浦和常盤 ザ・レジデンス Part２

基本的に値引きはモデルルーム使用住戸のみのようです。あまり期待しすぎない方が良いかなと。

>>321
そんな事はない。
値下げしてでも売って
しまいたいだろうに。
損しても売り切りたいかも。
交渉の余地は十分ある。

修繕費が気になる方は修繕計画を見せてもらいましょう。ちなみに北浦和の100戸以下某マンションより30年のランニングコストで割安でしたよ。大規模物件の利点かと。

大規模マンションだからね。将来的に修繕積立金で2万、管理費で2万、駐車場で1.8と考えると6万弱。プラス固定資産税。リセール期待出来ずに永住するとなると、それこそ近隣に商業施設がないとなぁ…

[地域スレ]さいたま市内のマンション
によると、このマンションは残20戸のようです。
思いの外、残っていますね…。

マンション内のスーパーはちょっと避けたいです。
十分な駐輪場を確保していないと、迷惑な自転車があったり、トラブルがあったりします。
だからと言って、住人専用にしてしまえばお買い得な商品もあまり期待できないような気がします。

公式ホームページによると、15＋6で21戸が先着順になっていましたよ。
総戸数295戸ある大規模マンションなので、売れた戸数も相当数あるのですが。

ここって、将来売れるのかな？
常盤というネームバリュー以外なにがあるのかな？

公式ホームページによるとイーストが先着7戸とありますが、1カ月程前にモデルルームに行った時はイーストは全戸完売と言われました。
どういうこと？

徒歩12分でこの価格は常盤ブランド代なので
埼玉県民がターゲットなんだと思います

>>329
イーストってリーズナブルな方ですよね？当方も以前完売と言われました。

大規模だから売れないのではないよね。
いい加減きづいたら？
700以上売り出ししてる
武蔵浦和SKYは完売目前。
それが世間の評価。

332は自分自身に気づくべきなのでは。

イーストレジデンスはリーズナブルな方です。
キャンセルにしては多すぎますし、売る時期をみていたのですかね？
だとすると、実際にまだ売れていない部屋は価格表で表記されている以上に有るのかも知れませんね。
ともかく、このように情報を偽るような売り方をする所で買いたくはありませんが、、

300戸近くあるんだからディスポーザーくらいは欲しかったね。
後付けできない設備だから。

地下を貨物線が走ってるので付けたくてもできなかったのかもしれないね。

免振構造だから地下鉄の音がしないのかな。

中からは聞こえないけど、外からは聞こえる

免震はポイント高いので、住環境と並んで資産価値にはなると思います。ただリセールなら駅近が有利なのであまり期待しない方が良いのでは。それでも地価は継続的に高いし値下がらないのでその点は安定してるでしょう。

同じく免震は資産価値になると思います。ただし負の価値としてです。
貨物線がなければ不要と思われたものと理解しています。

ひねくれ者だね。

ディスポーザーは便利で必要。
免震は特にタワーじゃないし
重要性無し。
常盤アドレスに魅力無し。
駅から遠いので検討外。
こんな人が多いから
売れ残るんだろうね。

売れ残ってるけど、残戸数もそんなに多いわけじゃないし、なんでこんなにこのマンションを悪く言う人が多いのw
多分特定の人物が騒いでるだけだろうけど。
ここも検討してたけど、良いマンションだと思うけどな。

妬みやっかみ。

残りは21戸ですね。
ウエスト15戸、イースト6戸
今朝広告入ってました。

売れなかったら賃貸に切り替えるとか
できないの？

北浦和駅から東京駅まで40分。
帰りは南浦和停まりだと待ち時間がさらに増えるし。
それに加え駅から遠いんじゃ売れ残っても仕方ない。
通勤観点からすると西川口より遥かに評価が低い。

西川口ww
いくら通勤が良くても、西川口はないでしょw

電車来たと思ったら南浦和停まり。
がっかりする訳だ。
田舎に住むなら不便は受け入れなきゃいけないね。

詳細求む。

このまま売れ残った場合には
将来の修繕費の積み立てが
不足するという事態に
なりそうですが
どうなるのでしょうか？
住人から追加で一時金を徴収するのでしょうか？

でも、常盤アドレスは羨ましいです。
浦和区の中でも、別格でしょう。

浦和で育ったけど
常盤アドレスを
羨ましいなんて思った事はない。
低俗なものを跳ね除ける雰囲気も
あるかなぁ。感じた事もないよ。
そんな話をした事も
話題に出た事もない。
持ち上げ過ぎじゃないですか？

同一人物が何度も否定的な投稿していると見受けられます。
賢い人生送って下さいね。

>>355
基本的には売主です。
http://yaplog.jp/miya-semina/archive/54

それが負担と考えて値引きするデベロッパーもありますが、大規模マンションはある程度想定して値付けはされています。

>>358さんも浦和にお住まいだから、常盤を特に羨ましく感じないのでは。
外部から見ると、どちらも羨ましいです。
住所を書くときとか。

どこに住んでるの？→浦和orさいたまor浦和区常盤or北浦和

どれで答えても大概ふーんで終わるよ。
さいたまの土地勘ある人なんて少ないし、北浦和はもちろん浦和ですら降りたことない人が多数だから。

少し土地勘があり、話を含まらせようとする人で反応で多いのは
レッズファン？→サッカーの話に移行。サッカーに興味なければ話は終わり
浦和高校出身→そうであれば学歴の話や大学の話や男子校の話に進む。
違ければ浦和住んでるだけで浦和高校には入れないよねで話が終わる。
通勤どのくらいかかるの→正直に通勤時間を答えると大変だね〜と同情される。
最寄り駅を聞かれる→一戸建て？と聞かれる。マンションと答えると住まいにお金をかけない人と思われる

9割はレッズやサッカーの話になるから、浦和に住むならサッカーの情報は知らないと浦和出身なのに何も知らないなと思われる。

あくまで埼玉県内においては常盤アドレスを誇れるかもしれないが、そもそも、県外の人は常盤なんて知らないし、浦和が高級地域だという認知もない。
単なる埼玉の一つの街というだけ。
井の中で誇らしく思ったり、羨ましがられてもしょうがないよ。

埼玉県内でも常盤アドレスの認知度は低い。
さいたま市内でも認知度は低い。
浦和出身の中では通用するけど、浦和出身だけで話すと一戸建てとマンションの序列が根底にある。
昔から住んでるお金持ちはほんとんど一戸建てだから。

362です。
なるほど、と大変参考になりました。
ありがとうございました。
認知度はそんなに高くない、ということですね。
では、治安などはどうですか。
生活レベルが高い人が集まる地域なので、プライド高く治安がよい、子供に対して教育熱心で学力レベルも全体的によい、荒れない…といった、よい印象を持っているのですが。

治安はいいと思いますよ。
昔は北浦和公園で強姦や強盗などが頻発してあったり、駅前のゲームセンターで殺人があったりでよくなかったけど。
ちょっと気になるのが安いアパートなどに中国人が増えてきたことですかね。

あと24戸って意外と残り少ないですね。