅前の騒がしさや、向かいのマンション／ビルと視線がぶつかるのが気にならないなら駅前のマンションを買えば良いと思いますよ。
視線がかぶらないことと、周辺が静かな事がポイントだと思いますので、この点に重要性を見いだせないのであれば、他を検討されたほうが良いのでは。
買う買わないの前にお金が無ければ買えないので検討しても無駄です。
私が通勤で利用する浦和駅は、今後アトレやら再開発の大規模商業施設が出来ることを考えると、非常に魅力的だと思いますけどね。

浦和駅までシャトルバス走らせればもっと人気でるのではないでしょうか？